Зоуит в егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Зоуит в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 105 "Виды зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФТаким образом, зоны минимальных расстояний до магистральных газопроводов, как зоны с особыми условиями использования территорий, подлежат внесению в ЕГРН до 01.01.2025 по заявлению правообладателя, что свидетельствует о незаконности оспариваемого отказа регистрирующего органа.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 "Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в силу положений подпункта 3 пункта 2 статьи 7, пункта 1 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ЕГРН подлежат отражению сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах и т.д., к которым, в силу норм пункта 1 статьи 62.1, пунктов 1, 12 статьи 62.2 Федерального закона Российской Федерации от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" относятся и лесопарковые зеленые пояса. Сведения о границах лесопаркового зеленного пояса года Урюпинска утверждены в установленном законом порядке, в связи с чем, у Учреждения не имелось оснований для отказа во внесении соответствующих сведений в ЕГРН."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зоны с особыми условиями использования территорий объектов нефтегазового комплекса
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При этом до 1 января 2028 года <9> ЗОУИТ считаются установленными <10> (при отсутствии сведений о ЗОУИТ в Едином государственном реестре недвижимости; далее - ЕГРН), если до 1 января 2025 года соблюдены следующие условия:
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При этом до 1 января 2028 года <9> ЗОУИТ считаются установленными <10> (при отсутствии сведений о ЗОУИТ в Едином государственном реестре недвижимости; далее - ЕГРН), если до 1 января 2025 года соблюдены следующие условия:
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
Нормативные акты
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому после вынесения решения по делу при выявлении у здания очистных сооружений признаков самовольной постройки должны учитываться положения Федерального закона N 135-ФЗ, изменившего ранее установленные основания для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой путем упразднения согласования строительства объектов на приаэродромной территории с уполномоченным органом в сфере воздушного транспорта.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому после вынесения решения по делу при выявлении у здания очистных сооружений признаков самовольной постройки должны учитываться положения Федерального закона N 135-ФЗ, изменившего ранее установленные основания для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой путем упразднения согласования строительства объектов на приаэродромной территории с уполномоченным органом в сфере воздушного транспорта.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1 января 2025 года переходный период, предусмотренный N 342-ФЗ, в основном завершается. В целях предотвращения подобных споров пп. 5.1 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, пп. 14.1 п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ установлены ограничения на предоставление государственного (муниципального) земельного участка в аренду (как по результатам аукциона, так и без проведения торгов) в случае наличия ЗОУИТ, отраженных в ЕГРН.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1 января 2025 года переходный период, предусмотренный N 342-ФЗ, в основном завершается. В целях предотвращения подобных споров пп. 5.1 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, пп. 14.1 п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ установлены ограничения на предоставление государственного (муниципального) земельного участка в аренду (как по результатам аукциона, так и без проведения торгов) в случае наличия ЗОУИТ, отраженных в ЕГРН.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Механизм внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН следующий:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Механизм внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН следующий:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории (приложение N 9);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории (приложение N 9);
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)В целом же вопрос о том, насколько описанная "амнистия добросовестных застройщиков" обоснована, остается дискуссионным. К примеру, О.А. Жаркова пишет, что применение принципа добросовестности, аналогии закона и аналогии права, расширительное толкование нормы права неприменимо к публично-правовым отношениям, регулируемым нормами градостроительного и регистрационного законодательства, главы 6.1 ГК РФ. "Хотя, конечно, нет правил без исключения. Например, в отношении жилых домов, возведенных в ЗОУИТ, и ВС РФ, и КС РФ заняли сторону граждан, владельцев ИЖС, ориентируясь на их добросовестное поведение. Хотя справедливости ради следует отметить, что и поведение владельцев трубопроводов также было добросовестным, поскольку закон прямо позволяет им до 1 января 2025 года не вносить информацию в реестр границ ЕГРН о ЗОУИТ, при этом зоны считаются установленными в силу прямого указания закона. Именно отсутствие в ЕГРН информации о ЗОУИТ позволило квалифицировать поведение застройщиков жилых домов как добросовестное. Своего рода борьба добросовестностей, из которой победителями вышли владельцы жилых домов, а не трубопроводов" <21>.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)В целом же вопрос о том, насколько описанная "амнистия добросовестных застройщиков" обоснована, остается дискуссионным. К примеру, О.А. Жаркова пишет, что применение принципа добросовестности, аналогии закона и аналогии права, расширительное толкование нормы права неприменимо к публично-правовым отношениям, регулируемым нормами градостроительного и регистрационного законодательства, главы 6.1 ГК РФ. "Хотя, конечно, нет правил без исключения. Например, в отношении жилых домов, возведенных в ЗОУИТ, и ВС РФ, и КС РФ заняли сторону граждан, владельцев ИЖС, ориентируясь на их добросовестное поведение. Хотя справедливости ради следует отметить, что и поведение владельцев трубопроводов также было добросовестным, поскольку закон прямо позволяет им до 1 января 2025 года не вносить информацию в реестр границ ЕГРН о ЗОУИТ, при этом зоны считаются установленными в силу прямого указания закона. Именно отсутствие в ЕГРН информации о ЗОУИТ позволило квалифицировать поведение застройщиков жилых домов как добросовестное. Своего рода борьба добросовестностей, из которой победителями вышли владельцы жилых домов, а не трубопроводов" <21>.