Зоуит в егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Зоуит в егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"По мнению министерства, поскольку принятие уполномоченным органом решения является одним из этапов процесса установления, изменения или прекращения зоны с особыми условиями территории, конечным результатом является внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в ЕГРН, соответственно, в данном случае утверждение ЗСО в отсутствие сведений о координатах границ такой зоны повлечет невозможность внесения сведений в ЕГРН.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 105 "Виды зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФТаким образом, зоны минимальных расстояний до магистральных газопроводов, как зоны с особыми условиями использования территорий, подлежат внесению в ЕГРН до 01.01.2025 по заявлению правообладателя, что свидетельствует о незаконности оспариваемого отказа регистрирующего органа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Зоны с особыми условиями использования территорий объектов нефтегазового комплекса
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При этом до 1 января 2028 года <9> ЗОУИТ считаются установленными <10> (при отсутствии сведений о ЗОУИТ в Едином государственном реестре недвижимости; далее - ЕГРН), если до 1 января 2025 года соблюдены следующие условия:
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)При этом до 1 января 2028 года <9> ЗОУИТ считаются установленными <10> (при отсутствии сведений о ЗОУИТ в Едином государственном реестре недвижимости; далее - ЕГРН), если до 1 января 2025 года соблюдены следующие условия:
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
Нормативные акты
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории (приложение N 9);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории (приложение N 9);
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1 января 2025 года переходный период, предусмотренный N 342-ФЗ, в основном завершается. В целях предотвращения подобных споров пп. 5.1 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, пп. 14.1 п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ установлены ограничения на предоставление государственного (муниципального) земельного участка в аренду (как по результатам аукциона, так и без проведения торгов) в случае наличия ЗОУИТ, отраженных в ЕГРН.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)С 1 января 2025 года переходный период, предусмотренный N 342-ФЗ, в основном завершается. В целях предотвращения подобных споров пп. 5.1 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, пп. 14.1 п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ установлены ограничения на предоставление государственного (муниципального) земельного участка в аренду (как по результатам аукциона, так и без проведения торгов) в случае наличия ЗОУИТ, отраженных в ЕГРН.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому после вынесения решения по делу при выявлении у здания очистных сооружений признаков самовольной постройки должны учитываться положения Федерального закона N 135-ФЗ, изменившего ранее установленные основания для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой путем упразднения согласования строительства объектов на приаэродромной территории с уполномоченным органом в сфере воздушного транспорта.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому после вынесения решения по делу при выявлении у здания очистных сооружений признаков самовольной постройки должны учитываться положения Федерального закона N 135-ФЗ, изменившего ранее установленные основания для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой путем упразднения согласования строительства объектов на приаэродромной территории с уполномоченным органом в сфере воздушного транспорта.
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Во многом сложности при решении этого вопроса возникают из-за недоступности нам простой ссылки на наличие или отсутствие информации о ЗОУИТ в ЕГРН. Напомним, что законодатель лишь поставил себе цель сделать публичными все ЗОУИТ путем придания конститутивного характера записи в реестре о соответствующем ограничении. Однако в связи с указанием ч. 8 ст. 26 Закона N 342-ФЗ это положение до 1 января 2028 года не будет распространяться на все ЗОУИТ, установленные до 1 января 2026 года. Дополнительно усугубляет проблему и то, что эта норма распространяется и на все те ЗОУИТ, которые установлены до вступления в силу Закона N 73-ФЗ. Так, согласно ст. 63 и 64 этого Закона все ранее установленные зоны охраны памятников истории и культуры считаются действующими, а все ранее выявленные такие объекты подлежат равной охране как ОКН. Насчет публичной доступности именно таких нормативных актов, зачастую установивших ограничения прав на земельные участки еще в советский период, и возникают наибольшие сомнения.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Во многом сложности при решении этого вопроса возникают из-за недоступности нам простой ссылки на наличие или отсутствие информации о ЗОУИТ в ЕГРН. Напомним, что законодатель лишь поставил себе цель сделать публичными все ЗОУИТ путем придания конститутивного характера записи в реестре о соответствующем ограничении. Однако в связи с указанием ч. 8 ст. 26 Закона N 342-ФЗ это положение до 1 января 2028 года не будет распространяться на все ЗОУИТ, установленные до 1 января 2026 года. Дополнительно усугубляет проблему и то, что эта норма распространяется и на все те ЗОУИТ, которые установлены до вступления в силу Закона N 73-ФЗ. Так, согласно ст. 63 и 64 этого Закона все ранее установленные зоны охраны памятников истории и культуры считаются действующими, а все ранее выявленные такие объекты подлежат равной охране как ОКН. Насчет публичной доступности именно таких нормативных актов, зачастую установивших ограничения прав на земельные участки еще в советский период, и возникают наибольшие сомнения.