Зоны санитарной охраны курортов
Подборка наиболее важных документов по запросу Зоны санитарной охраны курортов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024)Суд установил, что выдел доли запрошен из земельного участка, расположенного в границах второй зоны округа санитарной охраны курорта
(КонсультантПлюс, 2024)Суд установил, что выдел доли запрошен из земельного участка, расположенного в границах второй зоны округа санитарной охраны курорта
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"У судов отсутствовали основания для признания договора аренды недействительным только в части ранее учтенного земельного участка, расположенной в третьей зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения. По смыслу норм статьи 180 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 6 и статьи 22 Земельного кодекса, а также разъяснения, содержащегося в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума N 73, объектом аренды в рассматриваемом случае мог быть только ранее учтенный участок, находившийся в публичной собственности, представлявший собой самостоятельную единицу кадастрового учета, но не его часть. Без спорной части ранее учтенного участка (расположенной в третьей зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения) заключение договора аренды в отношении такого участка не представлялось возможным."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Генеральный план и правила землепользования и застройки: соотношение и пределы внесения изменений
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)Осложняет ситуацию, сложившуюся в городе-курорте Геленджике, и нахождение указанных земельных участков в границах территории зон с особыми условиями использования территорий, например, в 1-й зоне санитарной охраны курорта, в которой запрещено осуществление любых видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии использования экологически безопасных и рациональных технологий.
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)Осложняет ситуацию, сложившуюся в городе-курорте Геленджике, и нахождение указанных земельных участков в границах территории зон с особыми условиями использования территорий, например, в 1-й зоне санитарной охраны курорта, в которой запрещено осуществление любых видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии использования экологически безопасных и рациональных технологий.
Статья: Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. Общество построило аквапарк. Суд указал, что застройка территории городского пляжа на набережной Черного моря в первой зоне санитарной охраны курорта федерального значения коммерческими объектами недопустима, несмотря на внесение в ЕГРН. При отсутствии права на застройку земельного участка право собственности у общества на объекты аквапарка не могло возникнуть. Более того, отдельные конструкции аквапарка, на которые зарегистрировано право собственности, не могут быть отнесены к самостоятельным объектам недвижимости. Это временные отделимые улучшения находящегося в муниципальной собственности земельного участка, которые устроены для целей коммерческой деятельности его арендатора по эксплуатации аквапарка. Бассейны и ванны являются лишь углублениями земельного участка с размещенными в них конструкциями, но не недвижимыми по своей природе вещами, как технически, так и юридически, поскольку такого рода улучшения земельного участка являются частью земельного участка, но не отдельными вещами в силу общеправового принципа quicquid plantatur solo solo cedit (что бы ни было прикреплено к земле - становится ее частью) или superficies solo cedit (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2018 по делу N А32-5609/2018).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Судебная практика. Общество построило аквапарк. Суд указал, что застройка территории городского пляжа на набережной Черного моря в первой зоне санитарной охраны курорта федерального значения коммерческими объектами недопустима, несмотря на внесение в ЕГРН. При отсутствии права на застройку земельного участка право собственности у общества на объекты аквапарка не могло возникнуть. Более того, отдельные конструкции аквапарка, на которые зарегистрировано право собственности, не могут быть отнесены к самостоятельным объектам недвижимости. Это временные отделимые улучшения находящегося в муниципальной собственности земельного участка, которые устроены для целей коммерческой деятельности его арендатора по эксплуатации аквапарка. Бассейны и ванны являются лишь углублениями земельного участка с размещенными в них конструкциями, но не недвижимыми по своей природе вещами, как технически, так и юридически, поскольку такого рода улучшения земельного участка являются частью земельного участка, но не отдельными вещами в силу общеправового принципа quicquid plantatur solo solo cedit (что бы ни было прикреплено к земле - становится ее частью) или superficies solo cedit (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2018 по делу N А32-5609/2018).
Нормативные акты
Федеральный закон от 12.01.1996 N 8-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"О погребении и похоронном деле"1) первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника, первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны курорта;
(ред. от 06.04.2024)
"О погребении и похоронном деле"1) первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника, первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны курорта;
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)3. Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со статьей 55 настоящего Кодекса. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)3. Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со статьей 55 настоящего Кодекса. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.