Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ссылки апеллянтов на то, что в данном случае сохранение оспариваемых договоров дарения в силе означает на уровне судебного акта признание бессмысленным и не подлежащим применению положения Закона о государственной регистрации недвижимости судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, поскольку в соответствии со статьей 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для регистрирующего органа имеет значение только информация, которая необходима для регистрации права собственности и ведения кадастрового учета, вопрос надлежащего исполнения встречных обязательств, заверения и т.д. для регистрирующего органа не имеют значения в принципе."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Регистрирующий орган вернул заявителю документы, указав, что в силу подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ при регистрации прав на недвижимое имущество должна быть уплачена госпошлина в размере 22000 руб. за каждый объект, а не 1000 руб. Общество оспорило отказ в регистрации. Суд установил, что право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано в 2011 году за частным акционерным обществом, которое в 2015 году привело свою организационно-правовую форму в соответствие с российским законодательством, став акционерным обществом, которое впоследствии было реорганизовано в форме преобразования в ООО. Согласно подп. 31 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". В данном случае право собственности на недвижимое имущество возникло у правопредшественника налогоплательщика до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, в связи с чем государственная пошлина за государственную регистрацию прав на него не уплачивается. То обстоятельство, что до изменения организационно-правовой формы налогоплательщик не зарегистрировал право собственности на имущество, не исключает применение указанной льготы. Следовательно, общество правомерно уплатило госпошлину в размере, предусмотренном подп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования при перерегистрации недвижимого имущества с АО на ООО - 1000 руб. за каждый объект.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Регистрирующий орган вернул заявителю документы, указав, что в силу подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ при регистрации прав на недвижимое имущество должна быть уплачена госпошлина в размере 22000 руб. за каждый объект, а не 1000 руб. Общество оспорило отказ в регистрации. Суд установил, что право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано в 2011 году за частным акционерным обществом, которое в 2015 году привело свою организационно-правовую форму в соответствие с российским законодательством, став акционерным обществом, которое впоследствии было реорганизовано в форме преобразования в ООО. Согласно подп. 31 п. 3 ст. 333.35 НК РФ государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". В данном случае право собственности на недвижимое имущество возникло у правопредшественника налогоплательщика до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, в связи с чем государственная пошлина за государственную регистрацию прав на него не уплачивается. То обстоятельство, что до изменения организационно-правовой формы налогоплательщик не зарегистрировал право собственности на имущество, не исключает применение указанной льготы. Следовательно, общество правомерно уплатило госпошлину в размере, предусмотренном подп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования при перерегистрации недвижимого имущества с АО на ООО - 1000 руб. за каждый объект.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Таким образом, налицо коллизия между императивными нормами гражданского и жилищного законодательства, устанавливающими функциональный признак в качестве единственного и основного для отнесения объекта к общему имуществу МКД, и судебной практикой, которая для обеспечения интересов лиц, приобретших помещения, которые следует отнести к общему имуществу, в индивидуальную собственность, вводит дополнительные критерии: момент регистрации права на объект как самостоятельное обособленное помещение, возможность использования объекта, наряду с выполнением технических функций, по иному назначению. Таким образом, используя общее правило о правоустанавливающем значении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, можно обосновать правомерность изменения статуса объекта, который должен быть отнесен к общему имуществу МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Таким образом, налицо коллизия между императивными нормами гражданского и жилищного законодательства, устанавливающими функциональный признак в качестве единственного и основного для отнесения объекта к общему имуществу МКД, и судебной практикой, которая для обеспечения интересов лиц, приобретших помещения, которые следует отнести к общему имуществу, в индивидуальную собственность, вводит дополнительные критерии: момент регистрации права на объект как самостоятельное обособленное помещение, возможность использования объекта, наряду с выполнением технических функций, по иному назначению. Таким образом, используя общее правило о правоустанавливающем значении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, можно обосновать правомерность изменения статуса объекта, который должен быть отнесен к общему имуществу МКД.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом речь идет об одном из первоначальных способов приобретения права собственности, возникающего независимо от воли предшествующего собственника и без правопреемства. Правоподтверждающее значение государственная регистрация прав на недвижимость может иметь и в некоторых случаях производного приобретения права собственности (в порядке правопреемства). Таковы ситуации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ее наследования или в результате реорганизации юридического лица (п. 4 ст. 1152 ГК РФ и абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом речь идет об одном из первоначальных способов приобретения права собственности, возникающего независимо от воли предшествующего собственника и без правопреемства. Правоподтверждающее значение государственная регистрация прав на недвижимость может иметь и в некоторых случаях производного приобретения права собственности (в порядке правопреемства). Таковы ситуации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ее наследования или в результате реорганизации юридического лица (п. 4 ст. 1152 ГК РФ и абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
Нормативные акты
Статья: Арбитрабельность споров и полномочия арбитров: соотношение материального и процессуального права
(Косцов В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)<38> Тем более что даже государственный реестр недвижимости в российской модели лишь отражает факты, влекущие возникновение права, но регистрация сама по себе не может порождать право. См.: Шварц М.З. К вопросу о доказательственном значении государственной регистрации права на недвижимое имущество // Арбитражные споры. 2013. N 3. С. 135 - 150.
(Косцов В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)<38> Тем более что даже государственный реестр недвижимости в российской модели лишь отражает факты, влекущие возникновение права, но регистрация сама по себе не может порождать право. См.: Шварц М.З. К вопросу о доказательственном значении государственной регистрации права на недвижимое имущество // Арбитражные споры. 2013. N 3. С. 135 - 150.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Анализируемая совокупность правомочий, представляющих собой содержание права собственности в Российской Федерации, является конституционно защищаемой государством. Статья 35 Конституции РФ закрепляет и декларирует охрану и защиту права собственности любого субъекта права. Определение юридической природы и тенденций исполнения предпринимательских обязательств является в настоящее время наиболее дискуссионным и принципиальным вопросом, имеющим значение для правоприменительной договорной деятельности, в особенности применительно к предпринимательским обязательствам <32>. В отношении недвижимого имущества нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о виндикации подвержены критике в профессиональном сообществе в связи с тем, что они практически не учитывают юридическую специфику защиты прав на недвижимость и значение их обязательной государственной регистрации, в силу которой споры о принадлежности недвижимости должны в первую очередь касаться записей в ЕГРН и их оспаривания <33>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Анализируемая совокупность правомочий, представляющих собой содержание права собственности в Российской Федерации, является конституционно защищаемой государством. Статья 35 Конституции РФ закрепляет и декларирует охрану и защиту права собственности любого субъекта права. Определение юридической природы и тенденций исполнения предпринимательских обязательств является в настоящее время наиболее дискуссионным и принципиальным вопросом, имеющим значение для правоприменительной договорной деятельности, в особенности применительно к предпринимательским обязательствам <32>. В отношении недвижимого имущества нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о виндикации подвержены критике в профессиональном сообществе в связи с тем, что они практически не учитывают юридическую специфику защиты прав на недвижимость и значение их обязательной государственной регистрации, в силу которой споры о принадлежности недвижимости должны в первую очередь касаться записей в ЕГРН и их оспаривания <33>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Придавая особую значимость институту государственной регистрации права на объект недвижимости, законодатель установил исключительный характер его доказательственной силы. В соответствии с частью 5 комментируемой статьи государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (Вместе с тем в соответствии со сложившейся судебной практикой можно подать иск о признании права отсутствующим, если у объекта нет признаков недвижимости. См. Обзор судебной практики ВС РФ N 2 за 2016 г.)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Придавая особую значимость институту государственной регистрации права на объект недвижимости, законодатель установил исключительный характер его доказательственной силы. В соответствии с частью 5 комментируемой статьи государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (Вместе с тем в соответствии со сложившейся судебной практикой можно подать иск о признании права отсутствующим, если у объекта нет признаков недвижимости. См. Обзор судебной практики ВС РФ N 2 за 2016 г.)
Статья: Регистрация права и споры о разделе супругами совместно нажитого имущества
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)<1> Анализ точек зрения на государственную регистрацию права см.: Подшивалов Т.П. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость // Современное право. 2012. N 10. С. 74 - 76.
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)<1> Анализ точек зрения на государственную регистрацию права см.: Подшивалов Т.П. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость // Современное право. 2012. N 10. С. 74 - 76.