Зк РФ ЗОУИТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Зк РФ ЗОУИТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Охранные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях:
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)При этом, несмотря на то, что в соответствии с п. 24 ст. 106 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), до настоящего времени встречаются ранее установленные зоны с особыми условиями использования территорий, сведения о которых не внесены в ЕГРН. Более того, ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <8> прямо предусмотрена возможность временного сохранения таких зон в случае установления их определенным способом. Это, в свою очередь, порождает ситуации, когда собственник земельного участка не знает о наличии каких-либо ограничений в отношении застройки земельного участка и возводит на нем соответствующее строение, вследствие чего такая постройка оказывается самовольной.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)При этом, несмотря на то, что в соответствии с п. 24 ст. 106 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), до настоящего времени встречаются ранее установленные зоны с особыми условиями использования территорий, сведения о которых не внесены в ЕГРН. Более того, ст. 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <8> прямо предусмотрена возможность временного сохранения таких зон в случае установления их определенным способом. Это, в свою очередь, порождает ситуации, когда собственник земельного участка не знает о наличии каких-либо ограничений в отношении застройки земельного участка и возводит на нем соответствующее строение, вследствие чего такая постройка оказывается самовольной.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава XIX. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава XIX. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Оснований для внесения регистрирующим органом сведений об охранной зоне магистрального газопровода по заявлению компании в отсутствие акта, предусмотренного пунктом 6 статьи 106 ЗК РФ, об установлении зоны с особыми условиями использования территории не имелось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Оснований для внесения регистрирующим органом сведений об охранной зоне магистрального газопровода по заявлению компании в отсутствие акта, предусмотренного пунктом 6 статьи 106 ЗК РФ, об установлении зоны с особыми условиями использования территории не имелось.
Статья: Зонирование земель и территорий по законодательству Российской Федерации
(Аверьянова Н.Н.)
("Экологическое право", 2022, N 3)В целом стоит отметить, что, конечно, давно назрела необходимость принятия нового ЗК РФ. Думается, что данный процесс законодателем сознательно откладывается и будет приурочен к смене концепции земельно-правового устройства России, в основе которой будет лежать переход от категорий земель к территориальному зонированию. Уже сегодня в соответствии с ч. 23 ст. 106 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков. В дальнейшем, по задумке реформаторов, зонирование должно вовсе заменить категории земель.
(Аверьянова Н.Н.)
("Экологическое право", 2022, N 3)В целом стоит отметить, что, конечно, давно назрела необходимость принятия нового ЗК РФ. Думается, что данный процесс законодателем сознательно откладывается и будет приурочен к смене концепции земельно-правового устройства России, в основе которой будет лежать переход от категорий земель к территориальному зонированию. Уже сегодня в соответствии с ч. 23 ст. 106 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков. В дальнейшем, по задумке реформаторов, зонирование должно вовсе заменить категории земель.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Статьей 105 ЗК РФ зоны затопления, подтопления отнесены к ЗОУИТ, в связи с чем их организационно-правовой режим определяется нормами не только ВК РФ, но и ЗК РФ. Так, в соответствии с п. 2 ст. 56 ЗК РФ в ЗОУИТ могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде ограничений использования земельных участков.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Статьей 105 ЗК РФ зоны затопления, подтопления отнесены к ЗОУИТ, в связи с чем их организационно-правовой режим определяется нормами не только ВК РФ, но и ЗК РФ. Так, в соответствии с п. 2 ст. 56 ЗК РФ в ЗОУИТ могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде ограничений использования земельных участков.
Статья: Зоны с особыми условиями использования территорий объектов нефтегазового комплекса
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Так, Е.С. Болтанова указывает на общую задачу установления ЗОУИТ - определение в пределах их замкнутых границ правового режима, характеризуемого дополнительными ограничениями, запретами в использовании земельных участков (включая все, что находится над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами) <3>. И.А. Игнатьева отмечает положительные и отрицательные стороны закрытости перечня ЗОУИТ, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее - ГрК РФ), как указывает автор, напротив, дано определение ЗОУИТ посредством их перечисления с оставлением перечня незакрытым <4>.
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Так, Е.С. Болтанова указывает на общую задачу установления ЗОУИТ - определение в пределах их замкнутых границ правового режима, характеризуемого дополнительными ограничениями, запретами в использовании земельных участков (включая все, что находится над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами) <3>. И.А. Игнатьева отмечает положительные и отрицательные стороны закрытости перечня ЗОУИТ, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее - ГрК РФ), как указывает автор, напротив, дано определение ЗОУИТ посредством их перечисления с оставлением перечня незакрытым <4>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в связи с этим механизм согласования строительства/реконструкции зданий и сооружений с собственником объектов электросетевого хозяйства должен быть максимально приближен к модели регулирования, которая с 2018 года установлена применительно к ЗОУИТ в ЗК РФ и согласуется с закрепленными в ГрК РФ порядками выдачи разрешений на строительство и уведомления о планируемых строительстве/реконструкции объекта ИЖС. При этом произвольный отказ электросетевых организаций в согласовании планируемого строительства недопустим.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- в связи с этим механизм согласования строительства/реконструкции зданий и сооружений с собственником объектов электросетевого хозяйства должен быть максимально приближен к модели регулирования, которая с 2018 года установлена применительно к ЗОУИТ в ЗК РФ и согласуется с закрепленными в ГрК РФ порядками выдачи разрешений на строительство и уведомления о планируемых строительстве/реконструкции объекта ИЖС. При этом произвольный отказ электросетевых организаций в согласовании планируемого строительства недопустим.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Учет зон с особыми условиями использования территорий при осуществлении градостроительной деятельности, о которых говорится в п. 4 комментируемой статьи, базируется на соответствующих положениях Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Так, в ст. 105 ЗК РФ перечислены виды зон с особыми условиями использования территорий.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Учет зон с особыми условиями использования территорий при осуществлении градостроительной деятельности, о которых говорится в п. 4 комментируемой статьи, базируется на соответствующих положениях Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Так, в ст. 105 ЗК РФ перечислены виды зон с особыми условиями использования территорий.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.1. Действующее законодательство (ст. 105 ЗК) предусматривает 28 видов зон с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ). Каждая из этих зон имеет особый правовой режим <1>, который может включать ограничения, полный либо частичный запрет строительства. Эти ограничения включаются в правовой режим земельного участка, находящегося в соответствующей зоне и их нарушение может быть основанием для признания объекта СП.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.1. Действующее законодательство (ст. 105 ЗК) предусматривает 28 видов зон с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ). Каждая из этих зон имеет особый правовой режим <1>, который может включать ограничения, полный либо частичный запрет строительства. Эти ограничения включаются в правовой режим земельного участка, находящегося в соответствующей зоне и их нарушение может быть основанием для признания объекта СП.