Жилые апартаменты
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилые апартаменты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Предпринимателем не представлено доказательств того, что апартаменты являются жилым объектом, а фактическое нахождение ИП в данном помещении не является признаком того, что данное помещение отнесено в силу законодательства к жилым.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Предпринимателем не представлено доказательств того, что апартаменты являются жилым объектом, а фактическое нахождение ИП в данном помещении не является признаком того, что данное помещение отнесено в силу законодательства к жилым.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 19 "Жилищный фонд" ЖК РФ"Исходя из положений статей 16, 19 ЖК РФ правовой режим жилых помещений на апартаменты не распространяется, в связи с чем данный вид недвижимого имущества относится к нежилым помещениям."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых с 01.01.2024 по договорам участия в долевом строительстве жилых домов или апартаментов с привлечением подрядных организаций.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Вопрос: Подпадают ли застройщик и технический заказчик под льготу, указанную в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, при строительстве жилого дома либо гостиничного комплекса (апартаментов) в рамках договора участия в долевом строительстве по разрешению, полученному до 01.01.2024, в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если строительно-монтажные работы застройщик сам не выполняет, а строительство осуществляет через технического заказчика, который сам работы не выполняет, но от лица и в интересах застройщика заключает договоры подряда с подрядными организациями, непосредственно выполняющими строительно-монтажные работы? Не будет ли в этом случае считаться, что застройщик и технический заказчик совмещают функции генерального подрядчика и, соответственно, льготой по НДС воспользоваться не смогут?
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-07-10/56168)Вопрос: Подпадают ли застройщик и технический заказчик под льготу, указанную в пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, при строительстве жилого дома либо гостиничного комплекса (апартаментов) в рамках договора участия в долевом строительстве по разрешению, полученному до 01.01.2024, в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если строительно-монтажные работы застройщик сам не выполняет, а строительство осуществляет через технического заказчика, который сам работы не выполняет, но от лица и в интересах застройщика заключает договоры подряда с подрядными организациями, непосредственно выполняющими строительно-монтажные работы? Не будет ли в этом случае считаться, что застройщик и технический заказчик совмещают функции генерального подрядчика и, соответственно, льготой по НДС воспользоваться не смогут?
Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - резидент РФ в 2022 г. приобрело апартаменты, а в 2025 г. собирается их продать. При этом у физлица отсутствует в собственности какое-либо другое жилое помещение. Подлежит ли обложению НДФЛ доход от продажи апартаментов, в случае если истекли три года?
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- по ипотечным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- по ипотечным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов;
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- по ипотечным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- по ипотечным кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов;
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Очевидно, что происходит существенное замещение жилых помещений апартаментами, то есть нежилыми помещениями. Средняя цена одного квадратного метра апартаментов в среднем ниже примерно на 30 - 50 процентов, чем цена за один квадратный метр жилого помещения, что позволяет апартаментам иметь конкурентное преимущество. Покупателей привлекает хорошее расположение, повышенный уровень сервиса.
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Очевидно, что происходит существенное замещение жилых помещений апартаментами, то есть нежилыми помещениями. Средняя цена одного квадратного метра апартаментов в среднем ниже примерно на 30 - 50 процентов, чем цена за один квадратный метр жилого помещения, что позволяет апартаментам иметь конкурентное преимущество. Покупателей привлекает хорошее расположение, повышенный уровень сервиса.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вопрос о правовом статусе апартаментов и, в частности, о признании их жилыми помещениями ставится давно, поскольку не секрет, что фактически они используются именно для проживания.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вопрос о правовом статусе апартаментов и, в частности, о признании их жилыми помещениями ставится давно, поскольку не секрет, что фактически они используются именно для проживания.
Статья: Актуальные вопросы межмуниципального сотрудничества стран БРИКС в сфере туризма
(Писаревский Е.Л.)
("Туризм: право и экономика", 2024, N 4)а) создание условий для эффективного правового и налогового регулирования использования индивидуальной жилой недвижимости (апартаментов) для обслуживания туристов на курортах и иных туристских территориях (регулирование "посуточной аренды") <10>;
(Писаревский Е.Л.)
("Туризм: право и экономика", 2024, N 4)а) создание условий для эффективного правового и налогового регулирования использования индивидуальной жилой недвижимости (апартаментов) для обслуживания туристов на курортах и иных туристских территориях (регулирование "посуточной аренды") <10>;
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)<3> Так, в 2017 г. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в Интернете был размещен законопроект о внесении изменений в жилищное законодательство, который предполагал закрепление в законе понятий "апартаменты", "многофункциональные здания" и возможность регистрации в них, однако данный законопроект не рассматривался Парламентом. В июне 2018 г. депутат Государственной Думы Российской Федерации (далее - Государственная Дума РФ) А.Г. Сидякин вносил на рассмотрение Государственной Думы РФ проект Федерального закона о внесении изменений в жилищное законодательство, которым предполагалось закрепление в законе понятий "жилые апартаменты" и "многофункциональные дома", однако уже в октябре 2018 г. указанный законопроект был снят с рассмотрения после множества критических замечаний.
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)<3> Так, в 2017 г. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в Интернете был размещен законопроект о внесении изменений в жилищное законодательство, который предполагал закрепление в законе понятий "апартаменты", "многофункциональные здания" и возможность регистрации в них, однако данный законопроект не рассматривался Парламентом. В июне 2018 г. депутат Государственной Думы Российской Федерации (далее - Государственная Дума РФ) А.Г. Сидякин вносил на рассмотрение Государственной Думы РФ проект Федерального закона о внесении изменений в жилищное законодательство, которым предполагалось закрепление в законе понятий "жилые апартаменты" и "многофункциональные дома", однако уже в октябре 2018 г. указанный законопроект был снят с рассмотрения после множества критических замечаний.
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
(КонсультантПлюс, 2025)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Однако, по мнению Минфина России, оно не применяется при реализации жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). В Письме от 11.09.2018 N 03-07-07/64777 высказано мнение о том, что операции по реализации таких жилых помещений (апартаментов) подлежат налогообложению НДС (см. также Письма Минфина России от 23.12.2020 N 03-07-11/113083, от 26.11.2020 N 03-07-11/103206).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Однако, по мнению Минфина России, оно не применяется при реализации жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию). В Письме от 11.09.2018 N 03-07-07/64777 высказано мнение о том, что операции по реализации таких жилых помещений (апартаментов) подлежат налогообложению НДС (см. также Письма Минфина России от 23.12.2020 N 03-07-11/113083, от 26.11.2020 N 03-07-11/103206).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По результатам выявления соответствующих зон ограничений в использовании участков необходимо оценить их влияние на достижение поставленной цели, оценить экономические последствия для планируемого проекта и рассмотреть варианты снятия данного обременения. Например, при выявлении СЗЗ, распространяющегося на весь участок или его часть, возможны смена цели с жилья на нежилые апартаменты либо обсуждение с владельцем объекта, порождающего СЗЗ, условий разработки проекта уменьшения СЗЗ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По результатам выявления соответствующих зон ограничений в использовании участков необходимо оценить их влияние на достижение поставленной цели, оценить экономические последствия для планируемого проекта и рассмотреть варианты снятия данного обременения. Например, при выявлении СЗЗ, распространяющегося на весь участок или его часть, возможны смена цели с жилья на нежилые апартаменты либо обсуждение с владельцем объекта, порождающего СЗЗ, условий разработки проекта уменьшения СЗЗ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 23.10.2001 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и гр. Нечволод В.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2623/1234, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 6638 кв. м с кадастровым номером 6501:031605:0007, расположенный в г. Южно-Сахалинске 19-й м/район, ю/з пересечения ул. Тельмана - Физкультурной, под выполнение проекта реконструкции строящегося детского сада под офис с жилыми апартаментами, сроком на 2 года, до 07.03.2003.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 23.10.2001 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и гр. Нечволод В.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2623/1234, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 6638 кв. м с кадастровым номером 6501:031605:0007, расположенный в г. Южно-Сахалинске 19-й м/район, ю/з пересечения ул. Тельмана - Физкультурной, под выполнение проекта реконструкции строящегося детского сада под офис с жилыми апартаментами, сроком на 2 года, до 07.03.2003.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)На владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)На владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Федеральным законом от 31 июля 2023 года N 389-ФЗ внесены поправки в подпункт 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ. Больше не освобождаются от НДС услуги застройщиков по возведению апартаментов (жилых помещений для временного проживания без права на постоянную регистрацию). Новшества касаются услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено с 1 января 2024 года.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Федеральным законом от 31 июля 2023 года N 389-ФЗ внесены поправки в подпункт 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ. Больше не освобождаются от НДС услуги застройщиков по возведению апартаментов (жилых помещений для временного проживания без права на постоянную регистрацию). Новшества касаются услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено с 1 января 2024 года.