Жилое строение и жилой дом отличия
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилое строение и жилой дом отличия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 135 "Главная вещь и принадлежность" ГК РФ"Применительно к рассматриваемому спору, находящаяся на земельном участке баня является сооружением хозяйственно-бытового значения и будучи расположенной в границах земельного участка потребителя в правовом смысле применительно к положениям статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом сохраняющего свою актуальность разъяснения, содержащегося в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", предназначено для обслуживания жилого дома и проживающих в нем лиц, ввиду чего не может иметь отличающийся от основного строения режим правового регулирования. При этом, его обособленное расположение не лишает его вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому)."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 по делу N 88-1631/2023 (УИД 23RS0002-01-2021-009953-97)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект является самовольной постройкой.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам жалобы, представленные сторонами доказательства, оценены судом в соответствии с принципами относимости, допустимости доказательств, на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 12, 59 и 60 Кодекса). При этом апелляционный суд верно отметил, что наличие у спорного объекта признаков индивидуального жилого дома не исключает вывод о том, что объект является блокированным жилым домом, так как отличием дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что спорный объект является самовольной постройкой.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам жалобы, представленные сторонами доказательства, оценены судом в соответствии с принципами относимости, допустимости доказательств, на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 12, 59 и 60 Кодекса). При этом апелляционный суд верно отметил, что наличие у спорного объекта признаков индивидуального жилого дома не исключает вывод о том, что объект является блокированным жилым домом, так как отличием дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Вместе с тем земли садовых некоммерческих товариществ (далее - СНТ) не подпадают под эти ограничения, однако не стоит забывать, что в соответствии с законодательством на землях СНТ разрешено возведение только жилого сооружения для временного пребывания, а не для постоянного жительства. В том числе важно отметить отличие жилого дома от дачного:
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Вместе с тем земли садовых некоммерческих товариществ (далее - СНТ) не подпадают под эти ограничения, однако не стоит забывать, что в соответствии с законодательством на землях СНТ разрешено возведение только жилого сооружения для временного пребывания, а не для постоянного жительства. В том числе важно отметить отличие жилого дома от дачного:
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под объектами индивидуального жилищного строительства, о которых говорится в п. 1 ч. 2 комментируемой статьи, понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Под исключение также подпадают дома блокированной застройки, в случае если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 ч. 2 комментируемой статьи). Пункт 40 ст. 1 комментируемого Кодекса определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличия общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под объектами индивидуального жилищного строительства, о которых говорится в п. 1 ч. 2 комментируемой статьи, понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Под исключение также подпадают дома блокированной застройки, в случае если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 ч. 2 комментируемой статьи). Пункт 40 ст. 1 комментируемого Кодекса определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличия общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)В частности, судом в нарушение требований статей 195, 198 ГПК РФ не дана правовая оценка доводам ответчика о том, что спорное имущество является для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением, что индивидуальное жилищное строительство в отличие от многоквартирной застройки имеет особенности, связанные в том числе с техническим оснащением частных жилых домов системами жизнеобеспечения, и это, безусловно, должно учитываться при определении разумной потребности в жилище, представляющем собой индивидуальный жилой дом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)В частности, судом в нарушение требований статей 195, 198 ГПК РФ не дана правовая оценка доводам ответчика о том, что спорное имущество является для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания помещением, что индивидуальное жилищное строительство в отличие от многоквартирной застройки имеет особенности, связанные в том числе с техническим оснащением частных жилых домов системами жизнеобеспечения, и это, безусловно, должно учитываться при определении разумной потребности в жилище, представляющем собой индивидуальный жилой дом.
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при строительстве жилого дома.
(Письмо Минфина России от 29.12.2022 N 03-04-05/129411)Вместе с тем перечень расходов на новое строительство жилого дома и его отделку для целей получения имущественного налогового вычета является закрытым.
(Письмо Минфина России от 29.12.2022 N 03-04-05/129411)Вместе с тем перечень расходов на новое строительство жилого дома и его отделку для целей получения имущественного налогового вычета является закрытым.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2011 году Министерство экономического развития РФ в письме от 17.10.2011 N ОГ-Д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указывало, что "неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома", требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования". При этом Минэкономразвития России признавало, что собственнику принадлежит право выбора поставить принадлежащую ему недвижимость как жилое помещение или как дом блокированной застройки. Однако данная позиция не получила практического подтверждения, поскольку суды отказывали собственникам в признании их помещений жилыми домами блокированной застройки со ссылкой на то, что соответствующее решение не принято органом местного самоуправления <2>.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2011 году Министерство экономического развития РФ в письме от 17.10.2011 N ОГ-Д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указывало, что "неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома", требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования". При этом Минэкономразвития России признавало, что собственнику принадлежит право выбора поставить принадлежащую ему недвижимость как жилое помещение или как дом блокированной застройки. Однако данная позиция не получила практического подтверждения, поскольку суды отказывали собственникам в признании их помещений жилыми домами блокированной застройки со ссылкой на то, что соответствующее решение не принято органом местного самоуправления <2>.
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В отличие от жилищного законодательства ГК РФ не называет комнату в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, понятие "комната" входит составной частью в квартиру или трактуется как "часть квартиры". Например, предметом договора коммерческого найма (объектом по терминологии ст. 673 ГК РФ) является изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Но несмотря на это, с учетом в целом смысла норм гл. 35 ГК РФ и положений ЖК РФ считаем, что нет никаких препятствий для заключения договора коммерческого найма по поводу комнаты.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В отличие от жилищного законодательства ГК РФ не называет комнату в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, понятие "комната" входит составной частью в квартиру или трактуется как "часть квартиры". Например, предметом договора коммерческого найма (объектом по терминологии ст. 673 ГК РФ) является изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Но несмотря на это, с учетом в целом смысла норм гл. 35 ГК РФ и положений ЖК РФ считаем, что нет никаких препятствий для заключения договора коммерческого найма по поводу комнаты.
Статья: О видах жилых помещений и их легальных дефинициях
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Многоквартирный дом в отличие от жилого дома не отнесен законодателем к видам жилых помещений, что представляется обоснованным. Многоквартирным домом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Многоквартирный дом в отличие от жилого дома не отнесен законодателем к видам жилых помещений, что представляется обоснованным. Многоквартирным домом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Дом блокированной застройки отличается от многоквартирного дома наличием общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами) и отдельных выходов из каждой части (блока) на земельный участок. Важно, что при этом части (блоки) дома блокированной застройки являются самостоятельными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и общих коммуникаций и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Дом блокированной застройки отличается от многоквартирного дома наличием общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами) и отдельных выходов из каждой части (блока) на земельный участок. Важно, что при этом части (блоки) дома блокированной застройки являются самостоятельными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и общих коммуникаций и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Помимо этого, в определении договора долевого участия в строительстве индивидуальных жилых домов отдельно говорится о необходимости строительства общего имущества, включающего объекты инженерно-технической инфраструктуры, без которой эксплуатация жилых домов в пределах малоэтажного жилого комплекса невозможна. При этом строительство многоквартирного жилого дома само по себе подразумевает создание систем жизнеобеспечения. В противном случае такой жилой дом не будет сдан в эксплуатацию.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Помимо этого, в определении договора долевого участия в строительстве индивидуальных жилых домов отдельно говорится о необходимости строительства общего имущества, включающего объекты инженерно-технической инфраструктуры, без которой эксплуатация жилых домов в пределах малоэтажного жилого комплекса невозможна. При этом строительство многоквартирного жилого дома само по себе подразумевает создание систем жизнеобеспечения. В противном случае такой жилой дом не будет сдан в эксплуатацию.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как видим, предмет договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома, строящегося в границах МЖК, не слишком сильно отличается от предмета аналогичного договора в отношении квартиры в многоквартирном доме. Возникает вопрос в том, стоило ли включать особый предмет договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома, строящегося в границах МЖК?
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как видим, предмет договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома, строящегося в границах МЖК, не слишком сильно отличается от предмета аналогичного договора в отношении квартиры в многоквартирном доме. Возникает вопрос в том, стоило ли включать особый предмет договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома, строящегося в границах МЖК?
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при строительстве и отделке жилого дома.
(Письмо Минфина России от 22.01.2024 N 03-04-05/4312)Вместе с тем перечень расходов на новое строительство жилого дома и его отделку для целей получения имущественного налогового вычета является закрытым.
(Письмо Минфина России от 22.01.2024 N 03-04-05/4312)Вместе с тем перечень расходов на новое строительство жилого дома и его отделку для целей получения имущественного налогового вычета является закрытым.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)СП при реконструкции всегда следует считать все подвергшееся реконструкции здание или сооружение. Что же касается возможности не принимать решение о сносе постройки, заменив его решением о приведении объекта в соответствующее действующим нормам состояние, то это последствие предусмотрено для любых СП (как вновь построенных, так и реконструированных). ВС указал, что "пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира <3>, включающие самовольно возведенные части" <4>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)СП при реконструкции всегда следует считать все подвергшееся реконструкции здание или сооружение. Что же касается возможности не принимать решение о сносе постройки, заменив его решением о приведении объекта в соответствующее действующим нормам состояние, то это последствие предусмотрено для любых СП (как вновь построенных, так и реконструированных). ВС указал, что "пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира <3>, включающие самовольно возведенные части" <4>.
Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Таким образом, можно сказать, что понятия "жилые дома" и "блокированные жилые дома" имеют много общих черт: не более трех этажей, они должны находиться на самостоятельных участках и не предполагают разделение на квартиры. Более того, и в том и в другом случае возможно привлечение дольщиков для строительства. В связи с введением понятия "дом блокированной застройки" стало возможным регистрировать дома, относящиеся к этой группе (например, таунхаусы), в качестве жилых домов, что позволяет рассматривать "дома блокированной застройки" по правовому статусу наряду с "индивидуальными жилыми домами". Основное различие, имеющееся между жилыми домами и блокированными жилыми домами, заключается в необходимости получения согласия всех правообладателей домов блокированной застройки для проведения реконструкционных работ одного из домов; а также в необходимости получения разрешения на строительство (в отличие от индивидуальных домов, где достаточно уведомления).
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Таким образом, можно сказать, что понятия "жилые дома" и "блокированные жилые дома" имеют много общих черт: не более трех этажей, они должны находиться на самостоятельных участках и не предполагают разделение на квартиры. Более того, и в том и в другом случае возможно привлечение дольщиков для строительства. В связи с введением понятия "дом блокированной застройки" стало возможным регистрировать дома, относящиеся к этой группе (например, таунхаусы), в качестве жилых домов, что позволяет рассматривать "дома блокированной застройки" по правовому статусу наряду с "индивидуальными жилыми домами". Основное различие, имеющееся между жилыми домами и блокированными жилыми домами, заключается в необходимости получения согласия всех правообладателей домов блокированной застройки для проведения реконструкционных работ одного из домов; а также в необходимости получения разрешения на строительство (в отличие от индивидуальных домов, где достаточно уведомления).