Жилое помещение в цоколе
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилое помещение в цоколе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка жилого помещения по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)...Третье лицо обратилось в антимонопольный орган с жалобой на действия заказчика... в части необоснованного установления требования к году постройки... жилого помещения - не ранее 2013 года, а также требования о расположении... не должно быть расположено в цокольных, полуподвальных этажах, в аварийных домах, на первом и последних этажах.
(КонсультантПлюс, 2025)...Третье лицо обратилось в антимонопольный орган с жалобой на действия заказчика... в части необоснованного установления требования к году постройки... жилого помещения - не ранее 2013 года, а также требования о расположении... не должно быть расположено в цокольных, полуподвальных этажах, в аварийных домах, на первом и последних этажах.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.08.2024 N 88-16407/2024 (УИД 04MS0051-01-2023-007587-38)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму задолженности, при этом истец исполнял свои обязательства по поставке тепловой энергии надлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Судом при рассмотрении гражданского дела N 2-1174/2021 были исследованы выписка из технического паспорта 1998 года на помещение в жилом доме в цокольном этаже по состоянию на 19 июня 2002 г., согласно которой предусмотрено благоустройство: водопровод, канализация центральная, - горячее водоснабжение, напольные электроплиты, отопление - центральное; технические паспорта на нежилое помещение, составленные филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятия 13 июня 2006 г., 15 марта 2015 г., из которых следует, что отопление в нежилом помещении Б.Ф. осуществляется посредством электрообогрева, и сделан вывод, что при вводе в эксплуатацию жилого дома в нежилом помещении в цокольном этаже предусматривалось и имеется благоустройство в виде центрального отопления, наличие стояков отопления (3 стояка (6 труб)), что предусматривает возможность подключения радиаторов отопления, а отсутствие в помещении батареи не исключает возможности потребления тепловой энергии. Судами было установлено отсутствие согласования перехода на альтернативный способ отопления и доказанность факта осуществления Г1АО "ТГК-14" поставки коммунального ресурса тепловой энергии в дом по <адрес>.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Ответчик в добровольном порядке не оплатил сумму задолженности, при этом истец исполнял свои обязательства по поставке тепловой энергии надлежащим образом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Судом при рассмотрении гражданского дела N 2-1174/2021 были исследованы выписка из технического паспорта 1998 года на помещение в жилом доме в цокольном этаже по состоянию на 19 июня 2002 г., согласно которой предусмотрено благоустройство: водопровод, канализация центральная, - горячее водоснабжение, напольные электроплиты, отопление - центральное; технические паспорта на нежилое помещение, составленные филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Республике Бурятия 13 июня 2006 г., 15 марта 2015 г., из которых следует, что отопление в нежилом помещении Б.Ф. осуществляется посредством электрообогрева, и сделан вывод, что при вводе в эксплуатацию жилого дома в нежилом помещении в цокольном этаже предусматривалось и имеется благоустройство в виде центрального отопления, наличие стояков отопления (3 стояка (6 труб)), что предусматривает возможность подключения радиаторов отопления, а отсутствие в помещении батареи не исключает возможности потребления тепловой энергии. Судами было установлено отсутствие согласования перехода на альтернативный способ отопления и доказанность факта осуществления Г1АО "ТГК-14" поставки коммунального ресурса тепловой энергии в дом по <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защитные сооружения гражданской обороны
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 6)1. Уточнение перечня (реестра) заглубленных и других помещений подземного пространства (подвалы жилых домов, подземные пешеходные переходы, тоннели, цокольные этажи зданий, автомобильные подземные паркинги), которые соответствуют установленным требованиям и пригодны для укрытия населения.
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 6)1. Уточнение перечня (реестра) заглубленных и других помещений подземного пространства (подвалы жилых домов, подземные пешеходные переходы, тоннели, цокольные этажи зданий, автомобильные подземные паркинги), которые соответствуют установленным требованиям и пригодны для укрытия населения.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Госрегистрация изменений в устав АО и внесение изменений в сведения об обществе в ЕГРЮЛ.
Правомерен ли отказ в изменении адреса, если указано недостоверное местонахождение общества
(КонсультантПлюс, 2025)При этом из протокола осмотра (обследования), представленного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Нижнего Новгорода, следует, что по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Студенческая, д. 17а, пом. 1 располагается трехэтажный жилой дом с административным помещением в цокольном этаже общей площадью 51,4 квадратного метра, принадлежащим физическому лицу - Лазутко Алексею Михайловичу. На момент осмотра представители Общества по указанному адресу отсутствовали.
Правомерен ли отказ в изменении адреса, если указано недостоверное местонахождение общества
(КонсультантПлюс, 2025)При этом из протокола осмотра (обследования), представленного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Советскому району города Нижнего Новгорода, следует, что по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Студенческая, д. 17а, пом. 1 располагается трехэтажный жилой дом с административным помещением в цокольном этаже общей площадью 51,4 квадратного метра, принадлежащим физическому лицу - Лазутко Алексею Михайловичу. На момент осмотра представители Общества по указанному адресу отсутствовали.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Эти помещения на практике передаются в аренду. В связи с этим возникает вопрос: являются ли такие договоры действительными, если имущество передается для размещения гостиницы?
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 24.09.2023 по делу N А56-59535/2019 АС СПб и ЛО отказал должнику в исключении из конкурсной массы квартиры площадью 290,7 кв. м, расположенной по Константиновскому пр. в Санкт-Петербурге, и утвердил положение о порядке продажи данной квартиры. Сведения о характеристиках приобретаемого замещающего жилья в Определении не приведены.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 24.09.2023 по делу N А56-59535/2019 АС СПб и ЛО отказал должнику в исключении из конкурсной массы квартиры площадью 290,7 кв. м, расположенной по Константиновскому пр. в Санкт-Петербурге, и утвердил положение о порядке продажи данной квартиры. Сведения о характеристиках приобретаемого замещающего жилья в Определении не приведены.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, Кооператив (заказчик) и Общество (подрядчик) 01.09.2008 заключили договор строительного подряда N 6, по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными или привлеченными силами и средствами работы по строительству 48-квартирного жилого дома с помещениями административно-делового назначения в цокольном этаже объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ул. Маяковского, в районе жилого дома N 36, в соответствии с локальной сметой N 6 на устройство монолитных участков и монтаж панелей перекрытия.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, Кооператив (заказчик) и Общество (подрядчик) 01.09.2008 заключили договор строительного подряда N 6, по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными или привлеченными силами и средствами работы по строительству 48-квартирного жилого дома с помещениями административно-делового назначения в цокольном этаже объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ул. Маяковского, в районе жилого дома N 36, в соответствии с локальной сметой N 6 на устройство монолитных участков и монтаж панелей перекрытия.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном или цокольном этажах здания и переданных для размещения гостиницы
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для размещения гостиницы) невозможно, предприниматель Черных Л.Н. обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на положения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Можно ли заключить договор аренды нежилых помещений, расположенных в подвальном или цокольном этажах здания и переданных для размещения гостиницы
(КонсультантПлюс, 2025)Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для размещения гостиницы) невозможно, предприниматель Черных Л.Н. обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на положения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Статья: Подготовка и проведение невербальных следственных действий на земельных участках: рекомендации по недопущению ошибок
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, дознаватель получил судебное решение на производство обыска в жилище, расположенном на земельном участке. По прибытии на место следственного действия дознаватель обнаружил помимо дома недостроенное двухэтажное строение с кирпичным цокольным этажом, в котором также произвел обыск. Однако данное строение использовалось в качестве жилого помещения. В последующем адвокат обжаловал результаты следственного действия, представив фотографии комнат недостроенного дома, в которых были запечатлены предметы домашнего обихода, мебель, компьютер, телевизор, печка, санузел, что указывает на пригодность для проживания фактически незавершенного строительством объекта недвижимости <10>.
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, в рамках расследования уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, дознаватель получил судебное решение на производство обыска в жилище, расположенном на земельном участке. По прибытии на место следственного действия дознаватель обнаружил помимо дома недостроенное двухэтажное строение с кирпичным цокольным этажом, в котором также произвел обыск. Однако данное строение использовалось в качестве жилого помещения. В последующем адвокат обжаловал результаты следственного действия, представив фотографии комнат недостроенного дома, в которых были запечатлены предметы домашнего обихода, мебель, компьютер, телевизор, печка, санузел, что указывает на пригодность для проживания фактически незавершенного строительством объекта недвижимости <10>.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)При этом важно помнить, что нормы по рентгеностоматологическим кабинетам (аппаратам) неприменимы к рентгенодиагностическому кабинету. В качестве примера рассмотрим Постановление от 3 февраля 2021 г. по делу N А13-5709/2020, вынесенное Арбитражным судом Вологодской области (АС Вологодской области) - рентгеновское отделение (кабинет) не допускается размещать в жилых зданиях и детских учреждениях. Исключение составляют рентгеностоматологические кабинеты (аппараты). Допускается функционирование рентгеновских кабинетов в поликлиниках, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми. Допускается размещение рентгеновских кабинетов в пристройке к жилому дому, а также в цокольных этажах, при этом вход в рентгеновское отделение (кабинет) должен быть отдельным от входа в жилой дом.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)При этом важно помнить, что нормы по рентгеностоматологическим кабинетам (аппаратам) неприменимы к рентгенодиагностическому кабинету. В качестве примера рассмотрим Постановление от 3 февраля 2021 г. по делу N А13-5709/2020, вынесенное Арбитражным судом Вологодской области (АС Вологодской области) - рентгеновское отделение (кабинет) не допускается размещать в жилых зданиях и детских учреждениях. Исключение составляют рентгеностоматологические кабинеты (аппараты). Допускается функционирование рентгеновских кабинетов в поликлиниках, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми. Допускается размещение рентгеновских кабинетов в пристройке к жилому дому, а также в цокольных этажах, при этом вход в рентгеновское отделение (кабинет) должен быть отдельным от входа в жилой дом.
Статья: Обращение с газовыми баллонами: требования по безопасности при хранении и транспортировке
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- хранить баллоны с горючими газами в квартирах и жилых помещениях зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, определенного в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях (п. 86 Правил противопожарного режима);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- хранить баллоны с горючими газами в квартирах и жилых помещениях зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, определенного в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях (п. 86 Правил противопожарного режима);
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Например, жилое помещение допускается использовать только для проживания (пункт 2 статьи 288 ГК РФ, часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). По этой причине запрещается арендовать жилое помещение под офис, склад, салон красоты или для других бизнес-нужд, даже если это помещение расположено на 1-м этаже здания.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Например, жилое помещение допускается использовать только для проживания (пункт 2 статьи 288 ГК РФ, часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). По этой причине запрещается арендовать жилое помещение под офис, склад, салон красоты или для других бизнес-нужд, даже если это помещение расположено на 1-м этаже здания.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Освобождает ли заказчика от оплаты работ по договору подряда невыставление подрядчиком счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, Кооператив (заказчик) и Общество (подрядчик) 11.04.2008 заключили договор строительного подряда N 4, по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными или привлеченными силами и средствами работы по строительству 48-квартирного жилого дома с помещениями административно-делового назначения в цокольном этаже объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ул. Маяковского, в районе жилого дома N 36, в соответствии с локальной сметой N 4 на общестроительные работы по возведению одного этажа.
Освобождает ли заказчика от оплаты работ по договору подряда невыставление подрядчиком счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, Кооператив (заказчик) и Общество (подрядчик) 11.04.2008 заключили договор строительного подряда N 4, по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными или привлеченными силами и средствами работы по строительству 48-квартирного жилого дома с помещениями административно-делового назначения в цокольном этаже объекта, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ул. Маяковского, в районе жилого дома N 36, в соответствии с локальной сметой N 4 на общестроительные работы по возведению одного этажа.
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом в площадь жилого помещения не включаются площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее, площадь, занимаемая печью (в том числе печью с камином), которая входит в отопительную систему здания и не является декоративной, а также площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 12.4 - 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом в площадь жилого помещения не включаются площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее, площадь, занимаемая печью (в том числе печью с камином), которая входит в отопительную систему здания и не является декоративной, а также площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 12.4 - 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).