Жилье пригодное для проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилье пригодное для проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2026)Должник, ссылаясь на то, что жилой дом является единственным жилым помещением, пригодным для проживания, и не может быть включен в конкурсную массу, обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы указанного жилого дома.
(КонсультантПлюс, 2026)Должник, ссылаясь на то, что жилой дом является единственным жилым помещением, пригодным для проживания, и не может быть включен в конкурсную массу, обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы указанного жилого дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)"Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)"Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
(ред. от 20.02.2026)2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Формы
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К таким мерам могут относиться, например, субсидии на приобретение (строительство) жилья или возмещение расходов на уплату процентов по соответствующему кредиту) для собственников жилых помещений, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, либо освобождение (полное или частичное) от доплаты за предоставляемое жилое помещение, если его стоимость превышает размер причитающегося гражданину возмещения (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ; п. 3 ч. 6 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; Письма Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 04.04.2022 N ОР-07/541, от 12.11.2021 N ОР-07/2451; Информация Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ").
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К таким мерам могут относиться, например, субсидии на приобретение (строительство) жилья или возмещение расходов на уплату процентов по соответствующему кредиту) для собственников жилых помещений, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, либо освобождение (полное или частичное) от доплаты за предоставляемое жилое помещение, если его стоимость превышает размер причитающегося гражданину возмещения (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ; п. 3 ч. 6 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; Письма Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 04.04.2022 N ОР-07/541, от 12.11.2021 N ОР-07/2451; Информация Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ").
Статья: Проблемы реализации права сирот на предоставление жилья. Судебная практика
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Обязанность по обеспечению жильем ребенка, оставшегося без родителей, не считается исполненной, если ему дали непригодную для проживания квартиру. Например, нельзя выделить такому гражданину квартиру в аварийном доме. Так, дети-сироты получили помещения в доме, признанном аварийным. В их интересах в суд обратился прокурор. Он потребовал от органа власти предоставить сиротам другие жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие требованиям законодательства, санитарным и техническим нормам.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Обязанность по обеспечению жильем ребенка, оставшегося без родителей, не считается исполненной, если ему дали непригодную для проживания квартиру. Например, нельзя выделить такому гражданину квартиру в аварийном доме. Так, дети-сироты получили помещения в доме, признанном аварийным. В их интересах в суд обратился прокурор. Он потребовал от органа власти предоставить сиротам другие жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие требованиям законодательства, санитарным и техническим нормам.
Статья: Административный иск - универсальное средство защиты в сфере административных и иных публичных правоотношений: гипотеза или аксиома процессуальной формы административного судопроизводства?
(Рогачева О.С.)
("Административное право и процесс", 2025, N 12)Административно-процессуальная форма представляет собой "специальную юридическую конструкцию, включающую в свое содержание надлежащие принципы, порядки, правила, производства, целью которых является защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также решение задач административного судопроизводства. Это установленные административно-процессуальным законодательством правила рассмотрения и разрешения судами общей юрисдикции административных дел в порядке административного судопроизводства" <9>. Административный иск - неотъемлемый элемент административно-процессуальной формы, гарантирующий реализацию права на обращение в суд лица, чьи права и законные интересы были нарушены, либо лица, на которое незаконно была возложена какая-либо обязанность, либо которому иным образом созданы препятствия в реализации его прав и обязанностей, способствующий качественному исполнению судебных решений, помогающий административному истцу изменять основание или предмет (требование) административного иска в ходе судебного рассмотрения. Административный иск лежит в основе процессуальной формы административного судопроизводства, обусловливает специальные требования к изложению резолютивной части судебного решения, в которой судья должен прописать (изложить), как именно должностное лицо и (или) орган государственной власти должны восстановить права, свободы и законные интересы граждан и организаций, или, может, они будут восстановлены иным образом. В любом случае корреляция требований, содержащихся в административном иске, и то, как потом будет сформулирована резолютивная часть судебного решения, имеет большое практическое значение. Общеизвестно, что суды, рассматривая административные дела, не могут вмешиваться в компетенцию органа публичной администрации; судебная власть не должна подменять исполнительную. На этом стоят закон и практика. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ суд не вправе признать обоснованным оспариваемое решение со ссылкой на обстоятельства, не являвшиеся предметом рассмотрения соответствующего органа, изменяя таким образом основания принятого решения <10>. Например, руководствуясь принципом законности, судья в резолютивной части судебного решения, признавая решение незаконным, обязывает административный орган повторно рассмотреть заявление гражданина. К сожалению, сложившаяся правоприменительная практика включает случаи, когда административный орган при повторном рассмотрении заявления принимает то же самое решение, и даже по тем же основаниям! В деле граждан Брюхановых Конституционный Суд РФ высказал следующую позицию: "...нормы, оспоренные заявителем, в их системной взаимосвязи с процессуальным законодательством не только не исключают отмену судом незаконных и необоснованных актов межведомственной комиссии и последующих актов органов местного самоуправления по вопросу признания жилого помещения пригодным для проживания, но и не препятствуют суду восстановить права граждан путем прямого признания жилого помещения пригодным или непригодным для проживания либо путем возложения на комиссию обязанности принять соответствующее решение" <11>. Согласимся с высказанной точкой зрения М.З. Шварца, что в Постановлении Конституционного Суда РФ "впервые сформулирована позиция о том, что суд вправе в административном судопроизводстве отойти от модели опосредованной защиты и предоставить непосредственную защиту административному истцу" <12>. По мнению П.И. Кононова, указанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации разумна и сбалансированна, отвечает сущности, назначению и правозащитной роли судебной власти <13>. Тем не менее представляется по результатам анализа постановлений Конституционного Суда РФ и судебной практики необходимым внести изменения в п. 2 ч. 1 ст. 124 КАС РФ, дополнив его требованием об отмене административного акта и о принятии нового решения по административному делу с учетом правового мнения суда. В этом случае необходимо установить требование к мотивировочной части судебного решения в гл. 22 КАС РФ, а именно указать, что было противоправным, как следует толковать неопределенные правовые понятия, какие дискреционные соображения являются юридически неверными. Обязанность должностного лица учитывать правовую позицию суда при повторном рассмотрении дела необходимо закрепить на законодательном уровне в проекте Федерального закона "Об административных актах и административных процедурах"; сейчас она закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса" <14>. Также необходимо дополнить перечень обстоятельств, подлежащих выяснению, при рассмотрении административного дела об оспаривании в суд индивидуальных административных актов, например: "...значимость защищаемого субъективного публичного права и уязвимость невластного субъекта; серьезность обжалуемого административного вмешательства; зависимость предмета спора от политической целесообразности; статус во властной иерархии органа или должностного лица, принявшего обжалуемый акт; сложность установления фактических обстоятельств дела; качество административной процедуры и обоснованность решения и др." <15>.
(Рогачева О.С.)
("Административное право и процесс", 2025, N 12)Административно-процессуальная форма представляет собой "специальную юридическую конструкцию, включающую в свое содержание надлежащие принципы, порядки, правила, производства, целью которых является защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также решение задач административного судопроизводства. Это установленные административно-процессуальным законодательством правила рассмотрения и разрешения судами общей юрисдикции административных дел в порядке административного судопроизводства" <9>. Административный иск - неотъемлемый элемент административно-процессуальной формы, гарантирующий реализацию права на обращение в суд лица, чьи права и законные интересы были нарушены, либо лица, на которое незаконно была возложена какая-либо обязанность, либо которому иным образом созданы препятствия в реализации его прав и обязанностей, способствующий качественному исполнению судебных решений, помогающий административному истцу изменять основание или предмет (требование) административного иска в ходе судебного рассмотрения. Административный иск лежит в основе процессуальной формы административного судопроизводства, обусловливает специальные требования к изложению резолютивной части судебного решения, в которой судья должен прописать (изложить), как именно должностное лицо и (или) орган государственной власти должны восстановить права, свободы и законные интересы граждан и организаций, или, может, они будут восстановлены иным образом. В любом случае корреляция требований, содержащихся в административном иске, и то, как потом будет сформулирована резолютивная часть судебного решения, имеет большое практическое значение. Общеизвестно, что суды, рассматривая административные дела, не могут вмешиваться в компетенцию органа публичной администрации; судебная власть не должна подменять исполнительную. На этом стоят закон и практика. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ суд не вправе признать обоснованным оспариваемое решение со ссылкой на обстоятельства, не являвшиеся предметом рассмотрения соответствующего органа, изменяя таким образом основания принятого решения <10>. Например, руководствуясь принципом законности, судья в резолютивной части судебного решения, признавая решение незаконным, обязывает административный орган повторно рассмотреть заявление гражданина. К сожалению, сложившаяся правоприменительная практика включает случаи, когда административный орган при повторном рассмотрении заявления принимает то же самое решение, и даже по тем же основаниям! В деле граждан Брюхановых Конституционный Суд РФ высказал следующую позицию: "...нормы, оспоренные заявителем, в их системной взаимосвязи с процессуальным законодательством не только не исключают отмену судом незаконных и необоснованных актов межведомственной комиссии и последующих актов органов местного самоуправления по вопросу признания жилого помещения пригодным для проживания, но и не препятствуют суду восстановить права граждан путем прямого признания жилого помещения пригодным или непригодным для проживания либо путем возложения на комиссию обязанности принять соответствующее решение" <11>. Согласимся с высказанной точкой зрения М.З. Шварца, что в Постановлении Конституционного Суда РФ "впервые сформулирована позиция о том, что суд вправе в административном судопроизводстве отойти от модели опосредованной защиты и предоставить непосредственную защиту административному истцу" <12>. По мнению П.И. Кононова, указанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации разумна и сбалансированна, отвечает сущности, назначению и правозащитной роли судебной власти <13>. Тем не менее представляется по результатам анализа постановлений Конституционного Суда РФ и судебной практики необходимым внести изменения в п. 2 ч. 1 ст. 124 КАС РФ, дополнив его требованием об отмене административного акта и о принятии нового решения по административному делу с учетом правового мнения суда. В этом случае необходимо установить требование к мотивировочной части судебного решения в гл. 22 КАС РФ, а именно указать, что было противоправным, как следует толковать неопределенные правовые понятия, какие дискреционные соображения являются юридически неверными. Обязанность должностного лица учитывать правовую позицию суда при повторном рассмотрении дела необходимо закрепить на законодательном уровне в проекте Федерального закона "Об административных актах и административных процедурах"; сейчас она закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса" <14>. Также необходимо дополнить перечень обстоятельств, подлежащих выяснению, при рассмотрении административного дела об оспаривании в суд индивидуальных административных актов, например: "...значимость защищаемого субъективного публичного права и уязвимость невластного субъекта; серьезность обжалуемого административного вмешательства; зависимость предмета спора от политической целесообразности; статус во властной иерархии органа или должностного лица, принявшего обжалуемый акт; сложность установления фактических обстоятельств дела; качество административной процедуры и обоснованность решения и др." <15>.
Ситуация: Как составить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе квартира или изолированная комната в квартире (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе квартира или изолированная комната в квартире (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Ситуация: Каковы права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
Вопрос: Правомерны ли требования должника об исключении дома и земельного участка, на котором он расположен, из конкурсной массы, поскольку у него отсутствует иное пригодное для проживания его и членов его семьи жилое помещение, учитывая, что дом в СНТ имеет назначение нежилого?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гражданин признан банкротом, судом введена процедура реализации имущества. В собственности должника находится земельный участок и расположенный на нем дом, в котором проживают должник и члены его семьи. Объекты недвижимости расположены в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Должник обратился к финансовому управляющему с требованием об исключении дома и участка из конкурсной массы, поскольку у него отсутствует иное пригодное для проживания его и членов его семьи жилое помещение. Правомерны ли требования должника, учитывая, что дом в СНТ имеет назначение нежилого?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Гражданин признан банкротом, судом введена процедура реализации имущества. В собственности должника находится земельный участок и расположенный на нем дом, в котором проживают должник и члены его семьи. Объекты недвижимости расположены в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Должник обратился к финансовому управляющему с требованием об исключении дома и участка из конкурсной массы, поскольку у него отсутствует иное пригодное для проживания его и членов его семьи жилое помещение. Правомерны ли требования должника, учитывая, что дом в СНТ имеет назначение нежилого?
Готовое решение: Какие условия договора являются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае объектом договора является определенный объект (имущество), в отношении которого обычно совершаются такие действия. Таким образом, объект договора - это то, в отношении чего складываются регулируемые договором правоотношения. Например, объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае объектом договора является определенный объект (имущество), в отношении которого обычно совершаются такие действия. Таким образом, объект договора - это то, в отношении чего складываются регулируемые договором правоотношения. Например, объектом договора найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в отношении имущества, которое является недвижимой вещью в понимании ст. 130 ГК РФ. Помещения, в том числе жилые, относятся к недвижимости, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Жилыми являются изолированные помещения, пригодные для проживания граждан. К ним относятся в том числе квартира, часть квартиры, комната. При этом комната является той частью квартиры, сведения о которой вносятся в кадастр недвижимости. И именно комната используется для непосредственного проживания граждан, остальные помещения в квартире являются вспомогательными и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием к квартире. Данные выводы следуют из п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, п. п. 2, 3 ч. 1, ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ, п. 23 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в отношении имущества, которое является недвижимой вещью в понимании ст. 130 ГК РФ. Помещения, в том числе жилые, относятся к недвижимости, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Жилыми являются изолированные помещения, пригодные для проживания граждан. К ним относятся в том числе квартира, часть квартиры, комната. При этом комната является той частью квартиры, сведения о которой вносятся в кадастр недвижимости. И именно комната используется для непосредственного проживания граждан, остальные помещения в квартире являются вспомогательными и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием к квартире. Данные выводы следуют из п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, п. п. 2, 3 ч. 1, ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ, п. 23 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости.