Земля следует судьбе здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Земля следует судьбе здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"Несмотря на закрепленный принцип следования здания, сооружения судьбе земельного участка, из положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 1 статьи 552 ГК РФ следует, что судьба земельного участка определяется судьбой сооружений, находящихся на нем."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Таким образом, несмотря на закрепленный принцип следования здания, сооружения судьбе земельного участка, из положений пункта 1 статьи 35, пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552 ГК РФ наоборот следует, что судьба земельного участка определяется судьбой сооружений, находящихся на нем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Отличительной особенностью сервитута вида от иных сервитутов является влияние на его правовую природу основного принципа земельного права - единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости. Он предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за некоторыми исключениями. В нашем случае "сервитут вида" связан с объектом недвижимости, расположенным на земельном участке и одновременно с открывающимся видом с территории этих объектов. Очевидно, что эти объекты недвижимы и прочно связаны с землей, а значит, этот вид будет постоянным, пока существуют эти объекты недвижимости. В связи с вышеизложенным сервитут вида должен следовать судьбе земельного участка и здания (сооружения), расположенного на нем.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Отличительной особенностью сервитута вида от иных сервитутов является влияние на его правовую природу основного принципа земельного права - единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости. Он предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за некоторыми исключениями. В нашем случае "сервитут вида" связан с объектом недвижимости, расположенным на земельном участке и одновременно с открывающимся видом с территории этих объектов. Очевидно, что эти объекты недвижимы и прочно связаны с землей, а значит, этот вид будет постоянным, пока существуют эти объекты недвижимости. В связи с вышеизложенным сервитут вида должен следовать судьбе земельного участка и здания (сооружения), расположенного на нем.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Таких федеральных законов, о которых говорится в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, т.е. содержащих исключение из принципа единства, можно назвать как минимум три. Во-первых, это сам Гражданский кодекс (ГК) РФ в части регулирования отношений наследования. Например, если имеется завещание на здание, а на земельный участок оно отсутствует и наследники по закону и по завещанию не совпадают, то принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе здания, с чем согласился Верховный Суд РФ <1>. Во-вторых, это Семейный кодекс (СК) РФ. В части определения наличия супружеской доли в здании и земельном участке он не придерживается принципа единства земли и недвижимости, сформулированного ЗК РФ. Например, если жилой дом находится в личной собственности одного из супругов (подарен, получен по наследству), а земельный участок приобретен во время брака по возмездной сделке или предоставлен бесплатно в собственность по решению органа власти, то исходя из положений ст. 34 и 36 СК РФ в жилом доме супружеская доля выделяться не будет, а в земельном участке будет. И в-третьих, что самое главное, такое исключение устанавливает сам ЗК РФ в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, где в абзаце первом этой нормы введена формулировка "за исключением следующих случаев". С учетом того что с 1 сентября 2022 года в ГК РФ введена гл. 17.1 <2>, впервые урегулировавшая правовое положение помещения в нежилых зданиях, анализ именно этого третьего исключения из принципа единства и толкование его с учетом подхода ГК РФ представляет наибольший интерес.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Таких федеральных законов, о которых говорится в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, т.е. содержащих исключение из принципа единства, можно назвать как минимум три. Во-первых, это сам Гражданский кодекс (ГК) РФ в части регулирования отношений наследования. Например, если имеется завещание на здание, а на земельный участок оно отсутствует и наследники по закону и по завещанию не совпадают, то принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе здания, с чем согласился Верховный Суд РФ <1>. Во-вторых, это Семейный кодекс (СК) РФ. В части определения наличия супружеской доли в здании и земельном участке он не придерживается принципа единства земли и недвижимости, сформулированного ЗК РФ. Например, если жилой дом находится в личной собственности одного из супругов (подарен, получен по наследству), а земельный участок приобретен во время брака по возмездной сделке или предоставлен бесплатно в собственность по решению органа власти, то исходя из положений ст. 34 и 36 СК РФ в жилом доме супружеская доля выделяться не будет, а в земельном участке будет. И в-третьих, что самое главное, такое исключение устанавливает сам ЗК РФ в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, где в абзаце первом этой нормы введена формулировка "за исключением следующих случаев". С учетом того что с 1 сентября 2022 года в ГК РФ введена гл. 17.1 <2>, впервые урегулировавшая правовое положение помещения в нежилых зданиях, анализ именно этого третьего исключения из принципа единства и толкование его с учетом подхода ГК РФ представляет наибольший интерес.
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Руководствуясь данными положениями законодательства, а также письмами Департамента недвижимости Минэкономразвития от 7 июля 2016 г. N 01-Д23-8383, от 18 апреля 2019 г. N Д23Н-12740, территориальные управления Росреестра полагают, что сделки по отчуждению целых зданий либо помещений в них с долей в праве на земельный участок, на котором оно возведено, независимо от целевого назначения, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поскольку доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе здания либо помещения, в нем расположенного.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Руководствуясь данными положениями законодательства, а также письмами Департамента недвижимости Минэкономразвития от 7 июля 2016 г. N 01-Д23-8383, от 18 апреля 2019 г. N Д23Н-12740, территориальные управления Росреестра полагают, что сделки по отчуждению целых зданий либо помещений в них с долей в праве на земельный участок, на котором оно возведено, независимо от целевого назначения, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поскольку доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе здания либо помещения, в нем расположенного.