Земля следует судьбе объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Земля следует судьбе объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.3.2. Истребование земельного участка из чужого незаконного владения без решения судьбы объектов недвижимости ответчика, расположенных на нем, неправомерно (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФПри изложенных обстоятельствах после вступления в законную силу судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства, начисление неосновательного обогащения за пользование земельным участком не соответствует фактическим правоотношениям сторон, а также принципу единства судьбы объектов недвижимости и земельных участков под ними."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Провозглашенный в 2001 году Земельным кодексом (ЗК) РФ принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости создал весьма серьезные препятствия в сфере оборота недвижимости. Причем основная проблема заключалась даже не в самом принципе, а в его абсолютизации со стороны правоприменительной практики. Если бы судебная практика исходила из буквального его толкования ("за исключением случаев, установленных федеральными законами"), соблюдала бы пределы его применения, а не стремилась к расширительному его толкованию, то на обороте недвижимости, на процессе инвестирования в создание новых объектов коммерческой недвижимости это сказалось бы не так негативно.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Провозглашенный в 2001 году Земельным кодексом (ЗК) РФ принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости создал весьма серьезные препятствия в сфере оборота недвижимости. Причем основная проблема заключалась даже не в самом принципе, а в его абсолютизации со стороны правоприменительной практики. Если бы судебная практика исходила из буквального его толкования ("за исключением случаев, установленных федеральными законами"), соблюдала бы пределы его применения, а не стремилась к расширительному его толкованию, то на обороте недвижимости, на процессе инвестирования в создание новых объектов коммерческой недвижимости это сказалось бы не так негативно.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важное значение имеет положение о том, что определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важное значение имеет положение о том, что определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<175> См. Постановления АС Дальневосточного округа от 10 января 2020 г. N Ф03-5790/2019 по делу N А73-558/2017, АС Московского округа от 21 июля 2020 г. N Ф05-8145/2020 по делу N А40-305733/2018, АС Северо-Кавказского округа от 15 июля 2024 г. N Ф08-4951/2024 по делу N А53-5227/2019. Р.С. Бевзенко указывал, что толкование положений ст. 340 ГК РФ должно быть направлено на соблюдение принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем (см.: Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем // Вестник гражданского права. 2020. N 2 (СПС "КонсультантПлюс")). Как представляется, суды не исходят из того, что решение вопроса о размере залоговой стоимости способно как-то повлиять на единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем. Это два разных вопроса. Вопрос применения ст. 340 ГК РФ сводится лишь к тому, как будет определяться начальная продажная цена предмета ипотеки, но не состава лота на торгах.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<175> См. Постановления АС Дальневосточного округа от 10 января 2020 г. N Ф03-5790/2019 по делу N А73-558/2017, АС Московского округа от 21 июля 2020 г. N Ф05-8145/2020 по делу N А40-305733/2018, АС Северо-Кавказского округа от 15 июля 2024 г. N Ф08-4951/2024 по делу N А53-5227/2019. Р.С. Бевзенко указывал, что толкование положений ст. 340 ГК РФ должно быть направлено на соблюдение принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем (см.: Бевзенко Р.С. Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем // Вестник гражданского права. 2020. N 2 (СПС "КонсультантПлюс")). Как представляется, суды не исходят из того, что решение вопроса о размере залоговой стоимости способно как-то повлиять на единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем. Это два разных вопроса. Вопрос применения ст. 340 ГК РФ сводится лишь к тому, как будет определяться начальная продажная цена предмета ипотеки, но не состава лота на торгах.
Статья: О защите прав собственника земельного участка при размещении линий связи
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Отдельно стоит упомянуть принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем. Согласно ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Законодатель в вышеуказанной статье использует слово "занятый". В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <13> (далее - ЗК РФ) используется формулировка "прочно связанные с земельными участками объекты". Полагаем, что неиспользование в законах словосочетания "на земельном участке" подразумевает тот факт, что объекты недвижимого имущества могут иметь подземную часть и правовые нормы должны пониматься правоприменителем расширительно, т.е. принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества распространяет свое действие как на надземные объекты, так и на подземные.
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Отдельно стоит упомянуть принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем. Согласно ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Законодатель в вышеуказанной статье использует слово "занятый". В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <13> (далее - ЗК РФ) используется формулировка "прочно связанные с земельными участками объекты". Полагаем, что неиспользование в законах словосочетания "на земельном участке" подразумевает тот факт, что объекты недвижимого имущества могут иметь подземную часть и правовые нормы должны пониматься правоприменителем расширительно, т.е. принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества распространяет свое действие как на надземные объекты, так и на подземные.