Земля под зданием не оформлена
Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под зданием не оформлена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая требования общества, не учли положения пунктов 2 и 6 статьи 39.20 Земельного кодекса (с учетом вывода о том, что испрашиваемый земельный участок необходим для эксплуатации нежилых помещений в здании), надлежащим образом не установили обстоятельства оформления прав на участок, предоставленный для эксплуатации здания, не исследовали вопрос о возможности (необходимости) образования земельного участка для его эксплуатации в соответствии с действующим законодательством, в том числе с учетом требований к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса, не обсудили вопросы о том, не является ли испрашиваемый участок внутренним проездом к другим объектам недвижимости, а также о необходимости привлечения к участию в деле собственников иных нежилых помещений в здании (литера "Д4")."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФМежду тем, судами не опровергнуто то обстоятельство, что по условиям исследованного ими договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания от 25.05.2016 права на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, не оформлены, то есть продавцу земельный участок не принадлежит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Сравним формулировки п. п. 2 и 5 ст. 287.3 ГК, которые в известной мере касаются одной и той же ситуации, когда право на земельный участок собственника здания (сооружения) не оформлено и/или не зарегистрировано. Собственник здания (сооружения) имеет право требовать от частного собственника земельного участка его предоставления "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению). В то же время от государственного или муниципального собственника можно требовать предоставления участка, необходимого для использования здания (сооружения). Ясно, что доступ к объекту - понятие более узкое, чем необходимость использования (видимо, нормального), которое должно определяться с учетом назначения здания (сооружения). Доступ предполагает размеры участка по периметру здания (сооружения) и проход к местам общего пользования, необходимость имеет больший объем. От частного собственника земельного участка собственник здания (сооружения) не может требовать заменить имеющееся у него право на участок на какое-то другое. А от государственного (муниципального) собственника можно требовать замены в случаях и порядке, предусмотренных законом. Иными словами, на государственных и муниципальных землях собственники зданий (сооружений) по-прежнему имеют больший объем прав.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Сравним формулировки п. п. 2 и 5 ст. 287.3 ГК, которые в известной мере касаются одной и той же ситуации, когда право на земельный участок собственника здания (сооружения) не оформлено и/или не зарегистрировано. Собственник здания (сооружения) имеет право требовать от частного собственника земельного участка его предоставления "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению). В то же время от государственного или муниципального собственника можно требовать предоставления участка, необходимого для использования здания (сооружения). Ясно, что доступ к объекту - понятие более узкое, чем необходимость использования (видимо, нормального), которое должно определяться с учетом назначения здания (сооружения). Доступ предполагает размеры участка по периметру здания (сооружения) и проход к местам общего пользования, необходимость имеет больший объем. От частного собственника земельного участка собственник здания (сооружения) не может требовать заменить имеющееся у него право на участок на какое-то другое. А от государственного (муниципального) собственника можно требовать замены в случаях и порядке, предусмотренных законом. Иными словами, на государственных и муниципальных землях собственники зданий (сооружений) по-прежнему имеют больший объем прав.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли взыскать с покупателя сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если он не оформил право собственности или аренды на этот участок
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, ответчик право на земельный участок, принадлежавшее ранее Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования) и на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, путем заключения договора аренды не оформил, в собственность этот земельный участок не приобрел.
Можно ли взыскать с покупателя сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если он не оформил право собственности или аренды на этот участок
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, ответчик право на земельный участок, принадлежавшее ранее Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования) и на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, путем заключения договора аренды не оформил, в собственность этот земельный участок не приобрел.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34н
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)41. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).
(ред. от 11.04.2018)
"Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.1998 N 1598)41. К незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)В результате доля в праве на земельный участок при переходе прав на помещение, если у собственников помещений не оформлена долевая собственность на земельный участок по правилам, предусмотренным ЗК РФ (ст. 39.20) и ГК РФ (п. 3 ст. 287.6), в силу прямого указания закона не переходит. Права собственников помещений на земельный участок также теперь урегулированы ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 287.6 ГК РФ собственники помещений в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором оно расположено, в соответствии с правилами, установленными ст. 287.3 настоящего Кодекса. Согласно же ст. 287.3 ГК РФ собственник здания, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1), либо же он вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для его доступа (п. 2). Соответственно, ГК РФ предусматривает три возможных варианта "взаимоотношения" собственника помещения с земельным участком: права на него возникли в силу закона, в силу договора, либо право доступа без титула.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)В результате доля в праве на земельный участок при переходе прав на помещение, если у собственников помещений не оформлена долевая собственность на земельный участок по правилам, предусмотренным ЗК РФ (ст. 39.20) и ГК РФ (п. 3 ст. 287.6), в силу прямого указания закона не переходит. Права собственников помещений на земельный участок также теперь урегулированы ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 287.6 ГК РФ собственники помещений в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором оно расположено, в соответствии с правилами, установленными ст. 287.3 настоящего Кодекса. Согласно же ст. 287.3 ГК РФ собственник здания, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (п. 1), либо же он вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для его доступа (п. 2). Соответственно, ГК РФ предусматривает три возможных варианта "взаимоотношения" собственника помещения с земельным участком: права на него возникли в силу закона, в силу договора, либо право доступа без титула.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2022 N Ф09-5745/22 <О несогласии фирмы с земельным налогом, начисленным инспекцией по одному из участков>
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 24)В ходе реорганизации участок с кадастровым номером 66:41:0702001:1 перешел к правопреемнику (обществу "В") на праве бессрочного пользования, что подтверждается актом приема-передачи имущества и обязательств от 16.04.2002. Эта фирма 30 октября 2006 г. заключила договор купли-продажи зданий, расположенных на этом участке, с предприятием "М". Надел, на котором расположено проданное имущество, новым собственником не оформлен. В этой связи чиновники пришли к выводу, что именно общество "В" должно платить по нему земельный налог.
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 24)В ходе реорганизации участок с кадастровым номером 66:41:0702001:1 перешел к правопреемнику (обществу "В") на праве бессрочного пользования, что подтверждается актом приема-передачи имущества и обязательств от 16.04.2002. Эта фирма 30 октября 2006 г. заключила договор купли-продажи зданий, расположенных на этом участке, с предприятием "М". Надел, на котором расположено проданное имущество, новым собственником не оформлен. В этой связи чиновники пришли к выводу, что именно общество "В" должно платить по нему земельный налог.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)(+) 2. По мнению ИФНС, поскольку земельный участок в собственность новым собственником не оформлен, плательщиком земельного налога является прежний собственник.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)(+) 2. По мнению ИФНС, поскольку земельный участок в собственность новым собственником не оформлен, плательщиком земельного налога является прежний собственник.
Статья: О продлении действия законодательства о "дачной амнистии" до 1 марта 2031 года
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В число норм о "дачной амнистии" входят на сегодня абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанные нормы позволяют оформить права на землю нынешнему собственнику дома в случае, "если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение". Потому непонятно, в связи с чем такого права лишены собственники исторических владений, которые по отношению к правопредшественникам (прошлым собственникам домов) не являются их наследниками в прямом смысле этого слова.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В число норм о "дачной амнистии" входят на сегодня абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанные нормы позволяют оформить права на землю нынешнему собственнику дома в случае, "если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение". Потому непонятно, в связи с чем такого права лишены собственники исторических владений, которые по отношению к правопредшественникам (прошлым собственникам домов) не являются их наследниками в прямом смысле этого слова.
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка осуществления Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе его учета и поступления средств в федеральный бюджет, за 2020 - 2021 годы"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)<28> По результатам контрольного мероприятия Управление направило правообладателям досудебную претензию о взыскании неосновательного обогащения на сумму 2 606,6 тыс. рублей за период с 29 января года (даты государственной регистрации права собственности) по 1 июля 2022 года и необходимости оформления земельно-правовых отношений (от 11 июля 2022 г. N 77-08/20812). Учитывая, что проинформирован только один из двух правообладателей зданий, находящихся на данном земельном участке, а также то, что земельные отношения Управлением не оформлялись с момента заключения договоров аренды зданий, перспективы исполнения претензии отрицательные.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)<28> По результатам контрольного мероприятия Управление направило правообладателям досудебную претензию о взыскании неосновательного обогащения на сумму 2 606,6 тыс. рублей за период с 29 января года (даты государственной регистрации права собственности) по 1 июля 2022 года и необходимости оформления земельно-правовых отношений (от 11 июля 2022 г. N 77-08/20812). Учитывая, что проинформирован только один из двух правообладателей зданий, находящихся на данном земельном участке, а также то, что земельные отношения Управлением не оформлялись с момента заключения договоров аренды зданий, перспективы исполнения претензии отрицательные.