Земли общего пользования СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Земли общего пользования СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 445 "Порядок поворота исполнения решения суда судами апелляционной, кассационной или надзорной инстанции" ГПК РФ"Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, и разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание заключение повторной судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что К.Е., К.В., И. части земель общего пользования СНТ "Ивушка" в собственность не передавались, общим собранием членов СНТ "Ивушка" такого решения не принималось, правовых оснований для увеличения площади земельных участков К.Е., К.В., И. не установлено, вместе с этим факт запользования указанными лицами земель общего пользования СНТ "Ивушка" в отсутствие правовых на то оснований подтвержден, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом, отменив решение суда первой инстанции с принятием нового решения об отказе в иске, суд апелляционной инстанции произвел поворот исполнения решения Воскресенского городского суда Московской области от 12 ноября 2021 года с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 304, 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что земельный участок ответчика не огорожен с двух сторон фасадных частей, граничащих с землями общего пользования СНТ "Барыбино-3", поэтому пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик запользовала земли общего пользования СНТ "Барыбино-3", в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика восстановить границы земельного участка N площадью 1 065 кв. м с кадастровым номером N в соответствии с поворотными точками кадастрового плана земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что часть возведенных ограждений (заборов), ворота и калитка располагаются на земельном участке, являющемся землями общего пользования СНТ, принимая во внимание, что возведение данных сооружений препятствует доступу истца на его участок, суд удовлетворил иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложил на ответчиков обязанность по устранению препятствий путем демонтажа заборов, ворот и калитки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что часть возведенных ограждений (заборов), ворота и калитка располагаются на земельном участке, являющемся землями общего пользования СНТ, принимая во внимание, что возведение данных сооружений препятствует доступу истца на его участок, суд удовлетворил иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложил на ответчиков обязанность по устранению препятствий путем демонтажа заборов, ворот и калитки.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.
Статья: О практических проблемах "лесной амнистии" при реализации процедуры на дачных участках
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Среди них есть поистине уникальные садоводческие некоммерческие товарищества, территория которых на текущий момент с биологической точки зрения действительно представляет собой лес. В пример можно привести территорию СНТ "Бортнево" в Домодедовском городском округе Московской области, которая с 80-х гг. XX столетия заросла лесной растительностью. Возраст деревьев, расположенных в границах земель общего пользования СНТ, составляет 70 - 80 лет и более. Вместе с тем земли общего пользования были предоставлены в конце 1980-х гг. сначала в бессрочное пользование, а в начале 1990-х гг. были оформлены в коллективно-совместную собственность членов СНТ и с юридической точки зрения лесом быть не могут.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Среди них есть поистине уникальные садоводческие некоммерческие товарищества, территория которых на текущий момент с биологической точки зрения действительно представляет собой лес. В пример можно привести территорию СНТ "Бортнево" в Домодедовском городском округе Московской области, которая с 80-х гг. XX столетия заросла лесной растительностью. Возраст деревьев, расположенных в границах земель общего пользования СНТ, составляет 70 - 80 лет и более. Вместе с тем земли общего пользования были предоставлены в конце 1980-х гг. сначала в бессрочное пользование, а в начале 1990-х гг. были оформлены в коллективно-совместную собственность членов СНТ и с юридической точки зрения лесом быть не могут.
Статья: Порядок подключения к сетям газоснабжения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- подведение сетей газоснабжения как до границ земельных участков общего пользования СНТ, так и до границ садовых земельных участков, на которых расположены домовладения, без взимания средств с заявителей;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- подведение сетей газоснабжения как до границ земельных участков общего пользования СНТ, так и до границ садовых земельных участков, на которых расположены домовладения, без взимания средств с заявителей;
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- требование об устранении негативных для собственника последствий, вызванных правонарушением (требование в связи с прошлым). Так, например, собственница земельного участка, расположенного на территории СНТ, более десяти лет назад самовольно выдвинула забор вглубь земельного участка общего пользования СНТ, существенно увеличив площадь принадлежащего ей участка. Московский областной суд удовлетворил требование СНТ об устранении препятствий в использовании участка общего пользования, поскольку ограждение мешало снегоуборочной технике и обслуживанию скважины <211>;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- требование об устранении негативных для собственника последствий, вызванных правонарушением (требование в связи с прошлым). Так, например, собственница земельного участка, расположенного на территории СНТ, более десяти лет назад самовольно выдвинула забор вглубь земельного участка общего пользования СНТ, существенно увеличив площадь принадлежащего ей участка. Московский областной суд удовлетворил требование СНТ об устранении препятствий в использовании участка общего пользования, поскольку ограждение мешало снегоуборочной технике и обслуживанию скважины <211>;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 12 ст. 1 ГрК РФ и Законом о садоводстве разграничены понятия "территория общего пользования" (территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)) и "земельные участки общего назначения", являющиеся имуществом общего пользования и используемые для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство или огородничество, а также подходы к правовому регулированию использования таких территорий и земельных участков Таким образом, для СНТ земельные участки общего назначения являются землями общего пользования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 12 ст. 1 ГрК РФ и Законом о садоводстве разграничены понятия "территория общего пользования" (территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)) и "земельные участки общего назначения", являющиеся имуществом общего пользования и используемые для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство или огородничество, а также подходы к правовому регулированию использования таких территорий и земельных участков Таким образом, для СНТ земельные участки общего назначения являются землями общего пользования.