Земли населенных пунктов для садоводства
Подборка наиболее важных документов по запросу Земли населенных пунктов для садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"Таким образом, применительно к положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 21 Федерального закона Российской Федерации N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статей 1, 26, 38, 42.1, 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статей 14, 22, 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание, что истцу Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 659 кв. м, право собственности на земельный участок большей площади в установленном законом порядке не оформлено, спорный земельный участок площадью 123 кв. м не сформирован с установлением границ и не поставлен на кадастровый учет, не определены уникальные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 123 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, СНТ "Родничок", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, в заявленных границах."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 24 "Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 3, пунктами 4, 5 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что дорога, на которой установлен шлагбаум, проходит в границах СТ "Строитель", принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах товарищества на праве общей долевой собственности, относится к дороге общего пользования граждан, ведущих садоводство в названном товариществе, спорный шлагбаум установлен действующим решением общего собрания членов товарищества и является собственностью садоводческого товарищества "Строитель" и служит защитой общего имущества его членов, истец членом СТ "Строитель" не является, принадлежащий ему земельный участок находится за пределами садоводческого товарищества на землях населенных пунктов, к земельному участку истца, имеется второй проход через полевую дорогу общего пользования, пришел к выводу об отсутствии препятствий в пользовании имуществом и об отказе в удовлетворении исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Территория садоводства в границах населенного пункта
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Территория ведения садоводства может быть расположена на землях населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В самом определении понятия "садовый земельный участок" заключена как возможность его использования для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственных культур, так и возможность размещения на нем жилого дома. В таких условиях перед региональными законодателями поставлена сложная задача сформулировать критерии по отнесению территории садоводства к землям населенных пунктов. В данной работе вносятся предложения по поиску критериев отнесения территории садоводства к определенной категории земель.
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Территория ведения садоводства может быть расположена на землях населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В самом определении понятия "садовый земельный участок" заключена как возможность его использования для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственных культур, так и возможность размещения на нем жилого дома. В таких условиях перед региональными законодателями поставлена сложная задача сформулировать критерии по отнесению территории садоводства к землям населенных пунктов. В данной работе вносятся предложения по поиску критериев отнесения территории садоводства к определенной категории земель.
Статья: Коттеджи в зоне садовых товариществ - новые споры в судах
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Истец обратился к администрации области с заявлением о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания. В обоснование требований указано, что истец является собственником садового дома, который является для семьи местом жительства, однако зарегистрироваться в установленном законом порядке по месту проживания они не могут. Согласно техническому заключению жилой дом соответствует всем требованиям, не нарушает нормы законодательства и не несет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, пригоден для постоянного проживания граждан. Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Также истцу принадлежит нежилое здание - садовый дом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец обращался в администрацию муниципального района с заявлением о признании садового дома жилым, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении было отказано. Истец обратился в суд, указав ответчиком администрацию. Удовлетворяя требования истца, суд указал, что параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Основанием для принятия решения об отказе в признании садового дома жилым является, в силу пп. "д" п. 61 Положения, размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения. Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок, последний имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Истец обратился к администрации области с заявлением о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания. В обоснование требований указано, что истец является собственником садового дома, который является для семьи местом жительства, однако зарегистрироваться в установленном законом порядке по месту проживания они не могут. Согласно техническому заключению жилой дом соответствует всем требованиям, не нарушает нормы законодательства и не несет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, пригоден для постоянного проживания граждан. Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Также истцу принадлежит нежилое здание - садовый дом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец обращался в администрацию муниципального района с заявлением о признании садового дома жилым, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении было отказано. Истец обратился в суд, указав ответчиком администрацию. Удовлетворяя требования истца, суд указал, что параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Основанием для принятия решения об отказе в признании садового дома жилым является, в силу пп. "д" п. 61 Положения, размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения. Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок, последний имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Согласно статье 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества (пункты 1, 2, 3).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Согласно статье 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества (пункты 1, 2, 3).
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом предоставление гражданам земельных участков для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд имеет определенные особенности (пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом предоставление гражданам земельных участков для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд имеет определенные особенности (пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Учитывая, что принадлежащий истице земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для садоводства, который в установленном законом порядке не изменялся, выводы судов об отсутствии правовых оснований для признания садового домика, расположенного на этом участке, жилым домом являются правомерными. Судами было установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером N, на котором находится спорное строение, расположен в зоне П*ТЖИ-2 (зона реорганизации застройки в индивидуальную среднеплотную жилую застройку). Вид использования объектов недвижимости, таких как индивидуальные жилые дома, для данной зоны не предусмотрен и не является условно разрешенным. Основными видами разрешенного использования объектов недвижимости являются садовые дома, летние сооружения; сады, огороды.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Учитывая, что принадлежащий истице земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для садоводства, который в установленном законом порядке не изменялся, выводы судов об отсутствии правовых оснований для признания садового домика, расположенного на этом участке, жилым домом являются правомерными. Судами было установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером N, на котором находится спорное строение, расположен в зоне П*ТЖИ-2 (зона реорганизации застройки в индивидуальную среднеплотную жилую застройку). Вид использования объектов недвижимости, таких как индивидуальные жилые дома, для данной зоны не предусмотрен и не является условно разрешенным. Основными видами разрешенного использования объектов недвижимости являются садовые дома, летние сооружения; сады, огороды.