Земельный участок вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.6. Замощение является частью земельного участка и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, отличной от сооружения или объекта незавершенного строительства (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФ"Судом первой инстанции констатирован факт, что испрашиваемый административным истцом земельный участок частично огорожен забором без упоминания доказательств, указывающих на признак капитальности. Более того, размещение на земельном участке движимых вещей, построек, не являющихся объектами капитального строительства, не препятствует предоставлению испрашиваемого земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Какие характеристики позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Какие характеристики позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь
Статья: Земельный участок как сложная вещь в российском гражданском праве
(Бобров Д.В.)
("Гражданское право", 2021, N 6)"Гражданское право", 2021, N 6
(Бобров Д.В.)
("Гражданское право", 2021, N 6)"Гражданское право", 2021, N 6
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Формы
Статья: О недостатках определения понятия "земельный участок" в Федеральном законе N 430-ФЗ
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Логично, что при подготовке проекта N 47538-6/5 в этой части были сформулированы некие правила на этот счет, а именно - была предложена двухступенчатая конструкция, в которой для признания земельного участка вещью требовалось наличие у участка установленных границ и осуществление в отношении участка (его границ) государственного кадастрового учета, а условием признания земельного участка недвижимой вещью называлась государственная регистрация права собственности на него в реестре. Закон N 430-ФЗ, который некоторыми специалистами воспринимается как определенная часть "большого" проекта N 47538-6/5, исключил, однако, реквизит кадастрового учета из понятия "земельный участок" в сравнении с тем, как это понятие было сконструировано в проекте N 47538-6/5. Между тем необходимость указанного реквизита - способа фиксации границ - представляется очевидной, а наличие действующей системы кадастрового учета делает использование иных способов нецелесообразным.
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Логично, что при подготовке проекта N 47538-6/5 в этой части были сформулированы некие правила на этот счет, а именно - была предложена двухступенчатая конструкция, в которой для признания земельного участка вещью требовалось наличие у участка установленных границ и осуществление в отношении участка (его границ) государственного кадастрового учета, а условием признания земельного участка недвижимой вещью называлась государственная регистрация права собственности на него в реестре. Закон N 430-ФЗ, который некоторыми специалистами воспринимается как определенная часть "большого" проекта N 47538-6/5, исключил, однако, реквизит кадастрового учета из понятия "земельный участок" в сравнении с тем, как это понятие было сконструировано в проекте N 47538-6/5. Между тем необходимость указанного реквизита - способа фиксации границ - представляется очевидной, а наличие действующей системы кадастрового учета делает использование иных способов нецелесообразным.
Статья: Право землепользователя на изменение вида разрешенного использования земельного участка
(Андреева Е.М.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)По мнению автора, исходя из принципов свободы договора, надлежащего исполнения обязательств, неприкосновенности собственности, необходимости приоритетной охраны интересов собственника, последний должен быть наделен правом ограничить в договоре целевое использование передаваемой в пользование вещи, в том числе и земельного участка. Такой вывод подтверждает и временный характер отличных от права собственности прав на земельный участок. При возврате вещи собственнику в измененном виде он может претерпеть неблагоприятные последствия, как то: невозможность использовать вещь согласно своим намерениям, необходимость несения дополнительных расходов для приведения ее в прежнее состояние. Вместе с тем закон лишает его возможности предвидеть и избежать таких последствий в отношении земельного участка, что кажется необоснованным.
(Андреева Е.М.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)По мнению автора, исходя из принципов свободы договора, надлежащего исполнения обязательств, неприкосновенности собственности, необходимости приоритетной охраны интересов собственника, последний должен быть наделен правом ограничить в договоре целевое использование передаваемой в пользование вещи, в том числе и земельного участка. Такой вывод подтверждает и временный характер отличных от права собственности прав на земельный участок. При возврате вещи собственнику в измененном виде он может претерпеть неблагоприятные последствия, как то: невозможность использовать вещь согласно своим намерениям, необходимость несения дополнительных расходов для приведения ее в прежнее состояние. Вместе с тем закон лишает его возможности предвидеть и избежать таких последствий в отношении земельного участка, что кажется необоснованным.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, помещения (ст. 130 ГК РФ);
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, помещения (ст. 130 ГК РФ);
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)"Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания <8>. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)"Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания <8>. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Статья: Специальный правовой режим природных ресурсов: земельно-ресурсные отношения - не "земельно-имущественные отношения"
(Бринчук М.М.)
("Экологическое право", 2022, N 5)О названных выше вредных для науки и практики ошибках по поводу земли как "вещи" в свете отношений собственности, как и юридически значимых особенностях земли, убедительно и научно обоснованно, дискутируя с цивилистами, пишет профессор О.И. Крассов, ведущий теоретик современного российского земельного и природоресурсного права, в свете исследования права собственности на землю в странах Европы. Анализируя право собственности на землю в Российской Федерации, он обоснованно пишет: "Признание земельного участка вещью в теории гражданского права противоречит ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. То есть земля рассматривается как природный ресурс, а не как некая вещь.
(Бринчук М.М.)
("Экологическое право", 2022, N 5)О названных выше вредных для науки и практики ошибках по поводу земли как "вещи" в свете отношений собственности, как и юридически значимых особенностях земли, убедительно и научно обоснованно, дискутируя с цивилистами, пишет профессор О.И. Крассов, ведущий теоретик современного российского земельного и природоресурсного права, в свете исследования права собственности на землю в странах Европы. Анализируя право собственности на землю в Российской Федерации, он обоснованно пишет: "Признание земельного участка вещью в теории гражданского права противоречит ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. То есть земля рассматривается как природный ресурс, а не как некая вещь.
Статья: Институциональное закрепление вида разрешенного использования земельного участка: теоретико-правовой очерк
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Иначе говоря, регламент с перечнем ВРИ в нем есть воплощение публичного интереса, ограничивающего свободу частного интереса в использовании земельного участка. Ординарная вещь в обороте используется правообладателем наиболее экономически эффективно (выгодно), земельный участок используется лишь так, как вменяет ВРИ.
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Иначе говоря, регламент с перечнем ВРИ в нем есть воплощение публичного интереса, ограничивающего свободу частного интереса в использовании земельного участка. Ординарная вещь в обороте используется правообладателем наиболее экономически эффективно (выгодно), земельный участок используется лишь так, как вменяет ВРИ.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Этот подход в целом можно оценить положительно в том отношении, что квалифицировать лес (деревья) или водный объект в качестве самостоятельных (отличных от земельного участка) вещей затруднительно, если не невозможно. Проблема здесь, как представляется, состоит в том, что законодатель вообще говорит о водных объектах как объектах собственности (если только не понимать, в частности, п. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ как указание на публичный домен, а не на субъективное право собственности).
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Этот подход в целом можно оценить положительно в том отношении, что квалифицировать лес (деревья) или водный объект в качестве самостоятельных (отличных от земельного участка) вещей затруднительно, если не невозможно. Проблема здесь, как представляется, состоит в том, что законодатель вообще говорит о водных объектах как объектах собственности (если только не понимать, в частности, п. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ как указание на публичный домен, а не на субъективное право собственности).
Статья: Кадастровый учет земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).