Земельный участок вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.6. Замощение является частью земельного участка и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, отличной от сооружения или объекта незавершенного строительства (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФ"Судом первой инстанции констатирован факт, что испрашиваемый административным истцом земельный участок частично огорожен забором без упоминания доказательств, указывающих на признак капитальности. Более того, размещение на земельном участке движимых вещей, построек, не являющихся объектами капитального строительства, не препятствует предоставлению испрашиваемого земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Какие характеристики позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Какие характеристики позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь
Статья: Земельный участок как сложная вещь в российском гражданском праве
(Бобров Д.В.)
("Гражданское право", 2021, N 6)"Гражданское право", 2021, N 6
(Бобров Д.В.)
("Гражданское право", 2021, N 6)"Гражданское право", 2021, N 6
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
(ред. от 24.06.2025)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, установление границ является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права. Важнейший признак, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение. Индивидуализация земельного участка как вещи и объекта недвижимости осуществляется в рамках особой публично-правовой процедуры, носящей название "государственный кадастровый учет недвижимого имущества".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, установление границ является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права. Важнейший признак, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение. Индивидуализация земельного участка как вещи и объекта недвижимости осуществляется в рамках особой публично-правовой процедуры, носящей название "государственный кадастровый учет недвижимого имущества".
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комментируемая статья посвящена особенностям наследования земельных участков как разновидности недвижимых вещей. Земельный участок в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ определяется как недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Кроме собственно земельного участка указанные в комментируемой статье права переходят по наследству на находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения. Однако эта норма носит диспозитивный характер и в специальном законе может быть предусмотрено иное.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Комментируемая статья посвящена особенностям наследования земельных участков как разновидности недвижимых вещей. Земельный участок в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ определяется как недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Кроме собственно земельного участка указанные в комментируемой статье права переходят по наследству на находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения. Однако эта норма носит диспозитивный характер и в специальном законе может быть предусмотрено иное.
Статья: Специальный правовой режим природных ресурсов: существенная особенность природы - быть естественным ресурсом
(Бринчук М.М.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Признание земельного участка вещью в теории гражданского права противоречит ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. То есть земля рассматривается как природный ресурс, а не как некая вещь" <13>.
(Бринчук М.М.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Признание земельного участка вещью в теории гражданского права противоречит ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. То есть земля рассматривается как природный ресурс, а не как некая вещь" <13>.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, помещения (ст. 130 ГК РФ);
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, помещения (ст. 130 ГК РФ);
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В западноевропейских правопорядках можно встретить отдельные случаи распространения гражданско-правового режима вещей на некоторые ограниченные вещные права. Так, в Германии вещное право застройки по своему гражданско-правовому режиму приравнено к земельным участкам (недвижимым вещам), и, следовательно, само может стать объектом вещного права (например, права залога). Включение некоторых вещных прав в земельный участок (недвижимую вещь) в качестве его составных частей известно не только германскому праву (§ 96 BGB), но и некоторым другим европейским правопорядкам (см. подп. 2 абз. 2 ст. 655 швейцарского ГК, ст. 526 французского Code civil, ст. 813 итальянского Codice civile).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В западноевропейских правопорядках можно встретить отдельные случаи распространения гражданско-правового режима вещей на некоторые ограниченные вещные права. Так, в Германии вещное право застройки по своему гражданско-правовому режиму приравнено к земельным участкам (недвижимым вещам), и, следовательно, само может стать объектом вещного права (например, права залога). Включение некоторых вещных прав в земельный участок (недвижимую вещь) в качестве его составных частей известно не только германскому праву (§ 96 BGB), но и некоторым другим европейским правопорядкам (см. подп. 2 абз. 2 ст. 655 швейцарского ГК, ст. 526 французского Code civil, ст. 813 итальянского Codice civile).
Статья: Кадастровый учет земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопрос о том, какие из размещенных на земельном участке вещей могут быть признаны составными частями природного объекта (земельного участка) и тем более его принадлежностями, нуждается в серьезном научном осмыслении. В качестве приглашения к дальнейшим научным исследованиям предлагается поставить на обсуждение ряд следующих дискуссионных вопросов: 1) применимы ли конструкции "сложная вещь" и "главная вещь и принадлежность" в отношении земельных участков, изъятых из оборота, и возводимых на них объектов; 2) приобретают ли размещенные на земельном участке рукотворные вещи свойства природного объекта (в случае их признания частями участка); 3) распространяются ли на указанные части (вещи) нормы земельного законодательства о правовом режиме земель; 4) поскольку речь идет о сложной недвижимой вещи, вероятно, в отношении нее, включая ее части, то есть применительно к вещи в целом, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН?
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Вопрос о том, какие из размещенных на земельном участке вещей могут быть признаны составными частями природного объекта (земельного участка) и тем более его принадлежностями, нуждается в серьезном научном осмыслении. В качестве приглашения к дальнейшим научным исследованиям предлагается поставить на обсуждение ряд следующих дискуссионных вопросов: 1) применимы ли конструкции "сложная вещь" и "главная вещь и принадлежность" в отношении земельных участков, изъятых из оборота, и возводимых на них объектов; 2) приобретают ли размещенные на земельном участке рукотворные вещи свойства природного объекта (в случае их признания частями участка); 3) распространяются ли на указанные части (вещи) нормы земельного законодательства о правовом режиме земель; 4) поскольку речь идет о сложной недвижимой вещи, вероятно, в отношении нее, включая ее части, то есть применительно к вещи в целом, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав в ЕГРН?
Статья: Право землепользователя на изменение вида разрешенного использования земельного участка
(Андреева Е.М.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)По мнению автора, исходя из принципов свободы договора, надлежащего исполнения обязательств, неприкосновенности собственности, необходимости приоритетной охраны интересов собственника, последний должен быть наделен правом ограничить в договоре целевое использование передаваемой в пользование вещи, в том числе и земельного участка. Такой вывод подтверждает и временный характер отличных от права собственности прав на земельный участок. При возврате вещи собственнику в измененном виде он может претерпеть неблагоприятные последствия, как то: невозможность использовать вещь согласно своим намерениям, необходимость несения дополнительных расходов для приведения ее в прежнее состояние. Вместе с тем закон лишает его возможности предвидеть и избежать таких последствий в отношении земельного участка, что кажется необоснованным.
(Андреева Е.М.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)По мнению автора, исходя из принципов свободы договора, надлежащего исполнения обязательств, неприкосновенности собственности, необходимости приоритетной охраны интересов собственника, последний должен быть наделен правом ограничить в договоре целевое использование передаваемой в пользование вещи, в том числе и земельного участка. Такой вывод подтверждает и временный характер отличных от права собственности прав на земельный участок. При возврате вещи собственнику в измененном виде он может претерпеть неблагоприятные последствия, как то: невозможность использовать вещь согласно своим намерениям, необходимость несения дополнительных расходов для приведения ее в прежнее состояние. Вместе с тем закон лишает его возможности предвидеть и избежать таких последствий в отношении земельного участка, что кажется необоснованным.
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья: О недостатках определения понятия "земельный участок" в Федеральном законе N 430-ФЗ
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Логично, что при подготовке проекта N 47538-6/5 в этой части были сформулированы некие правила на этот счет, а именно - была предложена двухступенчатая конструкция, в которой для признания земельного участка вещью требовалось наличие у участка установленных границ и осуществление в отношении участка (его границ) государственного кадастрового учета, а условием признания земельного участка недвижимой вещью называлась государственная регистрация права собственности на него в реестре. Закон N 430-ФЗ, который некоторыми специалистами воспринимается как определенная часть "большого" проекта N 47538-6/5, исключил, однако, реквизит кадастрового учета из понятия "земельный участок" в сравнении с тем, как это понятие было сконструировано в проекте N 47538-6/5. Между тем необходимость указанного реквизита - способа фиксации границ - представляется очевидной, а наличие действующей системы кадастрового учета делает использование иных способов нецелесообразным.
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Логично, что при подготовке проекта N 47538-6/5 в этой части были сформулированы некие правила на этот счет, а именно - была предложена двухступенчатая конструкция, в которой для признания земельного участка вещью требовалось наличие у участка установленных границ и осуществление в отношении участка (его границ) государственного кадастрового учета, а условием признания земельного участка недвижимой вещью называлась государственная регистрация права собственности на него в реестре. Закон N 430-ФЗ, который некоторыми специалистами воспринимается как определенная часть "большого" проекта N 47538-6/5, исключил, однако, реквизит кадастрового учета из понятия "земельный участок" в сравнении с тем, как это понятие было сконструировано в проекте N 47538-6/5. Между тем необходимость указанного реквизита - способа фиксации границ - представляется очевидной, а наличие действующей системы кадастрового учета делает использование иных способов нецелесообразным.