Земельный участок в ЗОУИТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок в ЗОУИТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Довод апелляционной жалобе о том, что судом оставлено без внимания то обстоятельство, что на спорный участок наложены четыре обременения, нельзя признать убедительным, поскольку пересечение спорного земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий (охранная зона кабельных линий, санитарно-защитная зона для промплощадки АГНКС ООО "Проектор", публичный сервитут в целях эксплуатации линейного объекта системы электроснабжения, охранная зона линии электропередач) является ограничением как исходного земельного участка, так и выделяемых земельных участков, не препятствующим использование земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования - объекты дорожного сервиса.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судами... земельные участки... полностью расположены в границах зон с особыми условиями использования территории; сведения о зоне с особыми условиями использования территории - охранных зонах газопровода и линии электропередачи - внесены в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судами... земельные участки... полностью расположены в границах зон с особыми условиями использования территории; сведения о зоне с особыми условиями использования территории - охранных зонах газопровода и линии электропередачи - внесены в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Информированность правообладателя подчиненного земельного
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Информированность правообладателя подчиненного земельного
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)5) наличие на земельных участках зон с особыми условиями использования территорий может существенно влиять на возможности использования участков. Однако характеристики таких зон пока недоступны для исследования в полном объеме, что приводит к неверному толкованию характеристик аналогов и интервалов стоимости в сегменте рынка (см. [14]).
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)5) наличие на земельных участках зон с особыми условиями использования территорий может существенно влиять на возможности использования участков. Однако характеристики таких зон пока недоступны для исследования в полном объеме, что приводит к неверному толкованию характеристик аналогов и интервалов стоимости в сегменте рынка (см. [14]).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1) правовой режим земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий определяется на основании гл. XIX ЗК (см. комментарий к ней);
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)1) правовой режим земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий определяется на основании гл. XIX ЗК (см. комментарий к ней);
Статья: Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Информация о категории земель, видах разрешенного использования земельного участка, обременений, зонах с особыми условиями использования территорий содержится в выписке ЕГРН.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Информация о категории земель, видах разрешенного использования земельного участка, обременений, зонах с особыми условиями использования территорий содержится в выписке ЕГРН.
Статья: Публично-правовые пределы использования земельного участка
(Болтанова Е.С.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Пределы использования земельного участка также устанавливаются (уточняются, меняются) в связи с включением земельного участка в определенную территорию - зону с особыми условиями использования. Установление зоны влечет возникновение ограничений прав в публичных интересах <12>. Такие ограничения в зависимости от их вида возникают в силу закона или устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. Наложение специальной зоны (зоны с особыми условиями использования) обусловливает дополнительные ограничения, запреты по использованию соответствующей части территорий. Не случайно в реестр границ единого государственного реестра недвижимости вносится информация о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах этих зон (см. ст. 10 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") <13>.
(Болтанова Е.С.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Пределы использования земельного участка также устанавливаются (уточняются, меняются) в связи с включением земельного участка в определенную территорию - зону с особыми условиями использования. Установление зоны влечет возникновение ограничений прав в публичных интересах <12>. Такие ограничения в зависимости от их вида возникают в силу закона или устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. Наложение специальной зоны (зоны с особыми условиями использования) обусловливает дополнительные ограничения, запреты по использованию соответствующей части территорий. Не случайно в реестр границ единого государственного реестра недвижимости вносится информация о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах этих зон (см. ст. 10 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") <13>.
Статья: Межотраслевые связи гражданского и экологического права и их влияние на зеленую экономику
(Федорова П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Ограничения прав собственников (например, земельных участков) необходимо отличать от пределов их правомочий, предусмотренных законодательством. Например, запрет размещения на участке свалки отходов или определение этажности постройки являются не ограничениями, а законодательными пределами права частной собственности. Ограничения же возникают тогда, когда происходит сужение объема предоставленных законом правомочий собственника (например, в случаях, когда земельный участок попал в охранную зону заповедника). В целом же основные виды ограничений прав земельных собственников перечислены в ст. 56 ЗК РФ: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территории; установление особых условий охраны окружающей среды (отдельных природных объектов); ограничения прав собственников в связи с резервированием земельных участков для государственных (муниципальных) нужд. Дальнейшее развитие системы ограничений права собственности и иных прав на природные ресурсы (главным образом землю) в рамках задач перехода к зеленой экономике может идти в направлении нормативного закрепления экологических сервитутов; установлении ограничений прав собственников в интересах размещения объектов возобновляемой энергетики или объектов цифровой инфраструктуры; ограничений использования удобрений на участках, расположенных рядом с местами выращивания органических аграрных продуктов.
(Федорова П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Ограничения прав собственников (например, земельных участков) необходимо отличать от пределов их правомочий, предусмотренных законодательством. Например, запрет размещения на участке свалки отходов или определение этажности постройки являются не ограничениями, а законодательными пределами права частной собственности. Ограничения же возникают тогда, когда происходит сужение объема предоставленных законом правомочий собственника (например, в случаях, когда земельный участок попал в охранную зону заповедника). В целом же основные виды ограничений прав земельных собственников перечислены в ст. 56 ЗК РФ: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территории; установление особых условий охраны окружающей среды (отдельных природных объектов); ограничения прав собственников в связи с резервированием земельных участков для государственных (муниципальных) нужд. Дальнейшее развитие системы ограничений права собственности и иных прав на природные ресурсы (главным образом землю) в рамках задач перехода к зеленой экономике может идти в направлении нормативного закрепления экологических сервитутов; установлении ограничений прав собственников в интересах размещения объектов возобновляемой энергетики или объектов цифровой инфраструктуры; ограничений использования удобрений на участках, расположенных рядом с местами выращивания органических аграрных продуктов.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Норма ст. 57.1 ЗК РФ, появившаяся в результате принятия Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 342-ФЗ), более подробно регулирует возмещение имущественных потерь правообладателя, возникших в связи с установлением такого вида ограничений прав на земельные участки, как ЗОУИТ. Некоторые устанавливаемые ею особенности будут проанализированы далее применительно к исчислению сроков для обращения за возмещением убытков. На данный же момент следует обратиться к порядку применения этой статьи в исследуемый период.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Норма ст. 57.1 ЗК РФ, появившаяся в результате принятия Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 342-ФЗ), более подробно регулирует возмещение имущественных потерь правообладателя, возникших в связи с установлением такого вида ограничений прав на земельные участки, как ЗОУИТ. Некоторые устанавливаемые ею особенности будут проанализированы далее применительно к исчислению сроков для обращения за возмещением убытков. На данный же момент следует обратиться к порядку применения этой статьи в исследуемый период.