Земельный участок в ЗОУИТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок в ЗОУИТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""Коллегия апелляционного суда не может не отметить, что вместе с тем указанные выше положения законодательства не устанавливают безусловный запрет на ведение хозяйственной деятельности на земельных участках, расположенных зоне с особыми условиями использования территории, в том числе на строительство объектов капитального строительства. Факт установления названной зоны сам по себе не свидетельствует об абсолютной невозможности строительства на спорном земельном участке.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами... земельные участки... полностью расположены в границах зон с особыми условиями использования территории; сведения о зоне с особыми условиями использования территории - охранных зонах газопровода и линии электропередачи - внесены в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами... земельные участки... полностью расположены в границах зон с особыми условиями использования территории; сведения о зоне с особыми условиями использования территории - охранных зонах газопровода и линии электропередачи - внесены в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Информированность правообладателя подчиненного земельного
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Информированность правообладателя подчиненного земельного
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
Статья: Понятие, состав и правовой режим земель лесного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Ключевые слова: земли лесного фонда, лес, экосистема, категоризация земель, зонирование территорий, ограничения прав на землю, ограничения оборотоспособности, виды разрешенного использования земельных участков, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, лесничество.
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Ключевые слова: земли лесного фонда, лес, экосистема, категоризация земель, зонирование территорий, ограничения прав на землю, ограничения оборотоспособности, виды разрешенного использования земельных участков, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, лесничество.
Статья: Порядок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- со дня установления (изменения) ЗОУИТ на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускается как строительство новых, так и использование существующих ОКС, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков в ЗОУИТ, а также любое иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям. Реконструкция таких ОКС может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования участков, установленными в границах ЗОУИТ (п. 1 ст. 107 ЗК РФ);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- со дня установления (изменения) ЗОУИТ на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускается как строительство новых, так и использование существующих ОКС, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков в ЗОУИТ, а также любое иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям. Реконструкция таких ОКС может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования участков, установленными в границах ЗОУИТ (п. 1 ст. 107 ЗК РФ);
Статья: Публично-правовые пределы использования земельного участка
(Болтанова Е.С.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Пределы использования земельного участка также устанавливаются (уточняются, меняются) в связи с включением земельного участка в определенную территорию - зону с особыми условиями использования. Установление зоны влечет возникновение ограничений прав в публичных интересах <12>. Такие ограничения в зависимости от их вида возникают в силу закона или устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. Наложение специальной зоны (зоны с особыми условиями использования) обусловливает дополнительные ограничения, запреты по использованию соответствующей части территорий. Не случайно в реестр границ единого государственного реестра недвижимости вносится информация о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах этих зон (см. ст. 10 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") <13>.
(Болтанова Е.С.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Пределы использования земельного участка также устанавливаются (уточняются, меняются) в связи с включением земельного участка в определенную территорию - зону с особыми условиями использования. Установление зоны влечет возникновение ограничений прав в публичных интересах <12>. Такие ограничения в зависимости от их вида возникают в силу закона или устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. Наложение специальной зоны (зоны с особыми условиями использования) обусловливает дополнительные ограничения, запреты по использованию соответствующей части территорий. Не случайно в реестр границ единого государственного реестра недвижимости вносится информация о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах этих зон (см. ст. 10 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") <13>.
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)5) наличие на земельных участках зон с особыми условиями использования территорий может существенно влиять на возможности использования участков. Однако характеристики таких зон пока недоступны для исследования в полном объеме, что приводит к неверному толкованию характеристик аналогов и интервалов стоимости в сегменте рынка (см. [14]).
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)5) наличие на земельных участках зон с особыми условиями использования территорий может существенно влиять на возможности использования участков. Однако характеристики таких зон пока недоступны для исследования в полном объеме, что приводит к неверному толкованию характеристик аналогов и интервалов стоимости в сегменте рынка (см. [14]).
Статья: Межотраслевые связи гражданского и экологического права и их влияние на зеленую экономику
(Федорова П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Ограничения прав собственников (например, земельных участков) необходимо отличать от пределов их правомочий, предусмотренных законодательством. Например, запрет размещения на участке свалки отходов или определение этажности постройки являются не ограничениями, а законодательными пределами права частной собственности. Ограничения же возникают тогда, когда происходит сужение объема предоставленных законом правомочий собственника (например, в случаях, когда земельный участок попал в охранную зону заповедника). В целом же основные виды ограничений прав земельных собственников перечислены в ст. 56 ЗК РФ: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территории; установление особых условий охраны окружающей среды (отдельных природных объектов); ограничения прав собственников в связи с резервированием земельных участков для государственных (муниципальных) нужд. Дальнейшее развитие системы ограничений права собственности и иных прав на природные ресурсы (главным образом землю) в рамках задач перехода к зеленой экономике может идти в направлении нормативного закрепления экологических сервитутов; установлении ограничений прав собственников в интересах размещения объектов возобновляемой энергетики или объектов цифровой инфраструктуры; ограничений использования удобрений на участках, расположенных рядом с местами выращивания органических аграрных продуктов.
(Федорова П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Ограничения прав собственников (например, земельных участков) необходимо отличать от пределов их правомочий, предусмотренных законодательством. Например, запрет размещения на участке свалки отходов или определение этажности постройки являются не ограничениями, а законодательными пределами права частной собственности. Ограничения же возникают тогда, когда происходит сужение объема предоставленных законом правомочий собственника (например, в случаях, когда земельный участок попал в охранную зону заповедника). В целом же основные виды ограничений прав земельных собственников перечислены в ст. 56 ЗК РФ: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территории; установление особых условий охраны окружающей среды (отдельных природных объектов); ограничения прав собственников в связи с резервированием земельных участков для государственных (муниципальных) нужд. Дальнейшее развитие системы ограничений права собственности и иных прав на природные ресурсы (главным образом землю) в рамках задач перехода к зеленой экономике может идти в направлении нормативного закрепления экологических сервитутов; установлении ограничений прав собственников в интересах размещения объектов возобновляемой энергетики или объектов цифровой инфраструктуры; ограничений использования удобрений на участках, расположенных рядом с местами выращивания органических аграрных продуктов.
"Рекультивация земель: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Информация о категории земель, видах разрешенного использования земельного участка, обременений, зонах с особыми условиями использования территорий содержится в выписке ЕГРН.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Информация о категории земель, видах разрешенного использования земельного участка, обременений, зонах с особыми условиями использования территорий содержится в выписке ЕГРН.