Земельный участок под таунхаусом
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под таунхаусом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Самарского областного суда от 05.03.2024 N 33-8/2024 (УИД 63RS0043-01-2022-001438-78)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с преступлением.
Обстоятельства: Ответчик осужден за совершение преступлений - мошенничество в особо крупном размере, в результате которого истцам причинен материальный ущерб.
Решение: Удовлетворено.Учитывая данные обстоятельства, вступивший в законную силу приговор суда в отношении ФИО1, которым установлена его вина в причинении ФИО3 ущерба, и представленные ФИО3 документы, подтверждающие оплату контрагентам денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в счет финансирования строительства домов (таунхаусов), расположенных на принадлежащих на праве собственности ФИО1 земельных участках, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию ущерб, причиненный преступлением, в размере <данные изъяты>
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с преступлением.
Обстоятельства: Ответчик осужден за совершение преступлений - мошенничество в особо крупном размере, в результате которого истцам причинен материальный ущерб.
Решение: Удовлетворено.Учитывая данные обстоятельства, вступивший в законную силу приговор суда в отношении ФИО1, которым установлена его вина в причинении ФИО3 ущерба, и представленные ФИО3 документы, подтверждающие оплату контрагентам денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в счет финансирования строительства домов (таунхаусов), расположенных на принадлежащих на праве собственности ФИО1 земельных участках, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию ущерб, причиненный преступлением, в размере <данные изъяты>
Апелляционное определение Московского областного суда от 19.08.2024 по делу N 33-23277/2024 (УИД 50RS0021-01-2022-013656-29)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на долю земельного участка; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истцом не представлены доказательства возникновения у него права на получение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему таунхаус.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Из договора купли-продажи усматривается, что в частности Д. приобрела лишь право собственности на таун-хаус, оплатив предусмотренную договором цену, тогда как условий о приобретении ею права собственности на спорный земельный участок, уплате покупной цены за него, материалы дела не содержат. Кроме того, суд апелляционной инстанции в своем определении установил, что истцы (в частности Д.), предъявив требования о признании права собственности Ш. на спорные земельные участки отсутствующим, избрали неверный способ для защиты своего права, поскольку исходя из разъяснений данных в постановлении Пленума ВС РФ <данные изъяты> и Пленума ВАС <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что такой способ защиты применяется при заявлении требований о признании сделки недействительной.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на долю земельного участка; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истцом не представлены доказательства возникновения у него права на получение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему таунхаус.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Из договора купли-продажи усматривается, что в частности Д. приобрела лишь право собственности на таун-хаус, оплатив предусмотренную договором цену, тогда как условий о приобретении ею права собственности на спорный земельный участок, уплате покупной цены за него, материалы дела не содержат. Кроме того, суд апелляционной инстанции в своем определении установил, что истцы (в частности Д.), предъявив требования о признании права собственности Ш. на спорные земельные участки отсутствующим, избрали неверный способ для защиты своего права, поскольку исходя из разъяснений данных в постановлении Пленума ВС РФ <данные изъяты> и Пленума ВАС <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что такой способ защиты применяется при заявлении требований о признании сделки недействительной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В частности, в ГрК РФ не рассматривается такой вид КРТ, как комплексное развитие территорий смешанной застройки. Законом лишь в качестве общего правила для КРТ жилой застройки запрещалось изъятие земельных участков с расположенными на них таунхаусами (домами блокированной застройки), индивидуальными жилыми и садовыми домами, а также с некоторыми другими объектами. А таких вариантов в России оказалось очень много.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В частности, в ГрК РФ не рассматривается такой вид КРТ, как комплексное развитие территорий смешанной застройки. Законом лишь в качестве общего правила для КРТ жилой застройки запрещалось изъятие земельных участков с расположенными на них таунхаусами (домами блокированной застройки), индивидуальными жилыми и садовыми домами, а также с некоторыми другими объектами. А таких вариантов в России оказалось очень много.
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Уплата налога зависит от того, является ли дом многоквартирной застройкой. Определить, какая застройка на вашей земле, можно, в частности, через вид разрешенного использования земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Уплата налога зависит от того, является ли дом многоквартирной застройкой. Определить, какая застройка на вашей земле, можно, в частности, через вид разрешенного использования земельного участка.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 340
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Индивидуальным жилым домом также является и часть жилого дома, для проживания отдельной семьи, имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Индивидуальным жилым домом также является и часть жилого дома, для проживания отдельной семьи, имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок.
Приказ Минкультуры России от 18.06.2024 N 1168
(ред. от 17.09.2025)
"Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний Радонеж, XIV - XV вв.", расположенного в Сергиево-Посадском городском округе Московской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2024 N 79556)18.1. Разделение земельных участков, предоставленных для садоводства.
(ред. от 17.09.2025)
"Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний Радонеж, XIV - XV вв.", расположенного в Сергиево-Посадском городском округе Московской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2024 N 79556)18.1. Разделение земельных участков, предоставленных для садоводства.
Статья: Отчетность по форме 0409316 "Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)- 1.1.3.1 "выданные для приобретения индивидуального жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником и зарегистрировавшим право собственности на указанное жилое помещение";
("Официальный сайт Банка России", 2025)- 1.1.3.1 "выданные для приобретения индивидуального жилого дома с земельным участком по договору купли-продажи с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником и зарегистрировавшим право собственности на указанное жилое помещение";
Статья: Отчетность по форме 0409126 "Данные о средневзвешенных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Данные по таким кредитам (займам) подлежат отражению по строке 7.1.1 "Не более 1 года с даты регистрации права собственности" (в случае если с момента регистрации права собственности на таунхаус прошло менее 1 года), либо по строке 7.1.2 "Более 1 года с даты регистрации права собственности" (в случае если с момента регистрации права собственности на таунхаус прошло более 1 года), либо по строке 7.2 "На иные цели, а также нецелевые с залогом жилого дома, земельного участка" (в случае если целью кредита (займа) не является приобретение таунхауса).
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Данные по таким кредитам (займам) подлежат отражению по строке 7.1.1 "Не более 1 года с даты регистрации права собственности" (в случае если с момента регистрации права собственности на таунхаус прошло менее 1 года), либо по строке 7.1.2 "Более 1 года с даты регистрации права собственности" (в случае если с момента регистрации права собственности на таунхаус прошло более 1 года), либо по строке 7.2 "На иные цели, а также нецелевые с залогом жилого дома, земельного участка" (в случае если целью кредита (займа) не является приобретение таунхауса).
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)При этом законодательство не содержит требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
("Официальный сайт Банка России", 2025)При этом законодательство не содержит требований об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Статья: О видах жилых помещений и их легальных дефинициях
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)При этом следует согласиться с позицией П.В. Макеева о том, что прямой доступ из квартиры возможен не только к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, но и непосредственно на земельный участок, на котором такой дом расположен <10>. Данная неточность законодательства привела к тому, что в течение нескольких лет после введения Жилищного кодекса в действие некоторые территориальные подразделения Росреестра регистрировали права на квартиры в таунхаусах (коттеджах) в качестве долей в праве собственности, полагая такие дома жилыми, а не многоквартирными, несмотря на соответствующее определение многоквартирного дома в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <11>.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)При этом следует согласиться с позицией П.В. Макеева о том, что прямой доступ из квартиры возможен не только к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, но и непосредственно на земельный участок, на котором такой дом расположен <10>. Данная неточность законодательства привела к тому, что в течение нескольких лет после введения Жилищного кодекса в действие некоторые территориальные подразделения Росреестра регистрировали права на квартиры в таунхаусах (коттеджах) в качестве долей в праве собственности, полагая такие дома жилыми, а не многоквартирными, несмотря на соответствующее определение многоквартирного дома в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <11>.
Статья: Отдельные права на результаты интеллектуальной деятельности и права на получение в собственность объектов недвижимости как предмет подкупа
(Фоменко Е.В., Козлова Е.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 6)В 2020 году прокуратура Саратовской области попросила приговорить бывшего главу Энгельсского района Саратовской области гр-на Д. Лобанова к 15 годам лишения свободы и 40 миллионам рублей штрафа за взяточничество. По версии обвинения он получил две взятки - в виде прав на недвижимость и имущественной выгоды. Следователи утверждают, что первый эпизод взятки связан с получением таунхауса в Энгельсе от двух местных предпринимателей. В 2015 году им потребовался участок площадью 600 квадратных метров для строительства таунхаусов. Глава района согласился предоставить бизнесменам землю под застройку взамен на таунхаус для своей дочери гр-ки А. Добиной. Когда в 2017 году объекты были введены в эксплуатацию, право собственности на один из них было зарегистрировано на родственницу мужа гр-ки А. Добиной. Стоимость дома площадью 148,7 квадратного метра с земельным участком площадью 135 квадратных метров следствие оценило более чем в 4 миллиона рублей <29>.
(Фоменко Е.В., Козлова Е.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 6)В 2020 году прокуратура Саратовской области попросила приговорить бывшего главу Энгельсского района Саратовской области гр-на Д. Лобанова к 15 годам лишения свободы и 40 миллионам рублей штрафа за взяточничество. По версии обвинения он получил две взятки - в виде прав на недвижимость и имущественной выгоды. Следователи утверждают, что первый эпизод взятки связан с получением таунхауса в Энгельсе от двух местных предпринимателей. В 2015 году им потребовался участок площадью 600 квадратных метров для строительства таунхаусов. Глава района согласился предоставить бизнесменам землю под застройку взамен на таунхаус для своей дочери гр-ки А. Добиной. Когда в 2017 году объекты были введены в эксплуатацию, право собственности на один из них было зарегистрировано на родственницу мужа гр-ки А. Добиной. Стоимость дома площадью 148,7 квадратного метра с земельным участком площадью 135 квадратных метров следствие оценило более чем в 4 миллиона рублей <29>.
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами), без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Другими словами, таунхаусы также являются индивидуальными жилыми домами и не рассматриваются законодательством в качестве квартиры.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами), без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Другими словами, таунхаусы также являются индивидуальными жилыми домами и не рассматриваются законодательством в качестве квартиры.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 25.07.2024 по делу N А56-70683/2023 АС СПб и ЛО отказал должнице в исключении из конкурсной массы доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на таунхаус площадью 156,3 кв. м, а также доли в размере 1/8 в праве собственности на земельный участок площадью 2 580 кв. м, расположенные в г. Пушкине (Санкт-Петербург).
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- Определением от 25.07.2024 по делу N А56-70683/2023 АС СПб и ЛО отказал должнице в исключении из конкурсной массы доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на таунхаус площадью 156,3 кв. м, а также доли в размере 1/8 в праве собственности на земельный участок площадью 2 580 кв. м, расположенные в г. Пушкине (Санкт-Петербург).
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", введенный в действие с 1 марта 2022 года, дал в п. 40 ст. 1 ГрК РФ новое определение дома блокированной застройки (далее также - ДБЗ), под которым теперь понимается "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" <13>.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", введенный в действие с 1 марта 2022 года, дал в п. 40 ст. 1 ГрК РФ новое определение дома блокированной застройки (далее также - ДБЗ), под которым теперь понимается "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" <13>.
Вопрос: Что такое таунхаус и какой у него правовой статус?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд может признать право собственности на квартиры в жилых домах блокированной застройки, если вид разрешенного использования земельных участков изменен с "индивидуального жилищного строительства" на "малоэтажное строительство таунхаусов" и изменения внесены в ЕГРН (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-1616/2022(88-28239/2021) по делу N 2-392/2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд может признать право собственности на квартиры в жилых домах блокированной застройки, если вид разрешенного использования земельных участков изменен с "индивидуального жилищного строительства" на "малоэтажное строительство таунхаусов" и изменения внесены в ЕГРН (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-1616/2022(88-28239/2021) по делу N 2-392/2021).
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Возведение любого строения начинается с выбора и приобретения земельного участка, но не каждая земля может подойти под строительство жилых домов, коттеджей, таунхаусов и т.д. Это связано с тем, что вся земля разделена на участки определенного типа с ограничением их использования, так, например, существуют земельные участки, на которых запрещено или ограничено строительство жилых объектов, и к ним относят:
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Возведение любого строения начинается с выбора и приобретения земельного участка, но не каждая земля может подойти под строительство жилых домов, коттеджей, таунхаусов и т.д. Это связано с тем, что вся земля разделена на участки определенного типа с ограничением их использования, так, например, существуют земельные участки, на которых запрещено или ограничено строительство жилых объектов, и к ним относят: