Земельный участок под нежилым зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под нежилым зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, суд округа приходит к выводу о том, что... несмотря на то, что спорный земельный участок и проданное нежилое здание являлись самостоятельными объектами гражданских прав, в момент заключения первого договора купли-продажи... они принадлежали одному лицу - АО... и в данном случае в гражданском обороте участвовали совместно.
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, суд округа приходит к выводу о том, что... несмотря на то, что спорный земельный участок и проданное нежилое здание являлись самостоятельными объектами гражданских прав, в момент заключения первого договора купли-продажи... они принадлежали одному лицу - АО... и в данном случае в гражданском обороте участвовали совместно.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о необоснованном невключении предпринимателем в налоговую базу по УСН дохода от реализации недвижимого имущества и доначислил единый налог. Налоговый орган указал, что имущество на момент продажи по своему характеру и потребительским свойствам не предназначалось для использования в личных целях, имело статус нежилого помещения. Суд установил, что предметом договора купли-продажи стали земельный участок и нежилые здания (административное здание, здание гаража, здание подземной компрессорной и пр.). Суд признал правомерным доначисление единого налога, поскольку реализованное предпринимателем имущество невозможно использовать в личных целях, доказательств фактического использования имущества в личных целях предприниматель не представил. Довод предпринимателя о том, что спорный объект им не использовался в предпринимательской деятельности, отклонен судом, поскольку неполучение дохода от приобретения имущества относится к предпринимательским рискам.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о необоснованном невключении предпринимателем в налоговую базу по УСН дохода от реализации недвижимого имущества и доначислил единый налог. Налоговый орган указал, что имущество на момент продажи по своему характеру и потребительским свойствам не предназначалось для использования в личных целях, имело статус нежилого помещения. Суд установил, что предметом договора купли-продажи стали земельный участок и нежилые здания (административное здание, здание гаража, здание подземной компрессорной и пр.). Суд признал правомерным доначисление единого налога, поскольку реализованное предпринимателем имущество невозможно использовать в личных целях, доказательств фактического использования имущества в личных целях предприниматель не представил. Довод предпринимателя о том, что спорный объект им не использовался в предпринимательской деятельности, отклонен судом, поскольку неполучение дохода от приобретения имущества относится к предпринимательским рискам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам участия арбитражного управляющего в деле о банкротстве"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 11.10.2023)Финансовый управляющий одновременно выставил на торги тремя лотами ликвидное имущество должника (земельный участок, нежилое здание и автомобиль), которое по стоимости вместе и каждое в отдельности очевидно и кратно превышало совокупный размер требований кредиторов (1,8 млн руб.) и расходы на ведение дела о банкротстве. Более того, финансовый управляющий знал, что до проведения торгов суд принял заявление третьего лица о намерении удовлетворить в полном объеме требования всех кредиторов и денежные средства в соответствующем размере поступили на депозитный счет арбитражного суда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 11.10.2023)Финансовый управляющий одновременно выставил на торги тремя лотами ликвидное имущество должника (земельный участок, нежилое здание и автомобиль), которое по стоимости вместе и каждое в отдельности очевидно и кратно превышало совокупный размер требований кредиторов (1,8 млн руб.) и расходы на ведение дела о банкротстве. Более того, финансовый управляющий знал, что до проведения торгов суд принял заявление третьего лица о намерении удовлетворить в полном объеме требования всех кредиторов и денежные средства в соответствующем размере поступили на депозитный счет арбитражного суда.
Формы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.1. Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)организации, у которых рабочие места производственных сотрудников размещены в нежилых зданиях (строениях, сооружениях) на земельных участках объектов промышленности, при условии что организация использует не менее 20% общей площади недвижимости для производственной деятельности, а объекты находятся в собственности или на праве хозяйственного ведения. В этом случае налоговую базу можно уменьшить на кадастровую стоимость площади объекта, используемой под рабочие места таких работников, с коэффициентом 0,75;
(КонсультантПлюс, 2025)организации, у которых рабочие места производственных сотрудников размещены в нежилых зданиях (строениях, сооружениях) на земельных участках объектов промышленности, при условии что организация использует не менее 20% общей площади недвижимости для производственной деятельности, а объекты находятся в собственности или на праве хозяйственного ведения. В этом случае налоговую базу можно уменьшить на кадастровую стоимость площади объекта, используемой под рабочие места таких работников, с коэффициентом 0,75;
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- постройка, относящаяся к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма (кран-балки), не связанная со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, не является объектом вспомогательного использования (Определение ВС РФ от 14.01.2019 N 306-ЭС18-24283).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- постройка, относящаяся к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма (кран-балки), не связанная со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, не является объектом вспомогательного использования (Определение ВС РФ от 14.01.2019 N 306-ЭС18-24283).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня;
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как облагается НДС реализация нежилого здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Как облагается НДС реализация нежилого здания с земельным участком
Статья: Объекты гражданских прав как объекты оценки в условиях функционирования единого рынка услуг
(Юреня С.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Решением Высшего Евразийского экономического совета от 16 октября 2015 года N 30 эта услуга включена в Перечень секторов (подсекторов) услуг, по которым формирование ЕРУ в рамках Евразийского экономического союза будет осуществлено в соответствии с планами либерализации (в течение переходного периода) и согласно Классификации основных продуктов (CPC), представляющей собой полную классификацию продуктов, включая товары и услуги - это услуги под кодами СРС 72240 и 85990 в части услуг по оценке жилых зданий и земельных участков, нежилых зданий и земельных участков, а также пустующих земель, предназначенных или не предназначенных для жилищного строительства, предоставляемых за вознаграждение или на договорной основе, а также в части услуг по оценке, кроме относящихся к недвижимости.
(Юреня С.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Решением Высшего Евразийского экономического совета от 16 октября 2015 года N 30 эта услуга включена в Перечень секторов (подсекторов) услуг, по которым формирование ЕРУ в рамках Евразийского экономического союза будет осуществлено в соответствии с планами либерализации (в течение переходного периода) и согласно Классификации основных продуктов (CPC), представляющей собой полную классификацию продуктов, включая товары и услуги - это услуги под кодами СРС 72240 и 85990 в части услуг по оценке жилых зданий и земельных участков, нежилых зданий и земельных участков, а также пустующих земель, предназначенных или не предназначенных для жилищного строительства, предоставляемых за вознаграждение или на договорной основе, а также в части услуг по оценке, кроме относящихся к недвижимости.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте, что договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения сроком не менее года нужно зарегистрировать.
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте, что договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения сроком не менее года нужно зарегистрировать.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)обязанность продавца передать в собственность покупателя объект недвижимости (например, земельный участок, здание, квартиру, нежилое помещение) (п. 1 ст. 549 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)обязанность продавца передать в собственность покупателя объект недвижимости (например, земельный участок, здание, квартиру, нежилое помещение) (п. 1 ст. 549 ГК РФ);