Земельный участок не обрАзован
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок не обрАзован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность застройщика за нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве МКД (иных объектов недвижимости)
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, совершенные обществом действия, выраженные в нарушении установленного Законом об участии в долевом строительстве срока размещения в ЕИСЖС изменений в разрешение на строительство и в градостроительный план земельного участка, не образуют событие административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, совершенные обществом действия, выраженные в нарушении установленного Законом об участии в долевом строительстве срока размещения в ЕИСЖС изменений в разрешение на строительство и в градостроительный план земельного участка, не образуют событие административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за нецелевое использование земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Вопреки позиции административного органа, отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка не образует состава правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733, от 27.04.2022 N 309-ЭС21-26767)..."
(КонсультантПлюс, 2026)Вопреки позиции административного органа, отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка не образует состава правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733, от 27.04.2022 N 309-ЭС21-26767)..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как индивидуализировать земельный участок, который не образован
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как индивидуализировать земельный участок, который не образован
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается в случаях, если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению (пп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка подается в случаях, если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению (пп. 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 20.03.2025 N 33-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"13) участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий;
"Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"13) участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий;
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)9. Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов), обязано принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)9. Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов), обязано принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования.
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, не нужно. Если земельный участок, на котором расположен дом, не образован (не сформирован) и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под ним находится в собственности соответствующего публично-правового образования (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Письмо Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777).
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, не нужно. Если земельный участок, на котором расположен дом, не образован (не сформирован) и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под ним находится в собственности соответствующего публично-правового образования (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Письмо Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777).
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что если земельный участок еще не образован, то сначала следует выполнить действия, необходимые для его образования. Порядок образования земельного участка в настоящем материале не рассматривается (пп. 1 - 5 п. 4 ст. 39.11, пп. 1 - 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что если земельный участок еще не образован, то сначала следует выполнить действия, необходимые для его образования. Порядок образования земельного участка в настоящем материале не рассматривается (пп. 1 - 5 п. 4 ст. 39.11, пп. 1 - 5 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Концессионное законодательство, в отличие от законодательства о ГЧП, не содержит требований о наличии права собственности концедента на земельный участок и об отсутствии прав третьих лиц на него. Соответственно, допустимо толкование, согласно которому земельный участок может находиться в собственности иных публично-правовых образований или третьих лиц, при этом ответственность за обеспечение предоставления земельного участка должна лежать на концеденте. Отметим, что в случае, если земельный участок не образован или не находится в собственности концедента, нельзя будет понудить его в судебном порядке передать этот участок концессионеру <1>. При этом в отношении земельного участка на момент его предоставления концессионеру в любом случае не должно быть ограниченных вещных прав третьих лиц, в противном случае в предоставлении участка концессионеру будет отказано на основании п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Концессионное законодательство, в отличие от законодательства о ГЧП, не содержит требований о наличии права собственности концедента на земельный участок и об отсутствии прав третьих лиц на него. Соответственно, допустимо толкование, согласно которому земельный участок может находиться в собственности иных публично-правовых образований или третьих лиц, при этом ответственность за обеспечение предоставления земельного участка должна лежать на концеденте. Отметим, что в случае, если земельный участок не образован или не находится в собственности концедента, нельзя будет понудить его в судебном порядке передать этот участок концессионеру <1>. При этом в отношении земельного участка на момент его предоставления концессионеру в любом случае не должно быть ограниченных вещных прав третьих лиц, в противном случае в предоставлении участка концессионеру будет отказано на основании п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок под МКД не образован, переходите к следующему шагу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок под МКД не образован, переходите к следующему шагу.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик не оплачивать некачественно выполненные по договору подряда работы
(КонсультантПлюс, 2026)Из пояснений эксперта, опрошенного судом первой инстанции, следует, что общество неправильно выбрало вид кадастровых работ по образованию земельных участков. Данный земельный участок уже существовал, поскольку площадь его была известна и имеется кадастровый номер. Ранее учтенные земельные участки не образуются, а уточняются при проведении кадастровых работ. Отсутствуют акты согласования с заинтересованными лицами, в том числе со смежными землепользователями. Неправильно оформлены межевые планы.
Вправе ли заказчик не оплачивать некачественно выполненные по договору подряда работы
(КонсультантПлюс, 2026)Из пояснений эксперта, опрошенного судом первой инстанции, следует, что общество неправильно выбрало вид кадастровых работ по образованию земельных участков. Данный земельный участок уже существовал, поскольку площадь его была известна и имеется кадастровый номер. Ранее учтенные земельные участки не образуются, а уточняются при проведении кадастровых работ. Отсутствуют акты согласования с заинтересованными лицами, в том числе со смежными землепользователями. Неправильно оформлены межевые планы.
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В указанном случае распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования (<Письмо> Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В указанном случае распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования (<Письмо> Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В статье анализируется понятие земельного участка как объекта отношений, регулируемых различными отраслями законодательства: земельного, гражданского, градостроительного. Автор приходит к выводу, что в различных отраслях под земельным участком понимаются различные правовые категории, констатирует трансформацию понятия земельного участка в земельном законодательстве и анализирует ситуации, когда для землепользования требуется образование земельного участка, а когда земельный участок не образуется. Землепользование без образования земельного участка возможно при получении разрешения на использование (глава V.6 ЗК РФ) и при публичном сервитуте. Соответственно, в этих случаях не требуется и предоставление схемы расположения земельного участка или проекта межевания территории. В статье также сопоставляются понятия "ограничение права собственности" и "ограничение прав собственника земельного участка".
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В статье анализируется понятие земельного участка как объекта отношений, регулируемых различными отраслями законодательства: земельного, гражданского, градостроительного. Автор приходит к выводу, что в различных отраслях под земельным участком понимаются различные правовые категории, констатирует трансформацию понятия земельного участка в земельном законодательстве и анализирует ситуации, когда для землепользования требуется образование земельного участка, а когда земельный участок не образуется. Землепользование без образования земельного участка возможно при получении разрешения на использование (глава V.6 ЗК РФ) и при публичном сервитуте. Соответственно, в этих случаях не требуется и предоставление схемы расположения земельного участка или проекта межевания территории. В статье также сопоставляются понятия "ограничение права собственности" и "ограничение прав собственника земельного участка".
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы заключаете предварительный договор об аренде необразованного земельного участка, согласуйте порядок корректировки параметров участка, поскольку они могут измениться после его формирования.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы заключаете предварительный договор об аренде необразованного земельного участка, согласуйте порядок корректировки параметров участка, поскольку они могут измениться после его формирования.
Ситуация: Как государственному (муниципальному) учреждению, казенному предприятию получить земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026) Если земельный участок не образован либо не уточнены его границы, нужно:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026) Если земельный участок не образован либо не уточнены его границы, нужно:
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)13) участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)13) участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий;