Земельный участок индивидуально определенная вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок индивидуально определенная вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФТаким образом, уникальной характеристикой земельного участка как индивидуально-определенной недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п."
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если оно существует в натуре, а также если есть возможность его индивидуализировать и идентифицировать
Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 N 4-КГ13-35 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 301 ГК РФС помощью виндикационного иска может быть истребована индивидуально определенная вещь. Если это земельный участок с определенным кадастровым номером, он должен быть выделен в натуре.
Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2014 N 4-КГ13-35 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 301 ГК РФС помощью виндикационного иска может быть истребована индивидуально определенная вещь. Если это земельный участок с определенным кадастровым номером, он должен быть выделен в натуре.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Какие характеристики позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Какие характеристики позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь
Статья: О недостатках определения понятия "земельный участок" в Федеральном законе N 430-ФЗ
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Ключевые слова: вещное право; государственная регистрация; гражданский оборот; Гражданский кодекс; Земельный кодекс; земельный участок; индивидуально-определенная вещь; кадастровый учет; недвижимость; право собственности.
(Сенчищев В.И.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Ключевые слова: вещное право; государственная регистрация; гражданский оборот; Гражданский кодекс; Земельный кодекс; земельный участок; индивидуально-определенная вещь; кадастровый учет; недвижимость; право собственности.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Данная статья в значительной части воспроизводит ст. 141.2 проекта закона N 47538-6/5. В проекте под земельным участком как объектом гражданских прав признавалась часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом, и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Требование о формальном установлении границ и об осуществлении государственного кадастрового учета вызвало у специалистов возражение с точки зрения расхождения с нормой п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, где в более общей форме говорится о характеристиках, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи <45>.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Данная статья в значительной части воспроизводит ст. 141.2 проекта закона N 47538-6/5. В проекте под земельным участком как объектом гражданских прав признавалась часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом, и в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Требование о формальном установлении границ и об осуществлении государственного кадастрового учета вызвало у специалистов возражение с точки зрения расхождения с нормой п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, где в более общей форме говорится о характеристиках, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи <45>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Земельные участки могут приобретать свойства ранее учтенных участков в связи с изменением системы определения и учета границ. Статья 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок является индивидуально-определенной вещью с уникальными характеристиками в виде зафиксированных в государственном реестре границ, а ст. 1, 8 Закона о регистрации недвижимости говорят о том, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав в ЕГРН. Однако определенное количество земельных участков образовалось до принятия нормальных актов о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Вероятно, система кадастрового учета и государственной регистрации будет претерпевать дальнейшие изменения. Данное обстоятельство означает, что ранее учтенные земельные участки представляют собой обычное явление нашей действительности.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Земельные участки могут приобретать свойства ранее учтенных участков в связи с изменением системы определения и учета границ. Статья 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок является индивидуально-определенной вещью с уникальными характеристиками в виде зафиксированных в государственном реестре границ, а ст. 1, 8 Закона о регистрации недвижимости говорят о том, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав в ЕГРН. Однако определенное количество земельных участков образовалось до принятия нормальных актов о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Вероятно, система кадастрового учета и государственной регистрации будет претерпевать дальнейшие изменения. Данное обстоятельство означает, что ранее учтенные земельные участки представляют собой обычное явление нашей действительности.
Статья: Депривация в индивидуализации земельного участка через его границы
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2023, N 1)В целом под ранее учтенными объектами недвижимости в настоящее время понимаются массивы земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. Фактическая индивидуализация данных земель осуществлена материалами землеустройства, границы вынесены на местность, и споры по этим границам между субъектами сельскохозяйственной деятельности, как правило, не возникают. Однако для внесения сведений о границах этих земельных участков в ГКН необходимо проведение кадастровых работ, оплата которых, с точки зрения правообладателей, - совершенно пустая и бессмысленная трата денежных средств, потребность в которых в сельскохозяйственном производстве обычно весьма остра. Помимо финансовой причины применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, в связи с чем закон предусматривает механизм невостребованных долей и специфику формирования коллективной воли на собраниях участников долевой собственности в землях сельскохозяйственного назначения <7>. При таком положении дел, просуществовавшем от периода приватизации до 2014 г., законодатель отступил, указав, что земельный участок - это индивидуально-определенная вещь. Средство индивидуализации, согласилась с ним правоприменительная практика, - присвоение кадастрового номера <8>. А есть у земельного участка внесенные в ГКН границы или нет, рассматривается в качестве обстоятельства персонально применительно к конкретному спору. Напротив, интерес к установлению земельных участков испытывает вид экономической деятельности, формирующий прибавочную стоимость посредством изменения категории земель. Переводя из земель сельскохозяйственного назначения приватизированные земельные участки <9> в земли населенных пунктов посредством изменения границ населенных пунктов документами территориального планирования, представители такого рода занятий извлекают внеэкономический доход, образуемый ценовой разницей между стоимостью земли как средства сельскохозяйственного производства и стоимостью земли как территориального пространственного базиса для застройки. Очевидно, что если имеется такая разница, то и целевое назначение, разрешенное использование земельного участка - средство его экономической индивидуализации <10>.
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2023, N 1)В целом под ранее учтенными объектами недвижимости в настоящее время понимаются массивы земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. Фактическая индивидуализация данных земель осуществлена материалами землеустройства, границы вынесены на местность, и споры по этим границам между субъектами сельскохозяйственной деятельности, как правило, не возникают. Однако для внесения сведений о границах этих земельных участков в ГКН необходимо проведение кадастровых работ, оплата которых, с точки зрения правообладателей, - совершенно пустая и бессмысленная трата денежных средств, потребность в которых в сельскохозяйственном производстве обычно весьма остра. Помимо финансовой причины применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, в связи с чем закон предусматривает механизм невостребованных долей и специфику формирования коллективной воли на собраниях участников долевой собственности в землях сельскохозяйственного назначения <7>. При таком положении дел, просуществовавшем от периода приватизации до 2014 г., законодатель отступил, указав, что земельный участок - это индивидуально-определенная вещь. Средство индивидуализации, согласилась с ним правоприменительная практика, - присвоение кадастрового номера <8>. А есть у земельного участка внесенные в ГКН границы или нет, рассматривается в качестве обстоятельства персонально применительно к конкретному спору. Напротив, интерес к установлению земельных участков испытывает вид экономической деятельности, формирующий прибавочную стоимость посредством изменения категории земель. Переводя из земель сельскохозяйственного назначения приватизированные земельные участки <9> в земли населенных пунктов посредством изменения границ населенных пунктов документами территориального планирования, представители такого рода занятий извлекают внеэкономический доход, образуемый ценовой разницей между стоимостью земли как средства сельскохозяйственного производства и стоимостью земли как территориального пространственного базиса для застройки. Очевидно, что если имеется такая разница, то и целевое назначение, разрешенное использование земельного участка - средство его экономической индивидуализации <10>.
Статья: Понятие земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Действующее законодательство не содержит указания на конкретные критерии, позволяющие определить часть земли в качестве земельного участка. Представляется, что с практической точки зрения такой подход является обоснованным. Каждый из указанных критериев как самостоятельно, так и в совокупности может служить основанием для определения земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи. Представляется обоснованным включение в определение земельного участка указания на то, что он обладает особым правовым режимом.
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Действующее законодательство не содержит указания на конкретные критерии, позволяющие определить часть земли в качестве земельного участка. Представляется, что с практической точки зрения такой подход является обоснованным. Каждый из указанных критериев как самостоятельно, так и в совокупности может служить основанием для определения земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи. Представляется обоснованным включение в определение земельного участка указания на то, что он обладает особым правовым режимом.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, возможность признать какие-либо права на него исключается (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.02.2017 по делу N 33-6539/2017, от 16.02.2017 по делу N 33-2479/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, возможность признать какие-либо права на него исключается (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.02.2017 по делу N 33-6539/2017, от 16.02.2017 по делу N 33-2479/2017).
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Переход права собственности на такой объект возможен только при разрушении сути такого объекта и приобретении им нового режима, т.е. посредством выдела доли и образования индивидуально определенной вещи - нового земельного участка. В такой ситуации вопросов относительно применения права не возникает, так как "земельный участок" согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ) является объектом (недвижимой вещью) гражданского права.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Переход права собственности на такой объект возможен только при разрушении сути такого объекта и приобретении им нового режима, т.е. посредством выдела доли и образования индивидуально определенной вещи - нового земельного участка. В такой ситуации вопросов относительно применения права не возникает, так как "земельный участок" согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ) является объектом (недвижимой вещью) гражданского права.
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <12> в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения о земельном участке как объекте недвижимости. К основным сведениям относятся характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе: кадастровый номер и дата его присвоения; описание местоположения; площадь. Таким образом, земельный участок может выступать объектом права аренды только после его формирования и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <12> в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения о земельном участке как объекте недвижимости. К основным сведениям относятся характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе: кадастровый номер и дата его присвоения; описание местоположения; площадь. Таким образом, земельный участок может выступать объектом права аренды только после его формирования и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3 ст. 6, ст. 70 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3 ст. 6, ст. 70 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, земельная доля хотя и рассматривается теперь как доля в праве собственности, но не на конкретный земельный участок (индивидуально-определенную вещь), а на все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения), т.е. в лучшем случае - на совокупность вещей или сложную вещь (ст. 134 ГК РФ). При продаже земельной доли преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется не являющийся сособственником соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование (которые должны быть письменно извещены сособственником о намерении продать свою долю и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи). Нарушение этого права влечет не "личную суброгацию" (перевод на сособственника прав и обязанностей приобретателя), а ничтожность сделки (ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, земельная доля хотя и рассматривается теперь как доля в праве собственности, но не на конкретный земельный участок (индивидуально-определенную вещь), а на все земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения), т.е. в лучшем случае - на совокупность вещей или сложную вещь (ст. 134 ГК РФ). При продаже земельной доли преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется не являющийся сособственником соответствующий субъект Российской Федерации или муниципальное образование (которые должны быть письменно извещены сособственником о намерении продать свою долю и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи). Нарушение этого права влечет не "личную суброгацию" (перевод на сособственника прав и обязанностей приобретателя), а ничтожность сделки (ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Земельные участки могут приобретать свойства ранее учтенных участков в связи с изменением системы определения и учета границ. Статья 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок является индивидуально-определенной вещью с уникальными характеристиками в виде зафиксированных в государственном реестре границ, а ст. 1, 8 Закона о регистрации недвижимости говорят о том, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав в ЕГРН. Однако определенное количество земельных участков образовалось до принятия нормативных актов о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По смыслу норм ст. 69 Закона о регистрации недвижимости под термином "ранее учтенные земельные участки" понимаются: 1) участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и государственный кадастровый учет которых не осуществлен; 2) участки, права на которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с Законом N 122-ФЗ, но не прошедшие государственный кадастровый учет; 3) участки, прошедшие кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1 марта 2008 г.).
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Земельные участки могут приобретать свойства ранее учтенных участков в связи с изменением системы определения и учета границ. Статья 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок является индивидуально-определенной вещью с уникальными характеристиками в виде зафиксированных в государственном реестре границ, а ст. 1, 8 Закона о регистрации недвижимости говорят о том, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав в ЕГРН. Однако определенное количество земельных участков образовалось до принятия нормативных актов о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По смыслу норм ст. 69 Закона о регистрации недвижимости под термином "ранее учтенные земельные участки" понимаются: 1) участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и государственный кадастровый учет которых не осуществлен; 2) участки, права на которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с Законом N 122-ФЗ, но не прошедшие государственный кадастровый учет; 3) участки, прошедшие кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1 марта 2008 г.).