Земельный участок для обслуживания здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок для обслуживания здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 389 "Объект налогообложения" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил государственному учреждению земельный налог, сделав вывод о неправомерном отнесении земельных участков к объектам, изъятым из оборота в соответствии с законодательством РФ. Налогоплательщик полагал, что принадлежащие ему земельные участки являются изъятыми из оборота как занятые находящимися в федеральной собственности объектами использования атомной энергии. Учреждение осуществляет использование установок, генерирующих ионизирующее излучение, а также хранение и использование радиоактивных веществ в лабораториях учебных корпусов, поэтому в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 389 НК РФ земельные участки не признаются объектом налогообложения земельным налогом. Суд признал правомерным доначисление земельного налога, отметив, что основным видом деятельности учреждения является образовательная деятельность, а не использование атомной энергии, видом разрешенного использования спорных земельных участков является эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений, объекты использования атомной энергии находятся в учебных корпусах учреждения и занимают незначительную часть площади относительно площади земельных участков (менее 1 процента), на земельных участках расположены не только учебные корпуса университета, в которых размещены объекты использования атомной энергии, но и другие корпуса, которые не имеют отношения к использованию атомной энергии.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил государственному учреждению земельный налог, сделав вывод о неправомерном отнесении земельных участков к объектам, изъятым из оборота в соответствии с законодательством РФ. Налогоплательщик полагал, что принадлежащие ему земельные участки являются изъятыми из оборота как занятые находящимися в федеральной собственности объектами использования атомной энергии. Учреждение осуществляет использование установок, генерирующих ионизирующее излучение, а также хранение и использование радиоактивных веществ в лабораториях учебных корпусов, поэтому в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 389 НК РФ земельные участки не признаются объектом налогообложения земельным налогом. Суд признал правомерным доначисление земельного налога, отметив, что основным видом деятельности учреждения является образовательная деятельность, а не использование атомной энергии, видом разрешенного использования спорных земельных участков является эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений, объекты использования атомной энергии находятся в учебных корпусах учреждения и занимают незначительную часть площади относительно площади земельных участков (менее 1 процента), на земельных участках расположены не только учебные корпуса университета, в которых размещены объекты использования атомной энергии, но и другие корпуса, которые не имеют отношения к использованию атомной энергии.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФ"Положения приведенных норм в полной мере применимы в отношении земельного участка, о прекращении права постоянного бессрочного пользования которым заявлено администрацией в рамках настоящего дела. Указанное обусловлено нахождением на этом земельном участке здания котельной, обслуживающей село Звонарев Кут Азовского немецкого национального района, и действием такого принципа земельного законодательства как принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Таким образом, отчуждение спорного земельного участка не может быть произведено отдельно, без объекта недвижимости, которым занят этот участок. При этом в рамках настоящего дела администрацией не заявлено о разрешении судьбы здания котельной."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Большинство ученых склоняется к мнению о том, что в составе единой недвижимой вещи земельный участок должен выступать главной вещью, а построенные на участке объекты - его частями. Однако есть и иная точка зрения, согласно которой по общему правилу в силу признака связанности земельного участка и расположенного на нем здания или сооружения данные вещи в совокупности представляют собой категорию главной вещи и принадлежности и, по мнению автора, принадлежностью является земельный участок, цель которого заключается в обслуживании здания - главной вещи; однако применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения обслуживающий характер несут здания и сооружения, которые в последнем случае выступают принадлежностями участка <1>.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Большинство ученых склоняется к мнению о том, что в составе единой недвижимой вещи земельный участок должен выступать главной вещью, а построенные на участке объекты - его частями. Однако есть и иная точка зрения, согласно которой по общему правилу в силу признака связанности земельного участка и расположенного на нем здания или сооружения данные вещи в совокупности представляют собой категорию главной вещи и принадлежности и, по мнению автора, принадлежностью является земельный участок, цель которого заключается в обслуживании здания - главной вещи; однако применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения обслуживающий характер несут здания и сооружения, которые в последнем случае выступают принадлежностями участка <1>.
Статья: О дихотомии конструкции смешанного договора
(Дерюгина Т.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 3)Под комплексными следует понимать такие договоры, которые, в отличие от смешанного, имеют многообъектную и многопредметную структуру. Полагаем, что смешанный договор объединяет в себе предметы и иные условия договоров, направленные на один объект. Это может быть строительство здания, обработка земельного участка, изготовление, ремонт, обслуживание какой-либо вещи и пр. Если же речь идет о договоре, который наряду с разными предметами (к примеру, производство работ, оказание услуг, передача имущества в собственность) имеет и разные объекты (например, объединенные в одном договоре, - разработка добычи полезных ископаемых, строительство склада для хранение строительных материалов, перевозка грузов и пр.), то речь идет о комплексном договоре, объединяющем в себе различные самостоятельные договоры. Применение правил регулирования смешанного договора в этом случае нецелесообразно, так как наличие разных правовых режимов у объектов (например, наличие регистрации перехода права собственности и иных вещных прав на недвижимость и др.) или, как нами выше приводился пример, использование в непубличном договоре элементов публичного, делающего возможным использование нетипичного регулирования для таких договоров, усложняет правовую природу договора и, как следствие, не позволяет сторонам точно сформулировать их правовой режим. Это вызывает многочисленные проблемы у правоприменителя, связанные с определением: приоритета норм, подлежащих применению с учетом наличия в составе элементов договоров, имеющих различный правовой режим; существенных условий договора, от которых зависит такое важное правовое последствие, как заключенность или незаключенность договора, и пр.
(Дерюгина Т.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 3)Под комплексными следует понимать такие договоры, которые, в отличие от смешанного, имеют многообъектную и многопредметную структуру. Полагаем, что смешанный договор объединяет в себе предметы и иные условия договоров, направленные на один объект. Это может быть строительство здания, обработка земельного участка, изготовление, ремонт, обслуживание какой-либо вещи и пр. Если же речь идет о договоре, который наряду с разными предметами (к примеру, производство работ, оказание услуг, передача имущества в собственность) имеет и разные объекты (например, объединенные в одном договоре, - разработка добычи полезных ископаемых, строительство склада для хранение строительных материалов, перевозка грузов и пр.), то речь идет о комплексном договоре, объединяющем в себе различные самостоятельные договоры. Применение правил регулирования смешанного договора в этом случае нецелесообразно, так как наличие разных правовых режимов у объектов (например, наличие регистрации перехода права собственности и иных вещных прав на недвижимость и др.) или, как нами выше приводился пример, использование в непубличном договоре элементов публичного, делающего возможным использование нетипичного регулирования для таких договоров, усложняет правовую природу договора и, как следствие, не позволяет сторонам точно сформулировать их правовой режим. Это вызывает многочисленные проблемы у правоприменителя, связанные с определением: приоритета норм, подлежащих применению с учетом наличия в составе элементов договоров, имеющих различный правовой режим; существенных условий договора, от которых зависит такое важное правовое последствие, как заключенность или незаключенность договора, и пр.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"Консульский устав Российской Федерации"5. Консульские помещения, включая здания или части зданий, и земельный участок, обслуживающий такие здания или части зданий, независимо от права собственности на них не должны использоваться в целях, несовместимых с выполнением консульских функций.
(ред. от 07.07.2025)
"Консульский устав Российской Федерации"5. Консульские помещения, включая здания или части зданий, и земельный участок, обслуживающий такие здания или части зданий, независимо от права собственности на них не должны использоваться в целях, несовместимых с выполнением консульских функций.
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом случае, в Определении от 21.04.2021 N 308-ЭС20-22222, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, отменяя постановление суда кассационной инстанции, указала, что вопрос о законности возведения спорных построек, признании их самовольными постройками и их квалификации как имеющих вспомогательное использование подлежал исследованию с учетом положений части 17 статьи 51 ГрК РФ. Как было установлено судами при рассмотрении спора, здание магазина, возведенное на арендованном земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, является основным зданием. Для реализации обслуживающих функций обществом правомерно возведены два капитальных вспомогательных строения на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства основного здания, нарушений норм земельного и градостроительного законодательства при их возведении не выявлено.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В другом случае, в Определении от 21.04.2021 N 308-ЭС20-22222, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, отменяя постановление суда кассационной инстанции, указала, что вопрос о законности возведения спорных построек, признании их самовольными постройками и их квалификации как имеющих вспомогательное использование подлежал исследованию с учетом положений части 17 статьи 51 ГрК РФ. Как было установлено судами при рассмотрении спора, здание магазина, возведенное на арендованном земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, является основным зданием. Для реализации обслуживающих функций обществом правомерно возведены два капитальных вспомогательных строения на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства основного здания, нарушений норм земельного и градостроительного законодательства при их возведении не выявлено.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Общество "СТП" оспорило договор в части приобретения того земельного участка, который предназначен для обслуживания здания электроподстанции. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в иске отказали, сославшись на то, что при продаже здания электроподстанции N 5 к новому собственнику могло перейти только право пользования земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимости.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Общество "СТП" оспорило договор в части приобретения того земельного участка, который предназначен для обслуживания здания электроподстанции. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в иске отказали, сославшись на то, что при продаже здания электроподстанции N 5 к новому собственнику могло перейти только право пользования земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимости.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. М. обратился в суд с административным иском о признании незаконным отказа администрации МО ГО "Ухта" в предоставлении ему в собственность земельного участка для обслуживания здания конторы, указав, что является собственником объекта недвижимости - нежилого здания, находящегося на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Пример. М. обратился в суд с административным иском о признании незаконным отказа администрации МО ГО "Ухта" в предоставлении ему в собственность земельного участка для обслуживания здания конторы, указав, что является собственником объекта недвижимости - нежилого здания, находящегося на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.
Статья: Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Сервитут (от лат. servitus, servitutis - рабство, обслуживание) - право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданиями, сооружениями или другим недвижимым имуществом. Основные положения о сервитутах содержатся в ст. 216, 274 - 277, 613 и 694 ГК РФ и ст. 23 Земельного кодекса РФ. Отдельные нормы содержатся в Лесном кодексе РФ, в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И некоторых других законах.
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Сервитут (от лат. servitus, servitutis - рабство, обслуживание) - право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданиями, сооружениями или другим недвижимым имуществом. Основные положения о сервитутах содержатся в ст. 216, 274 - 277, 613 и 694 ГК РФ и ст. 23 Земельного кодекса РФ. Отдельные нормы содержатся в Лесном кодексе РФ, в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И некоторых других законах.