Земельный участок без координат границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок без координат границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Применительно к части 2 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ при определении координат характерных точек границ объекта кадастровых работ, общих для смежного земельного участка, кадастровый инженер фактически в ходе этих же кадастровых работ одновременно определяет координаты характерных точек границ смежного земельного участка без заключения договора подряда в отношении смежного земельного участка. Обязанность без заключения такого договора по обработке результатов определения координат, в ходе которой должна быть определена (вычислена) площадь смежного земельного участка и ее значение указано в межевом плане в разделе о смежном земельном участке, возникает у кадастрового инженера в соответствии с частью 4.2 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В другом деле суд посчитал допустимым использование сторонами для целей субаренды планов расположения земельных участков при отсутствии конкретных координат поворотных точек границ земельных участков на плане их расположения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2023 N Ф09-2776/23 по делу N А47-10909/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В другом деле суд посчитал допустимым использование сторонами для целей субаренды планов расположения земельных участков при отсутствии конкретных координат поворотных точек границ земельных участков на плане их расположения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2023 N Ф09-2776/23 по делу N А47-10909/2021).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как правильно было отмечено в литературе <10>, в долевую собственность бывших работников колхозов/совхозов, по сути, передавались "земли", "земельные массивы" реорганизованных предприятий, т.е. земельные доли, как правило, входили в земельный участок, границы которого не были определены в соответствии с требованием действующего ныне законодательства. Это нашло отражение в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 19 которого государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливалась в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случая, если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю. То есть ранее действовавший Закон содержал исключение, обусловленное спецификой правовой природы земельных долей, и допускал совершение с ними сделок в отсутствие, по существу, самого земельного участка, в состав которого они бы входили, в современном его понимании.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как правильно было отмечено в литературе <10>, в долевую собственность бывших работников колхозов/совхозов, по сути, передавались "земли", "земельные массивы" реорганизованных предприятий, т.е. земельные доли, как правило, входили в земельный участок, границы которого не были определены в соответствии с требованием действующего ныне законодательства. Это нашло отражение в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 19 которого государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливалась в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случая, если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю. То есть ранее действовавший Закон содержал исключение, обусловленное спецификой правовой природы земельных долей, и допускал совершение с ними сделок в отсутствие, по существу, самого земельного участка, в состав которого они бы входили, в современном его понимании.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)11. Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался заключением эксперта, согласно которому восстановить границы земель лесного фонда, а также установить наложение границ этих земель на границы спорных земельных участков, принадлежащих Ч., без определения координат земельного участка лесного фонда в местной системе координат и в связи с отсутствием лесоустроительных знаков на местности невозможно.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался заключением эксперта, согласно которому восстановить границы земель лесного фонда, а также установить наложение границ этих земель на границы спорных земельных участков, принадлежащих Ч., без определения координат земельного участка лесного фонда в местной системе координат и в связи с отсутствием лесоустроительных знаков на местности невозможно.
Статья: Установление особенностей регулирования земельных и градостроительных отношений на отдельных территориях России как фактор развития земельного и градостроительного законодательства
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Федеральным законом N 334-ФЗ <9> пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был дополнен нормой о том, в каких еще случаях возможна регистрация прав на земельный участок при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости или когда одна из границ такого земельного участка пересекает границу другого земельного участка. Позднее в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требование о необходимости наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) точных сведений о границах участка для регистрации прав на него включено не было. В связи с этим общим правилом появилась возможность совершения сделок с земельными участками, не имеющими точных границ.
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Федеральным законом N 334-ФЗ <9> пункт 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был дополнен нормой о том, в каких еще случаях возможна регистрация прав на земельный участок при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости или когда одна из границ такого земельного участка пересекает границу другого земельного участка. Позднее в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требование о необходимости наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) точных сведений о границах участка для регистрации прав на него включено не было. В связи с этим общим правилом появилась возможность совершения сделок с земельными участками, не имеющими точных границ.
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)<12> Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случаев, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного, гаражного строительства. С 1 января 2018 г. данный пункт в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ утратил силу.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)<12> Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случаев, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного, гаражного строительства. С 1 января 2018 г. данный пункт в соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ утратил силу.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; иных установленных федеральным законом случаев;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; иных установленных федеральным законом случаев;
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Некоторые "предприимчивые" садоводы позволяют себе захватывать части соседних земельных участков. Такие ситуации происходят, когда дачи соседей остаются без присмотра и забрасываются на долгие десятилетия. Однако в случае, когда оформление земельного участка законным хозяином проходило без определения границ и координат поворотных точек земельного участка, то его сосед может самовольно захватить часть земель при последующем межевании.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Некоторые "предприимчивые" садоводы позволяют себе захватывать части соседних земельных участков. Такие ситуации происходят, когда дачи соседей остаются без присмотра и забрасываются на долгие десятилетия. Однако в случае, когда оформление земельного участка законным хозяином проходило без определения границ и координат поворотных точек земельного участка, то его сосед может самовольно захватить часть земель при последующем межевании.