Земельные участки в водоохранной зоне
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельные участки в водоохранной зоне (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора аренды земельного участка (под водным объектом и лесного)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Недействительность договора аренды земельного участка под водным объектом
(КонсультантПлюс, 2025)1. Недействительность договора аренды земельного участка под водным объектом
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"1.1.2. Земельным законодательством не установлены ограничения в отношении выкупа земельных участков, в пределах которых расположены водоохранные зоны (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Актуальные проблемы охраны права собственности на природные ресурсы и объекты: междисциплинарный подход: сборник статей участников Международной научно-практической конференции, посвященной памяти члена-корреспондента Академии наук Республики Татарстан, доктора юридических наук, профессора, заслуженного юриста Республики Татарстан А.А. Рябова (Казань, 26 - 27 октября 2018 г.)"
(под ред. З.Ф. Сафина, Е.В. Луневой)
("Статут", 2019)Что касается предоставления земельных участков, находящихся в водоохраной зоне, в собственность, то необходимо обратиться прежде всего к Земельному кодексу РФ (далее - ЗК РФ). Так, в ст. 27 ЗК РФ указано, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В п. 4 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также отмечен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, и участков, на которых располагаются пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Таким образом, об участках в водоохранных зонах ничего не сказано.
(под ред. З.Ф. Сафина, Е.В. Луневой)
("Статут", 2019)Что касается предоставления земельных участков, находящихся в водоохраной зоне, в собственность, то необходимо обратиться прежде всего к Земельному кодексу РФ (далее - ЗК РФ). Так, в ст. 27 ЗК РФ указано, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В п. 4 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также отмечен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, и участков, на которых располагаются пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Таким образом, об участках в водоохранных зонах ничего не сказано.
Вопрос: Как проверить, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
("Официальный сайт Росреестра", 2021)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2021
Нормативные акты
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
(ред. от 31.07.2025)Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
Статья: Многофакторная вариативность деликтных обязательств как фундаментальный риск хозяйственной деятельности
(Капитонова Е.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 1)В качестве примера можно привести решение суда <13> в отношении предпринимателя, организовавшего автомойку на земельном участке в водоохранной зоне, пробы почвы на территории которой впоследствии показали превышение концентраций загрязняющих веществ, возникшее в результате этой деятельности. Работу автомойки запретили, а возмещение вреда окружающей среде постановили провести в натуральной форме за счет собственных сил и средств - путем проведения рекультивации соответствующего земельного участка.
(Капитонова Е.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 1)В качестве примера можно привести решение суда <13> в отношении предпринимателя, организовавшего автомойку на земельном участке в водоохранной зоне, пробы почвы на территории которой впоследствии показали превышение концентраций загрязняющих веществ, возникшее в результате этой деятельности. Работу автомойки запретили, а возмещение вреда окружающей среде постановили провести в натуральной форме за счет собственных сил и средств - путем проведения рекультивации соответствующего земельного участка.
Статья: Объекты самовольного строительства: взгляд со стороны контрольно-надзорных органов
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)- Росприроднадзор (в части вопросов рекультивации земель после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, выполнения обязательных мероприятий по предотвращению ухудшения состояния земель, недопущения использования лесов без специальных разрешений, использования земельных участков в водоохранных зонах).
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)- Росприроднадзор (в части вопросов рекультивации земель после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, выполнения обязательных мероприятий по предотвращению ухудшения состояния земель, недопущения использования лесов без специальных разрешений, использования земельных участков в водоохранных зонах).
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)2. В целях дифференциации ограничений использования земельных участков в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы с более жестким правовым режимом.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)2. В целях дифференциации ограничений использования земельных участков в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы с более жестким правовым режимом.
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отношении состава земель водного фонда актуальным представляется вопрос о правовом статусе и режиме водоохранных зон и устанавливаемых в их границах прибрежных защитных полос. Хотя в ВК РФ определяется их понятие, ни в ВК РФ, ни в ЗК РФ четко не решен вопрос о том, к какой категории земель относятся участки, находящиеся в их границах. Так, в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 декабря 2018 года N П/0510 [9] содержится Справочник "Группы земель в составе земель водного фонда", согласно которому земельные участки в водоохранных зонах водных объектов входят в состав земель водного фонда. В судебной практике сложно найти четкое толкование положений водного и земельного законодательства по исследуемому вопросу, но косвенно с ним связаны правовые позиции судов относительно использования и оборотоспособности участков в водоохранных зонах.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)В отношении состава земель водного фонда актуальным представляется вопрос о правовом статусе и режиме водоохранных зон и устанавливаемых в их границах прибрежных защитных полос. Хотя в ВК РФ определяется их понятие, ни в ВК РФ, ни в ЗК РФ четко не решен вопрос о том, к какой категории земель относятся участки, находящиеся в их границах. Так, в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 декабря 2018 года N П/0510 [9] содержится Справочник "Группы земель в составе земель водного фонда", согласно которому земельные участки в водоохранных зонах водных объектов входят в состав земель водного фонда. В судебной практике сложно найти четкое толкование положений водного и земельного законодательства по исследуемому вопросу, но косвенно с ним связаны правовые позиции судов относительно использования и оборотоспособности участков в водоохранных зонах.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нахождение на земельном участке береговой линии водного объекта (даже при отсутствии сведений о таком водном объекте в Государственном водном реестре <1>) является безусловным подтверждением расположения земельного участка в водоохранной зоне <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нахождение на земельном участке береговой линии водного объекта (даже при отсутствии сведений о таком водном объекте в Государственном водном реестре <1>) является безусловным подтверждением расположения земельного участка в водоохранной зоне <2>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Калининграде рядом со спортивным объектом городская администрация выявила размещение автомойки площадью 190 кв. м. Администрация обратилась с иском в суд о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что ее размещение противоречит градостроительному регламенту территориальной зоны О-3, а также виду разрешенного использования данного земельного участка, объект находится в границах водоохранной зоны и зоны газораспределительных сетей. Несмотря на эти факты, суд отказал в иске со ссылкой лишь на то, что автомойка является некапитальным объектом. Данное дело особо выделяется на фоне других тем, что автомойка была изначально зарегистрирована как объект недвижимости, и уже после поступления искового заявления о сносе собственник объекта снял его с кадастрового учета, по-видимому, лишь в целях формирования нужных доказательств для выбранной позиции по делу <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Калининграде рядом со спортивным объектом городская администрация выявила размещение автомойки площадью 190 кв. м. Администрация обратилась с иском в суд о сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что ее размещение противоречит градостроительному регламенту территориальной зоны О-3, а также виду разрешенного использования данного земельного участка, объект находится в границах водоохранной зоны и зоны газораспределительных сетей. Несмотря на эти факты, суд отказал в иске со ссылкой лишь на то, что автомойка является некапитальным объектом. Данное дело особо выделяется на фоне других тем, что автомойка была изначально зарегистрирована как объект недвижимости, и уже после поступления искового заявления о сносе собственник объекта снял его с кадастрового учета, по-видимому, лишь в целях формирования нужных доказательств для выбранной позиции по делу <1>.