Земельные участки под линейными объектами
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельные участки под линейными объектами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2025)...судом первой инстанции верно установлено, что... [ответчик - ред.], имея цель размещения на земельном участке... линейных объектов, правомерно владеет правом ограниченного пользования (сервитут)..."
(КонсультантПлюс, 2025)...судом первой инстанции верно установлено, что... [ответчик - ред.], имея цель размещения на земельном участке... линейных объектов, правомерно владеет правом ограниченного пользования (сервитут)..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Строительство линейных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предоставление земельных участков под строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предоставление земельных участков под строительство
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)Участки под такое строительство обычно берут в аренду или устанавливают на них сервитут. Чтобы взять в аренду землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности, иногда надо образовать земельный участок. Образование участка идет в общем порядке с учетом ряда особенностей. В частности, может быть необходим утвержденный проект межевания территории.
(КонсультантПлюс, 2025)Участки под такое строительство обычно берут в аренду или устанавливают на них сервитут. Чтобы взять в аренду землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности, иногда надо образовать земельный участок. Образование участка идет в общем порядке с учетом ряда особенностей. В частности, может быть необходим утвержденный проект межевания территории.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесного участка, установлением или без установления сервитута, публичного сервитута.
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Использование лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесного участка, установлением или без установления сервитута, публичного сервитута.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
Статья: Зоны с особыми условиями использования территорий объектов нефтегазового комплекса
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)<5> Подробнее см.: Гаврилюк М.Н. Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки для строительства линейных объектов в лесном фонде // Аграрное и земельное право. 2020. N 2 (182). С. 39 - 42.
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)<5> Подробнее см.: Гаврилюк М.Н. Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки для строительства линейных объектов в лесном фонде // Аграрное и земельное право. 2020. N 2 (182). С. 39 - 42.
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Можно ли построить линейный объект на двух земельных участках
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Можно ли построить линейный объект на двух земельных участках
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 23 июля 2024 г. N 18-6881-ТГ/24 "По
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 23 июля 2024 г. N 18-6881-ТГ/24 "По
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Особенно остро такого рода проблема проявляется в случае расположения на земельном участке линейного объекта, обладающего особой спецификой. Действующее законодательство не содержит норм, четко определяющих порядок предоставления земельных участков для размещения на них линейных объектов. Хотя, как верно отмечает Г.А. Волков, "как правило, особенности конструкции, способы размещения на земельных участках и технические характеристики линейных сооружений в большинстве случаев не приводят к существенным затруднениям в использовании или невозможности использования земельных участков правообладателями, к существенным ограничениям их прав" <22>, тем не менее собственник или иной обладатель прав на земельный участок вынужден претерпевать некоторые неудобства уже по причине того, что земельный участок так или иначе "задействован" под эксплуатацию линейного объекта. Чаще всего речь идет о сервитутных правах собственника или иного обладателя линейного объекта и соответствующем обременении земельного участка, используемого для размещения линейного объекта. Это может быть публичный сервитут в отдельных целях, устанавливаемый по правилам гл. V.7 ЗК РФ, или так называемый легальный сервитут, предусмотренный ст. 42 ЗК РФ, когда сервитут устанавливается по основаниям, названным в законе (сервитут в силу закона) <23>.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Особенно остро такого рода проблема проявляется в случае расположения на земельном участке линейного объекта, обладающего особой спецификой. Действующее законодательство не содержит норм, четко определяющих порядок предоставления земельных участков для размещения на них линейных объектов. Хотя, как верно отмечает Г.А. Волков, "как правило, особенности конструкции, способы размещения на земельных участках и технические характеристики линейных сооружений в большинстве случаев не приводят к существенным затруднениям в использовании или невозможности использования земельных участков правообладателями, к существенным ограничениям их прав" <22>, тем не менее собственник или иной обладатель прав на земельный участок вынужден претерпевать некоторые неудобства уже по причине того, что земельный участок так или иначе "задействован" под эксплуатацию линейного объекта. Чаще всего речь идет о сервитутных правах собственника или иного обладателя линейного объекта и соответствующем обременении земельного участка, используемого для размещения линейного объекта. Это может быть публичный сервитут в отдельных целях, устанавливаемый по правилам гл. V.7 ЗК РФ, или так называемый легальный сервитут, предусмотренный ст. 42 ЗК РФ, когда сервитут устанавливается по основаниям, названным в законе (сервитут в силу закона) <23>.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли собственник линейного объекта выкупить публичный земельный участок под этим объектом
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли собственник линейного объекта выкупить публичный земельный участок под этим объектом
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Сама по себе линейность придает неделимый характер только объектам недвижимости, но не движимым вещам (например, алюминиевый пруток не был признан неделимой вещью <166>). Линейность объекта порождает коллизию правил, если линейный объект располагается на земельных участках, один из которых обременен ипотекой. В одном из дел газопровод проходил по разным земельным участкам, один из которых был обременен ипотекой. Залогодержатель считал, что часть газопровода, проходящая по заложенному земельному участку, также должна быть обременена залогом (ипотека на основании закона - п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке). С другой стороны, у газопровода нет частей, это единый объект. В этом случае весь газопровод должен был бы обременяться ипотекой, но тогда и все остальные земельные участки залогодателя, по которым проходил газопровод, должны были бы стать предметом ипотеки (абз. 2 ст. 69 Закона об ипотеке). Суд отказал в распространении ипотеки как на часть газопровода, так и на весь газопровод, объяснив это тем, что газопровод является неделимым единым недвижимым комплексом <167>. Возможно, решение суда и правильное, нормы ипотеки на основании закона уступили нормам о неделимости вещи, но логически порочный круг остался, поскольку на обремененном ипотекой земельном участке появилось не обремененное ипотекой сооружение, хотя у этих объектов один собственник. Решением этой коллизии может служить позиция судов о том, что не любой объект недвижимости служит земельному участку. Так, например, линейные объекты признаны судом самостоятельными и в установлении режима их принадлежности к земельному участку отказано <168>. Кроме того, нельзя обременять ипотекой часть недвижимости, в связи с чем ипотека части газопровода не должна была возникнуть.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Сама по себе линейность придает неделимый характер только объектам недвижимости, но не движимым вещам (например, алюминиевый пруток не был признан неделимой вещью <166>). Линейность объекта порождает коллизию правил, если линейный объект располагается на земельных участках, один из которых обременен ипотекой. В одном из дел газопровод проходил по разным земельным участкам, один из которых был обременен ипотекой. Залогодержатель считал, что часть газопровода, проходящая по заложенному земельному участку, также должна быть обременена залогом (ипотека на основании закона - п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке). С другой стороны, у газопровода нет частей, это единый объект. В этом случае весь газопровод должен был бы обременяться ипотекой, но тогда и все остальные земельные участки залогодателя, по которым проходил газопровод, должны были бы стать предметом ипотеки (абз. 2 ст. 69 Закона об ипотеке). Суд отказал в распространении ипотеки как на часть газопровода, так и на весь газопровод, объяснив это тем, что газопровод является неделимым единым недвижимым комплексом <167>. Возможно, решение суда и правильное, нормы ипотеки на основании закона уступили нормам о неделимости вещи, но логически порочный круг остался, поскольку на обремененном ипотекой земельном участке появилось не обремененное ипотекой сооружение, хотя у этих объектов один собственник. Решением этой коллизии может служить позиция судов о том, что не любой объект недвижимости служит земельному участку. Так, например, линейные объекты признаны судом самостоятельными и в установлении режима их принадлежности к земельному участку отказано <168>. Кроме того, нельзя обременять ипотекой часть недвижимости, в связи с чем ипотека части газопровода не должна была возникнуть.
Статья: Порядок внесения изменений в проект межевания
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ж) уточнения перечня кадастровых номеров существующих земельных участков, на которых линейный объект может быть размещен на условиях сервитута, публичного сервитута;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ж) уточнения перечня кадастровых номеров существующих земельных участков, на которых линейный объект может быть размещен на условиях сервитута, публичного сервитута;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)За лицами, указанными в настоящем пункте, сохраняется право, предоставленное в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" субъектам права постоянного (бессрочного) пользования и субъектам права пожизненного наследуемого владения, на приобретение соответствующих земельных участков в собственность или предоставление в аренду, а за религиозными организациями - также в безвозмездное пользование. В отношении земельных участков, занятых линейными объектами, собственники таких линейных объектов могут потребовать установления сервитута перемещения или коммунального сервитута (статьи 301.6 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона)).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)За лицами, указанными в настоящем пункте, сохраняется право, предоставленное в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" субъектам права постоянного (бессрочного) пользования и субъектам права пожизненного наследуемого владения, на приобретение соответствующих земельных участков в собственность или предоставление в аренду, а за религиозными организациями - также в безвозмездное пользование. В отношении земельных участков, занятых линейными объектами, собственники таких линейных объектов могут потребовать установления сервитута перемещения или коммунального сервитута (статьи 301.6 и 301.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона)).
Статья: О защите прав собственника земельного участка при размещении линий связи
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Н.Н. Мельников отмечает, что "в правоприменительной практике сформулирована позиция, согласно которой нахождение на земельном участке подземных частей линейного объекта представляет собой ограничение прав и не свидетельствует об использовании правообладателем линейного объекта этого земельного участка" <15>. В то же время существует большое количество дел, в рамках которых собственники линейных объектов заявляют требования об установлении сервитута на земельный участок, в пределах которого расположен такой объект <16>.
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Н.Н. Мельников отмечает, что "в правоприменительной практике сформулирована позиция, согласно которой нахождение на земельном участке подземных частей линейного объекта представляет собой ограничение прав и не свидетельствует об использовании правообладателем линейного объекта этого земельного участка" <15>. В то же время существует большое количество дел, в рамках которых собственники линейных объектов заявляют требования об установлении сервитута на земельный участок, в пределах которого расположен такой объект <16>.