Земельные участки под линейными объектами
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельные участки под линейными объектами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2025)...судом первой инстанции верно установлено, что... [ответчик - ред.], имея цель размещения на земельном участке... линейных объектов, правомерно владеет правом ограниченного пользования (сервитут)..."
(КонсультантПлюс, 2025)...судом первой инстанции верно установлено, что... [ответчик - ред.], имея цель размещения на земельном участке... линейных объектов, правомерно владеет правом ограниченного пользования (сервитут)..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Строительство линейных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предоставление земельных участков под строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предоставление земельных участков под строительство
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)Участки под такое строительство обычно берут в аренду или устанавливают на них сервитут. Чтобы взять в аренду землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности, иногда надо образовать земельный участок. Образование участка идет в общем порядке с учетом ряда особенностей. В частности, может быть необходим утвержденный проект межевания территории.
(КонсультантПлюс, 2025)Участки под такое строительство обычно берут в аренду или устанавливают на них сервитут. Чтобы взять в аренду землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности, иногда надо образовать земельный участок. Образование участка идет в общем порядке с учетом ряда особенностей. В частности, может быть необходим утвержденный проект межевания территории.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. До 1 января 2027 года в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье, публичный сервитут может быть установлен на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в сфере деятельности субъекта естественной монополии или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых у таких субъекта или оператора связи отсутствуют права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Положения настоящего пункта применяются в отношении линейных объектов, созданных до 30 декабря 2004 года.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. До 1 января 2027 года в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье, публичный сервитут может быть установлен на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в сфере деятельности субъекта естественной монополии или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых у таких субъекта или оператора связи отсутствуют права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Положения настоящего пункта применяются в отношении линейных объектов, созданных до 30 декабря 2004 года.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);
(ред. от 29.12.2025)1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);
Формы
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Расчет убытков при установлении публичного сервитута
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Расчет убытков при установлении публичного сервитута
Статья: Правовая природа соглашения о выносе линейного объекта из пятна застройки. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 2 марта 2023 года N 305-ЭС22-21449
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Как показано выше, применение к соглашению и иным подобным договорам лишь правил о подряде не отвечает существу отношений. В структуре встречного предоставления за перенос линейного объекта можно выделить две составляющие: 1) цену непосредственно работ, которые необходимо выполнить для переноса объекта; 2) стоимость расходов и имущественных потерь, которые напрямую не связаны с работами, но которые несет собственник линейного объекта при его переносе (к ним могут относиться расходы и неполучение доходов, связанные с остановкой подачи ресурса на период работ; необходимость оформления прав на земельный участок под линейным объектом в новом месте и т.п.) <8>.
(Демичев А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Как показано выше, применение к соглашению и иным подобным договорам лишь правил о подряде не отвечает существу отношений. В структуре встречного предоставления за перенос линейного объекта можно выделить две составляющие: 1) цену непосредственно работ, которые необходимо выполнить для переноса объекта; 2) стоимость расходов и имущественных потерь, которые напрямую не связаны с работами, но которые несет собственник линейного объекта при его переносе (к ним могут относиться расходы и неполучение доходов, связанные с остановкой подачи ресурса на период работ; необходимость оформления прав на земельный участок под линейным объектом в новом месте и т.п.) <8>.
Последние изменения: Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно разъяснению Росреестра линейные объекты имеют самостоятельное предназначение, отличное от предназначения хозяйственных построек на земельном участке. Если на земельном участке размещен линейный объект или его части, то это не является основанием для отнесения такого объекта к хозпостройкам. Поэтому положения пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в отношении линейных объектов не применяются.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно разъяснению Росреестра линейные объекты имеют самостоятельное предназначение, отличное от предназначения хозяйственных построек на земельном участке. Если на земельном участке размещен линейный объект или его части, то это не является основанием для отнесения такого объекта к хозпостройкам. Поэтому положения пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ в отношении линейных объектов не применяются.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Ключевые слова: государственное управление, единый государственный реестр недвижимости, категории земель, зоны с особыми условиями использования территорий, территория общего пользования, красные линии, многоконтурный земельный участок, линейные объекты, публичный сервитут, временный земельный участок, части земельных участков, охранная зона, ограничения прав на землю, улучшения земельных участков, плодородный слой, культурный слой.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Ключевые слова: государственное управление, единый государственный реестр недвижимости, категории земель, зоны с особыми условиями использования территорий, территория общего пользования, красные линии, многоконтурный земельный участок, линейные объекты, публичный сервитут, временный земельный участок, части земельных участков, охранная зона, ограничения прав на землю, улучшения земельных участков, плодородный слой, культурный слой.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
Статья: О защите прав собственника земельного участка при размещении линий связи
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Н.Н. Мельников отмечает, что "в правоприменительной практике сформулирована позиция, согласно которой нахождение на земельном участке подземных частей линейного объекта представляет собой ограничение прав и не свидетельствует об использовании правообладателем линейного объекта этого земельного участка" <15>. В то же время существует большое количество дел, в рамках которых собственники линейных объектов заявляют требования об установлении сервитута на земельный участок, в пределах которого расположен такой объект <16>.
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Н.Н. Мельников отмечает, что "в правоприменительной практике сформулирована позиция, согласно которой нахождение на земельном участке подземных частей линейного объекта представляет собой ограничение прав и не свидетельствует об использовании правообладателем линейного объекта этого земельного участка" <15>. В то же время существует большое количество дел, в рамках которых собственники линейных объектов заявляют требования об установлении сервитута на земельный участок, в пределах которого расположен такой объект <16>.
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Ключевые слова: категоризация, зонирование, земля, территория, зоны с особыми условиями использования территорий, территориальные зоны, подзоны, земельный участок, земельный участок общего пользования, многоконтурный земельный участок, земельный участок, занятый линейными объектами, искусственный земельный участок, ранее учтенный земельный участок, составные части земельного участка, улучшения земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Ключевые слова: категоризация, зонирование, земля, территория, зоны с особыми условиями использования территорий, территориальные зоны, подзоны, земельный участок, земельный участок общего пользования, многоконтурный земельный участок, земельный участок, занятый линейными объектами, искусственный земельный участок, ранее учтенный земельный участок, составные части земельного участка, улучшения земельного участка.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691 <Минфин отказал линейным объектам в льготе по налогу на имущество>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)Некоторые налогоплательщики, владеющие линейными объектами, проходящими по земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС, пытаются применить специальную региональную льготу в части обложения налогом на имущество организаций.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)Некоторые налогоплательщики, владеющие линейными объектами, проходящими по земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС, пытаются применить специальную региональную льготу в части обложения налогом на имущество организаций.
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Изменения внесены в Положение о Минстрое России в связи с поправками в законодательство, которыми усовершенствованы механизмы оформления прав на использование земельных участков, занятых линейными объектами.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Изменения внесены в Положение о Минстрое России в связи с поправками в законодательство, которыми усовершенствованы механизмы оформления прав на использование земельных участков, занятых линейными объектами.