Земельно кадастровая книга
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельно кадастровая книга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2023 по делу N 88-16439/2023 (УИД 91RS0009-01-2021-001679-53)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истцы указали, что нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с расхождениями в составе наследственного имущества.
Решение: Удовлетворено в части.Таким образом, суд второй инстанции пришел к выводу, что сама по себе запись в земельно-кадастровой книге, которая не является похозяйственной книгой, а равно запись, сделанная без доказательств отнесения земельного участка к земельным участкам, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства (что вовсе исключает возможность установления принадлежности земельного участка по данным выписок из похозяйственной книги) и сделанная без указания на акт органа местного самоуправления, на основании которого сделана запись, не свидетельствует о возникновении у Ш. какого-либо права на земельный участок под домовладением и не порождает возникновение такого права у ее наследников. Следовательно, суд первой инстанции в отсутствие доказательств о наличии у наследодателя и у истцов права на земельный участок, на котором расположенные самовольные постройки, пришел к правильному выводу об отсутствии сложного фактического (юридического) состава для признания права собственности на самовольные постройки. Доводы об обратном основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истцы указали, что нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с расхождениями в составе наследственного имущества.
Решение: Удовлетворено в части.Таким образом, суд второй инстанции пришел к выводу, что сама по себе запись в земельно-кадастровой книге, которая не является похозяйственной книгой, а равно запись, сделанная без доказательств отнесения земельного участка к земельным участкам, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства (что вовсе исключает возможность установления принадлежности земельного участка по данным выписок из похозяйственной книги) и сделанная без указания на акт органа местного самоуправления, на основании которого сделана запись, не свидетельствует о возникновении у Ш. какого-либо права на земельный участок под домовладением и не порождает возникновение такого права у ее наследников. Следовательно, суд первой инстанции в отсутствие доказательств о наличии у наследодателя и у истцов права на земельный участок, на котором расположенные самовольные постройки, пришел к правильному выводу об отсутствии сложного фактического (юридического) состава для признания права собственности на самовольные постройки. Доводы об обратном основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 N 88-37053/2024 (УИД 23RS0002-01-2022-008258-57)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права муниципальной собственности на земельный участок; 2) Об аннулировании записей о праве собственности в ЕГРН.
Обстоятельства: Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, которая не отвечает требованиям действующего законодательства, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.На основании изложенного, учитывая, что право собственности ФИО75. на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, которая не отвечает требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с выводами нижестоящего суда о том, что последующие сделки в отношении вышеперечисленных земельных участков являются недействительными, а записи в ЕГРН о праве собственности на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером N, - подлежат аннулированию.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права муниципальной собственности на земельный участок; 2) Об аннулировании записей о праве собственности в ЕГРН.
Обстоятельства: Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, которая не отвечает требованиям действующего законодательства, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.На основании изложенного, учитывая, что право собственности ФИО75. на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, которая не отвечает требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с выводами нижестоящего суда о том, что последующие сделки в отношении вышеперечисленных земельных участков являются недействительными, а записи в ЕГРН о праве собственности на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером N, - подлежат аннулированию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Для принятия на учет земельных угодий, имеющих стоимостную оценку, предназначен акт на оприходование земельных угодий (форма N 401-АПК). В документе дается полная характеристика принимаемых на баланс земельных угодий: площадь, вид угодий, место расположения, конфигурация, данные о плодородии, балансовая стоимость, основание приобретения, также указываются прилагаемые документы, послужившие основанием для составления акта, ответственное лицо, за кем закреплен участок. Акт подписывают члены комиссии, он утверждается руководителем сельскохозяйственной организации, затем передается в бухгалтерию для зачисления земельных угодий в состав основных средств. На основании акта делаются соответствующие записи об основных параметрах нового земельного участка в Земельной кадастровой книге сельскохозяйственной организации. Принятые на учет земельные угодья также подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Для принятия на учет земельных угодий, имеющих стоимостную оценку, предназначен акт на оприходование земельных угодий (форма N 401-АПК). В документе дается полная характеристика принимаемых на баланс земельных угодий: площадь, вид угодий, место расположения, конфигурация, данные о плодородии, балансовая стоимость, основание приобретения, также указываются прилагаемые документы, послужившие основанием для составления акта, ответственное лицо, за кем закреплен участок. Акт подписывают члены комиссии, он утверждается руководителем сельскохозяйственной организации, затем передается в бухгалтерию для зачисления земельных угодий в состав основных средств. На основании акта делаются соответствующие записи об основных параметрах нового земельного участка в Земельной кадастровой книге сельскохозяйственной организации. Принятые на учет земельные угодья также подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
Статья: Трансформация системы кадастрового учета недвижимости: формально-правовой аспект
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)<9> Герман И.Е. Земельные дела в западно-европейских государствах: Кадастр, межевание, землеустройство, земельные книги и землемерное образование во Франции, Пруссии, Австрии и Водском кантоне Швейцарии. М.: Типо-лит. В. Рихтер, 1913. 300 с.
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)<9> Герман И.Е. Земельные дела в западно-европейских государствах: Кадастр, межевание, землеустройство, земельные книги и землемерное образование во Франции, Пруссии, Австрии и Водском кантоне Швейцарии. М.: Типо-лит. В. Рихтер, 1913. 300 с.
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"На основании указанного акта делаются соответствующие записи об основных параметрах нового земельного участка в земельной кадастровой книге сельскохозяйственной организации.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"На основании указанного акта делаются соответствующие записи об основных параметрах нового земельного участка в земельной кадастровой книге сельскохозяйственной организации.
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 N 3-П
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Ранее действовавшие нормативные акты - положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, которые были утверждены постановлениями Совета Министров СССР от 10 июня 1977 года N 501 и Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 года N 622, а также утвержденная Роскомземом 9 марта 1992 года инструкция о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей - не предполагали создания и ведения единой картографической схемы (основы), отображающей во взаимосвязи границы всех образованных земельных участков, и обусловили широкое использование при выдаче правоустанавливающих документов на землю лишь графического изображения земельного участка без какой-либо топографической привязки к смежным участкам и географическим координатам. Участки могли предоставляться гражданам без проведения работ по межеванию и без должного кадастрового учета (посредством так называемого декларативного кадастрового учета земельного участка в отсутствие определенности его границы). При этом Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" была признана недействующей статья 32 Земельного кодекса РСФСР, предусматривавшая, в частности, в качестве условия использования земельных участков установление границ этих участков в натуре (на местности). Таким образом, существовавший в тот период государственный земельный кадастр в Российской Федерации представлял собой, по сути, сборник регистрационных книг, а не единую кадастровую карту, отображающую участки исходя из их взаимного и географического расположения; установление границ земельных участков на местности также не было гарантировано.
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Ранее действовавшие нормативные акты - положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, которые были утверждены постановлениями Совета Министров СССР от 10 июня 1977 года N 501 и Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 года N 622, а также утвержденная Роскомземом 9 марта 1992 года инструкция о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей - не предполагали создания и ведения единой картографической схемы (основы), отображающей во взаимосвязи границы всех образованных земельных участков, и обусловили широкое использование при выдаче правоустанавливающих документов на землю лишь графического изображения земельного участка без какой-либо топографической привязки к смежным участкам и географическим координатам. Участки могли предоставляться гражданам без проведения работ по межеванию и без должного кадастрового учета (посредством так называемого декларативного кадастрового учета земельного участка в отсутствие определенности его границы). При этом Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" была признана недействующей статья 32 Земельного кодекса РСФСР, предусматривавшая, в частности, в качестве условия использования земельных участков установление границ этих участков в натуре (на местности). Таким образом, существовавший в тот период государственный земельный кадастр в Российской Федерации представлял собой, по сути, сборник регистрационных книг, а не единую кадастровую карту, отображающую участки исходя из их взаимного и географического расположения; установление границ земельных участков на местности также не было гарантировано.
"Доступ к цифровой информации: правовое регулирование: учебное пособие"
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)Правительством РФ был утвержден перечень регистров, реестров, классификаторов и номенклатур, содержащих сведения, которые оказывают "непосредственное влияние на осуществление или ограничение прав граждан или организаций". В этот перечень, в частности, вошли: Федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов РФ; Единый регистр нормативных правовых актов Российской Федерации; Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Единый квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих; Реестр средств массовой информации; Государственный каталог Музейного фонда Российской Федерации; Государственный регистр фильмов; Государственный реестр изобретений Российской Федерации; Красная книга Российской Федерации; Федеральный каталог продукции для федеральных государственных нужд; Реестр операторов, занимающих существенное положение в сети связи общего пользования; Интегрированный полнотекстовый банк правовой информации (эталонный банк данных правовой информации); Государственный земельный кадастр; Государственный реестр нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и др. <1>.
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)Правительством РФ был утвержден перечень регистров, реестров, классификаторов и номенклатур, содержащих сведения, которые оказывают "непосредственное влияние на осуществление или ограничение прав граждан или организаций". В этот перечень, в частности, вошли: Федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов РФ; Единый регистр нормативных правовых актов Российской Федерации; Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Единый квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих; Реестр средств массовой информации; Государственный каталог Музейного фонда Российской Федерации; Государственный регистр фильмов; Государственный реестр изобретений Российской Федерации; Красная книга Российской Федерации; Федеральный каталог продукции для федеральных государственных нужд; Реестр операторов, занимающих существенное положение в сети связи общего пользования; Интегрированный полнотекстовый банк правовой информации (эталонный банк данных правовой информации); Государственный земельный кадастр; Государственный реестр нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и др. <1>.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)регистрации права собственности на жилой дом, созданный на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)регистрации права собственности на жилой дом, созданный на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018;
"LegalTech в сфере предпринимательской деятельности: монография"
(отв. ред. И.В. Ершова, О.В. Сушкова)
("Проспект", 2023)С целью минимизации затрат на привлечение и профессиональное обучение дополнительных сотрудников Росреестра, его ТУ и субъектовых органов, которые к 2023 г. должны также стать ТУ Росреестра в указанных субъектах РФ, представляется целесообразным наделить кадастровых инженеров правом внесения информации, формирующей землеустроительную документацию, в единый государственный реестр. Аналогичный опыт, позволяющий не только минимизировать затраты на профессиональную подготовку специалистов, но и получить дополнительные доходы в государственный бюджет за счет прохождения кадастровыми инженерами, желающими получить права регистраторов, специальных курсов с выдачей соответствующих свидетельств об окончании, действует в странах Европы, в которых сходные реестры объектов недвижимого имущества под разными наименованиями (поземельная книга - в ФРГ, земельный реестр или поземельная книга - в Австрии, Швейцарии) действуют уже более ста лет.
(отв. ред. И.В. Ершова, О.В. Сушкова)
("Проспект", 2023)С целью минимизации затрат на привлечение и профессиональное обучение дополнительных сотрудников Росреестра, его ТУ и субъектовых органов, которые к 2023 г. должны также стать ТУ Росреестра в указанных субъектах РФ, представляется целесообразным наделить кадастровых инженеров правом внесения информации, формирующей землеустроительную документацию, в единый государственный реестр. Аналогичный опыт, позволяющий не только минимизировать затраты на профессиональную подготовку специалистов, но и получить дополнительные доходы в государственный бюджет за счет прохождения кадастровыми инженерами, желающими получить права регистраторов, специальных курсов с выдачей соответствующих свидетельств об окончании, действует в странах Европы, в которых сходные реестры объектов недвижимого имущества под разными наименованиями (поземельная книга - в ФРГ, земельный реестр или поземельная книга - в Австрии, Швейцарии) действуют уже более ста лет.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)351. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок".
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)351. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок".
Статья: Этапы развития и сближения налогового и бухгалтерского учета в Турции
(Жильцова Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 8)Городские чиновники - представители канцелярии вели специальные учетные регистры (земельные кадастры и налоговые переписи) под общим названием дефтер (перс. книга, реестр). В дефтеры записывалась вся необходимая информация для организации учета недвижимости и налогообложения: имена собственников - глав домохозяйств, объекты, которые им принадлежали, сведения о браках и наследовании, а также указание на вероисповедание членов домохозяйств и целых поселений, сведения о доходах казны, о воинских частях империи и т.д. Информация, содержащаяся в дефтерах, регулярно обновлялась, но при этом достаточно редко (раз в 30 лет).
(Жильцова Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 8)Городские чиновники - представители канцелярии вели специальные учетные регистры (земельные кадастры и налоговые переписи) под общим названием дефтер (перс. книга, реестр). В дефтеры записывалась вся необходимая информация для организации учета недвижимости и налогообложения: имена собственников - глав домохозяйств, объекты, которые им принадлежали, сведения о браках и наследовании, а также указание на вероисповедание членов домохозяйств и целых поселений, сведения о доходах казны, о воинских частях империи и т.д. Информация, содержащаяся в дефтерах, регулярно обновлялась, но при этом достаточно редко (раз в 30 лет).
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)12. Запросить в администрации муниципального района и/или сельского поселения, в архиве заверенные копии похозяйственных книг в отношении спорных земельных участков и домовладений, копии заявлений граждан о предоставлении в собственность спорных земельных участков, схемы, составленные землеустроителем или иным работником местной администрации, карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, или фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение участков на местности.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)12. Запросить в администрации муниципального района и/или сельского поселения, в архиве заверенные копии похозяйственных книг в отношении спорных земельных участков и домовладений, копии заявлений граждан о предоставлении в собственность спорных земельных участков, схемы, составленные землеустроителем или иным работником местной администрации, карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, или фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение участков на местности.
Типовая ситуация: Налоги-2026: главные изменения
(Издательство "Главная книга", 2026)С 2027 г. будут отменены уведомления о налоге на имущество по кадастровой стоимости, земельном и транспортном налогах (ст. ст. 1, 25 Закона от 28.11.2025 N 425-ФЗ).
(Издательство "Главная книга", 2026)С 2027 г. будут отменены уведомления о налоге на имущество по кадастровой стоимости, земельном и транспортном налогах (ст. ст. 1, 25 Закона от 28.11.2025 N 425-ФЗ).
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С 1 сентября 2006 г. в законодательство о недвижимости были введены новые основания для государственной регистрации прав на постройки и на земельные участки. Применительно к постройкам такими документами стали: технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, порядок оформления которого устанавливался органом по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), и декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой устанавливалась тем же органом. Применительно к земельным участкам таким документом стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой первоначально утверждалась Росрегистрацией. Содержание декларации об объекте недвижимого имущества определялось законодательно и состояло из адреса, вида или наименования объекта, его назначения, площади, этажности (в том числе подземных этажей), года его постройки, материала наружных стен, сведений о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и кадастровом номере земельного участка, на котором созданный объект был расположен (ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)С 1 сентября 2006 г. в законодательство о недвижимости были введены новые основания для государственной регистрации прав на постройки и на земельные участки. Применительно к постройкам такими документами стали: технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, порядок оформления которого устанавливался органом по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), и декларация об объекте недвижимого имущества, форма которой устанавливалась тем же органом. Применительно к земельным участкам таким документом стала выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, форма которой первоначально утверждалась Росрегистрацией. Содержание декларации об объекте недвижимого имущества определялось законодательно и состояло из адреса, вида или наименования объекта, его назначения, площади, этажности (в том числе подземных этажей), года его постройки, материала наружных стен, сведений о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и кадастровом номере земельного участка, на котором созданный объект был расположен (ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ).
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об исключении из ЕГРН (из реестра прав на недвижимость) сведений о правообладателе земельного участка;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- об исключении из ЕГРН (из реестра прав на недвижимость) сведений о правообладателе земельного участка;
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2. Доказательства прохождения границы между участками Истца и Ответчика согласно правоустанавливающим документам/по фактическому землепользованию более 15 лет: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____, правоустанавливающие документы на Земельный участок Истца (договор от ______/свидетельство о праве на наследство/выписка из похозяйственной книги/Постановление Совета ___________).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)2. Доказательства прохождения границы между участками Истца и Ответчика согласно правоустанавливающим документам/по фактическому землепользованию более 15 лет: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровый план Земельного участка "___" ________ _____ г. N _____, правоустанавливающие документы на Земельный участок Истца (договор от ______/свидетельство о праве на наследство/выписка из похозяйственной книги/Постановление Совета ___________).