ЗДАНИЕ РАСПОЛОЖЕНО НА ДВУХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
Подборка наиболее важных документов по запросу ЗДАНИЕ РАСПОЛОЖЕНО НА ДВУХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию правительства города необоснованной, указанный вид разрешенного использования однозначно не предполагает отнесение объектов к административно-деловому центру и не тождественен виду использования "эксплуатация в целях делового, административного или коммерческого назначения". При этом здание находится одновременно на двух земельных участках, и на спорном участке расположена лишь очень незначительная часть общей площади здания.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию правительства города необоснованной, указанный вид разрешенного использования однозначно не предполагает отнесение объектов к административно-деловому центру и не тождественен виду использования "эксплуатация в целях делового, административного или коммерческого назначения". При этом здание находится одновременно на двух земельных участках, и на спорном участке расположена лишь очень незначительная часть общей площади здания.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2023 N 07АП-9651/2023 по делу N А03-11298/2023
Требование: О признании незаконным решения об отказе в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО "ЛигаСтройПлюс" с 10.07.2019 по настоящее время включено в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (л.д. 14, т. 1), производственная база, состоящая из двух нежилых зданий, расположенных на двух земельных участках по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, проспект Ленина, дом 185а, дом 185в непрерывно находилось в аренде у Общества с 27.01.2020, то есть более трех лет (на дату подачи заявления -18.04.2023), задолженность по арендной плате отсутствовала.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО "ЛигаСтройПлюс" с 10.07.2019 по настоящее время включено в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (л.д. 14, т. 1), производственная база, состоящая из двух нежилых зданий, расположенных на двух земельных участках по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Рубцовск, проспект Ленина, дом 185а, дом 185в непрерывно находилось в аренде у Общества с 27.01.2020, то есть более трех лет (на дату подачи заявления -18.04.2023), задолженность по арендной плате отсутствовала.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Может ли здание располагаться на двух земельных участках
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Может ли здание располагаться на двух земельных участках
Вопрос: О строительстве на нескольких (смежных) земельных участках.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 31.08.2011 N ОГ-Д23-1168)Учитывая изложенное, считаем, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 31.08.2011 N ОГ-Д23-1168)Учитывая изложенное, считаем, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Учитывая изложенное, один объект капитального строительства (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.
(утв. Минэкономразвития России)Учитывая изложенное, один объект капитального строительства (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Судьи установили, что на земельном участке расположены два здания, площади которых составляют 800 и 40 кв. м.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Судьи установили, что на земельном участке расположены два здания, площади которых составляют 800 и 40 кв. м.
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за апрель - май 2021 г.
(Щекин Д.М., Машков Л.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если здание расположено на двух земельных участках, виды разрешенного использования хотя бы одного из которых не предусматривают размещение зданий коммерческого назначения, то основанием для признания здания торговым объектом является его назначение или фактическое использование в коммерческих целях.
(Щекин Д.М., Машков Л.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Если здание расположено на двух земельных участках, виды разрешенного использования хотя бы одного из которых не предусматривают размещение зданий коммерческого назначения, то основанием для признания здания торговым объектом является его назначение или фактическое использование в коммерческих целях.
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Решение вполне логичное, если бы не одно но. В старой формулировке п. 1 ст. 250 ГК речь шла об особой ситуации - об отсутствии преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании и сооружении. Иными словами, имелась в виду ситуация, когда здание (сооружение) расположено сразу на двух земельных участках, причем на одном из них находится отчуждаемая часть здания (сооружения) или помещение. Подобная ситуация вообще не предусмотрена п. 2 ст. 259.2 ГК. Входит ли второй участок или его часть в состав общего имущества, принадлежащего собственнику недвижимости в соответствующей доле, непонятно. Да и сама модель главы 17.1 ГК не подразумевает наличия части здания (сооружения), отличной от помещения или машино-места. В любом случае преимущественного права покупки нет. В общем, решили убрать сомнительное правило, которое никто не знал, как применять. И хорошо.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Решение вполне логичное, если бы не одно но. В старой формулировке п. 1 ст. 250 ГК речь шла об особой ситуации - об отсутствии преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании и сооружении. Иными словами, имелась в виду ситуация, когда здание (сооружение) расположено сразу на двух земельных участках, причем на одном из них находится отчуждаемая часть здания (сооружения) или помещение. Подобная ситуация вообще не предусмотрена п. 2 ст. 259.2 ГК. Входит ли второй участок или его часть в состав общего имущества, принадлежащего собственнику недвижимости в соответствующей доле, непонятно. Да и сама модель главы 17.1 ГК не подразумевает наличия части здания (сооружения), отличной от помещения или машино-места. В любом случае преимущественного права покупки нет. В общем, решили убрать сомнительное правило, которое никто не знал, как применять. И хорошо.
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)В случае если здание (строение, сооружение) расположено на двух земельных участках, виды разрешенного использования хотя бы одного из которых не предусматривают размещение зданий коммерческого назначения, то основанием для признания здания торговым объектом является его назначение или фактическое использование в целях коммерческого назначения. Поскольку принадлежащее административному истцу нежилое здание хотя частично и расположено на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение объектов торговли, но фактически не используется в целях коммерческого назначения, то его включение в указанный перечень нельзя признать правильным, оправданным в конституционно-правовом отношении, так как это возлагает повышенную налоговую нагрузку на общество как налогоплательщика без экономических на то оснований, нарушает конституционные принципы равенства и справедливости налогообложения <55>.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)В случае если здание (строение, сооружение) расположено на двух земельных участках, виды разрешенного использования хотя бы одного из которых не предусматривают размещение зданий коммерческого назначения, то основанием для признания здания торговым объектом является его назначение или фактическое использование в целях коммерческого назначения. Поскольку принадлежащее административному истцу нежилое здание хотя частично и расположено на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение объектов торговли, но фактически не используется в целях коммерческого назначения, то его включение в указанный перечень нельзя признать правильным, оправданным в конституционно-правовом отношении, так как это возлагает повышенную налоговую нагрузку на общество как налогоплательщика без экономических на то оснований, нарушает конституционные принципы равенства и справедливости налогообложения <55>.