Здание без координат границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Здание без координат границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 24.02.2022 N 66а-488/2022
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 25.10.2021, которым отказано в признании не действующим в части Закона г. Москвы от 21.03.2007 N 8 "О Перечне земельных участков улично-дорожной сети г. Москвы".Так, сведения об описании местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На публичной кадастровой карте указанные нежилые здания также обозначены без определения координат границ. Таким образом, само по себе нахождение зданий в границах красных линий улично-дорожной сети без определения их конкретных границ применительно к участку с кадастровым номером N не свидетельствует о нарушении прав заявителя.
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 25.10.2021, которым отказано в признании не действующим в части Закона г. Москвы от 21.03.2007 N 8 "О Перечне земельных участков улично-дорожной сети г. Москвы".Так, сведения об описании местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На публичной кадастровой карте указанные нежилые здания также обозначены без определения координат границ. Таким образом, само по себе нахождение зданий в границах красных линий улично-дорожной сети без определения их конкретных границ применительно к участку с кадастровым номером N не свидетельствует о нарушении прав заявителя.
Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2021 N 304-ЭС20-24399 по делу N А46-23103/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории, обязании муниципалитета утвердить схему расположения участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку представленная заявителем в пакете документов схема не соответствует утвержденным требованиям.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: согласно представленной заявителем схеме в границах испрашиваемого земельного участка расположены: нежилое здание с кадастровым номером 55:36:090205:10319 площадью 1131 кв. м, принадлежащее обществу на праве собственности, и иные объекты недвижимого имущества - здания, помещения и др., которые не представляется возможным идентифицировать в связи с отсутствием их координат привязки к испрашиваемому земельному участку путем отражения их кадастровых номеров в соответствии со сведениями ЕГРН; также в указанной схеме общество обозначило границу существующего земельного участка жирной линией и точками с цифровым обозначением, однако такими же линиями общество обозначило границы образуемого земельного участка, не указаны кадастровые номера некоторых находящихся на участке объектов (зданий и сооружений); представленная в пакете документов схема имеет ряд несоответствий Приказу N 762, в частности, на схеме отображены кадастровые номера частей земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:86, которые не указаны в условных обозначениях к схеме, некорректно даны пояснения в обозначениях о границе образуемого земельного участка (в графической части схемы обозначение границы отображено в виде плоскостного объекта, а характеристика в обозначениях дана как линейного объекта), частично отсутствуют кадастровые номера объектов недвижимого имущества; из представленной схемы не следует определение местоположения объектов - зданий, строений, находящихся на земельном участке.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории, обязании муниципалитета утвердить схему расположения участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку представленная заявителем в пакете документов схема не соответствует утвержденным требованиям.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: согласно представленной заявителем схеме в границах испрашиваемого земельного участка расположены: нежилое здание с кадастровым номером 55:36:090205:10319 площадью 1131 кв. м, принадлежащее обществу на праве собственности, и иные объекты недвижимого имущества - здания, помещения и др., которые не представляется возможным идентифицировать в связи с отсутствием их координат привязки к испрашиваемому земельному участку путем отражения их кадастровых номеров в соответствии со сведениями ЕГРН; также в указанной схеме общество обозначило границу существующего земельного участка жирной линией и точками с цифровым обозначением, однако такими же линиями общество обозначило границы образуемого земельного участка, не указаны кадастровые номера некоторых находящихся на участке объектов (зданий и сооружений); представленная в пакете документов схема имеет ряд несоответствий Приказу N 762, в частности, на схеме отображены кадастровые номера частей земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:86, которые не указаны в условных обозначениях к схеме, некорректно даны пояснения в обозначениях о границе образуемого земельного участка (в графической части схемы обозначение границы отображено в виде плоскостного объекта, а характеристика в обозначениях дана как линейного объекта), частично отсутствуют кадастровые номера объектов недвижимого имущества; из представленной схемы не следует определение местоположения объектов - зданий, строений, находящихся на земельном участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, с 30 апреля 2021 г. введена ч. 7.5 комментируемой статьи, которой регламентировано исправление выявленной органом регистрации прав в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, связанной с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения ЕГРН в отношении кадастрового округа (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "иная система координат"): в этом случае орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в ЕГРН в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков - также в части их площади; при этом предусмотрено, что значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, с 30 апреля 2021 г. введена ч. 7.5 комментируемой статьи, которой регламентировано исправление выявленной органом регистрации прав в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, связанной с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения ЕГРН в отношении кадастрового округа (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "иная система координат"): в этом случае орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в ЕГРН в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков - также в части их площади; при этом предусмотрено, что значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Вопрос: Возможно ли осуществление учетных действий по объекту недвижимости на основании решений суда без представления межевого плана, в случае если в решении суда не указан метод определения координат характерных точек границ (контура) объекта недвижимости?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)На основании изложенного полагаем, что отсутствие в решении суда указания на метод определения координат при условии наличия координат характерных точек границ земельного участка, координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, не препятствует осуществлению учетных действий по решению суда.
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021)На основании изложенного полагаем, что отсутствие в решении суда указания на метод определения координат при условии наличия координат характерных точек границ земельного участка, координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, не препятствует осуществлению учетных действий по решению суда.
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.11.2023 N 509-ФЗ
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.6. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с изменением в рамках работ по поддержанию в надлежащем состоянии, мониторингу характеристик пунктов государственной геодезической сети значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа, орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить расчет значений координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади. Значение вычисленной в связи с таким расчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случаях, предусмотренных частью 7.5 настоящей статьи и настоящей частью, мероприятия по пересчету и (или) расчету значений координат характерных точек всех границ осуществляются публично-правовой компанией.";
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.6. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с изменением в рамках работ по поддержанию в надлежащем состоянии, мониторингу характеристик пунктов государственной геодезической сети значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа, орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить расчет значений координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади. Значение вычисленной в связи с таким расчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случаях, предусмотренных частью 7.5 настоящей статьи и настоящей частью, мероприятия по пересчету и (или) расчету значений координат характерных точек всех границ осуществляются публично-правовой компанией.";
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее - иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.";
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее - иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.";