Заявление о регистрации перехода права
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о регистрации перехода права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.3. Покупатель вправе соединить в исковом заявлении требования об исполнении продавцом обязанности передать недвижимость и о регистрации перехода права собственности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 198 АПК РФ "Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными"2.1.4. Отказ регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления ликвидированного продавца-юрлица или умершего продавца-физлица, не имеющего наследников, может быть обжалован в суд (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как заполнить заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как заполнить заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору мены
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как заполнить заявления для регистрации перехода прав на недвижимость по договору мены
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как заполнить заявления для регистрации перехода прав на недвижимость по договору мены
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель (залогодатель) обязуется подать заявление о государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании закона, одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель (залогодатель) обязуется подать заявление о государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании закона, одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, жилого дома) или доли в праве собственности на жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о госрегистрации представлено нотариусом. В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении госрегистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении (ч. 2, 3 ст. 31 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о госрегистрации представлено нотариусом. В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении госрегистрации права с указанием даты принятия решения о таком прекращении (ч. 2, 3 ст. 31 Закона N 218-ФЗ).
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)2. В залог передано право требовать передачи в собственность недвижимой вещи. В этой ситуации для того, чтобы остаться осуществимым, правило п. 3 ст. 358.6 ГК РФ необходимо существенным образом скорректировать. Дело в том, что в силу правила п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке <2> залог недвижимого имущества не предполагает (как минимум в качестве общего правила) передачи закладываемой вещи во владение залогодержателя, что считается, скорее, нестандартной ситуацией, требующей специального соглашения сторон (если признать диспозитивность установления Закона об ипотеке). Буквальный же смысл правила п. 3 ст. 358.6 ГК РФ ориентирует именно на это: "...залогодержатель имеет право на получение исполнения". Поскольку по соображениям справедливости, на что мы обратили внимание выше, речь в данном случае по общему правилу не идет о предоставлении ему права собственности, можно допустить, что он мог бы потребовать передачи ему недвижимой вещи во владение с тем, чтобы приобрести на нее право залога по правилу подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК. Однако, поскольку это идет вразрез с общей логикой регулирования (в том числе правилом, утвержденным Законом об ипотеке), такое объяснение нормы п. 3 ст. 358.6 ГК в этом случае вряд ли верно. Поэтому следует толковать данную норму в том смысле, что в рассматриваемой ситуации залогодержатель по общему правилу вправе требовать исполнения по заложенному ему требованию не в свой адрес, а в адрес своего контрагента - кредитора по заложенному требованию. Осуществление указанного требования необходимо для того, чтобы после регистрации за залогодателем права собственности на полученную недвижимость сам залогодержатель приобрел на нее законное право залога в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ <3>. При этом в реализации упомянутого требования залогодержателя о регистрации права собственности на недвижимость за залогодателем с последующей регистрацией ипотеки могут препятствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости <4> и п. 3 ст. 551 ГК РФ, которые устанавливают, что заявление о регистрации перехода права собственности может быть подано только одной из сторон договора-основания (в нашем случае - одной из сторон договора, права требования из которого заложены). Для преодоления указанного препятствия можно позаимствовать немецкое догматическое решение о том, что залогодержатель права требования, истребующий имущество от должника залогодателя, действует в этом качестве как законный представитель последнего <5>. Исходя из этого залогодержатель, требующий перехода права собственности в пользу залогодателя на указанное имущество, будет действовать от имени залогодателя (одной из сторон договора, права требования из которого заложены), что будет соответствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости и п. 3 ст. 551 ГК РФ. Сама же регистрация ипотеки в силу закона вполне осуществима на основании заявления залогодержателя (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Очевидно, что во избежание предсказуемых споров о толковании интересующей нас нормы (п. 3 ст. 358.6 ГК РФ) отечественное регулирование следовало бы изменить, учтя в нем и специфику истребования исполнения по обязательствам передать недвижимое имущество.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)2. В залог передано право требовать передачи в собственность недвижимой вещи. В этой ситуации для того, чтобы остаться осуществимым, правило п. 3 ст. 358.6 ГК РФ необходимо существенным образом скорректировать. Дело в том, что в силу правила п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке <2> залог недвижимого имущества не предполагает (как минимум в качестве общего правила) передачи закладываемой вещи во владение залогодержателя, что считается, скорее, нестандартной ситуацией, требующей специального соглашения сторон (если признать диспозитивность установления Закона об ипотеке). Буквальный же смысл правила п. 3 ст. 358.6 ГК РФ ориентирует именно на это: "...залогодержатель имеет право на получение исполнения". Поскольку по соображениям справедливости, на что мы обратили внимание выше, речь в данном случае по общему правилу не идет о предоставлении ему права собственности, можно допустить, что он мог бы потребовать передачи ему недвижимой вещи во владение с тем, чтобы приобрести на нее право залога по правилу подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК. Однако, поскольку это идет вразрез с общей логикой регулирования (в том числе правилом, утвержденным Законом об ипотеке), такое объяснение нормы п. 3 ст. 358.6 ГК в этом случае вряд ли верно. Поэтому следует толковать данную норму в том смысле, что в рассматриваемой ситуации залогодержатель по общему правилу вправе требовать исполнения по заложенному ему требованию не в свой адрес, а в адрес своего контрагента - кредитора по заложенному требованию. Осуществление указанного требования необходимо для того, чтобы после регистрации за залогодателем права собственности на полученную недвижимость сам залогодержатель приобрел на нее законное право залога в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ <3>. При этом в реализации упомянутого требования залогодержателя о регистрации права собственности на недвижимость за залогодателем с последующей регистрацией ипотеки могут препятствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости <4> и п. 3 ст. 551 ГК РФ, которые устанавливают, что заявление о регистрации перехода права собственности может быть подано только одной из сторон договора-основания (в нашем случае - одной из сторон договора, права требования из которого заложены). Для преодоления указанного препятствия можно позаимствовать немецкое догматическое решение о том, что залогодержатель права требования, истребующий имущество от должника залогодателя, действует в этом качестве как законный представитель последнего <5>. Исходя из этого залогодержатель, требующий перехода права собственности в пользу залогодателя на указанное имущество, будет действовать от имени залогодателя (одной из сторон договора, права требования из которого заложены), что будет соответствовать ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости и п. 3 ст. 551 ГК РФ. Сама же регистрация ипотеки в силу закона вполне осуществима на основании заявления залогодержателя (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Очевидно, что во избежание предсказуемых споров о толковании интересующей нас нормы (п. 3 ст. 358.6 ГК РФ) отечественное регулирование следовало бы изменить, учтя в нем и специфику истребования исполнения по обязательствам передать недвижимое имущество.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.2. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)На практике собственник (отчуждающее лицо) подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права. Регистрация проводится при наличии заявлений всех лиц, участвующих в сделке (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому, как правило, они подаются одновременно.
(КонсультантПлюс, 2025)На практике собственник (отчуждающее лицо) подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права. Регистрация проводится при наличии заявлений всех лиц, участвующих в сделке (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому, как правило, они подаются одновременно.
Готовое решение: Налоговая оговорка в договоре
(КонсультантПлюс, 2025)зафиксировать, кто несет расходы по уплате государственной пошлины при регистрации перехода права от продавца к покупателю (например: "государственную пошлину при подаче заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок уплачивает покупатель");
(КонсультантПлюс, 2025)зафиксировать, кто несет расходы по уплате государственной пошлины при регистрации перехода права от продавца к покупателю (например: "государственную пошлину при подаче заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок уплачивает покупатель");
Готовое решение: Зачем нужна безотзывная доверенность и как ее оформить
(КонсультантПлюс, 2025)подать документы для регистрации (учета) прав как от себя, так и от другой стороны. К примеру, чтобы покупатель от имени продавца подал заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость или чтобы кредитор обратился от имени заемщика с заявлением о регистрации ипотеки;
(КонсультантПлюс, 2025)подать документы для регистрации (учета) прав как от себя, так и от другой стороны. К примеру, чтобы покупатель от имени продавца подал заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость или чтобы кредитор обратился от имени заемщика с заявлением о регистрации ипотеки;