Заявление о переводе нежилого помещения в жилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о переводе нежилого помещения в жилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Наниматель хочет обязать перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)обращение в Уполномоченный орган с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке с приложением необходимых документов (заявлением с копиями приложенных документов)
(КонсультантПлюс, 2025)обращение в Уполномоченный орган с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке с приложением необходимых документов (заявлением с копиями приложенных документов)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник помещения хочет признать отказ в приеме документов незаконным и обязать предоставить государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)обращение в Уполномоченный орган с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке с приложением необходимых документов (заявлением с копиями приложенных документов)
(КонсультантПлюс, 2025)обращение в Уполномоченный орган с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке с приложением необходимых документов (заявлением с копиями приложенных документов)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как перевести нежилое помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как составить заявление о переводе нежилого помещения в жилое
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как составить заявление о переводе нежилого помещения в жилое
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган, осуществляющий перевод помещений, обязан направить выписку из ЕГРН собственнику помещения в личный кабинет на региональном портале госуслуг или на Едином портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений о таком адресе в заявлении собственника о переводе нежилого помещения в жилое) (ч. 1.11 ст. 19 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган, осуществляющий перевод помещений, обязан направить выписку из ЕГРН собственнику помещения в личный кабинет на региональном портале госуслуг или на Едином портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений о таком адресе в заявлении собственника о переводе нежилого помещения в жилое) (ч. 1.11 ст. 19 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Заявление и согласие как односторонние сделки в жилищном праве
(Семенова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Однако не все заявления, которые имеют право подавать субъекты жилищных правоотношений, могут быть признаны односторонними сделками в гражданско-правовом плане. Так, к примеру, заявление о фактах нарушения требований правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах и о фактах иных нарушений, которые являются основаниями для проведения внеплановой проверки органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный контроль (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ), заявление о фактах нарушения в деятельности жилищно-строительного кооператива в контролирующий орган (п. 2 ч. 6 ст. 123.2 ЖК РФ) и т.д. Указанные заявления носят административный характер, а не гражданско-правовой, так как запускают механизм работы государственных органов в целях выполнения последними своих властных контрольно-надзорных функций, которые имеют именно административный, властный характер. Кроме этого, такие заявления, как заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое (п. 1 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ), заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), также нельзя отнести к односторонним сделкам, по причине того, что в данном случае не затрагиваются гражданско-правовые отношения, несмотря на то, что в последующем полученное согласие приведет к смене статуса объекта жилищных правоотношений, не придает таким отношениям между субъектами признака гражданско-правовых, а значит, нет оснований признать действия по подаче таких заявлений односторонней сделкой, так как в данном случае орган, давая согласие или отказывая в совершении действий, о которых запрашивает заинтересованное лицо, совершает публично-правовые функции, ведь речь идет о технической безопасности, определенных строительных нормах и правилах, нарушение которых может произойти. Как обращает внимание С.И. Суслова, соглашаясь с утверждением В.А. Белова, "носитель публичного требования предъявляет его потому, что необходимо должен такое предъявить", а не как в частноправовых отношениях, где обладатель права имеет к этому возможность, которую, естественно, вправе и не реализовывать" <9>.
(Семенова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Однако не все заявления, которые имеют право подавать субъекты жилищных правоотношений, могут быть признаны односторонними сделками в гражданско-правовом плане. Так, к примеру, заявление о фактах нарушения требований правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах и о фактах иных нарушений, которые являются основаниями для проведения внеплановой проверки органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный контроль (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ), заявление о фактах нарушения в деятельности жилищно-строительного кооператива в контролирующий орган (п. 2 ч. 6 ст. 123.2 ЖК РФ) и т.д. Указанные заявления носят административный характер, а не гражданско-правовой, так как запускают механизм работы государственных органов в целях выполнения последними своих властных контрольно-надзорных функций, которые имеют именно административный, властный характер. Кроме этого, такие заявления, как заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое (п. 1 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ), заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), также нельзя отнести к односторонним сделкам, по причине того, что в данном случае не затрагиваются гражданско-правовые отношения, несмотря на то, что в последующем полученное согласие приведет к смене статуса объекта жилищных правоотношений, не придает таким отношениям между субъектами признака гражданско-правовых, а значит, нет оснований признать действия по подаче таких заявлений односторонней сделкой, так как в данном случае орган, давая согласие или отказывая в совершении действий, о которых запрашивает заинтересованное лицо, совершает публично-правовые функции, ведь речь идет о технической безопасности, определенных строительных нормах и правилах, нарушение которых может произойти. Как обращает внимание С.И. Суслова, соглашаясь с утверждением В.А. Белова, "носитель публичного требования предъявляет его потому, что необходимо должен такое предъявить", а не как в частноправовых отношениях, где обладатель права имеет к этому возможность, которую, естественно, вправе и не реализовывать" <9>.
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Суды же апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что при рассмотрении дела не устанавливалось, повлекут ли мероприятия по перепланировке и переустройству помещения внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, на которое распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, в том числе изменится ли размер общего имущества. Доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, материалы дела не содержат. Обращаясь с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, административный истец фактически подменяет перепланировку в многоквартирном доме на реконструкцию нежилого здания (кафе), при этом процедура согласования и получения разрешительной документации не проведена.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Суды же апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что при рассмотрении дела не устанавливалось, повлекут ли мероприятия по перепланировке и переустройству помещения внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, на которое распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, в том числе изменится ли размер общего имущества. Доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, материалы дела не содержат. Обращаясь с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, административный истец фактически подменяет перепланировку в многоквартирном доме на реконструкцию нежилого здания (кафе), при этом процедура согласования и получения разрешительной документации не проведена.
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21 января 2021 г., было отказано в удовлетворении требований СРО к департаменту города Красноярска об обязании перевести жилое помещение в нежилое. Рассматривая кассационную жалобу и оставляя указанные судебные Постановления без изменения, судья ВС РФ в своем Определении от 20 мая 2021 г. N 302-ЭС21-5661 указала следующее. СРО, являясь собственником квартиры, обратилось в департамент с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Департаментом проведен осмотр помещения и установлено, что в нем выполнена самовольная реконструкция, в связи с чем департамент отказал в переводе. Работы (реконструкция) по обустройству отдельного выхода произведены без получения предварительного решения администрации о согласовании такой реконструкции и при отсутствии разрешения на строительство отдельного входа. Получив согласие на перепланировку, СРО фактически выполнило в том числе и иные виды работ, связанные с реконструкцией помещения. При этом технические паспорта, поэтажные планы, кадастровый паспорт не являются документами, подтверждающими принятие органом местного самоуправления решения о согласовании реконструкции, эти документы составляются по факту и описывают текущие характеристики объектов.
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган, осуществляющий перевод помещений, обязан направить выписку из ЕГРН собственнику помещения в личный кабинет на региональном портале госуслуг или на Едином портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений о таком адресе в заявлении собственника о переводе жилого помещения в нежилое) (ч. 1.11 ст. 19 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган, осуществляющий перевод помещений, обязан направить выписку из ЕГРН собственнику помещения в личный кабинет на региональном портале госуслуг или на Едином портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений о таком адресе в заявлении собственника о переводе жилого помещения в нежилое) (ч. 1.11 ст. 19 Закона N 218-ФЗ).