Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 03.02.2025 по делу N 2-1669/2024 (УИД 50RS0028-01-2023-011248-11)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О снятии с кадастрового учета части границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН; 2) Об истребовании части земельного участка; 3) О признании объединения земельных участков недействительным; 4) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 5) Об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.
Обстоятельства: Истцы не имеют возможности произвести кадастровый учет своего земельного участка на основании судебных актов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено.Возражая против иска, ФИО указала, что заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя принято Росреестром <данные изъяты>, но не является препятствием для исполнения решения суда. Процедура объединения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> была начата еще до первоначального обращения истцов в суд в 2019 году, и приостановлена до вступления судебного акта в законную силу. Противоправных действий ответчиком не совершалось, забор установлен в соответствии с данными ЕГРН. Обращаясь в Росреестр повторно с апелляционным определением, истцы злоупотребляют правом. Считает, что требования об обязании снести забор не подлежит удовлетворению, поскольку ограждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв. м, сведения о которых признаны недействительными, было демонтировано. Истцами не представлены доказательства, подтверждающие право аренды, и выбран ненадлежащий способ защиты права, не доказан сам факт нарушения их прав, а потому требования о сносе забора, предоставлении им права самостоятельно снести забор с возложением расходов на ответчика, и взыскании судебной неустойки необоснованны.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О снятии с кадастрового учета части границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН; 2) Об истребовании части земельного участка; 3) О признании объединения земельных участков недействительным; 4) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 5) Об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.
Обстоятельства: Истцы не имеют возможности произвести кадастровый учет своего земельного участка на основании судебных актов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено.Возражая против иска, ФИО указала, что заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя принято Росреестром <данные изъяты>, но не является препятствием для исполнения решения суда. Процедура объединения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> была начата еще до первоначального обращения истцов в суд в 2019 году, и приостановлена до вступления судебного акта в законную силу. Противоправных действий ответчиком не совершалось, забор установлен в соответствии с данными ЕГРН. Обращаясь в Росреестр повторно с апелляционным определением, истцы злоупотребляют правом. Считает, что требования об обязании снести забор не подлежит удовлетворению, поскольку ограждение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв. м, сведения о которых признаны недействительными, было демонтировано. Истцами не представлены доказательства, подтверждающие право аренды, и выбран ненадлежащий способ защиты права, не доказан сам факт нарушения их прав, а потому требования о сносе забора, предоставлении им права самостоятельно снести забор с возложением расходов на ответчика, и взыскании судебной неустойки необоснованны.
Апелляционное определение Пензенского областного суда от 16.05.2023 по делу N 33-1533/2023, 2-118/2023 (УИД 58RS0030-01-2022-008606-49)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица не уведомила его о намерении продать свою долю, нарушено его преимущественное право на приобретение помещения.
Решение: Отказано.Свой вывод о том, что истцу уже по состоянию на октябрь 2020 г. бесспорно было известно о Ш.Т. как о сособственнике квартиры, суд первой инстанции обосновал пояснениями ответчика Ш.Т., показаниями свидетелей АЛН, супруги истца, КОВ, НОВ, МАН. Однако ни ответчик Ш.Т., ни один из свидетелей не подтвердили, что лично А.С.А. был осведомлен о новом сособственнике квартиры. Напротив, согласно пояснениям ответчика и показаниям свидетелей только супруга истца А.Л. решала все вопросы относительно спорной квартиры. Не свидетельствует об осведомленности истца и его заявление в Росреестр, датированное 27.10.2020, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя об объекте недвижимости (том 1 л.д. 135-139), т.к. из данного заявления не следует, что истец располагал информацией о смене сособственника квартиры. Вывод суда об исчислении трехмесячного срока с октября 2020 г. не подтверждают и ссылки на детализацию услуг связи ПАО Вымпелком за октябрь 2020 г. о входящих звонках на телефонный номер Ш.Т., т.к. они поступали не с номера истца, а с телефонного номера А.Л., а также квитанции по оплате коммунальных платежей за свет, воду и вывоз мусора за квартиру за период с апреля 2020 г. по август 2022 г. (том 1 л.д. 67 - 76), поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 30.10.2017 был определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения исходя из долей сособственников (А.С.А. и Ш.М.) в праве общей долевой собственности, и ресурсоснабжающими организациями стали выставляться отдельные платежные документы, оплатой которых занималась супруга истца.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчица не уведомила его о намерении продать свою долю, нарушено его преимущественное право на приобретение помещения.
Решение: Отказано.Свой вывод о том, что истцу уже по состоянию на октябрь 2020 г. бесспорно было известно о Ш.Т. как о сособственнике квартиры, суд первой инстанции обосновал пояснениями ответчика Ш.Т., показаниями свидетелей АЛН, супруги истца, КОВ, НОВ, МАН. Однако ни ответчик Ш.Т., ни один из свидетелей не подтвердили, что лично А.С.А. был осведомлен о новом сособственнике квартиры. Напротив, согласно пояснениям ответчика и показаниям свидетелей только супруга истца А.Л. решала все вопросы относительно спорной квартиры. Не свидетельствует об осведомленности истца и его заявление в Росреестр, датированное 27.10.2020, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя об объекте недвижимости (том 1 л.д. 135-139), т.к. из данного заявления не следует, что истец располагал информацией о смене сособственника квартиры. Вывод суда об исчислении трехмесячного срока с октября 2020 г. не подтверждают и ссылки на детализацию услуг связи ПАО Вымпелком за октябрь 2020 г. о входящих звонках на телефонный номер Ш.Т., т.к. они поступали не с номера истца, а с телефонного номера А.Л., а также квитанции по оплате коммунальных платежей за свет, воду и вывоз мусора за квартиру за период с апреля 2020 г. по август 2022 г. (том 1 л.д. 67 - 76), поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 30.10.2017 был определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения исходя из долей сособственников (А.С.А. и Ш.М.) в праве общей долевой собственности, и ресурсоснабжающими организациями стали выставляться отдельные платежные документы, оплатой которых занималась супруга истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)положениями проекта федерального закона регламентируется возможность подачи заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя лицом, уполномоченным собственником (его законным представителем) в выданной им нотариально удостоверенной доверенности, что обеспечит доступность соответствующего механизма для большего круга лиц.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)положениями проекта федерального закона регламентируется возможность подачи заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя лицом, уполномоченным собственником (его законным представителем) в выданной им нотариально удостоверенной доверенности, что обеспечит доступность соответствующего механизма для большего круга лиц.
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом или при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя), если договор подписан представителем по доверенности, то можете представить документы на регистрацию самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом или при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя), если договор подписан представителем по доверенности, то можете представить документы на регистрацию самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор, указанный в части второй настоящей статьи, подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав нотариусом не предоставляются.
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и договор, указанный в части второй настоящей статьи, подписан от имени правообладателя объекта недвижимости представителем по доверенности, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав нотариусом не предоставляются.
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) отметки в реестре прав на недвижимость: о возражении в отношении зарегистрированного права (ст. 35 ФЗ N 218), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права (ч. 2, 3 ст. 37 ФЗ N 218), о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя (ст. 36 ФЗ N 218), о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (ч. 4 ст. 38 ФЗ N 218), о возможности представления заявления и документов о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, в электронном виде (ст. 36.2 ФЗ N 218);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) отметки в реестре прав на недвижимость: о возражении в отношении зарегистрированного права (ст. 35 ФЗ N 218), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права (ч. 2, 3 ст. 37 ФЗ N 218), о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя (ст. 36 ФЗ N 218), о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (ч. 4 ст. 38 ФЗ N 218), о возможности представления заявления и документов о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, в электронном виде (ст. 36.2 ФЗ N 218);
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В остальных случаях, а также если вы возражаете против подачи нотариусом заявления на основании удостоверенной им сделки, либо если договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности, а в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), вы можете самостоятельно представить документы на регистрацию (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В остальных случаях, а также если вы возражаете против подачи нотариусом заявления на основании удостоверенной им сделки, либо если договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности, а в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), вы можете самостоятельно представить документы на регистрацию (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Для того чтобы избежать совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом, комментируемая статья допускает подачу правообладателем (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя). При поступлении указанного заявления о невозможности регистрации в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись об этом. Оно может быть также представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. При этом срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя положениями комментируемого Закона не ограничен.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Для того чтобы избежать совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом, комментируемая статья допускает подачу правообладателем (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя). При поступлении указанного заявления о невозможности регистрации в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись об этом. Оно может быть также представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. При этом срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя положениями комментируемого Закона не ограничен.
Вопрос: Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Возможность представления Заявления о невозможности регистрации реализована в Личном кабинете официального сайта в разделе "Мои услуги и сервисы" - "Иное" - "Внесение записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя".
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Возможность представления Заявления о невозможности регистрации реализована в Личном кабинете официального сайта в разделе "Мои услуги и сервисы" - "Иное" - "Внесение записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя".
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В остальных случаях, а также если вы возражаете против подачи нотариусом заявления на основании удостоверенной им сделки, или если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор, на основании которого возникает право на жилой дом, подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности, вы можете самостоятельно представить документы на регистрацию (ч. 2, 3 ст. 55, ч. 3 ст. 72, ч. 3 ст. 73, ч. 4 ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 1 ч. 1, п. п. 1, 3, 4, 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В остальных случаях, а также если вы возражаете против подачи нотариусом заявления на основании удостоверенной им сделки, или если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор, на основании которого возникает право на жилой дом, подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности, вы можете самостоятельно представить документы на регистрацию (ч. 2, 3 ст. 55, ч. 3 ст. 72, ч. 3 ст. 73, ч. 4 ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 1 ч. 1, п. п. 1, 3, 4, 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу, суд пришел к правомерному выводу о том, что заявление генерального директора ответчика ООО "Бриз" Ивахова В.М. о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя, а именно ООО "Бриз" в лице генерального директора, направлено на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу, суд пришел к правомерному выводу о том, что заявление генерального директора ответчика ООО "Бриз" Ивахова В.М. о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя, а именно ООО "Бриз" в лице генерального директора, направлено на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После удостоверения договора дарения нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).