Затопление квартиры соседями сверху
Подборка наиболее важных документов по запросу Затопление квартиры соседями сверху (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 27.09.2023 по делу N 33-5793/2023 (УИД 64RS0044-01-2022-003960-97)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что произошло затопление квартиры истца из вышерасположенной квартиры ответчика, в связи с чем имуществу истца причинен материальный ущерб. Акт по факту залива управляющей компанией не составлялся.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.В подтверждение данного обстоятельства истец ссылается на акт, составленный 16 ноября 2021 года, согласно которому Ч.Г.А. сообщает, что 07 и 27 октября 2021 года его сосед сверху П. из квартиры N по адресу: <адрес>, произвел 2-х разовое затопление его квартиры сначала холодной водой, а затем горячей водой, в результате чего он понес материальные и моральные потери. В присутствии свидетелей ФИО10, ФИО16, ФИО11 произведена опись пострадавшего имущества, проведена предварительная оценка имущества: прихожая 2,6 м - 25 000 руб., кухонный гарнитур - 25 000 руб., полы - 10 000 руб., ковровое покрытие - 10 000 руб., обои 50 кв. м - 27 000 руб., плинтуса - 1 500 руб., освещение - 10 000 руб., одежда 50 кг - 10 000 руб., одеяла шерстяные 2 штуки - 800 руб., одеяла пуховые 2 штуки - 800 руб., тостер 1 штука - 1 000 руб., чайник 1 штука - 1 000 руб., продукты - 800 руб. Ущерб материальный - 124 500 руб., ущерб моральный - 10 000 руб.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что произошло затопление квартиры истца из вышерасположенной квартиры ответчика, в связи с чем имуществу истца причинен материальный ущерб. Акт по факту залива управляющей компанией не составлялся.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.В подтверждение данного обстоятельства истец ссылается на акт, составленный 16 ноября 2021 года, согласно которому Ч.Г.А. сообщает, что 07 и 27 октября 2021 года его сосед сверху П. из квартиры N по адресу: <адрес>, произвел 2-х разовое затопление его квартиры сначала холодной водой, а затем горячей водой, в результате чего он понес материальные и моральные потери. В присутствии свидетелей ФИО10, ФИО16, ФИО11 произведена опись пострадавшего имущества, проведена предварительная оценка имущества: прихожая 2,6 м - 25 000 руб., кухонный гарнитур - 25 000 руб., полы - 10 000 руб., ковровое покрытие - 10 000 руб., обои 50 кв. м - 27 000 руб., плинтуса - 1 500 руб., освещение - 10 000 руб., одежда 50 кг - 10 000 руб., одеяла шерстяные 2 штуки - 800 руб., одеяла пуховые 2 штуки - 800 руб., тостер 1 штука - 1 000 руб., чайник 1 штука - 1 000 руб., продукты - 800 руб. Ущерб материальный - 124 500 руб., ущерб моральный - 10 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Чтобы отпуск работника не стал кошмаром для бухгалтера
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд Апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд Апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.
Статья: Топ-8 ответов на вопросы о ежегодных отпусках
(Сенаторова Н.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 5)Судебная практика. В деле, разрешенном Московским городским судом в качестве апелляционной инстанции, сошлись еще более интересные обстоятельства: мало того, что рейс опоздавших работников задержали, задержали также и выдачу багажа по прилете. Несмотря на это, они все равно успевали на работу, хоть и без достаточного отдыха. Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.
(Сенаторова Н.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 5)Судебная практика. В деле, разрешенном Московским городским судом в качестве апелляционной инстанции, сошлись еще более интересные обстоятельства: мало того, что рейс опоздавших работников задержали, задержали также и выдачу багажа по прилете. Несмотря на это, они все равно успевали на работу, хоть и без достаточного отдыха. Однако утром их квартиру залили соседи сверху, пришлось вызывать представителей коммунальных служб, что воспрепятствовало выходу истцов на работу вовремя после отпуска. Московский городской суд апелляционным определением от 10.12.2020 по делу N 33-420352/2020 оставил в силе решение суда первой инстанции, который признал увольнение за прогул в данной ситуации незаконным.
Нормативные акты
<Информация> Росреестра
"В Росреестре рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН"При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.
"В Росреестре рассказали об изменениях в выписках из ЕГРН"При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Основания для этого жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом.
Статья: Взыскание компенсации морального вреда при рассмотрении гражданских дел мировым судьей
(Петрова А.С.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Небесспорным является вопрос о возможности взыскивать компенсацию морального вреда в случаях причинения вреда, когда сложившиеся правоотношения исключают защиту прав потребителей, но при этом ущерб причинен одновременно имущественным и личным неимущественным правоотношениям, например повреждено жилое помещение, когда сосед сверху залил соседа снизу. Такие дела также могут быть рассмотрены мировым судьей по цене иска не свыше 50 тысяч рублей.
(Петрова А.С.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Небесспорным является вопрос о возможности взыскивать компенсацию морального вреда в случаях причинения вреда, когда сложившиеся правоотношения исключают защиту прав потребителей, но при этом ущерб причинен одновременно имущественным и личным неимущественным правоотношениям, например повреждено жилое помещение, когда сосед сверху залил соседа снизу. Такие дела также могут быть рассмотрены мировым судьей по цене иска не свыше 50 тысяч рублей.
Ситуация: Что делать, если вас затопили?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Причиной затопления может быть, например, невыключенный кран у соседей сверху или прорыв батареи отопления. Рекомендуем вам незамедлительно связаться в таком случае с соседями и известить их о случившемся.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Причиной затопления может быть, например, невыключенный кран у соседей сверху или прорыв батареи отопления. Рекомендуем вам незамедлительно связаться в таком случае с соседями и известить их о случившемся.
Статья: О статусе ответчика
(Магомедова З.И., Бутюгов Г.П.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Здесь возникает несколько вопросов. Первый: ст. 220 ГПК РФ не предусматривает такого основания для прекращения производства по делу, как замена ненадлежащего ответчика надлежащим, а только отказ от иска. Конституционный Суд Российской Федерации высказал правовую позицию о том, что замена ненадлежащего ответчика не предусмотрена ст. 220 ГПК РФ в качестве основания для прекращения производства по делу, какого-либо судебного постановления в отношении ненадлежащего ответчика не выносилось, соответственно, после вынесения решения по иску к надлежащему ответчику теоретически истец вновь может обратиться с тем же иском к ненадлежащему ответчику <3>. Это, на наш взгляд, нарушает права ненадлежащего ответчика, поскольку, получив от истца копию искового заявления с приложенными документами, он может готовиться к процессу, заключить договор с представителем, понести иные расходы, однако, так как дело не прекращалось, отказа от иска не было, он не может возместить понесенные процессуальные расходы и к нему вновь может быть предъявлено исковое требование. Имеется даже единичная судебная практика (арбитражных судов) в обоснование указанной позиции <4>. Второй вопрос: основными элементами иска являются предмет, основание и стороны. При замене стороны (ответчика) зачастую меняется и правовое основание иска. Например, при заливе квартиры истец согласился на замену ответчика - соседа сверху - на Фонд капитального ремонта или управляющую компанию, при этом поменяется и категория иска: из возмещения вреда в защиту прав потребителей, и правовые основания (возмещение ущерба на последствия неисполнения обязательств по договору), т.е. меняются предмет и (или) основания иска. Изменение основания и предмета иска является правом истца на основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, но оно порождает и определенные обязательства: например, уплатить государственную пошлину, если при подаче первоначального иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, направить копию искового заявления с приложениями ответчику, а иногда нужно соблюсти обязательный досудебный порядок (например, если вначале иск предъявлялся к физическому лицу - виновнику ДТП, а потом оно было заменено на страховую компанию). Данные вопросы не урегулированы в ГПК РФ на настоящий момент, что вызывает определенные трудности в правоприменении, риски процессуальных нарушений. Справедливости ради надо отметить, что аналогичные пробелы существуют и в законодательстве других стран (например, в ГПК Республики Беларусь) <5>.
(Магомедова З.И., Бутюгов Г.П.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Здесь возникает несколько вопросов. Первый: ст. 220 ГПК РФ не предусматривает такого основания для прекращения производства по делу, как замена ненадлежащего ответчика надлежащим, а только отказ от иска. Конституционный Суд Российской Федерации высказал правовую позицию о том, что замена ненадлежащего ответчика не предусмотрена ст. 220 ГПК РФ в качестве основания для прекращения производства по делу, какого-либо судебного постановления в отношении ненадлежащего ответчика не выносилось, соответственно, после вынесения решения по иску к надлежащему ответчику теоретически истец вновь может обратиться с тем же иском к ненадлежащему ответчику <3>. Это, на наш взгляд, нарушает права ненадлежащего ответчика, поскольку, получив от истца копию искового заявления с приложенными документами, он может готовиться к процессу, заключить договор с представителем, понести иные расходы, однако, так как дело не прекращалось, отказа от иска не было, он не может возместить понесенные процессуальные расходы и к нему вновь может быть предъявлено исковое требование. Имеется даже единичная судебная практика (арбитражных судов) в обоснование указанной позиции <4>. Второй вопрос: основными элементами иска являются предмет, основание и стороны. При замене стороны (ответчика) зачастую меняется и правовое основание иска. Например, при заливе квартиры истец согласился на замену ответчика - соседа сверху - на Фонд капитального ремонта или управляющую компанию, при этом поменяется и категория иска: из возмещения вреда в защиту прав потребителей, и правовые основания (возмещение ущерба на последствия неисполнения обязательств по договору), т.е. меняются предмет и (или) основания иска. Изменение основания и предмета иска является правом истца на основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, но оно порождает и определенные обязательства: например, уплатить государственную пошлину, если при подаче первоначального иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, направить копию искового заявления с приложениями ответчику, а иногда нужно соблюсти обязательный досудебный порядок (например, если вначале иск предъявлялся к физическому лицу - виновнику ДТП, а потом оно было заменено на страховую компанию). Данные вопросы не урегулированы в ГПК РФ на настоящий момент, что вызывает определенные трудности в правоприменении, риски процессуальных нарушений. Справедливости ради надо отметить, что аналогичные пробелы существуют и в законодательстве других стран (например, в ГПК Республики Беларусь) <5>.