Затенение земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Затенение земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Тульского областного суда от 11.12.2024 N 33-3554/2024 (УИД 71RS0027-01-2023-002257-31)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей собственников.
Встречное требование: 2) О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей собственников.
Обстоятельства: Истцами не доказан факт того, что спорный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, что реконструкция не привела к нарушению прочности или разрушению конструкции здания, его инженерных сетей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Земельный участок, в границах которого находится реконструированный жилой дом, расположен в территориальной зоне "Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами", с соблюдением градостроительного регламента, определяющего предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для территориальной данной зоны, не является источником затенения смежных земельных участков, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей собственников.
Встречное требование: 2) О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей собственников.
Обстоятельства: Истцами не доказан факт того, что спорный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, что реконструкция не привела к нарушению прочности или разрушению конструкции здания, его инженерных сетей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Земельный участок, в границах которого находится реконструированный жилой дом, расположен в территориальной зоне "Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами", с соблюдением градостроительного регламента, определяющего предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для территориальной данной зоны, не является источником затенения смежных земельных участков, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2024 N 88-33417/2024 по делу N 2-1418/2023 (УИД 92RS0002-01-2020-005723-85)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик создает ему препятствия в пользовании земельным участком, что нарушает его права и законные интересы.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.По требованиям о понуждении Ярослав С.Ф. за счет собственных средств демонтировать глухой забор по смежной границе как затеняющий участок Б. и нарушающий его проветривание, районный суд исходил из заключения экспертизы ООО "Европейский центр судебных экспертиз" N 173/16 от 21.09.2023 г. Однако оно никаких исследований и выводов по вопросам, обозначенным в определении судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда от 29.11.2022 г. не содержит. В частности, по мнению суда апелляционной инстанции, фактически не исследовались параметры установленного ответчиком забора на границе между земельными участками сторон, соответствие данных параметров требованиям соответствующих норм и правил; наличие либо отсутствии затенения земельного участка истца от расположенного на смежной границе с участком ответчика забора, не выяснялось, влияет ли это на садово-огородные насаждения, снижается ли количество и качество растений и урожая от произрастающих вдоль забора культур; о том, имеются ли нарушения проветривания земельного участка, оказывающие влияние на качество почвы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик создает ему препятствия в пользовании земельным участком, что нарушает его права и законные интересы.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.По требованиям о понуждении Ярослав С.Ф. за счет собственных средств демонтировать глухой забор по смежной границе как затеняющий участок Б. и нарушающий его проветривание, районный суд исходил из заключения экспертизы ООО "Европейский центр судебных экспертиз" N 173/16 от 21.09.2023 г. Однако оно никаких исследований и выводов по вопросам, обозначенным в определении судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда от 29.11.2022 г. не содержит. В частности, по мнению суда апелляционной инстанции, фактически не исследовались параметры установленного ответчиком забора на границе между земельными участками сторон, соответствие данных параметров требованиям соответствующих норм и правил; наличие либо отсутствии затенения земельного участка истца от расположенного на смежной границе с участком ответчика забора, не выяснялось, влияет ли это на садово-огородные насаждения, снижается ли количество и качество растений и урожая от произрастающих вдоль забора культур; о том, имеются ли нарушения проветривания земельного участка, оказывающие влияние на качество почвы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые особенности разрешения соседских конфликтов, связанных с деятельностью юридических лиц
(Сюбаева Ю.Д.)
("Юрист", 2021, N 4)<2> В научной литературе предлагаются позиции о разработке и законодательном закреплении критериев определения оказываемого негативного воздействия. См., напр.: Андреев Ю.Н. Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика. М.: НОРМА: ИНФРА-М, 2016. 206 с.; Тоточенко Д.А. Особенности рассмотрения споров, связанных с затенением земельных участков // Юрист. 2016. N 12. С. 9 - 14.
(Сюбаева Ю.Д.)
("Юрист", 2021, N 4)<2> В научной литературе предлагаются позиции о разработке и законодательном закреплении критериев определения оказываемого негативного воздействия. См., напр.: Андреев Ю.Н. Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика. М.: НОРМА: ИНФРА-М, 2016. 206 с.; Тоточенко Д.А. Особенности рассмотрения споров, связанных с затенением земельных участков // Юрист. 2016. N 12. С. 9 - 14.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)<1> Тоточенко Д.А. Особенности рассмотрения споров, связанных с затенением земельных участков // Юрист. 2016. N 12. С. 10.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)<1> Тоточенко Д.А. Особенности рассмотрения споров, связанных с затенением земельных участков // Юрист. 2016. N 12. С. 10.
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) существует комплекс прав и обязанностей собственников земельной недвижимости, подпадающих под категорию "соседское право". Эту группу прав и обязанностей собственников земельной недвижимости практически полностью игнорируют как ГК РФ, так и ЗК РФ, хотя существующие разрозненные нормы о правах и обязанностях соседей образуют полноценный правовой институт <25>. Можно выделить несколько групп соседских споров, обусловленных нечеткостью правового регулирования прав и обязанностей соседей - собственников земельной недвижимости: споры о строительстве на соседнем земельном участке (забора, гаража, летней кухни и т.д.); затенение участка постройкой или посадкой деревьев на соседнем участке; затопление соседнего земельного участка; неприятные запахи с участка соседа; споры о границах двух участков; споры об использовании животных (например, пчел) на соседнем участке и о причиняемом этим вредом и ряд других <26>. По мере дальнейшего развития научно-технического прогресса к таким соседским спорам добавятся размещение вышки сотовой связи, ветрогенератора, солнечной батареи, строительство аквапарков, бассейнов, площадок для гольфа и т.д. <27>. Многие зарубежные страны уже столкнулись с этой проблемой и были вынуждены решать ее как с помощью цивилистических средств (включения в Гражданский кодекс норм о правах и обязанностях соседей), так и средствами публичного права (развитием градостроительного зонирования и градостроительных регламентов).
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) существует комплекс прав и обязанностей собственников земельной недвижимости, подпадающих под категорию "соседское право". Эту группу прав и обязанностей собственников земельной недвижимости практически полностью игнорируют как ГК РФ, так и ЗК РФ, хотя существующие разрозненные нормы о правах и обязанностях соседей образуют полноценный правовой институт <25>. Можно выделить несколько групп соседских споров, обусловленных нечеткостью правового регулирования прав и обязанностей соседей - собственников земельной недвижимости: споры о строительстве на соседнем земельном участке (забора, гаража, летней кухни и т.д.); затенение участка постройкой или посадкой деревьев на соседнем участке; затопление соседнего земельного участка; неприятные запахи с участка соседа; споры о границах двух участков; споры об использовании животных (например, пчел) на соседнем участке и о причиняемом этим вредом и ряд других <26>. По мере дальнейшего развития научно-технического прогресса к таким соседским спорам добавятся размещение вышки сотовой связи, ветрогенератора, солнечной батареи, строительство аквапарков, бассейнов, площадок для гольфа и т.д. <27>. Многие зарубежные страны уже столкнулись с этой проблемой и были вынуждены решать ее как с помощью цивилистических средств (включения в Гражданский кодекс норм о правах и обязанностях соседей), так и средствами публичного права (развитием градостроительного зонирования и градостроительных регламентов).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 304 ГК РФ негаторный иск определяется как требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, принципиальное отличие данного иска от виндикационного заключается в том, что он направлен на защиту правомочий собственника по пользованию и распоряжению принадлежащей ему вещью. Наиболее часто встречающимися на практике примерами нарушений, не связанных с лишением владения, являются: возведение на границе земельного участка зданий, строений или сооружений, которые препятствуют проходу и проезду собственнику соседнего участка; возведение на границе участков заборов и иных подобных сооружений, в результате чего на соседнем земельном участке возникает "устойчивое затенение"; загромождение общих проходов в здании, которые находятся в собственности нескольких лиц.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В ст. 304 ГК РФ негаторный иск определяется как требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, принципиальное отличие данного иска от виндикационного заключается в том, что он направлен на защиту правомочий собственника по пользованию и распоряжению принадлежащей ему вещью. Наиболее часто встречающимися на практике примерами нарушений, не связанных с лишением владения, являются: возведение на границе земельного участка зданий, строений или сооружений, которые препятствуют проходу и проезду собственнику соседнего участка; возведение на границе участков заборов и иных подобных сооружений, в результате чего на соседнем земельном участке возникает "устойчивое затенение"; загромождение общих проходов в здании, которые находятся в собственности нескольких лиц.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Сплошной забор, о приведении высоты которого в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства просил Истец, находится на Земельном участке Ответчика, не затеняет Земельный участок Истца и не приводит к другим негативным последствиям в связи с таким затенением. Об этом свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/выписка из ЕГРН/другие документы/объяснения сторон/свидетельские показания.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Сплошной забор, о приведении высоты которого в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства просил Истец, находится на Земельном участке Ответчика, не затеняет Земельный участок Истца и не приводит к другим негативным последствиям в связи с таким затенением. Об этом свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/выписка из ЕГРН/другие документы/объяснения сторон/свидетельские показания.
Статья: Эколого-правовой аспект развития возобновляемой энергетики в сельском хозяйстве
(Киселев А.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 12)Размещение отдельных объектов возобновляемой энергетики на землях сельскохозяйственного назначения способно оказать негативное воздействие на качество земель. Так, размещение солнечных энергетических установок вызывает затенение значительной площади земель, что влечет за собой изменение состояния почв и растительности. Негативное воздействие провоцирует и локальное нагревание воздуха в районе расположения объекта, изменяющее тепловой баланс, влажность и направление движения воздушных масс. Последнее также относится к ветроэнергетическим установкам. отметить, что в настоящее время также не установлены пределы площадей земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, занимаемых объектами возобновляемой энергетики. С учетом условного паритета таких характеристик, как количество солнечной энергии и плодородие отдельных земель сельскохозяйственного назначения (особенно в южных районах страны), неконтролируемое размещение объектов возобновляемой энергетики под прикрытием обеспечения энергией нужд сельского хозяйства приведет к массовому нецелевому использованию ценных плодородных земель.
(Киселев А.Н.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 12)Размещение отдельных объектов возобновляемой энергетики на землях сельскохозяйственного назначения способно оказать негативное воздействие на качество земель. Так, размещение солнечных энергетических установок вызывает затенение значительной площади земель, что влечет за собой изменение состояния почв и растительности. Негативное воздействие провоцирует и локальное нагревание воздуха в районе расположения объекта, изменяющее тепловой баланс, влажность и направление движения воздушных масс. Последнее также относится к ветроэнергетическим установкам. отметить, что в настоящее время также не установлены пределы площадей земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, занимаемых объектами возобновляемой энергетики. С учетом условного паритета таких характеристик, как количество солнечной энергии и плодородие отдельных земель сельскохозяйственного назначения (особенно в южных районах страны), неконтролируемое размещение объектов возобновляемой энергетики под прикрытием обеспечения энергией нужд сельского хозяйства приведет к массовому нецелевому использованию ценных плодородных земель.