Застройщик назначил управляющую компанию
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик назначил управляющую компанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, самовольное подключение к газопроводам, электросетям, использование газа, электроэнергии
(КонсультантПлюс, 2025)"...многоквартирные дома ЖК... введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод... полученных застройщиком (ООО...).
(КонсультантПлюс, 2025)"...многоквартирные дома ЖК... введены в эксплуатацию на основании разрешений на ввод... полученных застройщиком (ООО...).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Парковки. Откуда ждать неприятностей?
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В суде <6> ответчики возражали против удовлетворения исковых требований. Суд изучил обстоятельства дела, назначил судебную строительно-техническую экспертизу, подтвердившую многочисленные нарушения и однозначно ответившую на вопрос об отсутствии причинной связи между повреждениями в паркинге и строительством метро. Суд обязал застройщика и управляющую организацию солидарно осуществить ремонт подземной автостоянки, поскольку застройщик не доказал, что строительство паркинга выполнено без недостатков, а управляющая организация, что надлежаще исполняет обязанности по содержанию стоянки.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В суде <6> ответчики возражали против удовлетворения исковых требований. Суд изучил обстоятельства дела, назначил судебную строительно-техническую экспертизу, подтвердившую многочисленные нарушения и однозначно ответившую на вопрос об отсутствии причинной связи между повреждениями в паркинге и строительством метро. Суд обязал застройщика и управляющую организацию солидарно осуществить ремонт подземной автостоянки, поскольку застройщик не доказал, что строительство паркинга выполнено без недостатков, а управляющая организация, что надлежаще исполняет обязанности по содержанию стоянки.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- распоряжение Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы о назначении управляющей компании по результатам конкурса (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2021 по делу N 88-22638/2021);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- распоряжение Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы о назначении управляющей компании по результатам конкурса (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2021 по делу N 88-22638/2021);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)Я. обратился в суд с иском к обществу о взыскании стоимости товара, разницы в цене, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2017 г. приобрел у ответчика машино-место. Цена товара уплачена им продавцу в полном объеме, машино-место передано Я. по акту приема-передачи 14 ноября 2017 г. В период пятилетнего гарантийного срока, предусмотренного договором, стали неоднократно выявляться недостатки товара в виде протечек потолка, способствующих возникновению коррозии кузова автомобиля, о чем управляющей компанией составлялись акты 24 января и 26 февраля 2021 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024)Я. обратился в суд с иском к обществу о взыскании стоимости товара, разницы в цене, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2017 г. приобрел у ответчика машино-место. Цена товара уплачена им продавцу в полном объеме, машино-место передано Я. по акту приема-передачи 14 ноября 2017 г. В период пятилетнего гарантийного срока, предусмотренного договором, стали неоднократно выявляться недостатки товара в виде протечек потолка, способствующих возникновению коррозии кузова автомобиля, о чем управляющей компанией составлялись акты 24 января и 26 февраля 2021 г.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), главный бухгалтер застройщика и кандидаты на указанные должности должны соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- здание поставлено на государственный кадастровый учет, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как объект вспомогательного назначения, не требующий разрешения на строительство;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- здание поставлено на государственный кадастровый учет, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано как объект вспомогательного назначения, не требующий разрешения на строительство;
Статья: Признание незаконными действий (бездействия) арбитражных управляющих в деле о банкротстве
(Пирогова Е.С., Курбатов А.Я.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Также в Законе о банкротстве есть ряд специальных положений, регулирующих этот вопрос применительно к отдельным субъектам банкротства. Например, при банкротстве застройщика такое право подтверждено для кредиторов по текущим платежам и кредиторов первой и второй очереди, требования которых подлежат погашению или признаются погашенными при передаче объекта незавершенного строительства другому лицу или при передаче Фонду развития территорий прав застройщика (п. 14 ст. 201.15, п. 29 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве).
(Пирогова Е.С., Курбатов А.Я.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Также в Законе о банкротстве есть ряд специальных положений, регулирующих этот вопрос применительно к отдельным субъектам банкротства. Например, при банкротстве застройщика такое право подтверждено для кредиторов по текущим платежам и кредиторов первой и второй очереди, требования которых подлежат погашению или признаются погашенными при передаче объекта незавершенного строительства другому лицу или при передаче Фонду развития территорий прав застройщика (п. 14 ст. 201.15, п. 29 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В то же время в редакции ГОСТ Р 57363-2023 "Национальный стандарт Российской Федерации "Управление проектом в строительстве" деятельность управляющего проектом и вовсе может совмещать в себе функции технического заказчика и управляющей компании с широкими полномочиями по руководству работами, планированию, контролю и координации работ участников проекта, контролю финансовых средств, оценке и управлению рисками.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В то же время в редакции ГОСТ Р 57363-2023 "Национальный стандарт Российской Федерации "Управление проектом в строительстве" деятельность управляющего проектом и вовсе может совмещать в себе функции технического заказчика и управляющей компании с широкими полномочиями по руководству работами, планированию, контролю и координации работ участников проекта, контролю финансовых средств, оценке и управлению рисками.
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)2. Первой процедурой, вводимой судом в процессе банкротства, является конкурсное производство. После запуска процедуры конкурсного производства прежнего руководителя организации отстраняют от занимаемой должности, и на его место судом назначается конкурсный управляющий, который становится полноценным руководителем фирмы-застройщика до окончания процедуры банкротства.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)2. Первой процедурой, вводимой судом в процессе банкротства, является конкурсное производство. После запуска процедуры конкурсного производства прежнего руководителя организации отстраняют от занимаемой должности, и на его место судом назначается конкурсный управляющий, который становится полноценным руководителем фирмы-застройщика до окончания процедуры банкротства.