Застройщик грк
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик грк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет обязать Застройщика передать объект долевого строительства, срок передачи которого по договору наступил
(КонсультантПлюс, 2025)разрешением на ввод объекта строительства в эксплуатацию (ч. 2, 3 ст. 8 Закона о ДДУ, ст. 55 ГрК РФ) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)разрешением на ввод объекта строительства в эксплуатацию (ч. 2, 3 ст. 8 Закона о ДДУ, ст. 55 ГрК РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 52 "Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Суды признали, что ФГУП "Росморпорт" по смыслу пункта 16 статьи 1 ГрК РФ является застройщиком, который обязан осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие и правовой статус застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие и правовой статус застройщика
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Постановление Правительства Российской Федерации
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)1) застройщик - хозяйственное общество:
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)1) застройщик - хозяйственное общество:
Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ
(ред. от 10.07.2023)
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
(ред. от 10.07.2023)
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Не отрицая этого права (на использование без приведения в соответствие) собственников законно созданных объектов капитального строительства, Постановление обращает внимание на то, что эти правила действуют до тех пор, пока объект не подвергся реконструкции. Если эта реконструкция привела к созданию объекта, не соответствующего требованиям действующего в период ее проведения градостроительного регламента, то к лицу, ее осуществившему, не может быть предъявлено требование приведения объекта в состояние, существовавшее до реконструкции <1> (даже, если в том состоянии он мог использоваться на основании абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК и ч. 9 ст. 36 ГрК). Самовольный застройщик в этом случае должен осуществить действия, которые приведут объект не в прежнее состояние, а в состояние, полностью соответствующее действующему градостроительному регламенту.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Не отрицая этого права (на использование без приведения в соответствие) собственников законно созданных объектов капитального строительства, Постановление обращает внимание на то, что эти правила действуют до тех пор, пока объект не подвергся реконструкции. Если эта реконструкция привела к созданию объекта, не соответствующего требованиям действующего в период ее проведения градостроительного регламента, то к лицу, ее осуществившему, не может быть предъявлено требование приведения объекта в состояние, существовавшее до реконструкции <1> (даже, если в том состоянии он мог использоваться на основании абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК и ч. 9 ст. 36 ГрК). Самовольный застройщик в этом случае должен осуществить действия, которые приведут объект не в прежнее состояние, а в состояние, полностью соответствующее действующему градостроительному регламенту.
Готовое решение: Как составить дополнительное соглашение об увеличении объема работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Если в рабочую документацию внесены изменения, которые соответствуют требованиям, предусмотренным ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 48 ГрК РФ, то приводить в соответствие с ними проектную документацию не нужно. Такие изменения признаются частью проектной документации (ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в рабочую документацию внесены изменения, которые соответствуют требованиям, предусмотренным ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, и утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном ч. 15 ст. 48 ГрК РФ, то приводить в соответствие с ними проектную документацию не нужно. Такие изменения признаются частью проектной документации (ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ).
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Определения застройщика содержатся в ГрК РФ и Федеральном законе об участии в долевом строительстве. Так, в соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов капстроительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Определения застройщика содержатся в ГрК РФ и Федеральном законе об участии в долевом строительстве. Так, в соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов капстроительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Застройщик, согласно Градостроительному кодексу РФ, - это лицо, которое на собственном земельном участке или участке иного правообладателя осуществляет строительство, реконструкцию, капремонт, снос старого объекта капстроительства, в том числе выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Застройщик, согласно Градостроительному кодексу РФ, - это лицо, которое на собственном земельном участке или участке иного правообладателя осуществляет строительство, реконструкцию, капремонт, снос старого объекта капстроительства, в том числе выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 52.2 Градостроительного кодекса РФ возмещение застройщиком, техническим заказчиком затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих инженерных сетей, осуществляется в денежной и (или) в натуральных формах.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 52.2 Градостроительного кодекса РФ возмещение застройщиком, техническим заказчиком затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих инженерных сетей, осуществляется в денежной и (или) в натуральных формах.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указал <1> Минстрой России, если, исходя из совокупности норм п. п. 16 и 22 ст. 1, п. п. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ, застройщик, технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, то ПД или отдельный ее раздел могут быть утверждены только специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как указал <1> Минстрой России, если, исходя из совокупности норм п. п. 16 и 22 ст. 1, п. п. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ, застройщик, технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, то ПД или отдельный ее раздел могут быть утверждены только специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. Согласно ч. 6 комментируемой статьи специалисты по организации инженерных изысканий, специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, специалисты по организации строительства осуществляют трудовые функции, предусмотренные комментируемой статьей, в соответствии с профессиональными стандартами, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Под последним понимается Минстрой РФ. Так, Минстрой России, например, разъясняет, что "если исходя из совокупности норм п. п. 16 и 22 ст. 1, ч. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ застройщик, технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, то проектная документация или отдельный ее раздел могут быть утверждены только специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов. Иные работники члена саморегулируемой организации неправомочны выполнять должностные обязанности специалиста по организации строительства" (Письма Минстроя России от 17.01.2018 N 1104-ХМ/02, от 08.06.2017 N 20243-ТБ/02). Следовательно, должность главного инженера проекта должна быть в штатном расписании организации, и на эту должность должны приниматься специалисты, соответствующие необходимым требованиям.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. Согласно ч. 6 комментируемой статьи специалисты по организации инженерных изысканий, специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, специалисты по организации строительства осуществляют трудовые функции, предусмотренные комментируемой статьей, в соответствии с профессиональными стандартами, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Под последним понимается Минстрой РФ. Так, Минстрой России, например, разъясняет, что "если исходя из совокупности норм п. п. 16 и 22 ст. 1, ч. 4 и 5 ст. 48 ГрК РФ застройщик, технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, то проектная документация или отдельный ее раздел могут быть утверждены только специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в соответствующий национальный реестр специалистов. Иные работники члена саморегулируемой организации неправомочны выполнять должностные обязанности специалиста по организации строительства" (Письма Минстроя России от 17.01.2018 N 1104-ХМ/02, от 08.06.2017 N 20243-ТБ/02). Следовательно, должность главного инженера проекта должна быть в штатном расписании организации, и на эту должность должны приниматься специалисты, соответствующие необходимым требованиям.
Статья: Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<19> Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя... строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику. Определение понятия "застройщик" также дано в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<19> Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя... строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику. Определение понятия "застройщик" также дано в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В письме от 08.11.2021 N 48434-СИ/02 Минстроем России также отмечено, что в силу ст. 60 ГрК РФ застройщик несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в ходе строительства, и вправе предъявить его к возмещению в регрессном порядке привлеченным для строительства лицам, включая технического заказчика, а также СРО, в которых они состоят. На наш взгляд, внимание застройщиков обращено к тому, что привлечение состоящего в СРО технического заказчика находится в их интересах, потому что таким образом расширяется круг лиц, к которым могут быть предъявлены регрессные требования в связи с компенсацией ущерба третьим лицам.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В письме от 08.11.2021 N 48434-СИ/02 Минстроем России также отмечено, что в силу ст. 60 ГрК РФ застройщик несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в ходе строительства, и вправе предъявить его к возмещению в регрессном порядке привлеченным для строительства лицам, включая технического заказчика, а также СРО, в которых они состоят. На наш взгляд, внимание застройщиков обращено к тому, что привлечение состоящего в СРО технического заказчика находится в их интересах, потому что таким образом расширяется круг лиц, к которым могут быть предъявлены регрессные требования в связи с компенсацией ущерба третьим лицам.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с ч. 3.1 ст. 52 ГрК РФ застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В соответствии с ч. 3.1 ст. 52 ГрК РФ застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.