Застройщик голосует на общем собрании
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик голосует на общем собрании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченным органом не доказаны нарушения порядка создания ТСЖ: незначительные нарушения порядка заполнения бюллетеней для голосования не влекут признание недействительным решения общего собрания о создании ТСЖ
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченным органом не доказаны нарушения порядка создания ТСЖ: незначительные нарушения порядка заполнения бюллетеней для голосования не влекут признание недействительным решения общего собрания о создании ТСЖ
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Так, по смыслу положений частей 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также его статей 45 и 46, определяющих существо общего собрания собственников как органа управления многоквартирным домом, правил определения правомочности собрания и условия голосования, право участия в собрании предоставлено только собственникам помещений дома и лицам, принявшим от застройщика помещения в данном доме, к числу которых застройщик не относится."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Представляется, что для устранения правовой неопределенности следует установить исключения из принципа внесения и для дольщика, и для застройщика. Но в то же время нельзя допустить, чтобы застройщик мог решать вопросы управления многоквартирным домом как собственник тех квартир, на которые уже существуют права дольщиков, но они еще не переданы по актам приема-передачи. Наличие договора участия в долевом строительстве на определенную квартиру должно исключать право застройщика голосовать на общем собрании в качестве собственника такой квартиры.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Представляется, что для устранения правовой неопределенности следует установить исключения из принципа внесения и для дольщика, и для застройщика. Но в то же время нельзя допустить, чтобы застройщик мог решать вопросы управления многоквартирным домом как собственник тех квартир, на которые уже существуют права дольщиков, но они еще не переданы по актам приема-передачи. Наличие договора участия в долевом строительстве на определенную квартиру должно исключать право застройщика голосовать на общем собрании в качестве собственника такой квартиры.
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(ред. от 29.12.2025)1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)д) в пункте 4 слова "имеющих право голоса на этом собрании" заменить словами "участвующих в голосовании по соответствующему вопросу", дополнить предложением следующего содержания: "Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.";
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)д) в пункте 4 слова "имеющих право голоса на этом собрании" заменить словами "участвующих в голосовании по соответствующему вопросу", дополнить предложением следующего содержания: "Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.";
Вопрос: Обоснованно ли проведение общего собрания по выбору управляющей компании лицами, не зарегистрировавшими право собственности на жилые (нежилые) помещения, но получившими их по передаточному акту от застройщика?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом довод о том, что владельцы квартир, переданных от застройщика по актам приема-передачи, не зарегистрировавшие свои права в установленном порядке, вправе принимать участие в общем собрании и голосовать по вопросам повестки дня только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не принимается судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2025 N 88-19430/2025 по делу N 2-496/2024 (УИД 50RS0016-01-2023-004917-46)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом довод о том, что владельцы квартир, переданных от застройщика по актам приема-передачи, не зарегистрировавшие свои права в установленном порядке, вправе принимать участие в общем собрании и голосовать по вопросам повестки дня только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не принимается судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2025 N 88-19430/2025 по делу N 2-496/2024 (УИД 50RS0016-01-2023-004917-46)).
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)в) помещения, не являющиеся индивидуализированной собственностью: без сведений о собственнике в ЕГРН, не переданные от застройщика участнику долевого строительства по акту или иному документу или переданные, но не оформленные на праве собственности за пределами года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, места общего пользования не включаются в реестр собственников помещений, не принимают участия в голосовании и не учитываются для целей определения кворума общих собраний;
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)в) помещения, не являющиеся индивидуализированной собственностью: без сведений о собственнике в ЕГРН, не переданные от застройщика участнику долевого строительства по акту или иному документу или переданные, но не оформленные на праве собственности за пределами года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, места общего пользования не включаются в реестр собственников помещений, не принимают участия в голосовании и не учитываются для целей определения кворума общих собраний;
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также решения по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории (ч. 1, 1.3 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также решения по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении многоквартирного дома из границ указанной территории (ч. 1, 1.3 ст. 46 ЖК РФ).
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (ст. 44.1, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании, которое может быть проведено посредством очного, очно-заочного либо заочного голосования (ст. 44.1, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Проведите общее собрание собственников
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Проведите общее собрание собственников
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)В связи с этим необходимо отметить, что в информационных системах должна быть предусмотрена возможность размещения в них документов, позволяющих идентифицировать голосующее лицо, чтобы не возникал барьер для голосования в информационной системе для собственников, сведения о которых или о праве собственности которых на помещение в доме не в полном объеме содержатся в информационных системах <10>. Информационные системы должны быть защищены от угрозы фальсификаций решений собственников и общего собрания. Это особенно важно в связи с возникновением в последнее время общественного мнения о недостоверности решений общих собраний, проведенных с использованием немногочисленных пока региональных информационных систем.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)В связи с этим необходимо отметить, что в информационных системах должна быть предусмотрена возможность размещения в них документов, позволяющих идентифицировать голосующее лицо, чтобы не возникал барьер для голосования в информационной системе для собственников, сведения о которых или о праве собственности которых на помещение в доме не в полном объеме содержатся в информационных системах <10>. Информационные системы должны быть защищены от угрозы фальсификаций решений собственников и общего собрания. Это особенно важно в связи с возникновением в последнее время общественного мнения о недостоверности решений общих собраний, проведенных с использованием немногочисленных пока региональных информационных систем.