Застройка земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройка земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Если утверждена документация о планировке и межевании территории, отсутствие градостроительного плана земельного участка не является основанием для проведения предварительного согласования места размещения объекта в городском или сельском поселении
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1633/13 по делу N А75-2235/2012
Применимые нормы: п. 11 ст. 30 ЗК РФ, ст. ст. 41 - 46 ГрК РФПо смыслу ст. ст. 41 - 46 ГрК РФ градостроительный план земельного участка, в сущности, представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) в отношении конкретного предназначенного для застройки земельного участка, в которой указывается информация о строительных характеристиках этого участка и имеющихся строительных ограничениях. Градостроительный план не устанавливает соответствующих характеристик, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах, в отношении территории, где расположен данный участок. Таким образом, если утверждена документация о планировке и межевании территории, отсутствие градостроительного плана земельного участка не может являться основанием для вывода о неприменимости к спорным правоотношениям п. 11 ст. 30 ЗК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1633/13 по делу N А75-2235/2012
Применимые нормы: п. 11 ст. 30 ЗК РФ, ст. ст. 41 - 46 ГрК РФПо смыслу ст. ст. 41 - 46 ГрК РФ градостроительный план земельного участка, в сущности, представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) в отношении конкретного предназначенного для застройки земельного участка, в которой указывается информация о строительных характеристиках этого участка и имеющихся строительных ограничениях. Градостроительный план не устанавливает соответствующих характеристик, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах, в отношении территории, где расположен данный участок. Таким образом, если утверждена документация о планировке и межевании территории, отсутствие градостроительного плана земельного участка не может являться основанием для вывода о неприменимости к спорным правоотношениям п. 11 ст. 30 ЗК РФ.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Вопреки доводам истца, включение Правилами землепользования и застройки земельного участка в территориальную зону садоводства СХ-3 при отнесении участка к категории земель сельскохозяйственного назначения - к особо ценным землям сельскохозяйственного назначения - угодьям не является основанием для применения положений части 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы образования, использования и застройки земельных участков в границах береговой полосы
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)I. Разрешение споров, связанных с использованием земельных
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)I. Разрешение споров, связанных с использованием земельных
Формы
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Данный перечень, видимо, следует расценивать как список условий, которые должны соблюдаться при осуществлении права на застройку земельного участка, явно не претендует на исчерпывающий характер, о чем свидетельствуют слова "и другие". На самом деле количество нормативных актов, определяющих требования к градостроительной деятельности, проектированию и строительству, очень велико. Перечислить эти акты в виде исчерпывающего перечня невозможно, учитывая также и то, что они будут различны в зависимости от вида и целевого назначения создаваемого здания (сооружения).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Данный перечень, видимо, следует расценивать как список условий, которые должны соблюдаться при осуществлении права на застройку земельного участка, явно не претендует на исчерпывающий характер, о чем свидетельствуют слова "и другие". На самом деле количество нормативных актов, определяющих требования к градостроительной деятельности, проектированию и строительству, очень велико. Перечислить эти акты в виде исчерпывающего перечня невозможно, учитывая также и то, что они будут различны в зависимости от вида и целевого назначения создаваемого здания (сооружения).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о том, кем именно могут направляться предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Это могут быть в соответствующих случаях федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица (в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о том, кем именно могут направляться предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Это могут быть в соответствующих случаях федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица (в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений).
Ситуация: Каковы особенности строительства жилых домов на садовых земельных участках?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, в некоторых муниципальных образованиях Московской области максимальная площадь застройки земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, не должна превышать 40%, а минимальные отступы от границ участка составляют 3 м (ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Солнечногорск МО от 21.04.2021 N 592; ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, в некоторых муниципальных образованиях Московской области максимальная площадь застройки земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, не должна превышать 40%, а минимальные отступы от границ участка составляют 3 м (ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Солнечногорск МО от 21.04.2021 N 592; ст. ст. 34, 39 ПЗЗ, утв. Постановлением администрации городского округа Химки МО от 02.04.2021 N 264).
Вопрос: Об отнесении владельца земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" к сельскохозяйственным товаропроизводителям в целях транспортного налога.
(Письмо ФНС России от 21.02.2024 N БС-4-21/1965@)Вопрос: Об отнесении владельца земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" к сельскохозяйственным товаропроизводителям в целях транспортного налога.
(Письмо ФНС России от 21.02.2024 N БС-4-21/1965@)Вопрос: Об отнесении владельца земельного участка с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" к сельскохозяйственным товаропроизводителям в целях транспортного налога.
Ситуация: Как получить градостроительный план земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка, требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии) (ч. 1, 3 ст. 57.3 ГрК РФ).
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общий порядок формирования земельного участка под домом блокированной застройки
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Общий порядок формирования земельного участка под домом блокированной застройки
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Требования к ограждению земельных участков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Требования к ограждению земельных участков