Запрет залога недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет залога недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.3.1. По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках (не применяется) (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках (не применяется)
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10
Применимые нормы: п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗПозиция ВАС РФ: По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10
Применимые нормы: п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗПозиция ВАС РФ: По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)не исключен из оборота и не ограничен в обороте федеральным законом (п. 1 ст. 62 Закона об ипотеке). Подобные запреты и ограничения встречаются редко и касаются государственных и муниципальных земель. В частную собственность участки с таким статусом, как правило, не передаются (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)не исключен из оборота и не ограничен в обороте федеральным законом (п. 1 ст. 62 Закона об ипотеке). Подобные запреты и ограничения встречаются редко и касаются государственных и муниципальных земель. В частную собственность участки с таким статусом, как правило, не передаются (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)в предшествующем договоре об ипотеке есть запрет на последующую ипотеку. Если последующий залогодержатель знал или должен был знать о таком запрете, то последующий договор об ипотеке могут признать недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Важное условие - последний должен доказать, что оспариваемый им договор нарушает его права и законные интересы. При этом, если в ЕГРН есть сведения об ипотеке, последующий залогодержатель не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать о запрете на последующую ипотеку (п. п. 2, 3 ст. 43 Закона об ипотеке, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2025)в предшествующем договоре об ипотеке есть запрет на последующую ипотеку. Если последующий залогодержатель знал или должен был знать о таком запрете, то последующий договор об ипотеке могут признать недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Важное условие - последний должен доказать, что оспариваемый им договор нарушает его права и законные интересы. При этом, если в ЕГРН есть сведения об ипотеке, последующий залогодержатель не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать о запрете на последующую ипотеку (п. п. 2, 3 ст. 43 Закона об ипотеке, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 30.10.2023 N ЕД-7-21/784@
(ред. от 19.07.2024)
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502) Раздел 6. Сведения об ограничении права на объект
(ред. от 19.07.2024)
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502) Раздел 6. Сведения об ограничении права на объект
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также указанным документом установлены, в частности, ограничения в части средств, которые могут быть использованы заемщиком в качестве первоначального взноса, срока договора ипотечного кредита, запрет на взимание банком комиссии за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) (п. 6.1 ст. 6, ст. 7, п. п. 10.1, 10.2 ст. 10 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также указанным документом установлены, в частности, ограничения в части средств, которые могут быть использованы заемщиком в качестве первоначального взноса, срока договора ипотечного кредита, запрет на взимание банком комиссии за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) (п. 6.1 ст. 6, ст. 7, п. п. 10.1, 10.2 ст. 10 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)определенные действия могут быть запрещены. Например, в договоре ипотеки стороны могут установить запрет на последующий залог недвижимости (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)определенные действия могут быть запрещены. Например, в договоре ипотеки стороны могут установить запрет на последующий залог недвижимости (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие запрета на последующую ипотеку не означает, что для нее нет других препятствий: предшествующий договор может содержать условия для последующего (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке). Если вы не учтете их в последующем договоре, то требования последующего залогодержателя будут удовлетворяться из стоимости предмета ипотеки так, как это позволяет предшествующий договор. Например, он не получит сумму неустойки, если предшествующий договор разрешает обеспечивать последующим выплату только основного долга (п. 1 ст. 3, п. 3 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие запрета на последующую ипотеку не означает, что для нее нет других препятствий: предшествующий договор может содержать условия для последующего (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке). Если вы не учтете их в последующем договоре, то требования последующего залогодержателя будут удовлетворяться из стоимости предмета ипотеки так, как это позволяет предшествующий договор. Например, он не получит сумму неустойки, если предшествующий договор разрешает обеспечивать последующим выплату только основного долга (п. 1 ст. 3, п. 3 ст. 43 Закона об ипотеке).
Статья: Макропруденциальные лимиты в 2025 году: новые подходы в регулировании
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)Вторая группа - ипотечные кредиты. Здесь новое абсолютно все. В настоящее время регулятор не может ввести МПЛ по ипотеке и автокредитам для физических лиц, однако новый проект <5> уже принят, и по нему такое право возникнет у регулятора уже с 1 апреля 2025 г. В части ипотеки запрет продолжит действовать, если предмет залога - судно внутреннего плавания, морской или воздушный транспорт, но, как мы все понимаем, под такое исключение подпадет совершенно незначительный процент кредитов. Поэтому поправки, безусловно, революционные.
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)Вторая группа - ипотечные кредиты. Здесь новое абсолютно все. В настоящее время регулятор не может ввести МПЛ по ипотеке и автокредитам для физических лиц, однако новый проект <5> уже принят, и по нему такое право возникнет у регулятора уже с 1 апреля 2025 г. В части ипотеки запрет продолжит действовать, если предмет залога - судно внутреннего плавания, морской или воздушный транспорт, но, как мы все понимаем, под такое исключение подпадет совершенно незначительный процент кредитов. Поэтому поправки, безусловно, революционные.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) государственная регистрация арестов, запретов, залога недвижимого имущества, избранного в качестве меры пресечения, на основании соответствующих актов уполномоченных органов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия в электронном виде.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) государственная регистрация арестов, запретов, залога недвижимого имущества, избранного в качестве меры пресечения, на основании соответствующих актов уполномоченных органов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия в электронном виде.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Пункт 4 комментируемой статьи допускает возможность ограничения или вообще запрета ипотеки указанных в нем объектов недвижимости соответствующими федеральными законами. В частности, ограничения на ипотеку отдельных объектов недвижимости установлены Лесным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Законом о недрах и т.д. Запреты ипотеки содержатся и в комментируемом Законе (см. комментарий к п. 2 ст. 6, согласно которой не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Пункт 4 комментируемой статьи допускает возможность ограничения или вообще запрета ипотеки указанных в нем объектов недвижимости соответствующими федеральными законами. В частности, ограничения на ипотеку отдельных объектов недвижимости установлены Лесным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, Законом о недрах и т.д. Запреты ипотеки содержатся и в комментируемом Законе (см. комментарий к п. 2 ст. 6, согласно которой не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в т.ч. о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в т.ч. о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости;
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)запрет на последующую ипотеку участка в период действия вашего договора (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)запрет на последующую ипотеку участка в период действия вашего договора (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке);
Статья: Могут ли налоговики принять обеспечительные меры в отношении имущества взаимозависимого лица?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 30)В ходе выездной налоговой проверки компании налоговая инспекция доначислила ей налоги на сумму 56 млн руб. В связи с этим в порядке п. 10 ст. 101 НК РФ инспекцией было принято решение о принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа имущества компании, в том числе на 38 объектов недвижимости, расценив их в качестве активов должника, переданных в уставный капитал. В ЕГРН в отношении этих объектов недвижимости были внесены записи об ограничении прав и обременений в виде запрета регистрации, а впоследствии была зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона (ст. 73 НК РФ) в пользу налогового органа в связи с наличием у компании задолженности по налогам (включая пени и штрафы).
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 30)В ходе выездной налоговой проверки компании налоговая инспекция доначислила ей налоги на сумму 56 млн руб. В связи с этим в порядке п. 10 ст. 101 НК РФ инспекцией было принято решение о принятии обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа имущества компании, в том числе на 38 объектов недвижимости, расценив их в качестве активов должника, переданных в уставный капитал. В ЕГРН в отношении этих объектов недвижимости были внесены записи об ограничении прав и обременений в виде запрета регистрации, а впоследствии была зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона (ст. 73 НК РФ) в пользу налогового органа в связи с наличием у компании задолженности по налогам (включая пени и штрафы).