Запрет посуточной сдачи квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет посуточной сдачи квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Таким образом, Конституционный Суд сделал вывод о том, что сдача квартир посуточно не может считаться аналогом гостиничных услуг. Оказание таковых с использованием жилья запрещено. И это прямо прописано в статье 17 ЖК РФ с 2019 года. При этом законодателю было рекомендовано принять меры для регулирования краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах с соблюдением баланса интересов всех участников правоотношений.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Таким образом, Конституционный Суд сделал вывод о том, что сдача квартир посуточно не может считаться аналогом гостиничных услуг. Оказание таковых с использованием жилья запрещено. И это прямо прописано в статье 17 ЖК РФ с 2019 года. При этом законодателю было рекомендовано принять меры для регулирования краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах с соблюдением баланса интересов всех участников правоотношений.
Статья: Сдача жилья посуточно = оказанию гостиничных услуг?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Так, предприниматель квартиру в центре Пскова сдавал посуточно гостям города, оформив при этом специальный вид деятельности: "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом". В дальнейшем он официально заключал договоры с нанимателями, платил налоги. Один из соседей после безуспешных переговоров с участием сотрудников полиции потребовал через суд запретить собственникам сдавать квартиры, привлекая в качестве ответчика еще одну соседку, которая, с его слов, также оказывала гостиничные услуги.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Так, предприниматель квартиру в центре Пскова сдавал посуточно гостям города, оформив при этом специальный вид деятельности: "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом". В дальнейшем он официально заключал договоры с нанимателями, платил налоги. Один из соседей после безуспешных переговоров с участием сотрудников полиции потребовал через суд запретить собственникам сдавать квартиры, привлекая в качестве ответчика еще одну соседку, которая, с его слов, также оказывала гостиничные услуги.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева"При оценке оспариваемого законоположения важно иметь в виду, что краткосрочный посуточный наем - притом что сдача жилья в краткосрочный наем не запрещена - может существенно дополнять гостиничную деятельность в части предоставления средств размещения сообразно степени удовлетворенности такой потребности и с учетом целей поощрения и развития туризма, включая внутренний. Нельзя игнорировать и то обстоятельство, что для многих лиц, занимающихся предоставлением жилья в краткосрочный наем, это существенный, а иногда единственный заработок. Возможность дополнительного законного заработка, если это не порождает непропорционально неблагоприятных последствий для других лиц, заслуживает поддержки. В то же время возможность краткосрочно снять квартиру вместо того, чтобы воспользоваться услугами гостиницы, расширяет выбор и у граждан, нуждающихся во временном размещении.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева"При оценке оспариваемого законоположения важно иметь в виду, что краткосрочный посуточный наем - притом что сдача жилья в краткосрочный наем не запрещена - может существенно дополнять гостиничную деятельность в части предоставления средств размещения сообразно степени удовлетворенности такой потребности и с учетом целей поощрения и развития туризма, включая внутренний. Нельзя игнорировать и то обстоятельство, что для многих лиц, занимающихся предоставлением жилья в краткосрочный наем, это существенный, а иногда единственный заработок. Возможность дополнительного законного заработка, если это не порождает непропорционально неблагоприятных последствий для других лиц, заслуживает поддержки. В то же время возможность краткосрочно снять квартиру вместо того, чтобы воспользоваться услугами гостиницы, расширяет выбор и у граждан, нуждающихся во временном размещении.
Статья: Нецелевое использование объектов гражданских прав при оказании гостиничных услуг
(Суслова С.И.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 2)Вместе с тем анализ судебной практики за несколько лет в данной области отношений демонстрирует значительное снижение исков со стороны соседей о запрете указанной деятельности в многоквартирных домах. Фактически акцент данных споров сместился от вопроса о целевом/нецелевом использовании жилого помещения к выяснению фактов нарушения подобным использованием прав и интересов соседей.
(Суслова С.И.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 2)Вместе с тем анализ судебной практики за несколько лет в данной области отношений демонстрирует значительное снижение исков со стороны соседей о запрете указанной деятельности в многоквартирных домах. Фактически акцент данных споров сместился от вопроса о целевом/нецелевом использовании жилого помещения к выяснению фактов нарушения подобным использованием прав и интересов соседей.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Постановление КС РФ N 9-П по делу Павла Бахирева, с одной стороны, защитило собственников квартир, сдающих их внаем на короткие сроки (например, посуточно) туристам и курортникам. Главный тезис: ГК РФ не устанавливает и не ограничивает минимальный срок сдачи жилья внаем, а значит, сдавать можно, если это не нарушает права соседей и не перегружает общую инфраструктуру многоквартирного дома. Запрет оказывать в многоквартирных жилых домах гостиничные услуги, установленный в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, должен применяться с учетом баланса интересов и сущностной оценки обстоятельств конкретных дел.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Постановление КС РФ N 9-П по делу Павла Бахирева, с одной стороны, защитило собственников квартир, сдающих их внаем на короткие сроки (например, посуточно) туристам и курортникам. Главный тезис: ГК РФ не устанавливает и не ограничивает минимальный срок сдачи жилья внаем, а значит, сдавать можно, если это не нарушает права соседей и не перегружает общую инфраструктуру многоквартирного дома. Запрет оказывать в многоквартирных жилых домах гостиничные услуги, установленный в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, должен применяться с учетом баланса интересов и сущностной оценки обстоятельств конкретных дел.