Запрет на регистрационные действия в отношении имущества в залоге
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет на регистрационные действия в отношении имущества в залоге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 101 "Вынесение решения по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа автомобиля в залоге
(КонсультантПлюс, 2025)...Истец в исковом заявлении также ссылается на п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ... в котором указано, что... не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое имущество является предметом залога...
(КонсультантПлюс, 2025)...Истец в исковом заявлении также ссылается на п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ... в котором указано, что... не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое имущество является предметом залога...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание и обеспечение прав личности как основное направление развития современного гражданского права
(Зайцев В.В.)
("Современное право", 2024, N 11)Принципиальное значение имеет и указание о том, что если арест запрошен на имущество, находящееся в залоге или под запретом регистрационных действий, то суд все равно вправе арестовать его (п. 25).
(Зайцев В.В.)
("Современное право", 2024, N 11)Принципиальное значение имеет и указание о том, что если арест запрошен на имущество, находящееся в залоге или под запретом регистрационных действий, то суд все равно вправе арестовать его (п. 25).
Статья: Порядок наложения ареста на имущество в рамках гражданского и арбитражного процессов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нахождение в залоге имущества, в отношении которого подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста, запрета совершать регистрационные действия, с учетом положений п. 5 ст. 334 ГК РФ само по себе не препятствует удовлетворению такого заявления (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 15).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нахождение в залоге имущества, в отношении которого подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста, запрета совершать регистрационные действия, с учетом положений п. 5 ст. 334 ГК РФ само по себе не препятствует удовлетворению такого заявления (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 15).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15
"О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты"25. Нахождение в залоге имущества, в отношении которого подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста, запрета совершать регистрационные действия, с учетом положений пункта 5 статьи 334 ГК РФ само по себе не препятствует удовлетворению такого заявления.
"О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты"25. Нахождение в залоге имущества, в отношении которого подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста, запрета совершать регистрационные действия, с учетом положений пункта 5 статьи 334 ГК РФ само по себе не препятствует удовлетворению такого заявления.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Более общая норма закреплена в ч. 13 ст. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости": суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Более общая норма закреплена в ч. 13 ст. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости": суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)В данном случае ответчик перед принятием решения о приобретении спорного автомобиля в целях проверки заверений продавца о чистоте сделки проверил сведения, содержащиеся в реестре уведомлений о залоге; после проверки транспортного средства и документов к нему покупателя заверили, что планируемый к покупке автомобиль не имеет признаков, препятствующих его приобретению. Кроме того, судом установлено, что согласно сведениям, размещенным на момент покупки на официальных сайтах ГИБДД и Федеральной нотариальной палаты, спорное транспортное средство в розыске не значилось, обременение на него не наложено, предметом залога оно не являлось. Более того, в настоящее время транспортное средство также свободно от прав третьих лиц, что подтверждается выпиской (распечаткой) с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, а также сведениями о транспортном средстве, полученными на Едином портале государственных и муниципальных услуг. Какие-либо сведения о том, что спорное имущество находится в залоге, в связи с чем имеется отметка о запрете на производство регистрационных действий, в представленных карточках отсутствуют. Судам следовало учесть эти обстоятельства при оценке добросовестности ответчика как приобретателя заложенного имущества.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)В данном случае ответчик перед принятием решения о приобретении спорного автомобиля в целях проверки заверений продавца о чистоте сделки проверил сведения, содержащиеся в реестре уведомлений о залоге; после проверки транспортного средства и документов к нему покупателя заверили, что планируемый к покупке автомобиль не имеет признаков, препятствующих его приобретению. Кроме того, судом установлено, что согласно сведениям, размещенным на момент покупки на официальных сайтах ГИБДД и Федеральной нотариальной палаты, спорное транспортное средство в розыске не значилось, обременение на него не наложено, предметом залога оно не являлось. Более того, в настоящее время транспортное средство также свободно от прав третьих лиц, что подтверждается выпиской (распечаткой) с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, а также сведениями о транспортном средстве, полученными на Едином портале государственных и муниципальных услуг. Какие-либо сведения о том, что спорное имущество находится в залоге, в связи с чем имеется отметка о запрете на производство регистрационных действий, в представленных карточках отсутствуют. Судам следовало учесть эти обстоятельства при оценке добросовестности ответчика как приобретателя заложенного имущества.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, также направляют в орган регистрации прав соответствующий акт;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, также направляют в орган регистрации прав соответствующий акт;
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста на недвижимое имущество, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста на недвижимое имущество, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, ч. 2 ст. 363 КАС РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 449 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, ч. 2 ст. 363 КАС РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 449 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)37. Согласно п. 37 ч. 1 комментируемой статьи основаниями приостановления регистрации является наличие таких обеспечительных мер в отношении регистрируемого недвижимого имущества, как наложение ареста на недвижимое имущество, запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, избрание в качестве меры пресечения залога недвижимого имущества в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Исключение составляют случаи, установленные федеральными законами.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)37. Согласно п. 37 ч. 1 комментируемой статьи основаниями приостановления регистрации является наличие таких обеспечительных мер в отношении регистрируемого недвижимого имущества, как наложение ареста на недвижимое имущество, запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, избрание в качестве меры пресечения залога недвижимого имущества в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. Исключение составляют случаи, установленные федеральными законами.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)Приобретатель автомобиля признается добросовестным по общим правилам. При этом крайне желательно, чтобы при покупке вы проверили машину на сайте Госавтоинспекции, а также ознакомились с оригиналом ПТС и свидетельством о регистрации ТС. Так вы могли удостовериться, что продавец является собственником автомобиля, что машина не в розыске и не под запретом и/или ограничением на регистрационные действия. Хорошо, если вы распечатали и сохранили результаты проверки с сайта или удостоверили соответствующую интернет-страницу у нотариуса, а также сделали копию свидетельства о регистрации ТС предыдущего владельца.
(КонсультантПлюс, 2025)Приобретатель автомобиля признается добросовестным по общим правилам. При этом крайне желательно, чтобы при покупке вы проверили машину на сайте Госавтоинспекции, а также ознакомились с оригиналом ПТС и свидетельством о регистрации ТС. Так вы могли удостовериться, что продавец является собственником автомобиля, что машина не в розыске и не под запретом и/или ограничением на регистрационные действия. Хорошо, если вы распечатали и сохранили результаты проверки с сайта или удостоверили соответствующую интернет-страницу у нотариуса, а также сделали копию свидетельства о регистрации ТС предыдущего владельца.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Кроме того, не стоит спешить с покупкой, не проверив недвижимость на предмет обременений в виде залогов, запретов на регистрационные действия. Для этого достаточно попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отображены интересующие нас сведения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Кроме того, не стоит спешить с покупкой, не проверив недвижимость на предмет обременений в виде залогов, запретов на регистрационные действия. Для этого достаточно попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отображены интересующие нас сведения.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)При выявлении случаев, в которых в отношении вышеуказанных предметов залога впоследствии установлены ограничения в виде запрета на регистрационные действия, не связанные с обременением предметов залога в пользу банка, допустимо ли включение банком подобных ссуд в расчет кодов активов 3011.i, 6003.i, учитывая, что со дня возникновения необходимости реализации прав, вытекающих из наличия обеспечения по ссуде, у банка может отсутствовать юридическая возможность их реализации?
("Официальный сайт Банка России", 2025)При выявлении случаев, в которых в отношении вышеуказанных предметов залога впоследствии установлены ограничения в виде запрета на регистрационные действия, не связанные с обременением предметов залога в пользу банка, допустимо ли включение банком подобных ссуд в расчет кодов активов 3011.i, 6003.i, учитывая, что со дня возникновения необходимости реализации прав, вытекающих из наличия обеспечения по ссуде, у банка может отсутствовать юридическая возможность их реализации?