Запрет на доступ в арендуемое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет на доступ в арендуемое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Охранные зоны тепловых сетей и объектов теплоснабжения
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "Э" обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к ООО "Т" об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием... а именно: демонтировать шлагбаум, ограничивающий доступ истца к задней стороне здания... демонтировать металлическое ограждение... запретить ответчику каким-либо образом препятствовать доступу к зданию истцу, ремонтным службам, арендаторам помещений в здании и иным лицам...
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "Э" обратилось в Арбитражный суд... с исковым заявлением к ООО "Т" об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием... а именно: демонтировать шлагбаум, ограничивающий доступ истца к задней стороне здания... демонтировать металлическое ограждение... запретить ответчику каким-либо образом препятствовать доступу к зданию истцу, ремонтным службам, арендаторам помещений в здании и иным лицам...
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать убытки, возникшие в результате непредоставления недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в нежилое помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в нежилое помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
Статья: Проблемы установления признаков объективной стороны самоуправства (ст. 330 УК РФ)
(Губко В.А.)
("Уголовное право", 2023, N 12)В другом деле суд признал действия арендодателя неправомерными, поскольку удерживаемое имущество принадлежало не должнику. К. заключил договор аренды с Б., по которому передал ему в аренду помещение; после смерти Б. у последнего остались долги перед К. по данному договору, арендованное помещение не было освобождено от имущества Б. и, таким образом, имущество Б. поступило во владение К. Суд отверг доводы стороны защиты о соответствии закону действий К., который запретил доступ наследникам в указанное помещение и отказал в передаче имущества, оставшегося после смерти Б. в нем, поскольку фактически имущество принадлежало супруге погибшего В., о чем К. был поставлен в известность <32>.
(Губко В.А.)
("Уголовное право", 2023, N 12)В другом деле суд признал действия арендодателя неправомерными, поскольку удерживаемое имущество принадлежало не должнику. К. заключил договор аренды с Б., по которому передал ему в аренду помещение; после смерти Б. у последнего остались долги перед К. по данному договору, арендованное помещение не было освобождено от имущества Б. и, таким образом, имущество Б. поступило во владение К. Суд отверг доводы стороны защиты о соответствии закону действий К., который запретил доступ наследникам в указанное помещение и отказал в передаче имущества, оставшегося после смерти Б. в нем, поскольку фактически имущество принадлежало супруге погибшего В., о чем К. был поставлен в известность <32>.
Статья: Тщетность (фрустрация) договора и форс-мажор в договорах по английскому праву
(Сегалова Е.А., Гладков А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)2) когда продолжительность временной невозможности исполнения договорных обязательств настолько существенна, что равносильна тщетности договора. Так, договор может быть расторгнут в связи с временной невозможностью, если он может быть исполнен только в момент временной невозможности. Продолжительность задержки в соотношении с договором в целом является значимым фактором. Например, если сторона трехлетнего договора аренды офисных помещений не могла получить доступ к ним в течение двух месяцев, это, скорее всего, будет расценено как незначительный фактор и не будет приравниваться к тщетности договора. Однако если договор был заключен на шесть месяцев, а в течение пяти месяцев правительство своими ограничительными мерами запрещало занимать помещение, это может быть признано тщетностью договора.
(Сегалова Е.А., Гладков А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 4)2) когда продолжительность временной невозможности исполнения договорных обязательств настолько существенна, что равносильна тщетности договора. Так, договор может быть расторгнут в связи с временной невозможностью, если он может быть исполнен только в момент временной невозможности. Продолжительность задержки в соотношении с договором в целом является значимым фактором. Например, если сторона трехлетнего договора аренды офисных помещений не могла получить доступ к ним в течение двух месяцев, это, скорее всего, будет расценено как незначительный фактор и не будет приравниваться к тщетности договора. Однако если договор был заключен на шесть месяцев, а в течение пяти месяцев правительство своими ограничительными мерами запрещало занимать помещение, это может быть признано тщетностью договора.
Статья: Процедура проведения собрания и регистрации группы избирателей для поддержки самовыдвижения кандидата на должность Президента Российской Федерации: конституционно-правовая ответственность за ее нарушение
(Корнев В.Н.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 2)Факт, который также хотелось бы отметить в рамках данной статьи, - это нераспространение на процедуру представления в ЦИК России избирательных документов и их оценки ЦИК России положений п. 1.1 ст. 38 Федерального закона от 12 июня 2002 г. N 67-ФЗ "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации" <10>. Из толкования указанного положения Закона не следует, что ЦИК России обязана уведомлять кандидата либо иных субъектов избирательного процесса о неполноте сведений в представленных для регистрации группы избирателей документах, а кандидаты имеют право устранить допущенные неточности, поскольку названное законоположение регулирует отношения, связанные исключительно с регистрацией кандидата (кандидатов), списка кандидатов, и его действие не распространяется на процедуры, предусмотренные ст. 34 Федерального закона N 19-ФЗ. Полагаем, что указанное регулирование можно признать обоснованным, поскольку закон не запрещает провести собрание группы избирателей и составить требуемые в соответствии с законом документы, представить их также в ЦИК России повторно. Хотя, безусловно, стоит отметить довольно короткие сроки, отведенные на весь этап создания и регистрации группы избирателей для поддержки самовыдвижения кандидата на должность Президента Российской Федерации, а равно немалые затраты на аренду помещения и обеспечение работы нотариуса.
(Корнев В.Н.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 2)Факт, который также хотелось бы отметить в рамках данной статьи, - это нераспространение на процедуру представления в ЦИК России избирательных документов и их оценки ЦИК России положений п. 1.1 ст. 38 Федерального закона от 12 июня 2002 г. N 67-ФЗ "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации" <10>. Из толкования указанного положения Закона не следует, что ЦИК России обязана уведомлять кандидата либо иных субъектов избирательного процесса о неполноте сведений в представленных для регистрации группы избирателей документах, а кандидаты имеют право устранить допущенные неточности, поскольку названное законоположение регулирует отношения, связанные исключительно с регистрацией кандидата (кандидатов), списка кандидатов, и его действие не распространяется на процедуры, предусмотренные ст. 34 Федерального закона N 19-ФЗ. Полагаем, что указанное регулирование можно признать обоснованным, поскольку закон не запрещает провести собрание группы избирателей и составить требуемые в соответствии с законом документы, представить их также в ЦИК России повторно. Хотя, безусловно, стоит отметить довольно короткие сроки, отведенные на весь этап создания и регистрации группы избирателей для поддержки самовыдвижения кандидата на должность Президента Российской Федерации, а равно немалые затраты на аренду помещения и обеспечение работы нотариуса.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)Размещение и складирование имущества осуществляется с учетом обеспечения постоянного свободного доступа в технические помещения и к инженерно-техническому оборудованию ЗС ГО для его осмотра, обслуживания и ремонта.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)Размещение и складирование имущества осуществляется с учетом обеспечения постоянного свободного доступа в технические помещения и к инженерно-техническому оборудованию ЗС ГО для его осмотра, обслуживания и ремонта.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)(2) Дефектность арендуемого имущества также не может быть обоснована тем, что публичное распоряжение о закрытии фактически препятствовало доступу в арендованные помещения потенциальным клиентам ответчика или ограничивало его. Верно, что беспрепятственный доступ к арендованному помещению является обязательным условием для договорного использования арендованного имущества, особенно при аренде коммерческих помещений, когда ведение бизнеса зависит от трафика клиентов. В таком случае препятствие доступу может представлять собой дефект по смыслу п. 1 абз. 1 § 536 BGB. Вместе с тем, дабы не расширять излишне понятие дефекта, под необходимой предпосылкой признания фактора таковым следует понимать то, что ограничения в доступе связаны с местоположением или качеством арендуемого объекта. Это может иметь место, например, если общественные строительные работы в непосредственной близости от сдаваемого в аренду имущества затрудняют доступ к сдаваемым к помещениям. В данном же случае ограничения связаны не с наличием работ, а с мерами, применимыми на всей территории Свободной земли Саксония, и не подпадают под исключения, указанные в Постановлении. Таким образом, речь не шла об условиях конкретной местности, в связи с чем, вопреки мнению ответчика, нахождение арендованного имущества в зоне пандемии не имеет значения для квалификации обстоятельства в качестве дефекта.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)(2) Дефектность арендуемого имущества также не может быть обоснована тем, что публичное распоряжение о закрытии фактически препятствовало доступу в арендованные помещения потенциальным клиентам ответчика или ограничивало его. Верно, что беспрепятственный доступ к арендованному помещению является обязательным условием для договорного использования арендованного имущества, особенно при аренде коммерческих помещений, когда ведение бизнеса зависит от трафика клиентов. В таком случае препятствие доступу может представлять собой дефект по смыслу п. 1 абз. 1 § 536 BGB. Вместе с тем, дабы не расширять излишне понятие дефекта, под необходимой предпосылкой признания фактора таковым следует понимать то, что ограничения в доступе связаны с местоположением или качеством арендуемого объекта. Это может иметь место, например, если общественные строительные работы в непосредственной близости от сдаваемого в аренду имущества затрудняют доступ к сдаваемым к помещениям. В данном же случае ограничения связаны не с наличием работ, а с мерами, применимыми на всей территории Свободной земли Саксония, и не подпадают под исключения, указанные в Постановлении. Таким образом, речь не шла об условиях конкретной местности, в связи с чем, вопреки мнению ответчика, нахождение арендованного имущества в зоне пандемии не имеет значения для квалификации обстоятельства в качестве дефекта.