Запрещение сделок с имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрещение сделок с имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 28 ГК РФ "Дееспособность малолетних"2.1.2. Органы опеки и попечительства не вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 37 ГК РФ "Распоряжение имуществом подопечного"2.1.1. Органы опеки и попечительства не вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Неверное установление органом опеки и попечительства наличия или отсутствия противоречий в интересах родителей и детей при выдаче предварительного разрешения в последующем может стать основанием для признания его незаконным и отмены в судебном порядке. Так, Конституционный Суд Российской Федерации, толкуя положения закона, направленные на защиту прав несовершеннолетних при выдаче предварительного разрешения, сделал следующий вывод: "Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации, вопреки мнению заявителя, не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями... Проверка же того, вступают ли конкретные действия родителей как законных представителей несовершеннолетнего в противоречие с интересами самого несовершеннолетнего и является ли в связи с этим обоснованным решение органа опеки и попечительства, отказавшего в даче разрешения на отчуждение принадлежащего несовершеннолетнему имущества, подведомственна судам общей юрисдикции (выделено мной. - С.Ч.), которые с учетом фактических обстоятельств дела должны обеспечивать правильное применение закона" <10>.
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Неверное установление органом опеки и попечительства наличия или отсутствия противоречий в интересах родителей и детей при выдаче предварительного разрешения в последующем может стать основанием для признания его незаконным и отмены в судебном порядке. Так, Конституционный Суд Российской Федерации, толкуя положения закона, направленные на защиту прав несовершеннолетних при выдаче предварительного разрешения, сделал следующий вывод: "Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации, вопреки мнению заявителя, не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями... Проверка же того, вступают ли конкретные действия родителей как законных представителей несовершеннолетнего в противоречие с интересами самого несовершеннолетнего и является ли в связи с этим обоснованным решение органа опеки и попечительства, отказавшего в даче разрешения на отчуждение принадлежащего несовершеннолетнему имущества, подведомственна судам общей юрисдикции (выделено мной. - С.Ч.), которые с учетом фактических обстоятельств дела должны обеспечивать правильное применение закона" <10>.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
Приказ Росреестра от 28.06.2022 N П/0254
(ред. от 26.06.2025)
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)IV. Ведение книги учета арестов, запрещений совершения
(ред. от 26.06.2025)
"Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)IV. Ведение книги учета арестов, запрещений совершения
Ситуация: Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законным представителям несовершеннолетнего, их супругам и близким родственникам запрещено совершать сделки с несовершеннолетним (за исключением передачи несовершеннолетнему имущества в дар или в безвозмездное пользование) (п. 3 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законным представителям несовершеннолетнего, их супругам и близким родственникам запрещено совершать сделки с несовершеннолетним (за исключением передачи несовершеннолетнему имущества в дар или в безвозмездное пользование) (п. 3 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ).
Ситуация: Каковы особенности совершения сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются определенные правила, установленные в отношении распоряжения имуществом подопечного. Например, законным представителям несовершеннолетнего запрещено совершать с ним сделки, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 28, п. 3 ст. 37 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются определенные правила, установленные в отношении распоряжения имуществом подопечного. Например, законным представителям несовершеннолетнего запрещено совершать с ним сделки, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 28, п. 3 ст. 37 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 3.2 мотивировочной части Постановления КС России от 8 июня 2010 г. N 13-П <179> изложена следующая правовая позиция: из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. 2 и 3 ст. 37 части первой ГК РФ не вытекает право ООиП произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, 17 и 38 (ч. 2) Конституции РФ и как показывает судебная практика, решения ООиП - в случаях их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 3.2 мотивировочной части Постановления КС России от 8 июня 2010 г. N 13-П <179> изложена следующая правовая позиция: из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. 2 и 3 ст. 37 части первой ГК РФ не вытекает право ООиП произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, 17 и 38 (ч. 2) Конституции РФ и как показывает судебная практика, решения ООиП - в случаях их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)В Определении в качестве рекомендованных актов вышестоящих судебных органов Российской Федерации указывается Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П, согласно которому из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. Исходя из принципов равенства прав родителей в отношении детей и верховенства интересов ребенка при управлении его имуществом родителями, а также в целях непосредственной защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетнего выяснение органом опеки и попечительства мнения второго родителя является необходимым, но только наряду с исследованием вопроса о характере производимых в результате сделок изменений условий проживания несовершеннолетнего, а также объема и состава его имущества с учетом интересов ребенка. Отсутствие согласия отца ребенка основанием для отказа в выдаче разрешения на совершение сделки являться не может, поскольку родительские права не могут вступать в противоречие с интересами детей.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)В Определении в качестве рекомендованных актов вышестоящих судебных органов Российской Федерации указывается Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П, согласно которому из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. Исходя из принципов равенства прав родителей в отношении детей и верховенства интересов ребенка при управлении его имуществом родителями, а также в целях непосредственной защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетнего выяснение органом опеки и попечительства мнения второго родителя является необходимым, но только наряду с исследованием вопроса о характере производимых в результате сделок изменений условий проживания несовершеннолетнего, а также объема и состава его имущества с учетом интересов ребенка. Отсутствие согласия отца ребенка основанием для отказа в выдаче разрешения на совершение сделки являться не может, поскольку родительские права не могут вступать в противоречие с интересами детей.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Установление ипотеки не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимого имущества залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В договоре об ипотеке может быть установлено правило, запрещающее отчуждение заложенного имущества любым способом, за исключением универсального правопреемства в порядке наследования (последнее ограничивало бы правоспособность гражданина). При отсутствии запрещения на отчуждение заложенного имущества залогодатель вправе совершать сделки по его отчуждению, получив предварительное согласие залогодержателя. Перечень возможных способов отчуждения заложенного имущества, указанный в п. 1 комментируемой статьи, является примерным.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Установление ипотеки не лишает залогодателя его права как собственника заложенного имущества распоряжаться им. Однако обременение недвижимого имущества залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом. В договоре об ипотеке может быть установлено правило, запрещающее отчуждение заложенного имущества любым способом, за исключением универсального правопреемства в порядке наследования (последнее ограничивало бы правоспособность гражданина). При отсутствии запрещения на отчуждение заложенного имущества залогодатель вправе совершать сделки по его отчуждению, получив предварительное согласие залогодержателя. Перечень возможных способов отчуждения заложенного имущества, указанный в п. 1 комментируемой статьи, является примерным.