Замена предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 352 "Прекращение залога" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Следовательно, залог должен сохраняться до тех пор, пока может быть обнаружен фактический или юридический заменитель предмета залога как преемник соответствующей ценности (принцип эластичности залога). То есть по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог не может прекратиться до момента, пока гибель предмета залога (или его заменителя) не является окончательной.
(Арбитражный суд Уральского округа)Следовательно, залог должен сохраняться до тех пор, пока может быть обнаружен фактический или юридический заменитель предмета залога как преемник соответствующей ценности (принцип эластичности залога). То есть по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог не может прекратиться до момента, пока гибель предмета залога (или его заменителя) не является окончательной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
Статья: Как правильно составить договор поручительства
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 2)Таким образом, поручительство является более универсальным способом обеспечения исполнения обязательств, чем банковская гарантия или залог. Поручительство может обеспечивать не только договорные обязательства. Однако выдача поручительства ставит выдавшее его лицо в более зависимое от кредитора положение, нежели при использовании иных способов обеспечения. Поручитель по общему правилу отвечает солидарно с должником при нарушении последним основного обязательства. Смерть или реорганизация должника не прекращают поручительства, в то время как утрата предмета залога (при отсутствии права на восстановление и замену предмета залога) прекращает договор залога.
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 2)Таким образом, поручительство является более универсальным способом обеспечения исполнения обязательств, чем банковская гарантия или залог. Поручительство может обеспечивать не только договорные обязательства. Однако выдача поручительства ставит выдавшее его лицо в более зависимое от кредитора положение, нежели при использовании иных способов обеспечения. Поручитель по общему правилу отвечает солидарно с должником при нарушении последним основного обязательства. Смерть или реорганизация должника не прекращают поручительства, в то время как утрата предмета залога (при отсутствии права на восстановление и замену предмета залога) прекращает договор залога.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В силу п. 2 ст. 335 ГК РФ, если вещь выбыла из владения собственника по его воле и впоследствии была передана в залог добросовестному залогодержателю, залог сохраняется и обременяет права собственника вещи. Такой добросовестный залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. При этом собственник вещи имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные законом и договором залога, за исключением дополнительных обязательств, установленных этим договором: в частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В силу п. 2 ст. 335 ГК РФ, если вещь выбыла из владения собственника по его воле и впоследствии была передана в залог добросовестному залогодержателю, залог сохраняется и обременяет права собственника вещи. Такой добросовестный залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. При этом собственник вещи имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные законом и договором залога, за исключением дополнительных обязательств, установленных этим договором: в частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор последующего залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Требование залогодержателя о досрочном исполнении не подлежит удовлетворению, если залогодатель заменит предмет залога на другое равноценное имущество. Однако залогодатель утрачивает это право с момента, когда залогодержатель обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)Требование залогодержателя о досрочном исполнении не подлежит удовлетворению, если залогодатель заменит предмет залога на другое равноценное имущество. Однако залогодатель утрачивает это право с момента, когда залогодержатель обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В соответствии с подп. 2 п. 2 названной ст. 345 части первой ГК РФ в действующей редакции (то есть в ред. Закона 2013 г. N 367-ФЗ) независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В соответствии с подп. 2 п. 2 названной ст. 345 части первой ГК РФ в действующей редакции (то есть в ред. Закона 2013 г. N 367-ФЗ) независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)В первом случае отпадают все требования в части вещного права. Суть подхода jus distrahendi выражается словами Марциана: "Между залогом и ипотекой разница только в звучании названия" (D. 20.1.5.1) <11>. Залогодержатель не должен отбирать владение предметом залога, изначально оставив предмет залога во владении залогодателя. Эта модель залога рассчитана на активного залогодателя. Если залогодатель сохраняет владение предметом залога, то это влияет почти на все последующие вопросы (видимость залога для третьих лиц, право пользоваться предметом залога, обязанность по обеспечению сохранности, обязанность страховать имущество и т.д.). По словам А. Экснера, при залоге как праве на стоимость владение представляет собой нечто подчиненное и несущественное (Untergeordnete, Unwesentliche). Только так может появиться залоговая суррогация (эластичность). Одновременно залогодержателю не нужно предоставлять залоговые иски об отыскании предмета залога. Зачем давать иск тому, кто не должен владеть? Ослабевание исковой защиты залогодержателя неминуемо усиливает положения об акселерации, прекращении залога и замене предмета залога. Это сообщающиеся сосуды. Либо отыскиваешь вещь, либо требуешь досрочного исполнения. Выбирает правопорядок, а не залогодержатель.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)В первом случае отпадают все требования в части вещного права. Суть подхода jus distrahendi выражается словами Марциана: "Между залогом и ипотекой разница только в звучании названия" (D. 20.1.5.1) <11>. Залогодержатель не должен отбирать владение предметом залога, изначально оставив предмет залога во владении залогодателя. Эта модель залога рассчитана на активного залогодателя. Если залогодатель сохраняет владение предметом залога, то это влияет почти на все последующие вопросы (видимость залога для третьих лиц, право пользоваться предметом залога, обязанность по обеспечению сохранности, обязанность страховать имущество и т.д.). По словам А. Экснера, при залоге как праве на стоимость владение представляет собой нечто подчиненное и несущественное (Untergeordnete, Unwesentliche). Только так может появиться залоговая суррогация (эластичность). Одновременно залогодержателю не нужно предоставлять залоговые иски об отыскании предмета залога. Зачем давать иск тому, кто не должен владеть? Ослабевание исковой защиты залогодержателя неминуемо усиливает положения об акселерации, прекращении залога и замене предмета залога. Это сообщающиеся сосуды. Либо отыскиваешь вещь, либо требуешь досрочного исполнения. Выбирает правопорядок, а не залогодержатель.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Как представляется, правило о посессорной реализации предмета, т.е. о необходимости установления факта владения при обращении взыскания на предмет залога, возникает в качестве рычага на стрелке. Если факт владения установлен, то залогодержатель должен двигаться по пути реализации предмета залога. Если факт владения не установлен, т.е. установлены обстоятельства прекращения залога из ст. 352 ГК РФ, то залогодержатель должен двигаться по траектории: прекращение залога (ст. 352 ГК РФ) - замена предмета залога (ст. 345 ГК РФ) - возникновение права на досрочное исполнение обязательства (ст. 351 ГК РФ).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Как представляется, правило о посессорной реализации предмета, т.е. о необходимости установления факта владения при обращении взыскания на предмет залога, возникает в качестве рычага на стрелке. Если факт владения установлен, то залогодержатель должен двигаться по пути реализации предмета залога. Если факт владения не установлен, т.е. установлены обстоятельства прекращения залога из ст. 352 ГК РФ, то залогодержатель должен двигаться по траектории: прекращение залога (ст. 352 ГК РФ) - замена предмета залога (ст. 345 ГК РФ) - возникновение права на досрочное исполнение обязательства (ст. 351 ГК РФ).
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи возможны ситуации, когда в результате реновации происходит замена предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия ранее заключенного договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи возможны ситуации, когда в результате реновации происходит замена предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия ранее заключенного договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Статья: Понятие о залоге в современном праве (по книге Л.А. Кассо)
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Вместе с тем собственник вещи не несет дополнительных обязательств, предусмотренных договором залога. В частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)".
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Вместе с тем собственник вещи не несет дополнительных обязательств, предусмотренных договором залога. В частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)".
Готовое решение: Что нужно знать о залоге имущества, обремененного лизингом
(КонсультантПлюс, 2025)Во-первых, на случай выкупа предмета лизинга вы можете предусмотреть в договоре залога обязанность залогодателя незамедлительно заменить предмет залога равноценным имуществом. При этом условия договора, касающиеся предмета залога, по общему правилу будут применяться и к новому предмету (п. п. 5, 7 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Во-первых, на случай выкупа предмета лизинга вы можете предусмотреть в договоре залога обязанность залогодателя незамедлительно заменить предмет залога равноценным имуществом. При этом условия договора, касающиеся предмета залога, по общему правилу будут применяться и к новому предмету (п. п. 5, 7 ст. 345 ГК РФ).