Замена предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 352 "Прекращение залога" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Следовательно, залог должен сохраняться до тех пор, пока может быть обнаружен фактический или юридический заменитель предмета залога как преемник соответствующей ценности (принцип эластичности залога). То есть по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог не может прекратиться до момента, пока гибель предмета залога (или его заменителя) не является окончательной.
(Арбитражный суд Уральского округа)Следовательно, залог должен сохраняться до тех пор, пока может быть обнаружен фактический или юридический заменитель предмета залога как преемник соответствующей ценности (принцип эластичности залога). То есть по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог не может прекратиться до момента, пока гибель предмета залога (или его заменителя) не является окончательной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
Формы
Готовое решение: Как продать заложенный автомобиль
(КонсультантПлюс, 2025)заменить предмет залога. Вместо автомобиля, который планируете продать, вы можете, согласовав это с залогодержателем, передать в залог недвижимость, оборудование, другое транспортное средство и т.д. Если залогодержатель примет такое предложение, то после оформления замены предмета залога вы можете продать автомобиль уже без его согласия;
(КонсультантПлюс, 2025)заменить предмет залога. Вместо автомобиля, который планируете продать, вы можете, согласовав это с залогодержателем, передать в залог недвижимость, оборудование, другое транспортное средство и т.д. Если залогодержатель примет такое предложение, то после оформления замены предмета залога вы можете продать автомобиль уже без его согласия;
Готовое решение: Участники залогового обязательства, их права и обязанности
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета залога залогодателем, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета залога залогодателем, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
Готовое решение: Что нужно знать о залоге имущества, обремененного лизингом
(КонсультантПлюс, 2025)Во-первых, на случай выкупа предмета лизинга вы можете предусмотреть в договоре залога обязанность залогодателя незамедлительно заменить предмет залога равноценным имуществом. При этом условия договора, касающиеся предмета залога, по общему правилу будут применяться и к новому предмету (п. п. 5, 7 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Во-первых, на случай выкупа предмета лизинга вы можете предусмотреть в договоре залога обязанность залогодателя незамедлительно заменить предмет залога равноценным имуществом. При этом условия договора, касающиеся предмета залога, по общему правилу будут применяться и к новому предмету (п. п. 5, 7 ст. 345 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодержатель вправе требовать от Залогодателя ежегодную переоценку предмета залога. Если в результате очередной оценки выяснится, что его стоимость снизилась более чем на 20%, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя в течение месяца заменить предмет залога на другое имущество стоимостью не менее 700 000 (семисот тысяч) руб. Если Залогодатель не заменит предмет залога в указанный срок или не проведет переоценку в течение двух месяцев с момента получения требования Залогодержателя, последний вправе потребовать досрочного исполнения обязательства.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодержатель вправе требовать от Залогодателя ежегодную переоценку предмета залога. Если в результате очередной оценки выяснится, что его стоимость снизилась более чем на 20%, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя в течение месяца заменить предмет залога на другое имущество стоимостью не менее 700 000 (семисот тысяч) руб. Если Залогодатель не заменит предмет залога в указанный срок или не проведет переоценку в течение двух месяцев с момента получения требования Залогодержателя, последний вправе потребовать досрочного исполнения обязательства.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В силу п. 2 ст. 335 ГК РФ, если вещь выбыла из владения собственника по его воле и впоследствии была передана в залог добросовестному залогодержателю, залог сохраняется и обременяет права собственника вещи. Такой добросовестный залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. При этом собственник вещи имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные законом и договором залога, за исключением дополнительных обязательств, установленных этим договором: в частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)В силу п. 2 ст. 335 ГК РФ, если вещь выбыла из владения собственника по его воле и впоследствии была передана в залог добросовестному залогодержателю, залог сохраняется и обременяет права собственника вещи. Такой добросовестный залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. При этом собственник вещи имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные законом и договором залога, за исключением дополнительных обязательств, установленных этим договором: в частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор последующего залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Требование залогодержателя о досрочном исполнении не подлежит удовлетворению, если залогодатель заменит предмет залога на другое равноценное имущество. Однако залогодатель утрачивает это право с момента, когда залогодержатель обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)Требование залогодержателя о досрочном исполнении не подлежит удовлетворению, если залогодатель заменит предмет залога на другое равноценное имущество. Однако залогодатель утрачивает это право с момента, когда залогодержатель обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)А вот если изменение имущества приведет к созданию нового объекта и замене предмета залога, то получить согласие залогодержателя на такую замену уже придется (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)А вот если изменение имущества приведет к созданию нового объекта и замене предмета залога, то получить согласие залогодержателя на такую замену уже придется (п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Статья: Понятие о залоге в современном праве (по книге Л.А. Кассо)
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Вместе с тем собственник вещи не несет дополнительных обязательств, предусмотренных договором залога. В частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)".
(Маковская А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Вместе с тем собственник вещи не несет дополнительных обязательств, предусмотренных договором залога. В частности, на него не распространяются условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, обязанность предоставления дополнительного обеспечения при недостаточности суммы, вырученной при обращении взыскания на предмет залога, обязанность замены предмета залога, страхования (пункт 3 статьи 308 ГК РФ)".
Статья: Парето-эффективность залога и экспансия частного права: новая концепция залога в свете теории абстрактных вещных прав
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Сохранение залогового старшинства при замене предмета залога
(Шевелев А.Ю., Шевелев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Сохранение залогового старшинства при замене предмета залога