Замена предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ [в судебном акте, видимо, допущена опечатка: подп. 3 п. 1, а не п. 2 - ред.] в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 352 "Прекращение залога" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Следовательно, залог должен сохраняться до тех пор, пока может быть обнаружен фактический или юридический заменитель предмета залога как преемник соответствующей ценности (принцип эластичности залога). То есть по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог не может прекратиться до момента, пока гибель предмета залога (или его заменителя) не является окончательной.
(Арбитражный суд Уральского округа)Следовательно, залог должен сохраняться до тех пор, пока может быть обнаружен фактический или юридический заменитель предмета залога как преемник соответствующей ценности (принцип эластичности залога). То есть по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог не может прекратиться до момента, пока гибель предмета залога (или его заменителя) не является окончательной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
(Письмо Минфина России от 08.05.2024 N 05-05-05/42597)Вопрос: О замене предмета залога по кредитам (займам), предоставленным в рамках льготных ипотечных программ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
Формы
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Замена предмета залога по общему правилу в акцессорном обязательстве может быть произведена по взаимному согласию сторон (ст. 345 ГК РФ). Особенностью договорных отношений при строительстве многоквартирного дома является изменение предмета залога в связи со строительством объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента заключения договора, сопряженного с его государственной регистрацией, у участников долевого строительства возникает право залога на: а) объекты долевого строительства; б) земельный участок, который находится у застройщика на праве собственности, или на право аренды (субаренды) земельного участка; в) на строящийся (создаваемый) объект недвижимости. Верховный Суд РФ высказывает правовую позицию о том, что на этом этапе у дольщика возникает не полноценное право залога, а лишь притязание на залог <9>, поскольку объект незавершенного строительства не принадлежит застройщику на праве собственности. Неясно, в каком смысле использовано понятие "притязание", поскольку оно, по мнению Б. Виндшейда, является не особым видом права, а одной из функций права, проявляется в наличии требования управомоченного лица от обязанного лица <10>. Тем более что законодатель допускает передачу в залог будущего имущества согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ, а в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" уточняется, что не требуется заключения дополнительного соглашения для его последующей идентификации при условии надлежащего определения предмета залога и приобретения залогодателем прав на него.
Готовое решение: Участники залогового обязательства, их права и обязанности
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета залога залогодателем, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета залога залогодателем, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
Готовое решение: Как продать заложенный автомобиль
(КонсультантПлюс, 2026)заменить предмет залога. Вместо автомобиля, который планируете продать, вы можете, согласовав это с залогодержателем, передать в залог недвижимость, оборудование, другое транспортное средство и т.д. Если залогодержатель примет такое предложение, то после оформления замены предмета залога вы можете продать автомобиль уже без его согласия;
(КонсультантПлюс, 2026)заменить предмет залога. Вместо автомобиля, который планируете продать, вы можете, согласовав это с залогодержателем, передать в залог недвижимость, оборудование, другое транспортное средство и т.д. Если залогодержатель примет такое предложение, то после оформления замены предмета залога вы можете продать автомобиль уже без его согласия;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи возможны ситуации, когда в результате реновации происходит замена предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия ранее заключенного договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 комментируемой статьи возможны ситуации, когда в результате реновации происходит замена предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия ранее заключенного договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Готовое решение: Как составить договор последующего залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Требование залогодержателя о досрочном исполнении не подлежит удовлетворению, если залогодатель заменит предмет залога на другое равноценное имущество. Однако залогодатель утрачивает это право с момента, когда залогодержатель обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество.
(КонсультантПлюс, 2026)Требование залогодержателя о досрочном исполнении не подлежит удовлетворению, если залогодатель заменит предмет залога на другое равноценное имущество. Однако залогодатель утрачивает это право с момента, когда залогодержатель обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество.
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее вывод об абсолютной диспозитивности правил п. 2 ст. 334 ГК РФ, в силу которой стороны всегда могут договориться о непредоставлении залогодержателю преимущественного права в отношении соответствующих сумм и имущества, представляется несколько поспешным. Принимая во внимание основания возникновения залога, трудно не признать, что при возникновении залога на основании договора стороны своим соглашением властны над возникновением, существованием и прекращением залога в отношении его предмета и, соответственно, также властны над возникновением, существованием и прекращением права залога или "преимущественного" права залогодержателя в отношении "фактического или юридического заменителя предмета залога". Поэтому для подобных залогов диспозитивны положения не только п. 2 ст. 334, но и ст. 345 ГК РФ о замене предмета залога.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее вывод об абсолютной диспозитивности правил п. 2 ст. 334 ГК РФ, в силу которой стороны всегда могут договориться о непредоставлении залогодержателю преимущественного права в отношении соответствующих сумм и имущества, представляется несколько поспешным. Принимая во внимание основания возникновения залога, трудно не признать, что при возникновении залога на основании договора стороны своим соглашением властны над возникновением, существованием и прекращением залога в отношении его предмета и, соответственно, также властны над возникновением, существованием и прекращением права залога или "преимущественного" права залогодержателя в отношении "фактического или юридического заменителя предмета залога". Поэтому для подобных залогов диспозитивны положения не только п. 2 ст. 334, но и ст. 345 ГК РФ о замене предмета залога.
Статья: О сделкоподобных действиях
(Мамбетов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12; 2024, N 1)Под сделкоподобными действиями принято понимать юридически значимые акты коммуникации, правовые последствия которых наступают в силу прямого указания закона и независимо от направленности воли адресанта. В литературе советского времени эта категория также именовалась юридическими поступками <14>. Однако впоследствии данное понятие наполнялось авторами все новыми смыслами и примерами, став всеохватывающей и бесконечно растяжимой категорией. В связи с этим для описания предмета исследования в дальнейшем будет использоваться более строгое определение сделкоподобных действий. К ним относятся различные уведомления, извещения, напоминания, угрозы и пояснения. Например, уведомления о смене имени и места жительства (п. 2 ст. 19 и п. 1 ст. 20 ГК РФ), реорганизации и ликвидации юридического лица (ст. 60 и 63 ГК РФ), участников корпораций о реализации своих прав (п. 2 ст. 65.2 ГК РФ, п. 1 ст. 93.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), прекращении полномочий представителя по доверенности (ст. 189 ГК РФ), находке вещи (п. 1 ст. 227 ГК РФ), об изъятии земельного участка для публичных нужд (п. 5 ст. 279 ГК РФ), о последующем договоре залога (ст. 339.1 и п. 4 ст. 342 ГК РФ), об обращении взыскания на заложенное имущество, угрозе утраты или повреждения и реализации заложенного имущества (п. 7 ст. 342.1, п. 1 ст. 343, п. 8 ст. 349 и п. 1 ст. 350.2 ГК РФ), о восстановлении или замене предмета залога (п. 4 ст. 345 ГК РФ), полученном гарантом требовании бенефициара (п. 1 ст. 375 ГК РФ), об отказе и приостановлении удовлетворения требования бенефициара по независимой гарантии (п. 1 и 3 ст. 376 ГК РФ), о прекращении независимой гарантии (п. 3 ст. 378 ГК РФ), переходе права требования (ст. 385 ГК РФ), об исполнении обязательства внесением долга в депозит нотариуса (п. 2 ст. 327 ГК РФ), о получении акцепта с опозданием (ст. 442 ГК РФ), а также действия, свидетельствующие о признании долга (ст. 203 ГК РФ) <15>, отказ кредитора в принятии надлежащего исполнения должника (п. 1 ст. 406 ГК РФ) и другие юридически значимые акты коммуникации.
(Мамбетов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12; 2024, N 1)Под сделкоподобными действиями принято понимать юридически значимые акты коммуникации, правовые последствия которых наступают в силу прямого указания закона и независимо от направленности воли адресанта. В литературе советского времени эта категория также именовалась юридическими поступками <14>. Однако впоследствии данное понятие наполнялось авторами все новыми смыслами и примерами, став всеохватывающей и бесконечно растяжимой категорией. В связи с этим для описания предмета исследования в дальнейшем будет использоваться более строгое определение сделкоподобных действий. К ним относятся различные уведомления, извещения, напоминания, угрозы и пояснения. Например, уведомления о смене имени и места жительства (п. 2 ст. 19 и п. 1 ст. 20 ГК РФ), реорганизации и ликвидации юридического лица (ст. 60 и 63 ГК РФ), участников корпораций о реализации своих прав (п. 2 ст. 65.2 ГК РФ, п. 1 ст. 93.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), прекращении полномочий представителя по доверенности (ст. 189 ГК РФ), находке вещи (п. 1 ст. 227 ГК РФ), об изъятии земельного участка для публичных нужд (п. 5 ст. 279 ГК РФ), о последующем договоре залога (ст. 339.1 и п. 4 ст. 342 ГК РФ), об обращении взыскания на заложенное имущество, угрозе утраты или повреждения и реализации заложенного имущества (п. 7 ст. 342.1, п. 1 ст. 343, п. 8 ст. 349 и п. 1 ст. 350.2 ГК РФ), о восстановлении или замене предмета залога (п. 4 ст. 345 ГК РФ), полученном гарантом требовании бенефициара (п. 1 ст. 375 ГК РФ), об отказе и приостановлении удовлетворения требования бенефициара по независимой гарантии (п. 1 и 3 ст. 376 ГК РФ), о прекращении независимой гарантии (п. 3 ст. 378 ГК РФ), переходе права требования (ст. 385 ГК РФ), об исполнении обязательства внесением долга в депозит нотариуса (п. 2 ст. 327 ГК РФ), о получении акцепта с опозданием (ст. 442 ГК РФ), а также действия, свидетельствующие о признании долга (ст. 203 ГК РФ) <15>, отказ кредитора в принятии надлежащего исполнения должника (п. 1 ст. 406 ГК РФ) и другие юридически значимые акты коммуникации.
Статья: Как правильно составить договор поручительства
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 2)Таким образом, поручительство является более универсальным способом обеспечения исполнения обязательств, чем банковская гарантия или залог. Поручительство может обеспечивать не только договорные обязательства. Однако выдача поручительства ставит выдавшее его лицо в более зависимое от кредитора положение, нежели при использовании иных способов обеспечения. Поручитель по общему правилу отвечает солидарно с должником при нарушении последним основного обязательства. Смерть или реорганизация должника не прекращают поручительства, в то время как утрата предмета залога (при отсутствии права на восстановление и замену предмета залога) прекращает договор залога.
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 2)Таким образом, поручительство является более универсальным способом обеспечения исполнения обязательств, чем банковская гарантия или залог. Поручительство может обеспечивать не только договорные обязательства. Однако выдача поручительства ставит выдавшее его лицо в более зависимое от кредитора положение, нежели при использовании иных способов обеспечения. Поручитель по общему правилу отвечает солидарно с должником при нарушении последним основного обязательства. Смерть или реорганизация должника не прекращают поручительства, в то время как утрата предмета залога (при отсутствии права на восстановление и замену предмета залога) прекращает договор залога.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что залог не прекратится, если вещь выбыла из владения собственника по его воле и была передана в залог добросовестному залогодержателю. В этом случае залог обременяет права собственника вещи, и залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Вместе с тем собственник вещи не несет дополнительных обязательств, предусмотренных договором залога (например, обязанность замены предмета залога, страхования) (п. 2 ст. 335 ГК РФ, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что залог не прекратится, если вещь выбыла из владения собственника по его воле и была передана в залог добросовестному залогодержателю. В этом случае залог обременяет права собственника вещи, и залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Вместе с тем собственник вещи не несет дополнительных обязательств, предусмотренных договором залога (например, обязанность замены предмета залога, страхования) (п. 2 ст. 335 ГК РФ, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)А если он все же произведет регистрацию, залогодержатель может потребовать досрочно исполнить обязательство, обеспеченное ипотекой, и при его неисполнении обратить взыскание на образованные участки. Основанием к этому может стать то, что фактически произойдет замена предмета залога другим, новым имуществом в результате действий залогодателя в нарушение договора залога (п. 3 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)А если он все же произведет регистрацию, залогодержатель может потребовать досрочно исполнить обязательство, обеспеченное ипотекой, и при его неисполнении обратить взыскание на образованные участки. Основанием к этому может стать то, что фактически произойдет замена предмета залога другим, новым имуществом в результате действий залогодателя в нарушение договора залога (п. 3 ст. 345 ГК РФ).