Залоговая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Залоговая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.10. Стороны договора ипотеки вправе заключить соглашение о снижении первоначальной залоговой стоимости предмета залога, в том числе путем увеличения количества входящих в предмет залога объектов (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каковы особенности залога государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как оценить залоговую стоимость имущества ППО
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как оценить залоговую стоимость имущества ППО
Нормативные акты
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Признается ли товар находящимся в залоге у продавца, если не заключен отдельный договор залога, предусмотренный договором купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования кредитора в сумме 61 604 445 рублей 43 копейки, как обеспеченные залогом имущества должника по договору залога от 14.08.2009 N 733/з и акту проверки наличия и состояния предмета залога, находящегося в залоге кредитора общей залоговой стоимостью оборудования в размере 20 709 001 рублей 85 копеек.
Признается ли товар находящимся в залоге у продавца, если не заключен отдельный договор залога, предусмотренный договором купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования кредитора в сумме 61 604 445 рублей 43 копейки, как обеспеченные залогом имущества должника по договору залога от 14.08.2009 N 733/з и акту проверки наличия и состояния предмета залога, находящегося в залоге кредитора общей залоговой стоимостью оборудования в размере 20 709 001 рублей 85 копеек.
Готовое решение: Как учесть внереализационные расходы в налоговом учете по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель также вправе включить во внереализационные расходы залоговую стоимость возвратной тары, если она не была возвращена из-за утраты и продавец оставил залог у себя (пп. 12, 13 п. 1 ст. 265 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель также вправе включить во внереализационные расходы залоговую стоимость возвратной тары, если она не была возвращена из-за утраты и продавец оставил залог у себя (пп. 12, 13 п. 1 ст. 265 НК РФ).
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)денежная оценка участка. Ее проводят по законодательству об оценочной деятельности, и в договор включают залоговую стоимость участка, которую стороны согласуют между собой. Если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете определить его залоговую стоимость исходя из кадастровой (п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 67 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)денежная оценка участка. Ее проводят по законодательству об оценочной деятельности, и в договор включают залоговую стоимость участка, которую стороны согласуют между собой. Если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете определить его залоговую стоимость исходя из кадастровой (п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 67 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Необходимость включать в ваш договор подобные условия зависит от конкретной ситуации: от специфики и состояния заложенного имущества, рисков его повреждения или гибели и т.п. Например, если стоимость залогового имущества может снизиться от его использования, можно запретить залогодателю пользоваться им.
(КонсультантПлюс, 2025)Необходимость включать в ваш договор подобные условия зависит от конкретной ситуации: от специфики и состояния заложенного имущества, рисков его повреждения или гибели и т.п. Например, если стоимость залогового имущества может снизиться от его использования, можно запретить залогодателю пользоваться им.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Ключевым элементом залоговых отношений является правомочие залогового кредитора обратить стоимость обремененного имущества на удовлетворение своих требований по основному обязательству <2>. Для залогового права первостепенную важность имеет именно меновая ценность обременяемого имущества <3>, его способность предоставить как можно больше денежных средств для покрытия требований кредитора по обеспечиваемому обязательству. Между тем для извлечения выгод из имущества, обладающего сколь-либо значимой меновой ценностью, кредитор вынужден прибегнуть к одному из способов осуществления права залога. В процессе эволюции взглядов относительно наиболее оптимального способа осуществления залогового права юридическая наука пришла к выводу, что таковым по общему правилу является продажа имущества с публичных торгов, поскольку посредством последней в подавляющем количестве случаев из имущества удается извлечь наибольшую ценность; другие способы осуществления права залога рассматриваются лишь в качестве вспомогательных альтернатив <4>. Такое решение позволяет гарантировать соблюдение баланса интересов, среди прочего защищая должника от необоснованного занижения величины извлекаемой из имущества ценности, которая идет в счет основного обязательства. Отечественное законодательство также устанавливает в качестве общего правило о том, что извлечение ценности из залога происходит посредством продажи имущества с торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке), а не предоставлением залогодержателю права собственности на предмет залога (lex commissoria). При этом использование lex commissoria возможно, только если имеется соответствующее соглашение между залогодержателем и залогодателем, который осуществляет предпринимательскую деятельность (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Ключевым элементом залоговых отношений является правомочие залогового кредитора обратить стоимость обремененного имущества на удовлетворение своих требований по основному обязательству <2>. Для залогового права первостепенную важность имеет именно меновая ценность обременяемого имущества <3>, его способность предоставить как можно больше денежных средств для покрытия требований кредитора по обеспечиваемому обязательству. Между тем для извлечения выгод из имущества, обладающего сколь-либо значимой меновой ценностью, кредитор вынужден прибегнуть к одному из способов осуществления права залога. В процессе эволюции взглядов относительно наиболее оптимального способа осуществления залогового права юридическая наука пришла к выводу, что таковым по общему правилу является продажа имущества с публичных торгов, поскольку посредством последней в подавляющем количестве случаев из имущества удается извлечь наибольшую ценность; другие способы осуществления права залога рассматриваются лишь в качестве вспомогательных альтернатив <4>. Такое решение позволяет гарантировать соблюдение баланса интересов, среди прочего защищая должника от необоснованного занижения величины извлекаемой из имущества ценности, которая идет в счет основного обязательства. Отечественное законодательство также устанавливает в качестве общего правило о том, что извлечение ценности из залога происходит посредством продажи имущества с торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке), а не предоставлением залогодержателю права собственности на предмет залога (lex commissoria). При этом использование lex commissoria возможно, только если имеется соответствующее соглашение между залогодержателем и залогодателем, который осуществляет предпринимательскую деятельность (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Ключевые слова: залог, ипотека, обеспечиваемое обязательство, залоговая стоимость, солидарные обязательства, существенные условия договора залога.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Ключевые слова: залог, ипотека, обеспечиваемое обязательство, залоговая стоимость, солидарные обязательства, существенные условия договора залога.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что по общему правилу оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон. Ссылка в комментируемой статье на ст. 67 Закона об ипотеке утратила практический смысл. В ранее действовавшей редакции этой статьи говорилось о том, что цена на земельные участки не могла быть меньше нормативной. Однако в настоящее время в ней также говорится о том, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (см. комментарий к указанной статье).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что по общему правилу оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон. Ссылка в комментируемой статье на ст. 67 Закона об ипотеке утратила практический смысл. В ранее действовавшей редакции этой статьи говорилось о том, что цена на земельные участки не могла быть меньше нормативной. Однако в настоящее время в ней также говорится о том, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (см. комментарий к указанной статье).
"Хозяйственные общества как форма ведения бизнеса: учебное пособие"
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Однако с момента покупки копей их рыночная цена выросла и составляет не 200, а 300 динариев. Таким образом, для Мания ориентиром для определения суммы кредита выступает оценка "безрисковых" активов компании в виде копей, исходя из их балансовой (200 динариев) или рыночной (300 динариев) стоимости. При этом стоимость обеспечения должна, как правило, превышать сумму одолженных средств. Например, залоговая стоимость недвижимости, как правило, не превышает 60 - 70% от ее рыночной стоимости.
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)Однако с момента покупки копей их рыночная цена выросла и составляет не 200, а 300 динариев. Таким образом, для Мания ориентиром для определения суммы кредита выступает оценка "безрисковых" активов компании в виде копей, исходя из их балансовой (200 динариев) или рыночной (300 динариев) стоимости. При этом стоимость обеспечения должна, как правило, превышать сумму одолженных средств. Например, залоговая стоимость недвижимости, как правило, не превышает 60 - 70% от ее рыночной стоимости.