Залогодержатель по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Залогодержатель по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6.1. Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 378. Защита интересов залогодержателя (залогодержателей) ипотеки судна или строящегося судна
(ред. от 24.06.2025)Статья 378. Защита интересов залогодержателя (залогодержателей) ипотеки судна или строящегося судна
Формы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения о закладной, удостоверяющей ипотеку по договору, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения о закладной, удостоверяющей ипотеку по договору, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
Готовое решение: Как залогодержателю составить согласие на аренду предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как залогодержателю составить согласие на передачу в аренду предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как залогодержателю составить согласие на передачу в аренду предмета ипотеки
Ситуация: Каков порядок рефинансирования ипотечного кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, в частности, вносятся сведения о залогодержателе, то есть банке-кредиторе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства (п. п. 2, 3 ст. 11 Закона N 102-ФЗ; ч. 1, 6 ст. 53 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, в частности, вносятся сведения о залогодержателе, то есть банке-кредиторе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства (п. п. 2, 3 ст. 11 Закона N 102-ФЗ; ч. 1, 6 ст. 53 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу получить его необходимо, если стороны не предусмотрели иное в договоре ипотеки или закладной (п. п. 1, 2 ст. 37 Закона об ипотеке). Иначе залогодержатель может по своему выбору потребовать (ст. 39 Закона об ипотеке):
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу получить его необходимо, если стороны не предусмотрели иное в договоре ипотеки или закладной (п. п. 1, 2 ст. 37 Закона об ипотеке). Иначе залогодержатель может по своему выбору потребовать (ст. 39 Закона об ипотеке):
Ситуация: Можно ли расторгнуть договор ипотеки по инициативе заемщика (залогодателя)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя (заемщика или третьего лица) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (за некоторыми изъятиями). В договоре об ипотеке должны быть указаны, в частности, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 1, п. п. 1, 4 ст. 9 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя (заемщика или третьего лица) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (за некоторыми изъятиями). В договоре об ипотеке должны быть указаны, в частности, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 1, п. п. 1, 4 ст. 9 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Однако если строительство влечет или может повлечь ухудшение обеспечения ипотекой, залогодержатель вправе требовать изменения договора об ипотеке. В частности, при необходимости можно настоять на распространении ипотеки на возведенный объект, если изначально он в залог не переходил (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако если строительство влечет или может повлечь ухудшение обеспечения ипотекой, залогодержатель вправе требовать изменения договора об ипотеке. В частности, при необходимости можно настоять на распространении ипотеки на возведенный объект, если изначально он в залог не переходил (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, если вы договорились, что права залогодержателя при ипотеке удостоверит закладная, по закону вы должны отразить в ней наличие аренды, зарегистрированной в ЕГРН (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это поможет подтвердить и осведомленность залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, если вы договорились, что права залогодержателя при ипотеке удостоверит закладная, по закону вы должны отразить в ней наличие аренды, зарегистрированной в ЕГРН (пп. 11 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке). Это поможет подтвердить и осведомленность залогодержателя.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий земельный участок:
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий земельный участок:
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. Как следует из положений ч. 8 ст. 53 комментируемого Закона, информация о внесении сведений или изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемая Росреестром в соответствии с комментируемым Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. Как следует из положений ч. 8 ст. 53 комментируемого Закона, информация о внесении сведений или изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемая Росреестром в соответствии с комментируемым Федеральным законом правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых или прав на которые произведена государственная регистрация ипотеки, направляется также залогодержателю, право ипотеки которого в отношении таких объектов недвижимости или таких прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.