Залогодержатель это
Подборка наиболее важных документов по запросу Залогодержатель это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"1.1.2. Правила о преимущественном праве покупки и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, по общему правилу, применяются при ее продаже, если по требованию залогодержателя взыскание обращается на эту долю (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2025)Определяя очередность требований залогодержателя, суд установил, что преимущественным правом на предмет залога обладает фонд, в связи с чем требования банка признал как требования последующего залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Определяя очередность требований залогодержателя, суд установил, что преимущественным правом на предмет залога обладает фонд, в связи с чем требования банка признал как требования последующего залогодержателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что нужно сообщить последующему залогодержателю до заключения договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что нужно сообщить последующему залогодержателю до заключения договора и как это сделать
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)Если заложенная вещь погибла, по общему правилу залог прекращается (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако, если гибель произошла по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, по общему правилу залогодатель вправе заменить предмет залога другим равноценным имуществом. В таком случае залог не прекратится. Если залогодатель намерен воспользоваться правом на замену, он должен письменно уведомить об этом залогодержателя. При этом залогодержатель вправе отказаться от замены, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если заложенная вещь погибла, по общему правилу залог прекращается (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако, если гибель произошла по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, по общему правилу залогодатель вправе заменить предмет залога другим равноценным имуществом. В таком случае залог не прекратится. Если залогодатель намерен воспользоваться правом на замену, он должен письменно уведомить об этом залогодержателя. При этом залогодержатель вправе отказаться от замены, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
Готовое решение: Что нужно знать кредитору о договоре залога будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)- непосредственно осматривать строящийся объект. При этом залогодержатель обязан известить залогодателя о проведении осмотра за три рабочих дня. Стороны назначают лиц, ответственных за такой контроль, и выдают им доверенности на его осуществление, о чем уведомляют друг друга в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)- непосредственно осматривать строящийся объект. При этом залогодержатель обязан известить залогодателя о проведении осмотра за три рабочих дня. Стороны назначают лиц, ответственных за такой контроль, и выдают им доверенности на его осуществление, о чем уведомляют друг друга в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора.
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если исходное нежилое помещение является предметом ипотеки, то по общему правилу потребуется получить письменное согласие залогодержателя, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 334, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если исходное нежилое помещение является предметом ипотеки, то по общему правилу потребуется получить письменное согласие залогодержателя, поскольку это приведет к созданию новых объектов недвижимости и замене предмета ипотеки (ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 334, п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2025)если договор последующего залога уже заключен, а вы хотите изменить предшествующий договор так, что ухудшается обеспечение требования последующего залогодержателя, нужно получить его согласие. В противном случае такие изменения не затронут права младшего залогодержателя. Однако это правило действует, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предписанных вашим договором, или в вашем договоре не было условий для последующих (п. 6 ст. 342 ГК РФ, п. 3 ст. 44 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)если договор последующего залога уже заключен, а вы хотите изменить предшествующий договор так, что ухудшается обеспечение требования последующего залогодержателя, нужно получить его согласие. В противном случае такие изменения не затронут права младшего залогодержателя. Однако это правило действует, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предписанных вашим договором, или в вашем договоре не было условий для последующих (п. 6 ст. 342 ГК РФ, п. 3 ст. 44 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Что такое индивидуально-определенные и родовые вещи и зачем их различать
(КонсультантПлюс, 2025)в иной момент, согласованный сторонами или установленный законом. Например, стороны заключили договор залога родовых товаров в обороте. Залогодатель обязался хранить на своем складе стройматериалы на 500 000 руб. На этот момент вещи еще не индивидуализированы. Впоследствии залогодержатель обнаружил, что на складе хранятся материалы лишь на 300 000 руб. Он решил индивидуализировать имеющуюся продукцию, чтобы предотвратить ее отчуждение. Для этого залогодержатель поместил стройматериалы в ящики и опечатал их, а нотариус удостоверил факт нахождения материалов у залогодателя (п. п. 1, 4 ст. 357 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)в иной момент, согласованный сторонами или установленный законом. Например, стороны заключили договор залога родовых товаров в обороте. Залогодатель обязался хранить на своем складе стройматериалы на 500 000 руб. На этот момент вещи еще не индивидуализированы. Впоследствии залогодержатель обнаружил, что на складе хранятся материалы лишь на 300 000 руб. Он решил индивидуализировать имеющуюся продукцию, чтобы предотвратить ее отчуждение. Для этого залогодержатель поместил стройматериалы в ящики и опечатал их, а нотариус удостоверил факт нахождения материалов у залогодателя (п. п. 1, 4 ст. 357 ГК РФ).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)передает заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. Но учтите: обязанность получить согласие залогодержателя в этом случае может быть предусмотрена договором или законом. Для недвижимости также установлены дополнительные условия (п. 3 ст. 346 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)передает заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. Но учтите: обязанность получить согласие залогодержателя в этом случае может быть предусмотрена договором или законом. Для недвижимости также установлены дополнительные условия (п. 3 ст. 346 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке).
Ситуация: Что учесть при покупке автомобиля, находящегося в залоге?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Внесудебный порядок обращения взыскания применяется по соглашению кредитора и должника и направлен на то, чтобы получить наибольшую выручку от продажи предмета залога. Для этого проводится продажа с торгов. Однако залогодатель и залогодержатель могут заключить соглашение о том, что заложенное имущество будет продавать залогодержатель. В этом случае автомобиль, находящийся в залоге, можно выкупить у самого банка без проведения торгов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Внесудебный порядок обращения взыскания применяется по соглашению кредитора и должника и направлен на то, чтобы получить наибольшую выручку от продажи предмета залога. Для этого проводится продажа с торгов. Однако залогодатель и залогодержатель могут заключить соглашение о том, что заложенное имущество будет продавать залогодержатель. В этом случае автомобиль, находящийся в залоге, можно выкупить у самого банка без проведения торгов.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Конрад Козак и Хайнрих Миттайс писали, что собственники заложенных земельных участков не образуют сообщество (Rechtsgemeinschaft) так, что их земельные участки отвечают за общий долг, но не находятся и в солидарной связи, хотя у каждого из должников свой долг, но в отличие от солидарной множественности множественность залогодателей безрегрессна, а значит, не предполагает расчет между должниками <76>. А. Экснер писал, что совокупный залог может быть корреальным или солидарным, но в отношениях с залогодержателями это мало напоминает солидарные обязательства <77>. В совокупном залоге не говорят о возникновении регрессного требования, если залогодержатель обратил взыскание на один из земельных участков.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Конрад Козак и Хайнрих Миттайс писали, что собственники заложенных земельных участков не образуют сообщество (Rechtsgemeinschaft) так, что их земельные участки отвечают за общий долг, но не находятся и в солидарной связи, хотя у каждого из должников свой долг, но в отличие от солидарной множественности множественность залогодателей безрегрессна, а значит, не предполагает расчет между должниками <76>. А. Экснер писал, что совокупный залог может быть корреальным или солидарным, но в отношениях с залогодержателями это мало напоминает солидарные обязательства <77>. В совокупном залоге не говорят о возникновении регрессного требования, если залогодержатель обратил взыскание на один из земельных участков.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Независимая ипотека может быть установлена путем обременения собственником (залогодателем) своей недвижимой вещи, удостоверенного закладной, без указания лица, в пользу которого установлено такое обременение (залогодержателя). В этом случае право ипотеки на соответствующую недвижимую вещь считается возникшим с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о залогодержателе.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Независимая ипотека может быть установлена путем обременения собственником (залогодателем) своей недвижимой вещи, удостоверенного закладной, без указания лица, в пользу которого установлено такое обременение (залогодержателя). В этом случае право ипотеки на соответствующую недвижимую вещь считается возникшим с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о залогодержателе.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Как указано выше, должник не вправе выбирать, в чей адрес производить исполнение: последнее, исходя из существа обеспечительной функции, должно быть передано именно залогодержателю. Эта характеристика сама по себе противоречит конструкции солидаритета на активной стороне, где любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме, а до предъявления требования должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению (п. 1 ст. 326 ГК РФ) <1>.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Как указано выше, должник не вправе выбирать, в чей адрес производить исполнение: последнее, исходя из существа обеспечительной функции, должно быть передано именно залогодержателю. Эта характеристика сама по себе противоречит конструкции солидаритета на активной стороне, где любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме, а до предъявления требования должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению (п. 1 ст. 326 ГК РФ) <1>.