Залог в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Полномочия директора ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Общество... (залогодержатель) и общество... (залогодатель)... в обеспечение обязательств, возникших из договора поставки химических средств защиты растений... заключили договор о залоге будущего урожая...
(КонсультантПлюс, 2025)Общество... (залогодержатель) и общество... (залогодатель)... в обеспечение обязательств, возникших из договора поставки химических средств защиты растений... заключили договор о залоге будущего урожая...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать кредитору о договоре залога будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Можно ли заключить договор залога будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Можно ли заключить договор залога будущей недвижимой вещи
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"48. По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации.
"О применении судами правил о залоге вещей"48. По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
Формы
Статья: Сущность и виды залога
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 11)Ограничения первого вида возникают в момент установления права залога (при залоге будущего имущества - в момент приобретения залогодателем соответствующего имущества), т.е. до нарушения основного обязательства, и создают условия для осуществления данного права. К их числу относятся ограничения в распоряжении залогодателем предметом залога (при закладе залогодатель также лишается владения принадлежащей ему вещью <15>).
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 11)Ограничения первого вида возникают в момент установления права залога (при залоге будущего имущества - в момент приобретения залогодателем соответствующего имущества), т.е. до нарушения основного обязательства, и создают условия для осуществления данного права. К их числу относятся ограничения в распоряжении залогодателем предметом залога (при закладе залогодатель также лишается владения принадлежащей ему вещью <15>).
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Обращаясь к текущему положению дел в отечественном регулировании залога обязательственных прав (требований), следует отметить, что вплоть до 01.07.2014 специальное регулирование института на законодательном уровне ограничивалось утратившим силу Законом "О залоге" <1>, в субсидиарном порядке использовались общие положения ГК РФ о залоге и некоторые положения Закона об ипотеке от 16.07.1998 <2>. Между тем даже указанное регулирование не стало катализатором для распространения залога обязательственных прав на практике: имеющиеся правовые нормы не разрешали ряд актуальных вопросов залога обязательственных прав, в том числе касающихся способов осуществления залогодержателем своих прав, возможности залога будущих требований, защиты прав должника, последствий осуществления должником залогодателя исполнения по заложенному требованию. Отдельно стоит упомянуть о том, что залог денежных средств был прямо запрещен судебной практикой <3>.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Обращаясь к текущему положению дел в отечественном регулировании залога обязательственных прав (требований), следует отметить, что вплоть до 01.07.2014 специальное регулирование института на законодательном уровне ограничивалось утратившим силу Законом "О залоге" <1>, в субсидиарном порядке использовались общие положения ГК РФ о залоге и некоторые положения Закона об ипотеке от 16.07.1998 <2>. Между тем даже указанное регулирование не стало катализатором для распространения залога обязательственных прав на практике: имеющиеся правовые нормы не разрешали ряд актуальных вопросов залога обязательственных прав, в том числе касающихся способов осуществления залогодержателем своих прав, возможности залога будущих требований, защиты прав должника, последствий осуществления должником залогодателя исполнения по заложенному требованию. Отдельно стоит упомянуть о том, что залог денежных средств был прямо запрещен судебной практикой <3>.
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)в денежной сумме, которая определяется исходя из расчетной единицы заложенного имущества, например в рублях за квадратный метр. Такой способ может вам пригодиться, если предмет залога - будущая недвижимость и ее точная площадь пока не известна.
(КонсультантПлюс, 2025)в денежной сумме, которая определяется исходя из расчетной единицы заложенного имущества, например в рублях за квадратный метр. Такой способ может вам пригодиться, если предмет залога - будущая недвижимость и ее точная площадь пока не известна.
Готовое решение: Как составить договор залога доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Данное условие может быть указано в договоре в виде ссылки на договор, из которого возникло (возникнет в будущем) обеспечиваемое залогом обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Данное условие может быть указано в договоре в виде ссылки на договор, из которого возникло (возникнет в будущем) обеспечиваемое залогом обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)"По смыслу статьи 341 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона об ипотеке, если стороны заключили договор залога в целях обеспечения будущего обязательства, старшинство определяется датой регистрации обременения в ЕГРН либо уведомления о залоге в реестре уведомлений. Если на момент обращения взыскания последующим залогодержателем, действующим добросовестно, будущее обязательство так и не возникло, требования удовлетворяются без учета предшествующей записи о залоге в ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке в таком случае погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации (пункт 4 статьи 25 Закона об ипотеке). Последующий залогодержатель не может считаться добросовестным, если срок обращения взыскания по его залогу заведомо предшествует моменту, в который должно возникнуть обеспечиваемое обязательство по первоначальной записи о залоге при обычном течении ситуации".
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Большую популярность на международном уровне приобрела одна из возможных конструкций кредитования - construction-to-permanent loan, т.е. кредит, который выдается на строительство, а после завершения строительства преобразуется в обычную постоянную ипотеку. По сути, правоотношение делится на два периода. Первый период отличается повышенной степенью неопределенности и рискованности. Неопределенность обусловлена тем, что никто из участников правоотношения не знает, какая конкретно сумма потребуется для строительства здания. Рискованность обусловлена сложностью строительного процесса, который не во всех случаях может завершиться тем, что объект недвижимости будет достроен. После завершения строительства объект недвижимости вместе с земельным участком, на котором он был построен, обременяется ипотекой. Однако это договорная конструкция. Залогодатель должен прямо выразить свое согласие на возникновение ипотеки в будущем. Залог на основании закона в общем праве для случаев финансирования строительной деятельности не предусмотрен.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Большую популярность на международном уровне приобрела одна из возможных конструкций кредитования - construction-to-permanent loan, т.е. кредит, который выдается на строительство, а после завершения строительства преобразуется в обычную постоянную ипотеку. По сути, правоотношение делится на два периода. Первый период отличается повышенной степенью неопределенности и рискованности. Неопределенность обусловлена тем, что никто из участников правоотношения не знает, какая конкретно сумма потребуется для строительства здания. Рискованность обусловлена сложностью строительного процесса, который не во всех случаях может завершиться тем, что объект недвижимости будет достроен. После завершения строительства объект недвижимости вместе с земельным участком, на котором он был построен, обременяется ипотекой. Однако это договорная конструкция. Залогодатель должен прямо выразить свое согласие на возникновение ипотеки в будущем. Залог на основании закона в общем праве для случаев финансирования строительной деятельности не предусмотрен.
Статья: Уступка прав требования для обеспечительной цели
(Лоншан де Берье Р.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<24> Planiol, Ripert, pratique de droit civil, t. XII, N 90; Staudinger, Kommentar, § 1273, 1, b; Klang, Kommentar, § 448, II C, III B. Германская и австрийская судебная практика, однако, признают допустимым залог будущих прав требования при определенных условиях.
(Лоншан де Берье Р.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<24> Planiol, Ripert, pratique de droit civil, t. XII, N 90; Staudinger, Kommentar, § 1273, 1, b; Klang, Kommentar, § 448, II C, III B. Германская и австрийская судебная практика, однако, признают допустимым залог будущих прав требования при определенных условиях.
Статья: Обеспечение страховой защиты от климатических рисков - современное состояние и перспективы развития в Российской Федерации
(Туленты Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Положительные моменты в развитии российского агрострахования в первую очередь связаны с "мультирисковым" страхованием, которое в настоящее время составляет его основу. Развитие такого страхования связано с концентрацией внимания на региональной и сезонной специфике проявления климатических рисков. Система страхования климатических рисков в агропромышленном комплексе России обладает выраженной сезонной спецификой, что отражается в структуре страховых продуктов и выборе аграриями конкретных видов страховой защиты. В летний период аграрии чаще выбирают страхование от так называемых "летних рисков", которые включают переувлажнение почвы, продолжительный сильный дождь, сильный ливень и крупный град. По договорам страхования озимых культур аграрии преимущественно выбирали защиту от "зимних рисков" - промерзание верхнего слоя почвы, раннее установление снежного покрова, продолжительный сильный дождь, ледяная корка и заморозки. Фактически можно говорить о формировании в России двухуровневой системы "мультирискового" страхования - на первом уровне осуществляется защита от базовых наиболее распространенных климатических рисков, а на втором предлагаются специализированные страховые продукты, учитывающие региональную и сезонную специфику климатических угроз. Такая структура позволяет обеспечить комплексную страховую защиту, адаптированную к конкретным потребностям сельскохозяйственных производителей в различных регионах страны. Кроме того, важным направлением развития продуктов "мультирискового" страхования является обеспечение возможности использования таких договоров страхования в качестве обеспечения кредитов под залог будущего урожая <17>.
(Туленты Д.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Положительные моменты в развитии российского агрострахования в первую очередь связаны с "мультирисковым" страхованием, которое в настоящее время составляет его основу. Развитие такого страхования связано с концентрацией внимания на региональной и сезонной специфике проявления климатических рисков. Система страхования климатических рисков в агропромышленном комплексе России обладает выраженной сезонной спецификой, что отражается в структуре страховых продуктов и выборе аграриями конкретных видов страховой защиты. В летний период аграрии чаще выбирают страхование от так называемых "летних рисков", которые включают переувлажнение почвы, продолжительный сильный дождь, сильный ливень и крупный град. По договорам страхования озимых культур аграрии преимущественно выбирали защиту от "зимних рисков" - промерзание верхнего слоя почвы, раннее установление снежного покрова, продолжительный сильный дождь, ледяная корка и заморозки. Фактически можно говорить о формировании в России двухуровневой системы "мультирискового" страхования - на первом уровне осуществляется защита от базовых наиболее распространенных климатических рисков, а на втором предлагаются специализированные страховые продукты, учитывающие региональную и сезонную специфику климатических угроз. Такая структура позволяет обеспечить комплексную страховую защиту, адаптированную к конкретным потребностям сельскохозяйственных производителей в различных регионах страны. Кроме того, важным направлением развития продуктов "мультирискового" страхования является обеспечение возможности использования таких договоров страхования в качестве обеспечения кредитов под залог будущего урожая <17>.
Вопрос: О заполнении МФО отчетности по формам 0420847, 0420833 в отношении договора потребительского займа с залогом транспортного средства, приобретаемого заемщиком в будущем.
(Письмо Банка России от 14.09.2023 N 46-6-1-2/3430)Вопрос: У микрофинансовых организаций - членов СРО возникают неопределенности при оформлении отчетности по формам ОКУД 0420847, ОКУД 0420833 применительно к договорам займа с залогом будущих вещей.
(Письмо Банка России от 14.09.2023 N 46-6-1-2/3430)Вопрос: У микрофинансовых организаций - членов СРО возникают неопределенности при оформлении отчетности по формам ОКУД 0420847, ОКУД 0420833 применительно к договорам займа с залогом будущих вещей.
Готовое решение: Как передать право (требование) в залог
(КонсультантПлюс, 2025)оно существует в момент передачи в залог или возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. Учтите, что залог будущего права будет установлен только с момента возникновения, в то время как залог существующего - с момента заключения договора залога (п. п. 1, 2 ст. 358.1, п. 1 ст. 358.5 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)оно существует в момент передачи в залог или возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. Учтите, что залог будущего права будет установлен только с момента возникновения, в то время как залог существующего - с момента заключения договора залога (п. п. 1, 2 ст. 358.1, п. 1 ст. 358.5 ГК РФ);