Залог помещения без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог помещения без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.4. Договор ипотеки нежилых помещений не является ничтожным из-за отсутствия в нем условия о залоге права аренды земельного участка, на котором находится заложенный объект недвижимости (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Как разъяснено в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", в случае, когда нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок, занимаемый этим зданием, ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)Как разъяснено в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", в случае, когда нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок, занимаемый этим зданием, ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)1. По договору залога товаров в обороте перечень конкретных вещей, находящихся в залоге, устанавливается на момент остановки оборота товаров и начала обращения на них взыскания. Предмет залога товаров в обороте может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и их местонахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках. Отличительной особенностью названного залога является возможность залогодателя в одностороннем порядке без согласия залогодержателя изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.). В ходе осуществления залогодателем обычной хозяйственной деятельности отчужденные им товары в обороте перестают быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя, а приобретенные товары, указанные в договоре залога, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя права собственности на них (п. 1 и 2 ст. 357 ГК РФ).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)1. По договору залога товаров в обороте перечень конкретных вещей, находящихся в залоге, устанавливается на момент остановки оборота товаров и начала обращения на них взыскания. Предмет залога товаров в обороте может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и их местонахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках. Отличительной особенностью названного залога является возможность залогодателя в одностороннем порядке без согласия залогодержателя изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.). В ходе осуществления залогодателем обычной хозяйственной деятельности отчужденные им товары в обороте перестают быть предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя, а приобретенные товары, указанные в договоре залога, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя права собственности на них (п. 1 и 2 ст. 357 ГК РФ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>4. В случае, когда нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок, занимаемый этим зданием, ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>4. В случае, когда нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок, занимаемый этим зданием, ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения названной части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения названной части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важно также иметь в виду, что ограниченные вещные права в европейских континентальных правопорядках возникли и развились в связи с необходимостью юридически обеспечить экономически необходимое участие несобственников в использовании уже присвоенной собственниками чужой недвижимости, главным образом земельных участков (см. § 1 и 2 гл. 1 настоящей работы). Поэтому почти все ограниченные вещные права (за исключением залога и отсутствующего у нас узуфрукта) имеют объектом недвижимые вещи (земельные участки, а также здания и сооружения, жилые и нежилые помещения), в то время как объектом права собственности могут быть как недвижимые, так и движимые вещи.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важно также иметь в виду, что ограниченные вещные права в европейских континентальных правопорядках возникли и развились в связи с необходимостью юридически обеспечить экономически необходимое участие несобственников в использовании уже присвоенной собственниками чужой недвижимости, главным образом земельных участков (см. § 1 и 2 гл. 1 настоящей работы). Поэтому почти все ограниченные вещные права (за исключением залога и отсутствующего у нас узуфрукта) имеют объектом недвижимые вещи (земельные участки, а также здания и сооружения, жилые и нежилые помещения), в то время как объектом права собственности могут быть как недвижимые, так и движимые вещи.
Статья: Требования залогодержателей в делах о банкротстве: новые разъяснения ВС РФ
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Проблема этого дела была в том, что новые объекты в ЕГРН вообще не значились: должник не стал регистрировать даже свое право собственности на них, опасаясь, очевидно, одновременной регистрации залогового обременения в пользу банка. Разъяснения относительно порядка регистрации давал еще ВАС РФ в 2011 году <7>: при разделении земельных участков, а также нежилых помещений ипотека по общему правилу сохраняется и регистратор при внесении записи о праве собственности на новые объекты вносит записи об ипотеке каждого из них без представления отдельного заявления. Впоследствии это правило было закреплено в ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <8> - на эту норму и сослался суд в данном деле.
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Проблема этого дела была в том, что новые объекты в ЕГРН вообще не значились: должник не стал регистрировать даже свое право собственности на них, опасаясь, очевидно, одновременной регистрации залогового обременения в пользу банка. Разъяснения относительно порядка регистрации давал еще ВАС РФ в 2011 году <7>: при разделении земельных участков, а также нежилых помещений ипотека по общему правилу сохраняется и регистратор при внесении записи о праве собственности на новые объекты вносит записи об ипотеке каждого из них без представления отдельного заявления. Впоследствии это правило было закреплено в ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <8> - на эту норму и сослался суд в данном деле.
Статья: Отчетность по форме 0409126 "Данные о средневзвешенных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых"
("Официальный сайт Банка России", 2025)С учетом, в частности, наличия в разделе 1 формы 0409126 строк 4 "Иные без залога", 6.2 "На иные цели, а также нецелевые с залогом жилого помещения в многоквартирном доме", 7.2 "На иные цели, а также нецелевые с залогом жилого дома, земельного участка", 8 "Иные с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости", а также строки 7 "С иными залогами" в разделе 2 в форме 0409126 должны отражаться все кредиты (займы) из кредитного портфеля банка.
("Официальный сайт Банка России", 2025)С учетом, в частности, наличия в разделе 1 формы 0409126 строк 4 "Иные без залога", 6.2 "На иные цели, а также нецелевые с залогом жилого помещения в многоквартирном доме", 7.2 "На иные цели, а также нецелевые с залогом жилого дома, земельного участка", 8 "Иные с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости", а также строки 7 "С иными залогами" в разделе 2 в форме 0409126 должны отражаться все кредиты (займы) из кредитного портфеля банка.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическое значение такого деления состоит в том, что по общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Указанное правило согласно п. 3 комментируемой статьи распространяется и на ипотеку, когда вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Так, при залоге жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, считаются заложенными также вспомогательные помещения, расположенные на этом земельном участке (гаражи, сараи и т.д.).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическое значение такого деления состоит в том, что по общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Указанное правило согласно п. 3 комментируемой статьи распространяется и на ипотеку, когда вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Так, при залоге жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, считаются заложенными также вспомогательные помещения, расположенные на этом земельном участке (гаражи, сараи и т.д.).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- за регистрацией договора аренды может обратиться одна сторона договора; при аренде с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель) (ч. 1 ст. 51 ФЗ N 218);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- за регистрацией договора аренды может обратиться одна сторона договора; при аренде с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель) (ч. 1 ст. 51 ФЗ N 218);
Статья: О правах супруга (супруги) военнослужащего на жилье, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Шмарева Т.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 5)- для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
(Шмарева Т.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 5)- для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Статья: Ограничение и обременение доли в уставном капитале ООО: понятие, основания возникновения, правовые последствия
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Анализируя правовую природу обременений, видим, что эти явления разнородны. Среди них имеется одно вещное право (сервитут). Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Очевидно, что доля в уставном капитале ООО не является объектом, который бы мог бы быть обременен сервитутом.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Анализируя правовую природу обременений, видим, что эти явления разнородны. Среди них имеется одно вещное право (сервитут). Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Очевидно, что доля в уставном капитале ООО не является объектом, который бы мог бы быть обременен сервитутом.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий 20.01.2018 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции залогового кредитора, ссылаясь на необходимость реализации имущества без учета разделения его на доли бывших супругов В., которые заявили о наличии разногласий, указав на то, что принятие решения по данному обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта о выделении долей супругов в праве собственности на спорные нежилые помещения и земельные участки в натуре нарушает права супруги должника, которая имеет преимущественное право покупки спорного имущества.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий 20.01.2018 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции залогового кредитора, ссылаясь на необходимость реализации имущества без учета разделения его на доли бывших супругов В., которые заявили о наличии разногласий, указав на то, что принятие решения по данному обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта о выделении долей супругов в праве собственности на спорные нежилые помещения и земельные участки в натуре нарушает права супруги должника, которая имеет преимущественное право покупки спорного имущества.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)5. Отсутствие на земельном участке, переданном в залог, не завершенных строительством объектов, равно как и отчуждение на торгах не самого земельного участка, а долей в праве собственности на него, не свидетельствуют о том, что к спорным отношениям не подлежат применению положения ст. 201.14 Закона о банкротстве.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)5. Отсутствие на земельном участке, переданном в залог, не завершенных строительством объектов, равно как и отчуждение на торгах не самого земельного участка, а долей в праве собственности на него, не свидетельствуют о том, что к спорным отношениям не подлежат применению положения ст. 201.14 Закона о банкротстве.