Залог общего имущества супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог общего имущества супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Требование кредитора удовлетворяется за счет продажи заложенного недвижимого имущества, находившегося в совместной собственности супругов, даже если в последующем один из них признан банкротом и режим их общей собственности изменился на долевую
(КонсультантПлюс, 2026)Требование кредитора удовлетворяется за счет продажи заложенного недвижимого имущества, находившегося в совместной собственности супругов, даже если в последующем один из них признан банкротом и режим их общей собственности изменился на долевую
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФ"Таким образом, поскольку в настоящем случае обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то, как верно сослался суд первой инстанции, изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7 и 38 Закона об ипотеке и статьи 353 Гражданского кодекса РФ не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности, в силу чего ФГКУ "Росвоенипотека", требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве, а иной подход (изменение предмета залога и реализация долей) нарушает права кредитора - залогодержателя, рассчитывающего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом; ввиду этого суд правомерно полагал, что факт раздела имущества супругов (наличие у заявителя 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, подтвержденное решением суда общей юрисдикции) в данном случае не является основанием для исключения доли С.В. Васильевой из конкурсной массы должника и не освобождает ее от исполнения обязательств перед третьими лицами - залогодержателями и кредиторами (по основному обязательству - договору целевого жилищного займа)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Тезис о цельности залога и обеспечиваемого обязательства делается судами в делах, когда предметом залога являлась общая совместная собственность супругов, а впоследствии возникла необходимость либо раздела имущества, либо раздельной реализации предмета залога в рамках двух разных дел о банкротстве супругов как залогодателей. В одном из таких дел супруг взял кредит в банке и в обеспечение с согласия супруги отдал в ипотеку земельный участок и здание цеха на нем. Впоследствии каждый из супругов был признан банкротом и возник вопрос о том, в какой процедуре и как реализовывать заложенное имущество.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Тезис о цельности залога и обеспечиваемого обязательства делается судами в делах, когда предметом залога являлась общая совместная собственность супругов, а впоследствии возникла необходимость либо раздела имущества, либо раздельной реализации предмета залога в рамках двух разных дел о банкротстве супругов как залогодателей. В одном из таких дел супруг взял кредит в банке и в обеспечение с согласия супруги отдал в ипотеку земельный участок и здание цеха на нем. Впоследствии каждый из супругов был признан банкротом и возник вопрос о том, в какой процедуре и как реализовывать заложенное имущество.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Однако в рассматриваемом случае заложенное имущество по смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ не относится к нажитому залогодержателем во время брака, то есть к общему имуществу супругов. Это имущество является собственностью залогодателя и при продаже заложенной недвижимости ею распоряжается не залогодержатель, а залогодатель, хоть и с согласия залогодержателя. Такой вывод следует из содержания п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке. В п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке прямо указано, что заложенную недвижимость отчуждает залогодатель, а не залогодержатель.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако в рассматриваемом случае заложенное имущество по смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ не относится к нажитому залогодержателем во время брака, то есть к общему имуществу супругов. Это имущество является собственностью залогодателя и при продаже заложенной недвижимости ею распоряжается не залогодержатель, а залогодатель, хоть и с согласия залогодержателя. Такой вывод следует из содержания п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке. В п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке прямо указано, что заложенную недвижимость отчуждает залогодатель, а не залогодержатель.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Существует вариант, при котором после расторжения брака бывшими супругами не решается вопрос раздела собственности. Наиболее частым примером может служить ситуация, когда мужчина покидает квартиру, оставляя проживать в ней бывшую жену и общих детей. Поводом для обращения в суд станет нарушение этого равновесного состояния. Наиболее часто исковые заявления касаются продажи совместно нажитого недвижимого имущества либо залога при взятии кредита на личные цели.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Существует вариант, при котором после расторжения брака бывшими супругами не решается вопрос раздела собственности. Наиболее частым примером может служить ситуация, когда мужчина покидает квартиру, оставляя проживать в ней бывшую жену и общих детей. Поводом для обращения в суд станет нарушение этого равновесного состояния. Наиболее часто исковые заявления касаются продажи совместно нажитого недвижимого имущества либо залога при взятии кредита на личные цели.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также нотариально удостоверенное согласие другого супруга может потребоваться при передаче супругом в залог общего недвижимого имущества. При передаче в залог общего движимого имущества (например, автомобиля) обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга, по общему правилу, не нужно (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131, п. п. 1, 4 ст. 339.1 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 7 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также нотариально удостоверенное согласие другого супруга может потребоваться при передаче супругом в залог общего недвижимого имущества. При передаче в залог общего движимого имущества (например, автомобиля) обязательное нотариально удостоверенное согласие другого супруга, по общему правилу, не нужно (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131, п. п. 1, 4 ст. 339.1 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 7 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Статья: Распоряжение имуществом, нажитым супругами в период брака, по законодательству Российской Федерации и Республики Беларусь
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Согласно п. 3 ст. 256 ГК Республики Беларусь "каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175)". Согласно п. 4 ст. 256 ГК Республики Беларусь данные правила применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное. КоБС прямо не закрепляет иных требований. С учетом указанного в Республике Беларусь сложилась нотариальная практика, согласно которой для распоряжения недвижимым имуществом необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности супругов независимо от того, состоят ли они в браке или нет. Так, п. 19 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. N 63 <6>, содержит следующую формулировку: "Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь".
(Короткевич М.П.)
("Правосудие/Justice", 2024, N 4)Согласно п. 3 ст. 256 ГК Республики Беларусь "каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175)". Согласно п. 4 ст. 256 ГК Республики Беларусь данные правила применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное. КоБС прямо не закрепляет иных требований. С учетом указанного в Республике Беларусь сложилась нотариальная практика, согласно которой для распоряжения недвижимым имуществом необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности супругов независимо от того, состоят ли они в браке или нет. Так, п. 19 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. N 63 <6>, содержит следующую формулировку: "Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь".