Залог машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Банкротство организаций. Возбуждение (прекращение) процедуры банкротства, включение (исключение) требований в реестр (из реестра): Участник долевого строительства хочет включить в реестр требование о передаче помещения или машино-места
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Отсутствие госрегистрации договора долевого участия и договора уступки прав по нему не лишает Участника долевого строительства, исполнившего обязанность по оплате, права требовать от Должника - застройщика передачи помещения или машино-места. Вместе с тем у него не возникает иных специальных прав, которые могут быть противопоставлены третьим лицам, например права залога >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Отсутствие госрегистрации договора долевого участия и договора уступки прав по нему не лишает Участника долевого строительства, исполнившего обязанность по оплате, права требовать от Должника - застройщика передачи помещения или машино-места. Вместе с тем у него не возникает иных специальных прав, которые могут быть противопоставлены третьим лицам, например права залога >>>
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 N 15АП-13047/2023 по делу N А32-62542/2022
Требование: Об оспаривании решений об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-места, об обязании осуществить государственный кадастровый учет.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Наличие обременения в пользу АО Банк Зенит Сочи в виде залога имущественных прав требований по передаче машино-мест, в том числе спорных, также не является препятствием для осуществления регистрационных действий, поскольку в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенные имущественные права, АО Банк Зенит Сочи приобрело бы аналогичный (ограниченный) объем прав участника долевого строительства - юридического лица.
Требование: Об оспаривании решений об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-места, об обязании осуществить государственный кадастровый учет.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Наличие обременения в пользу АО Банк Зенит Сочи в виде залога имущественных прав требований по передаче машино-мест, в том числе спорных, также не является препятствием для осуществления регистрационных действий, поскольку в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенные имущественные права, АО Банк Зенит Сочи приобрело бы аналогичный (ограниченный) объем прав участника долевого строительства - юридического лица.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Является ли односторонним отказом от договора требование заимодавца досрочно вернуть заем, если заемщик нарушил срок возврата его части
(КонсультантПлюс, 2025)"...В обоснование своих требований истец указал на то, что 13 июня 2007 г. между ним и Яременко В.Д. был заключен кредитный договор, во исполнение условий которого банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение и капитальный ремонт квартиры и приобретение машино-места в размере <...> под 12% годовых на 120 месяцев. При этом исполнение обязательств Яременко В.Д. было обеспечено поручительством Яременко И.Ф. и ЗАО "Строительная компания Ремстрой", а также залогом квартиры и машино-места. В связи с ненадлежащим исполнением Яременко В.Д. своих обязательств решением Пресненского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2013 г., с Яременко В.Д. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 17 апреля 2012 г. и обращено взыскание на заложенное имущество.
Является ли односторонним отказом от договора требование заимодавца досрочно вернуть заем, если заемщик нарушил срок возврата его части
(КонсультантПлюс, 2025)"...В обоснование своих требований истец указал на то, что 13 июня 2007 г. между ним и Яременко В.Д. был заключен кредитный договор, во исполнение условий которого банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение и капитальный ремонт квартиры и приобретение машино-места в размере <...> под 12% годовых на 120 месяцев. При этом исполнение обязательств Яременко В.Д. было обеспечено поручительством Яременко И.Ф. и ЗАО "Строительная компания Ремстрой", а также залогом квартиры и машино-места. В связи с ненадлежащим исполнением Яременко В.Д. своих обязательств решением Пресненского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2013 г., с Яременко В.Д. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 17 апреля 2012 г. и обращено взыскание на заложенное имущество.
Путеводитель по судебной практике: Кредит.
Влечет ли требование о досрочном возврате займа (кредита) изменение срока исполнения обязательства
(КонсультантПлюс, 2025)"...В обоснование своих требований истец указал на то, что 13 июня 2007 г. между ним и Яременко В.Д. был заключен кредитный договор, во исполнение условий которого банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение и капитальный ремонт квартиры и приобретение машино-места в размере <...> под 12% годовых на 120 месяцев. При этом исполнение обязательств Яременко В.Д. было обеспечено поручительством Яременко И.Ф. и ЗАО "Строительная компания Ремстрой", а также залогом квартиры и машино-места. В связи с ненадлежащим исполнением Яременко В.Д. своих обязательств решением Пресненского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2013 г., с Яременко В.Д. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 17 апреля 2012 г. и обращено взыскание на заложенное имущество.
Влечет ли требование о досрочном возврате займа (кредита) изменение срока исполнения обязательства
(КонсультантПлюс, 2025)"...В обоснование своих требований истец указал на то, что 13 июня 2007 г. между ним и Яременко В.Д. был заключен кредитный договор, во исполнение условий которого банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение и капитальный ремонт квартиры и приобретение машино-места в размере <...> под 12% годовых на 120 месяцев. При этом исполнение обязательств Яременко В.Д. было обеспечено поручительством Яременко И.Ф. и ЗАО "Строительная компания Ремстрой", а также залогом квартиры и машино-места. В связи с ненадлежащим исполнением Яременко В.Д. своих обязательств решением Пресненского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 августа 2013 г., с Яременко В.Д. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 17 апреля 2012 г. и обращено взыскание на заложенное имущество.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. В случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений залог прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, переданные жилое помещение, машино-место и нежилое помещение прекращается в следующем порядке:
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9. В случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений залог прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, переданные жилое помещение, машино-место и нежилое помещение прекращается в следующем порядке:
Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Уполномоченные представители (служащие) Банка России вправе проводить осмотр предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде, за исключением жилого помещения, гаража, машино-места, принадлежащих (предоставленных) физическому лицу, автомобилей легковых, мотоциклов и мотороллеров, принадлежащих физическому лицу и не используемых для целей предпринимательской деятельности, и земельного участка, предоставленного физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также зданий, строений, сооружений, находящихся на данном земельном участке, по месту его хранения (нахождения) и ознакомление с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, с выходом на место в порядке и случаях, установленных Банком России.
(ред. от 31.07.2025)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Уполномоченные представители (служащие) Банка России вправе проводить осмотр предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде, за исключением жилого помещения, гаража, машино-места, принадлежащих (предоставленных) физическому лицу, автомобилей легковых, мотоциклов и мотороллеров, принадлежащих физическому лицу и не используемых для целей предпринимательской деятельности, и земельного участка, предоставленного физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также зданий, строений, сооружений, находящихся на данном земельном участке, по месту его хранения (нахождения) и ознакомление с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, с выходом на место в порядке и случаях, установленных Банком России.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)1. При банкротстве застройщика Фонд защиты дольщиков (далее - Фонд) как приобретатель имущества и прав застройщика в качестве встречного представления обязан исполнить полученные в порядке перевода долга обязательства общества-должника перед участниками строительства по передаче им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв. м. Одновременно ранее возникший залог в пользу кредиторов по требованиям, связанным с передачей нежилого имущества, прекращается в силу закона (абз. 2 п. 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)1. При банкротстве застройщика Фонд защиты дольщиков (далее - Фонд) как приобретатель имущества и прав застройщика в качестве встречного представления обязан исполнить полученные в порядке перевода долга обязательства общества-должника перед участниками строительства по передаче им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв. м. Одновременно ранее возникший залог в пользу кредиторов по требованиям, связанным с передачей нежилого имущества, прекращается в силу закона (абз. 2 п. 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)4. В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве 25% выручки от реализации предмета залога в обязательном порядке направляется на погашение денежных требований граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. м, вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов, а также на погашение требований фонда развития, указанных в норме.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)4. В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве 25% выручки от реализации предмета залога в обязательном порядке направляется на погашение денежных требований граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. м, вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов, а также на погашение требований фонда развития, указанных в норме.
Статья: Машино-место: проблемы правового режима
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Но так как машино-места не входят в общее имущество, а являются самостоятельным объектом, то может сложиться ситуация, когда в результате договорного (например, договор залога или купли-продажи) или внедоговорного (реорганизация юридического лица, наследование) правопреемства помещение, в том числе жилое, окажется на праве собственности у одного субъекта, а машино-место, когда-то, может быть, и закрепленное за первоначальным собственником помещения, - на праве собственности у другого субъекта <17>. Так какое право на земельный участок надо признавать за собственником машино-места?
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Но так как машино-места не входят в общее имущество, а являются самостоятельным объектом, то может сложиться ситуация, когда в результате договорного (например, договор залога или купли-продажи) или внедоговорного (реорганизация юридического лица, наследование) правопреемства помещение, в том числе жилое, окажется на праве собственности у одного субъекта, а машино-место, когда-то, может быть, и закрепленное за первоначальным собственником помещения, - на праве собственности у другого субъекта <17>. Так какое право на земельный участок надо признавать за собственником машино-места?
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)- распоряжение - возможность отчуждать имущество путем продажи, дарения, передачи в залог или иным способом, предусмотренным законом.
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)- распоряжение - возможность отчуждать имущество путем продажи, дарения, передачи в залог или иным способом, предусмотренным законом.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)5. В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве 25% выручки от реализации предмета залога на торгах направляется на погашение денежных требований граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. м, вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов, а также на погашение требований федерального фонда, указанных в норме. Юридические лица - залогодержатели при обычной продаже предмета залога на торгах в принципе не вправе были рассчитывать по погашение их требований за счет этой части выручки. Сама по себе передача предмета залога региональному фонду не является основанием для улучшения за счет фонда имущественного положения иных кредиторов.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)5. В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве 25% выручки от реализации предмета залога на торгах направляется на погашение денежных требований граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. м, вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов, а также на погашение требований федерального фонда, указанных в норме. Юридические лица - залогодержатели при обычной продаже предмета залога на торгах в принципе не вправе были рассчитывать по погашение их требований за счет этой части выручки. Сама по себе передача предмета залога региональному фонду не является основанием для улучшения за счет фонда имущественного положения иных кредиторов.
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)права застройщика и земельный участок находятся в залоге у кредиторов - неучастников строительства, и они не дали согласия на передачу прав застройщика.
(КонсультантПлюс, 2025)права застройщика и земельный участок находятся в залоге у кредиторов - неучастников строительства, и они не дали согласия на передачу прав застройщика.
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Первый вариант расчетов. Если расчеты с кредиторами производятся в денежной форме, то конкурсная масса должника формируется в обычном порядке продажей всего имущества должника, в том числе предмета залога, который обычно и составляет все имущество должника. Требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений преобразовываются в денежные требования, а договорные отношения с дольщиками прекращаются согласно п. 3 ст. 201.13 Закона о банкротстве. Требования других залогодержателей изначально вносятся в реестр как денежные требования. В статье 201.14 этого Закона установлены очередность и пропорции распределения стоимости предмета залога между залогодержателями и иными кредиторами, которые являются специальными по сравнению с иными должниками.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Первый вариант расчетов. Если расчеты с кредиторами производятся в денежной форме, то конкурсная масса должника формируется в обычном порядке продажей всего имущества должника, в том числе предмета залога, который обычно и составляет все имущество должника. Требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений преобразовываются в денежные требования, а договорные отношения с дольщиками прекращаются согласно п. 3 ст. 201.13 Закона о банкротстве. Требования других залогодержателей изначально вносятся в реестр как денежные требования. В статье 201.14 этого Закона установлены очередность и пропорции распределения стоимости предмета залога между залогодержателями и иными кредиторами, которые являются специальными по сравнению с иными должниками.
Статья: Отчетность по форме 0409126 "Данные о средневзвешенных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: По какой из строк формы 0409126, а именно: по строке 2 "С использованием электронного средства платежа" или по строке 8 "Иные с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости" раздела 1, подлежат отражению данные по кредитам (займам) с использованием ЭСП, индивидуальные условия предоставления которых указывают на необходимость предоставления залога автотранспортного средства (и целью кредита (займа) не является приобретение такого автотранспортного средства), или нежилого помещения, или гаража, или машино-места, или апартаментов?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: По какой из строк формы 0409126, а именно: по строке 2 "С использованием электронного средства платежа" или по строке 8 "Иные с залогом автотранспортного средства или иной недвижимости" раздела 1, подлежат отражению данные по кредитам (займам) с использованием ЭСП, индивидуальные условия предоставления которых указывают на необходимость предоставления залога автотранспортного средства (и целью кредита (займа) не является приобретение такого автотранспортного средства), или нежилого помещения, или гаража, или машино-места, или апартаментов?
"Комментарий к Федеральному закону от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности"
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Исключением из этого правила являются случаи, когда предметом договора залога является:
(постатейный)
(Алексеева Д.Г., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Рождественская Т.Э., Демьянец М.В., Пушкин А.В., Решетина Е.Н., Рябова Е.В., Холкина М.Г., Чернусь Н.Ю., Шпинев Ю.С., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Исключением из этого правила являются случаи, когда предметом договора залога является: