Залог имущества пиф
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог имущества пиф (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О применении ограничений на приобретение УК имущества, являющегося предметом залога, в состав активов ПИФа, инвестиционные паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов.
(Письмо Банка России от 16.12.2025 N 38-1-3/6698)Вопрос: Распространяются ли ограничения, предусмотренные пп. 4 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ <1>, на случаи, когда имущество, приобретаемое управляющей компанией в состав активов паевого инвестиционного фонда, инвестиционные паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов (далее - фонд), с момента перехода права собственности на такое имущество к владельцам инвестиционных паев фонда становится предметом залога в силу закона или договора <2>?
(Письмо Банка России от 16.12.2025 N 38-1-3/6698)Вопрос: Распространяются ли ограничения, предусмотренные пп. 4 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ <1>, на случаи, когда имущество, приобретаемое управляющей компанией в состав активов паевого инвестиционного фонда, инвестиционные паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов (далее - фонд), с момента перехода права собственности на такое имущество к владельцам инвестиционных паев фонда становится предметом залога в силу закона или договора <2>?
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок используется как актив (например, он внесен в состав имущества ПИФ, используется в качестве объекта залога) (Письмо ФНС России от 19.03.2024 N БС-4-21/3093@ (вместе с Письмами Минфина России от 14.03.2024 N 03-05-04-02/23004, от 06.09.2021 N 03-02-10/72054), Определение Верховного Суда РФ от 26.02.2024 N 305-ЭС23-24042 по делу N А40-143580/2021 (включено в Обзор правовых позиций, направленный ФНС России)).
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок используется как актив (например, он внесен в состав имущества ПИФ, используется в качестве объекта залога) (Письмо ФНС России от 19.03.2024 N БС-4-21/3093@ (вместе с Письмами Минфина России от 14.03.2024 N 03-05-04-02/23004, от 06.09.2021 N 03-02-10/72054), Определение Верховного Суда РФ от 26.02.2024 N 305-ЭС23-24042 по делу N А40-143580/2021 (включено в Обзор правовых позиций, направленный ФНС России)).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Передача в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущества, находящегося в залоге, не допускается.
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Передача в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущества, находящегося в залоге, не допускается.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В данном случае до совершения первой оспариваемой сделки (передачи недвижимого имущества обществу в качестве взноса в уставный капитал) банк имел денежное требование к должнику, которое было обеспечено залогом спорного имущества. При этом, как установлено судами и не оспаривается участвующими в деле лицами, по завершении последней из оспариваемых операций залоговое имущество было включено в состав доверительного управляющего - паевого инвестиционного фонда, единственным пайщиком которого является банк.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В данном случае до совершения первой оспариваемой сделки (передачи недвижимого имущества обществу в качестве взноса в уставный капитал) банк имел денежное требование к должнику, которое было обеспечено залогом спорного имущества. При этом, как установлено судами и не оспаривается участвующими в деле лицами, по завершении последней из оспариваемых операций залоговое имущество было включено в состав доверительного управляющего - паевого инвестиционного фонда, единственным пайщиком которого является банк.
Статья: Правовые режимы секьюритизированных имущественных комплексов - объектов прав владельцев ценных бумаг
(Мельникова Т.В., Никиташина Н.А., Шаляева Ю.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Такой широкий круг объектов, из которых формируется паевой инвестиционный фонд (ПИФ), вполне соответствует инвестиционной цели его учреждения. Следует отметить, что законодатель в этой же статье устанавливает два ограничения в отношении возможности передачи имущества в ПИФ. Первое из них - это соответствие передачи имущества интересам всех владельцев инвестиционных паев. По нашему мнению, такая законодательная формулировка не вполне корректна: речь должна идти о соответствии интересам владельцев инвестиционных паев не передачи имущества, а вида передаваемого имущества. Вторым видом ограничения является запрет передачи имущества, находящегося в залоге. В судебной практике существует ряд дел о признании сделки по передаче имущества в счет оплаты паев закрытого ПИФ недействительной в связи с ничтожностью соглашения о расторжении договора об ипотеке этого имущества <7>. При этом, несмотря на признание таких сделок недействительными, доверительные управляющие не спешат возвращать имущество <8>. Таким образом, следует констатировать факт, что, к сожалению, ПИФ используется не только в общественно полезных целях, но и в противоправных. Более того, сегодня должники изобретают более изящные способы вывода активов через закрытый ПИФ, чем в приведенных примерах из судебной практики <9>.
(Мельникова Т.В., Никиташина Н.А., Шаляева Ю.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Такой широкий круг объектов, из которых формируется паевой инвестиционный фонд (ПИФ), вполне соответствует инвестиционной цели его учреждения. Следует отметить, что законодатель в этой же статье устанавливает два ограничения в отношении возможности передачи имущества в ПИФ. Первое из них - это соответствие передачи имущества интересам всех владельцев инвестиционных паев. По нашему мнению, такая законодательная формулировка не вполне корректна: речь должна идти о соответствии интересам владельцев инвестиционных паев не передачи имущества, а вида передаваемого имущества. Вторым видом ограничения является запрет передачи имущества, находящегося в залоге. В судебной практике существует ряд дел о признании сделки по передаче имущества в счет оплаты паев закрытого ПИФ недействительной в связи с ничтожностью соглашения о расторжении договора об ипотеке этого имущества <7>. При этом, несмотря на признание таких сделок недействительными, доверительные управляющие не спешат возвращать имущество <8>. Таким образом, следует констатировать факт, что, к сожалению, ПИФ используется не только в общественно полезных целях, но и в противоправных. Более того, сегодня должники изобретают более изящные способы вывода активов через закрытый ПИФ, чем в приведенных примерах из судебной практики <9>.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Положениями п. 2 названной статьи (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 251-ФЗ <168>) определено, что для целей Закона о банкротстве под финансовыми организациями понимаются: 1) кредитные организации; 2) страховые организации; 3) профессиональные участники рынка ценных бумаг; 4) негосударственные пенсионные фонды; 5) управляющие компании инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов; 6) клиринговые организации; 7) организаторы торговли; 8) кредитные потребительские кооперативы; 9) микрофинансовые организации.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Положениями п. 2 названной статьи (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 251-ФЗ <168>) определено, что для целей Закона о банкротстве под финансовыми организациями понимаются: 1) кредитные организации; 2) страховые организации; 3) профессиональные участники рынка ценных бумаг; 4) негосударственные пенсионные фонды; 5) управляющие компании инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов; 6) клиринговые организации; 7) организаторы торговли; 8) кредитные потребительские кооперативы; 9) микрофинансовые организации.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Следовательно, налогоплательщики-организации, использующие соответствующие земельные участки как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п., не вправе применять пониженную ставку налога.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Следовательно, налогоплательщики-организации, использующие соответствующие земельные участки как активы, рассчитывая на получение прибыли от их реализации либо на использование земельных участков в качестве объектов залога (ипотеки) и т.п., не вправе применять пониженную ставку налога.
Статья: Компенсационные механизмы возмещения инвесторам ущерба в сфере рынка ценных бумаг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, управление имущественным комплексом, составляющим гарантийный фонд, имеет сходство с доверительным управлением ипотечным покрытием, паевым инвестиционным фондом. В отношении гарантийного фонда доверительным управляющим выступает клиринговая организация.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, управление имущественным комплексом, составляющим гарантийный фонд, имеет сходство с доверительным управлением ипотечным покрытием, паевым инвестиционным фондом. В отношении гарантийного фонда доверительным управляющим выступает клиринговая организация.
Статья: Проблемы соотношения вещного права с конструкцией "управление чужим имуществом"
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Таким образом, управление чужим имуществом получило весьма широкое применение и выходит за рамки привычного распоряжения вещами. Оно становится востребованным далеко за рамками традиционных вещных правоотношений и применяется в корпоративном, обязательственном, наследственном, интеллектуальном праве. В частности, особую популярность приобретает институт профессиональных управляющих в корпоративных отношениях. Получило развитие управление ценными бумагами профессиональными участниками рынка ценных бумаг (паевыми инвестиционными фондами). Традиционной сферой остается договор доверительного управления имуществом, предусмотренный главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), получившей развитие в сфере управления предприятием, а также в виде доверительного управления федеральными автомобильными дорогами, накоплениями пенсионного фонда. В связи с реорганизацией залогового права появилось новое направление - управление залогом. Актуальна передача денег и иного имущества в условное депонирование (эскроу), которое также предусматривает передачу вещей в управление от депонентов профессиональным, в том числе финансовым, структурам.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)Таким образом, управление чужим имуществом получило весьма широкое применение и выходит за рамки привычного распоряжения вещами. Оно становится востребованным далеко за рамками традиционных вещных правоотношений и применяется в корпоративном, обязательственном, наследственном, интеллектуальном праве. В частности, особую популярность приобретает институт профессиональных управляющих в корпоративных отношениях. Получило развитие управление ценными бумагами профессиональными участниками рынка ценных бумаг (паевыми инвестиционными фондами). Традиционной сферой остается договор доверительного управления имуществом, предусмотренный главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), получившей развитие в сфере управления предприятием, а также в виде доверительного управления федеральными автомобильными дорогами, накоплениями пенсионного фонда. В связи с реорганизацией залогового права появилось новое направление - управление залогом. Актуальна передача денег и иного имущества в условное депонирование (эскроу), которое также предусматривает передачу вещей в управление от депонентов профессиональным, в том числе финансовым, структурам.
Статья: Статья 66.1 ГК РФ: всего лишь множество недочетов или одна большая ошибка?
(Жужжалов М.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)- отсутствие ликвидности. Поскольку уставный капитал, по версии разработчиков (п. 4.2.1 Концепции; ср. раздел VI), призван выполнять гарантирующую функцию, права кредиторов значительно пострадают уже от того, что уставный капитал будет сформирован за счет неликвидного имущества <56>. В этом плане, к примеру, паевые инвестиционные фонды запрещено формировать из заложенного имущества <57>;
(Жужжалов М.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)- отсутствие ликвидности. Поскольку уставный капитал, по версии разработчиков (п. 4.2.1 Концепции; ср. раздел VI), призван выполнять гарантирующую функцию, права кредиторов значительно пострадают уже от того, что уставный капитал будет сформирован за счет неликвидного имущества <56>. В этом плане, к примеру, паевые инвестиционные фонды запрещено формировать из заложенного имущества <57>;
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В отличие от такого регулирования комментируемый Закон детально регламентирует способы реализации имущества должника. Так, в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи путем проведения открытых торгов в форме аукциона осуществляется реализация следующих видов имущества должника: недвижимое имущество, ценные бумаги (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению СПИ - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественные права, заложенное имущество, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметы, имеющие историческую или художественную ценность. В таком же порядке осуществляется реализация вещи, стоимость которой превышает 500 тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В отличие от такого регулирования комментируемый Закон детально регламентирует способы реализации имущества должника. Так, в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи путем проведения открытых торгов в форме аукциона осуществляется реализация следующих видов имущества должника: недвижимое имущество, ценные бумаги (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению СПИ - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественные права, заложенное имущество, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметы, имеющие историческую или художественную ценность. В таком же порядке осуществляется реализация вещи, стоимость которой превышает 500 тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность).
Готовое решение: Как прекратить залог доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)если доля включена в состав имущества ПИФа, заполните лист Е;
(КонсультантПлюс, 2026)если доля включена в состав имущества ПИФа, заполните лист Е;
Статья: Обращение взыскания на имущество должников
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 6 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством РФ об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 6 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством РФ об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.