Залог государственного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог государственного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)...Банк полагает, что, поскольку при заключении договоров ипотеки земельных участков было получено нотариальное согласие оставшихся собственников земельных участков, разделение земельного участка по правилам пункта 2 статьи 62 Закона об ипотеке не требовалось. Именно поэтому вышеуказанные договоры залога недвижимого имущества прошли государственную регистрацию в установленном порядке...
(КонсультантПлюс, 2025)...Банк полагает, что, поскольку при заключении договоров ипотеки земельных участков было получено нотариальное согласие оставшихся собственников земельных участков, разделение земельного участка по правилам пункта 2 статьи 62 Закона об ипотеке не требовалось. Именно поэтому вышеуказанные договоры залога недвижимого имущества прошли государственную регистрацию в установленном порядке...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)...Банк полагает, что, поскольку при заключении договоров ипотеки земельных участков было получено нотариальное согласие оставшихся собственников земельных участков, разделение земельного участка по правилам пункта 2 статьи 62 Закона об ипотеке не требовалось. Именно поэтому вышеуказанные договоры залога недвижимого имущества прошли государственную регистрацию в установленном порядке...
(КонсультантПлюс, 2025)...Банк полагает, что, поскольку при заключении договоров ипотеки земельных участков было получено нотариальное согласие оставшихся собственников земельных участков, разделение земельного участка по правилам пункта 2 статьи 62 Закона об ипотеке не требовалось. Именно поэтому вышеуказанные договоры залога недвижимого имущества прошли государственную регистрацию в установленном порядке...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ
(ред. от 27.10.2025)
"О рынке ценных бумаг"3. Если исполнение обязательств по облигациям обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой), государственная регистрация ипотеки осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, после регистрации выпуска таких облигаций. Для государственной регистрации ипотеки вместо договора об ипотеке и его копии, а также документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства, представляются зарегистрированное решение о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой, и копия этого решения. При государственной регистрации ипотеки в качестве сведений о первоначальном залогодержателе регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество должна содержать регистрационный номер выпуска облигаций и дату его регистрации, а также указание на то, что залогодержателями являются владельцы облигаций выпуска с указанным регистрационным номером.
(ред. от 27.10.2025)
"О рынке ценных бумаг"3. Если исполнение обязательств по облигациям обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой), государственная регистрация ипотеки осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, после регистрации выпуска таких облигаций. Для государственной регистрации ипотеки вместо договора об ипотеке и его копии, а также документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства, представляются зарегистрированное решение о выпуске облигаций, обеспеченных ипотекой, и копия этого решения. При государственной регистрации ипотеки в качестве сведений о первоначальном залогодержателе регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество должна содержать регистрационный номер выпуска облигаций и дату его регистрации, а также указание на то, что залогодержателями являются владельцы облигаций выпуска с указанным регистрационным номером.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67
<Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами>Истец считал договор о залоге недействительным (ничтожным), поскольку в соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации "О залоге" залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации. Кроме того, в соответствии с Положением "О порядке регистрации выпуска акций акционерных обществ открытого типа, учрежденных в процессе приватизации", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.08.92 N 547, акции акционерного общества, передаваемые по договору о залоге, подлежали государственной регистрации и были зарегистрированы в соответствующем финансовом органе. Истец также ссылался на инструкцию Министерства финансов Российской Федерации от 06.07.92 N 53 "О правилах совершения и регистрации сделок с ценными бумагами" <*>, изданную на основании Постановления Правительства РСФСР "Об утверждении положения о выпуске и обращении ценных бумаг и фондовых биржах РСФСР" от 28.12.91 N 78 и предусматривающую регистрацию сделок с ценными бумагами.
<Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами>Истец считал договор о залоге недействительным (ничтожным), поскольку в соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации "О залоге" залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации. Кроме того, в соответствии с Положением "О порядке регистрации выпуска акций акционерных обществ открытого типа, учрежденных в процессе приватизации", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.08.92 N 547, акции акционерного общества, передаваемые по договору о залоге, подлежали государственной регистрации и были зарегистрированы в соответствующем финансовом органе. Истец также ссылался на инструкцию Министерства финансов Российской Федерации от 06.07.92 N 53 "О правилах совершения и регистрации сделок с ценными бумагами" <*>, изданную на основании Постановления Правительства РСФСР "Об утверждении положения о выпуске и обращении ценных бумаг и фондовых биржах РСФСР" от 28.12.91 N 78 и предусматривающую регистрацию сделок с ценными бумагами.
Статья: Антимонопольные требования по передаче публичного имущества в залог и их соотношение с нормами законодательства о государственных и муниципальных преференциях
(Айвазовская И.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 2)Ключевые слова: государственные или муниципальные преференции, залог государственного или муниципального имущества, антимонопольное регулирование, конкуренция, передача имущества в залог, преференция в виде залога государственного имущества.
(Айвазовская И.М.)
("Конкурентное право", 2024, N 2)Ключевые слова: государственные или муниципальные преференции, залог государственного или муниципального имущества, антимонопольное регулирование, конкуренция, передача имущества в залог, преференция в виде залога государственного имущества.
Готовое решение: Как осуществляются валютные платежи и контроль валютных операций
(КонсультантПлюс, 2025)8. Сделки (операции) резидентов с нерезидентами, отвечающими одновременно определенным требованиям, и нерезидентами, не являющимися лицами недружественных государств, по передаче в собственность, залог или доверительное управление:
(КонсультантПлюс, 2025)8. Сделки (операции) резидентов с нерезидентами, отвечающими одновременно определенным требованиям, и нерезидентами, не являющимися лицами недружественных государств, по передаче в собственность, залог или доверительное управление:
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 17.04.2023 N 6411-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2024)При этом согласно пункту 1.4 Указания N 6411-У требования по ипотечным кредитам (займам) включают, в частности, требования по кредитам (займам), обеспеченным залогом Объекта недвижимого имущества, по которым осуществляется государственная регистрация ипотеки, если с даты предоставления кредита (займа) кредитной организацией заемщику прошло не более 2 месяцев.
("Официальный сайт Банка России", 2024)При этом согласно пункту 1.4 Указания N 6411-У требования по ипотечным кредитам (займам) включают, в частности, требования по кредитам (займам), обеспеченным залогом Объекта недвижимого имущества, по которым осуществляется государственная регистрация ипотеки, если с даты предоставления кредита (займа) кредитной организацией заемщику прошло не более 2 месяцев.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится об информационной обязанности суда, который, обнаружив из материалов дела, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа (в частности, речь может идти о залоге недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью субъектом права хозяйственного ведения), должен уведомить об этом соответствующее лицо или орган и предоставить ему возможность участвовать в данном деле.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится об информационной обязанности суда, который, обнаружив из материалов дела, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа (в частности, речь может идти о залоге недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью субъектом права хозяйственного ведения), должен уведомить об этом соответствующее лицо или орган и предоставить ему возможность участвовать в данном деле.
Статья: Авторское вознаграждение: споры с работниками - авторами служебных результатов интеллектуальной деятельности
(Мамаджанов Х.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)- снижение ставок по кредитам под залог интеллектуальной собственности, введение государственных гарантий и поручительств на возврат заемных средств, направляемых на создание новых объектов техники и технологий;
(Мамаджанов Х.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)- снижение ставок по кредитам под залог интеллектуальной собственности, введение государственных гарантий и поручительств на возврат заемных средств, направляемых на создание новых объектов техники и технологий;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи, если было обращено взыскание на заложенное имущество (независимо от способа обращения), в результате чего произошел переход права собственности на заложенное недвижимое имущество, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи, если было обращено взыскание на заложенное имущество (независимо от способа обращения), в результате чего произошел переход права собственности на заложенное недвижимое имущество, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
Статья: Правовое обеспечение финансовой стабильности Российской Федерации
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2024, N 2)Считаем, что наиболее эффективным способом нивелирования финансового риска выступают не финансовые меры регулирования рынка, а социальные, способные воздействовать на причины роста спроса на ипотечное кредитование, а не на их следствие. Ключевым инструментом такого воздействия, вероятно, является расширение возможностей граждан заключать договор найма и социального найма жилого помещения, которые урегулированы гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл. 8 Жилищного кодекса РФ соответственно. Перераспределение неликвидного недвижимого имущества, принадлежащего банкам в результате неисполнения должниками обязательств по кредитным договорам, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотеки), в пользу государственного или муниципального жилищного фонда на возмездной основе может стать эффективным правовым инструментом нивелирования рисков рынка ипотечного кредитования. Результатами разработки таких правовых мер могут стать, например, снижение издержек на проведение публичных торгов; снижение доли неликвидных активов на балансе кредитных организаций и снижение их издержек, связанных с бременем владения таким имуществом; увеличение числа жилых помещений государственного и (или) муниципального жилищного фонда; увеличение числа помещений, находящихся в найме у граждан, как альтернативы ипотечному кредитованию. К тому же указанный механизм может стать не заменой существующему правопорядку, а его альтернативой, в пределах которой уже могут использоваться рыночные методы формирования такого жилищного фонда посредством добровольных, гражданско-правовых сделок между субъектами.
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2024, N 2)Считаем, что наиболее эффективным способом нивелирования финансового риска выступают не финансовые меры регулирования рынка, а социальные, способные воздействовать на причины роста спроса на ипотечное кредитование, а не на их следствие. Ключевым инструментом такого воздействия, вероятно, является расширение возможностей граждан заключать договор найма и социального найма жилого помещения, которые урегулированы гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл. 8 Жилищного кодекса РФ соответственно. Перераспределение неликвидного недвижимого имущества, принадлежащего банкам в результате неисполнения должниками обязательств по кредитным договорам, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотеки), в пользу государственного или муниципального жилищного фонда на возмездной основе может стать эффективным правовым инструментом нивелирования рисков рынка ипотечного кредитования. Результатами разработки таких правовых мер могут стать, например, снижение издержек на проведение публичных торгов; снижение доли неликвидных активов на балансе кредитных организаций и снижение их издержек, связанных с бременем владения таким имуществом; увеличение числа жилых помещений государственного и (или) муниципального жилищного фонда; увеличение числа помещений, находящихся в найме у граждан, как альтернативы ипотечному кредитованию. К тому же указанный механизм может стать не заменой существующему правопорядку, а его альтернативой, в пределах которой уже могут использоваться рыночные методы формирования такого жилищного фонда посредством добровольных, гражданско-правовых сделок между субъектами.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит на покупку земельного участка и (или) строительство жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как правило, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств, находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот участок (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как правило, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств, находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот участок (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)При этом согласно пункту 1.4 Указания N 6960-У требования по ипотечным кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях, включают, в частности, требования по кредитам (займам), обеспеченным залогом Объекта недвижимого имущества, по которым осуществляется государственная регистрация ипотеки, если с даты предоставления кредита (займа) кредитной организацией заемщику прошло не более 2 месяцев.
("Официальный сайт Банка России", 2025)При этом согласно пункту 1.4 Указания N 6960-У требования по ипотечным кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях, включают, в частности, требования по кредитам (займам), обеспеченным залогом Объекта недвижимого имущества, по которым осуществляется государственная регистрация ипотеки, если с даты предоставления кредита (займа) кредитной организацией заемщику прошло не более 2 месяцев.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 7.4 "Предоставление преференции в форме передачи государственного или муниципального имущества в залог" Разъяснения ФАС России от 29 сентября 2022 г. N 22 "Об особенностях осуществления государственного антимонопольного контроля за предоставлением государственных или муниципальных преференций" <189>, утв. протоколом Президиума ФАС России от 29 сентября 2022 г. N 6, разъяснено, что такой способ приватизации, как передача государственного или муниципального имущества в качестве залога, комментируемой статьей не поименован. При этом сделан вывод о том, что государственное или муниципальное имущество не может быть предметом залога в случае, если в договоре залога предусмотрено условие, согласно которому удовлетворение требования залогодержателя осуществляется путем передачи такого имущества залогодержателю (оставления у залогодержателя) в случае неисполнения обязательств должником по основному обязательству.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 7.4 "Предоставление преференции в форме передачи государственного или муниципального имущества в залог" Разъяснения ФАС России от 29 сентября 2022 г. N 22 "Об особенностях осуществления государственного антимонопольного контроля за предоставлением государственных или муниципальных преференций" <189>, утв. протоколом Президиума ФАС России от 29 сентября 2022 г. N 6, разъяснено, что такой способ приватизации, как передача государственного или муниципального имущества в качестве залога, комментируемой статьей не поименован. При этом сделан вывод о том, что государственное или муниципальное имущество не может быть предметом залога в случае, если в договоре залога предусмотрено условие, согласно которому удовлетворение требования залогодержателя осуществляется путем передачи такого имущества залогодержателю (оставления у залогодержателя) в случае неисполнения обязательств должником по основному обязательству.